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ウェリス西天満

Name: ウェリス西天満
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==物件概要==
[[ファイル:ウェリス西天満構想図.jpg|thumb|400px|ウェリス西天満構想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]西天満4丁目62番1
*交通：
#JR[[東西線]]「北新地」駅　徒歩5分
#京阪電気鉄道[[中之島線]]「大江橋」駅　徒歩6分
#大阪市営地下鉄[[谷町線]]「東梅田」駅　徒歩7分
#大阪市営地下鉄[[御堂筋線]]「淀屋橋」駅　徒歩8分
#[[阪神本線]]「梅田」駅　徒歩9分
#阪市営地下鉄[[四つ橋線]]「西梅田」駅　徒歩10分
#大阪市営地下鉄[[御堂筋線]]「梅田」駅　徒歩10分
#JR[[東海道本線]]「大阪」駅　徒歩12分
*総戸数：56戸（住戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年2月下旬（予定）
*入居時期：平成27年3月下旬（予定）
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
*販売代理：住友不動産販売株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*設計・監理：株式会社ダイシン建築設計事務所
*管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社 
*公式URL：http://www.wn56.jp/


==価格・コスト・販売時状況==
*中層階53平米3400万円だそうです。 
*1LDK+DEN　2,990万円、3LDK　3,990万円のようです。　
*修繕積立金が、高いね。30年でスタート時の4倍って。タワーでも、3倍くらいでは？ 管理費も、ビミョーに高い。 小規模だから、仕方ないのかな？
**修繕積立金が30年でスタート時の4倍になるというのは確かな情報なんですか？ 管理費が8,810円～12,470円、修繕積立金が5,390円～7,630円というのはだいたい普通なのかなと思っていました。 将来的には値上がりしていくというのはなんとなく知っていたのですが、4倍となると月額2万円～3万円を超えるということですよね。 かなりの負担になりますね。 事前に値上げの計画がわかるだけいいのかとも思いますが。
***修繕積立金が最終的に4倍になるのですか。 住宅ローンを払い終える（見込み）とは言え、年金暮らしには 負担が大きいですね。 もし駐車場を借りている場合、諸費用だけで約75000円？ 定年後も何か収入がないと厳しくないですか？
****分譲時、管理会社よりマンションの修繕計画表として修繕積立金の推移を教えてもらえますが、実際に動き出すとほとんどが赤字となり、計画表の見直しとなるそうです。ですから、事前に知らされていた内容より料金が高くなると見ていた方が安心だと思います。
*SOHO用の利用もなんだか進めているような感じですね。事務所として使っても問題ない、という事なのでしょうか。住居兼だからOKなのかな
*今年2月完成で今販売してる3期は7戸みたいね。間取りはAタイプ、Cタイプ、Dタイプが残ってるみたいね
*面積の関係もあり、価格の割に間取りが狭い気がします。他とゆっくりと比較して検討するって人が多いのではないかな。完売までもう少し時間がかかりそうかもしれないです
*販売はあと３戸までというところまで進みました。 まあまあ順調に来ていると言ってもいいのではないかしら、と思いますよ。 梅田ということなので、 資産的にも良いのかなという判断もあるのではないでしょうか。 お値段はその分しちゃいますが（汗） 通勤が便利ならば純粋に自分で暮らす為にという人もおられるでしょう。
【販売概要】
*完成時期　2015年2月 
*今回販売戸数　6戸 
*価格　3790万円～4650万円 
*管理費　1万460円～1万2470円／月 
*管理準備金　1万円（一括払い） 
*修繕積立金　6400円～7630円／月 
*修繕積立基金　43万6000円～51万9700円（一括払い） 
*サービスバルコニー面積：2.02m2 
*間取り　2LDK～3LDK+S（納戸）(S=N) 
*専有面積　63.05m2～75.16m2 
*バルコニー面積：11.2m2～12.6m2
#これは低層階かな？タワーマンションみたいな価格だな 
【A】 
*間取り	2LDK	
*専有面積	63.05m2	
*価格	3790万円・4090万円 
【C】 
*間取り	3LDK	
*専有面積	69.05m2	
*価格	4090万円～4590万円 
【D】 
*間取り	3LDK+N	
*専有面積	75.16m2	
*価格	4650万円	


==交通==
<gallery>
Image:ウェリス西天満交通案内図.gif|交通案内図
</gallery> 


==構造・建物==
*全邸南向き
*免震なし
*ここは２重床でしょうか。 また、階高はどのくらい確保されておりますか？ お値段がそれなりなので、手抜きは止めて欲しいですね。
**床は直床。二重天上。階高1LDKは2450、他は2500



==共用施設==
*駐車場：12台
*自転車置場：76台
*バイク置場：3台
*ミニバイク置場：6台
*エレベーターの間口はどのくらい？　２メートルある？

==設備・仕様==
*モデルルーム拝見しました。 印象は、設備は今様に一応揃って居ましたが、何か何と言っても 全体が、安っぽい感じ拭えず、賃貸用か？と思いました。 あれで、この値段か？で帰宅しました。
**少し想像と違う感じでした。 高級感は感じられませんでしたよね。 それで価格があれでは高く感じてしまいました。
***モデルルームを我が家も見に行かせていただきました。 ごくごく普通な家庭の雰囲気を出しているのだろうと感じました。 本当にそれぞれですね。
*床暖房ってほこりを舞い上げない効果もあったんですね。 それとエアコンの様に室内の乾燥も防げそうですから、冬場は助かりますね。 どちらかというとDINKS、シニア向けのマンションなのでしょうか 


==間取り==
*間取り：1LDK+DEN～3LDK＋N
*住居専有面積：53.09m2～75.16m2
*バルコニー面積：10.40m2～12.60m2
*サービスバルコニー面積：2.02m2
*50％角部屋
*Dタイプ
**間取り：3LDK+N（納戸）
**専有面積：75.16m2
**バルコニー面積：12.60m2
*サービスバルコニー面積：2.02m2
**アルコープ面積：6.46m2
*今公開されてるDタイプ、ファミリーにも使いやすそうで、収納も多くて良いなと思いました。
*このマンションの南向きは、陽当たりはどうなんでしょうね。
*３LDKから２LDKに変更できますからDINKSにもよさそうです。一部屋を納戸に変更すればかなり収納力が高く、物を見せたくない方にとってもいいですね 



<gallery>
Image:img_dtype.gif|Dタイプ
</gallery> 


==買い物・食事==
*foodium堂島（徒歩5分・約330m）　24時間営業
*阪神百貨店 阪神梅田本店（徒歩9分・約660m）
*ライフ 太融寺店（徒歩9分・約710m）
*淀屋橋odona（徒歩10分・約790m）
*阪急百貨店 阪急うめだ本店（徒歩11分・約820m）
*HEP NAVIO（徒歩11分・約820m）
*大丸 梅田店（徒歩11分・約870m)
*ハービスOSAKA・ハービスENT（徒歩13分・約1,030m）
*JR大阪三越伊勢丹（徒歩14分・約1,050m）
*LUCUA（徒歩14分・約1,050m）
*グランフロント大阪徒歩15分・約1,200m）
*ヨドバシカメラマルチメディア梅田（徒歩16分・約1,280m）
*商業施設は、駅前に集中していますね。 あまりマンションの近くにはないのが少し不便かも。 foodium堂島は、コンビニですがお惣菜が充実しているみたい。 




==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*きたの旭ヶ丘学園（徒歩8分・約630m）
*大阪市立菅南幼稚園（徒歩11分・約810m）
*大阪市立愛珠幼稚園（徒歩11分・約850m）
【小学校・中学校】
*大阪市立西天満小学校（徒歩6分・約410m）
*大阪市立天満中学校（徒歩13分・約1,000m）

 
==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*ここってイーストホテルの場所？まわりはエスリードと斜め前にラブホか・・・ 
**すぐ北側は国道。西側エスリードを挟んで新御堂。南側老松通り右の目の前に、値段を示すカンバンが出ているラブホテル？この場所に、あえて家族で住むとは考えにくいのではと思いますね。 
*アメリカ領事館も近いし治安はいいかな。 
*3LDKもあるのでファミリーも住むのだとは思います。 なのであまりファミリー向けでない立地といわれる中でこちらをお考えのファミリー世帯にメリットを伺って参考にしたいです。 私の思うメリットはファミリーにとってのメリットとは違うものと承知ですが、やはり大阪駅が生活圏に入っていることが好感です。
**道挟んで目の前がラブホと言うのは、デメリットだね
***ファミリーで住みたいと考えましたが 現実的に見てみると難しいなという感じでした。 夫婦だけとかだと便利な立地で良いと思いますね。
****そうですね。家族では無理。 夫婦二人で共稼ぎ、日中は留守で家に居るのは夜のみ の様な人達なら何とか暮らして便利でしょう。 その証拠に両隣のマンションは家族用では無いですね。 空気が悪すぎで子育てには不向きでしょう。
*****高校生から上のファミリーには、全然OKの立地と思います。
******小さいお子さんがいらっしゃるご家族向けって感じではないですけれど、 交通の便とかを求めるような年齢のお子さんがいらっしゃると良い場所だと私も思います。 高校って結構遠くまで通ったりしますので。 駅まで10分以内で歩いて行けるのでいいのでは？？？
*商業施設がわりと近くにないので不便かも。 公園は近くにあり生活環境は悪くないと思います。 ただ、国道が近いのでそれが、どうなのか気になります。騒音とか。 
**公園は、西天万若松浜公園や堂島公園のことでしょうか？徒歩５分くらいなので近いと言えるのかな。間近ではないですが。 
*西天満ってあまり知らない人も少なくないだろうが知ってるとしたらまず裁判所と弁護士会館のイメージ。 んで老松通り。ぽつぽつと落ち着いた割烹やレストラン。 イメージは悪くないけど交通アクセスが悪いとは思われている。
**西天満って低い雑居ビル街でゴチャゴチャしてる印象しかないな。数年前だけどあそこの中国式鍼灸院に通ってたことあったな。立地は悪くはないけど良くもないってことじゃないの？そもそも完成前完売してない時点でどうよって話だよね 
*マンションの近くに商業施設が少ないのがやや気になるところかもしれませんね。 ただ、駅前まで行けば色々お店がありますし、 駅までさほど遠い訳ではありませんので、立地は整っていると思います。 もっと売れても良さそうな条件だと思いますがなぜなのでしょうか。
**ファミリー向けの立地という感じじゃないのがあるのかなぁ。 投資に回す目的の人的には判りやすさが足りないというのもあるのかもしれないし。 普通にＤＩＮＫＳで、通勤時間を短縮の為にというのであれば 適当な物件であるとは思いますが、ターゲットが限られてしまうというのがあるのかも。




==周辺施設==
[[ファイル:ウェリス西天満周辺施設.gif|thumb|400px|周辺施設]]
【公共施設】
*大阪宇治電ビル内郵便局（徒歩3分・約200m）
*堂島ビル内郵便局（徒歩4分・約250m）
*大阪府立中之島図書館（徒歩6分・約440m）
*大阪市役所（徒歩6分・約450m）
*大阪市中央公会堂（徒歩7分・約500m）
*大阪市立東洋陶磁美術館（徒歩7分・約600m）
*大阪市消防局/北消防署/梅田出張所（徒歩9分・約700m）
*点マン警察署[仮庁舎]（徒歩13分・約970m）
*扇町プール（徒歩17分・約1,340m）
*国立国際美術館（徒歩18分・約1,400m）
*キッズプラザ大阪（徒歩19分・約1,470m）
*大阪市立科学館（徒歩19分・約1,480m）
【医療施設】
*木村クリニック（徒歩1分・約50m）
*赤坂歯科診療所（徒歩1分・約50m）
*由井歯科（徒歩1分・約70m）
*梅新デンタルクリニック（徒歩2分・約110m）
*あすなろ整骨院（約2分・140m）
*センブククリニック（徒歩2分・約160m）
*小山医院（徒歩3分・約180m）
*山本梅新診療所（徒歩3分・約190m）
*盛岡眼科（徒歩5分・約360m）
*大江橋クリニック（徒歩9分・約650m）
*北野病院（徒歩15分・約1,180m）
【金融機関】
*三菱東京UFJ銀行 上田新道支店（徒歩3分・約230m）
*池田井泉州銀行 堂島支店（徒歩4分・約250m）
*滋賀銀行 梅田支店（徒歩4分・約270m）
*大正銀行 西天満出張所（徒歩5分・約330m）
*名古屋銀行 大阪支店（徒歩6分・約430m）
*みなと銀行 梅田支店（徒歩7分・約490m）
*日本銀行 大阪支店（徒歩7分・490m）
*みずほ銀行 梅田支店（徒歩7分・約540m）
*近畿大阪銀行 梅田営業所（徒歩8分・約610m）
*関西アーバン銀行 大阪駅前支店（徒歩10分・約780m）
*山陰合同銀行 大阪支店（徒歩10分・約790m）
【公園・その他】
*西天満若松浜公園（徒歩5分・約330m）
*堂島公園（徒歩6分・約470m）
*中之島公園（徒歩7分・約540m）
*西天満公園（徒歩8分・約600m)
*コナミスポーツクラブ 梅田（徒歩10分・約760m）
*野崎公園（徒歩10分・約770m）
*東急スポーツオアシス梅田（徒歩11分・約830m）
*扇町公園（徒歩13分・約1,030m）


==その他==
*2014/1／4(土)～10(金)モデルルーム事前案内会を実施。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%82%B9%E8%A5%BF%E5%A4%A9%E6%BA%80 「ウェリス西天満」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358154/ ウェリス西天満ってどうですか？]


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