エクセレントシティ津田沼前原

2023年3月3日 (金) 23:32時点における版

物件概要

エクセレントシティ津田沼前原　外観

• 所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
• 交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：新日本建設
• 施工：新日本建設
• 管理会社：新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ラウンジがあってうらやましい！1LDKから4LDKまでプランも選べるし。津田沼駅から歩けないから仕様頑張ったのかな。値段も2900万円台～5400万円台（予定価格帯）ってことなので、津田沼駅にこだわらない人には魅力的ですね。
• 毎週、毎週チラシがバリエーションが変わって入ってきますが紙代無駄じゃないんですかね。今時、チラシをばらまくって、、
  • 相当売れんてないんでしょうね。チラシを刷って配布するお金も販売価格に含まれますから、割高になるのも無理ないですよね。時代に逆境している会社とみます。
    • ここ49戸で小規模な上にまだ販売中で残り戸数も出てないですが、相当残ってるんでしょうか。そうなると入居さんの物寂しさは結構ありそうですが
      • 相当残ってると思います。12月下旬引き渡しで、現時点でまだ10世帯程しか入居してないのでは？かなりの値引きをして販売するんでしょうが、先に購入した人からすると複雑な心境でしょうね。やたらとチラシも投函してるみたいですし。
        • チラシの方はお値段が書いてあるんでしょうか？販売に関してはだいぶ期を分けて販売してる様子ですね。スーモだと何戸売り出すのか分かりませんが第2期2次が2月上旬からと載ってました。こういったところを見ると、それほど急いで販売していないのかなあと思ったりもしますけど。ルーフバルコニー付きの部屋とかもまだあるみたいですね。
          • 期をわけたというより早期に売れなかっただけと思われます。チラシに価格は書いていませんが、支払い例から逆算すると相当の値引きをしていると思われます。初期に購入した人からすれば何とも…

交通

構造・建物

エクセレントシティ津田沼前原　エントエランス

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 子どもが1歳なんですが、近隣の保育園はどこが評判いいんでしょうか。

周辺環境・治安

• グンゼの社宅のところ？
  • 現地地図が欲しいですね。詳細はいつ頃出るのでしょう？住所的にはその社宅よりもうちょっと東寄りのような感じでした。駅からは近いですがスーパーとかは少なく現地は普通の住宅街の様子だったので周りの環境が気になります。学校とかもちょっと遠そう？6階建ての中規模マンションなので、建物自体は周辺に馴染むのだろうとは思いますが。
    • 現地案内図が出ました。やはりグンゼ社宅跡です。駅6分ですが登り坂なのと途中に歩道が狭い部分があって歩きにくいですね。最寄りのトップマートまでの経路も歩道がなくて子連れでは行けなさそうです。二宮小学校は裏道で行けるのかな？　ちょっとわかりづらい道ですね。
• あそこを津田沼と名乗るか
  • 同感です。売り文句の「津田沼駅7分」が自転車換算なのは酷いですね。笑。道も狭いし7分は無理かと思います。
    • 全然津田沼駅近くないし、住所が津田沼でもないのに、無理やり津田沼ブランドを持ってきてる。最寄り前原だとw
• 厄介な踏切と狭い道路。余り環境はよろしくないですよ。新京成前原駅も何もありません
• 自分のような土地勘のない人間からすると津田沼生活圏・駅徒歩6分は少々分かりにくかったです。前原駅に徒歩6分ということですよね。津田沼まで直接行こうとすると自転車6分とあったので、ここは悪くないと思うのですが。新築マンションがこの辺だと13年ぶりということなんで、地元民の新居需要にはちょうどいいのかもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

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