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イーストゲートタワー川口

Name: イーストゲートタワー川口
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.4285714285714284 (7 reviews)
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[[ファイル:イーストゲートタワー川口外観.jpg|thumb|400px|イーストゲートタワー川口外観]]


==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[川口市]]本町4丁目201番地1（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「川口」駅 徒歩4分
*総戸数：188戸（事業協力者住戸44戸含む、他店舗・事務所あり、戸数・詳細は未定。）
*構造、建物階数：地上31階地下2階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2010年02月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：鹿島建設


==価格・コスト・販売時状況==
*Ｂタイプ（南西向き・75㎡弱）　4千万円 前半〜5千万円 前半。低層〜中層階では、このＢプランが1番高いです。ただ、上層階でないと眺望は望めないと思います。上層階は、80㎡弱〜110㎡と広めになるのでお値段も高めのようです。（向きによって　いろいろですが）
*価格表だけを見ると、一見、下層階は安そうに見えるんですが広さを抑えて、比較的買いやすい値段にしているだけのようですので坪単価を計算すると、かなり割高感はありますね。
*価格表によれば、Ｂタイプは３階−１８階で４３００万−５２９０万です。ちなみに南面中の部屋ＣタイプやＪタイプには割安感を感じます。
*確かに値段設定が上手いと思います。特にＪタイプ、買いたくなりました。どうにか手に入る範囲です。上層のＩタイプ、Ｊタイプ、Ｋタイプとも上と下だけ価格を出してますが、中は容易に想像できます
*修繕積み立て費、異常に安いと思いませんか？確認したら、数年ステップであがるようになっています。１０年超からは他のマンションの相場から見ても結構な額になりますよ。聞けば教えてくれますので、確認しておきましょう。月々の負担もさることながら、売却時には、結構ネックになりますね。
*Ｄタイプ（７７．９３㎡南東角）は、５Ｆ−１８Ｆで、４４３０万−５３１０万。Ｊタイプ（７６．９９㎡南中）は、１９Ｆ−２９Ｆで、５２３０万−５３３０万です。
*賃貸の方は、家賃はどれくらいでしょうか。買うのがどうしても厳しいのですが賃貸で住めるならどんなものか見てみたいです。 
**Aタイプ。間取り：2LDK 賃料：13万円～14万3000円 専有面積：56.50m2 
**Cタイプ。間取り：2LDK 賃料：16万3000円～17万5000円 専有面積：64.75m2 
**Dタイプ。間取り：3LDK＋N（納戸） 賃料：18万7000円～20万円 専有面積：77.93m2 
**Iタイプ。間取り：4LDK 賃料：24万円 専有面積：92.26m2 


==交通==
*朝のラッシュ時には赤羽駅までの一駅が少し混むけれど、[[埼京線]]乗り換え客が赤羽駅で多く降りるからその先は新橋駅まで楽です。
*京浜東北は１０分止まっただけですぐ川口駅が溢れます。そしてなかなか乗れません。通常は赤羽までは[[埼京線]]と変わらない混みっぷり。その先はそれよりはマシってとこかな〜
*川口は[[埼玉県]]と言っても一番東京に近い便利な[[京浜東北線沿線]]なので、気に入っていました。同様の理由で千葉なら市川、神奈川なら川崎も検討しましたが、川口と比べると価格（地価）が高いのと生活環境＝とくに便利さ＝買い物のしやすさ、物価の安さ、図書館や役所が土日もやっているなど川口の魅力に惹かれ川口を第一希望に選びました。便利な川口駅徒歩5分以内の駅近タワーで、施工が鹿島で売主が三井不動産というのがこのマンションを一番評価したい点（＝安心できる点）です。


==構造・建物==
*この建設現場も、六間道路側以外、周囲を十数階建てのマンションにすっかり囲まれていて、中層階以上でないと、見晴らしはもとより、日照にも問題があるかもしれないですね。すると、同じ占有面積でも、上層階と中・下層階とではかなり価格に差が出るのかな。
*免震構造だと思っていましたが、制震構造構造でしたね。。。


==共用施設==
*ここは駐車場が63台と少なめですが、足りるのでしょうか？駅近なのでしかたないかと思いますが…。
**駐車場は足りないと思いますけどね…
**駐車場は不足してると思う。でも、買物は絶対都内って人ばかりならそうでもないかも。個人的には、埼玉で暮らしていくならクルマは必要だと思っているけど・・・
*ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。
*オール電化でないのも痛いです。エレベーター三基というのも痛いです。２４時間有人管理でないのも痛いです。駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。


==設備・仕様==
*全体的に仕様のショボさが　ちょっと気になっております。
#天上が低い（下がり部分は、2050ｍｍなのでタンスが置けない）
#魔法瓶浴槽じゃない
#車寄せがない（地下駐車場から、部屋までエレベーターで直通で行けない）
#エントランスがショボい。（コンシェルジュもいない）
#24時間　有人管理じゃない（＝各部屋まで新聞配達できない）
*キッチンシンク下の引き出しが「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。（整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・）
*風呂に窓が無いのは残念です
*このマンション下り天井多くないですか？お風呂にも下り天井とはまいった…
**お風呂のは　下がり天井とは言いませんよ？正確には　梁欠きです。狭い空間に有効にものを納めようとした結果です。


==間取り==
*このマンションの間取り変じゃないですか？ほとんどがリビングを通って各部屋へ移動する感じ。長い無駄な廊下がないのは個人的にはいいんですが、変に広いスペースをとった廊下（なのかあれは？）があったり。無理矢理部屋割をした感じで、微妙な印象です。
**タワーなので住戸割の効率優先上で出入り口が限定(だから中には廊下の長い他より専有面積の大きいタイプが出てくる)されますし、室効率優先の間取りなのは仕方が無いことでしょう。
*Bタイプだと各部屋のドアがリビングに面しているので音が筒抜けですね
**ＭＲでは「Ｂタイプの間取りですと、お子さんが必ず、リビングを通って、各部屋に行くので常に顔を見ることが出来、安心です」と逆に、宣伝文句にしてました。
*うちもＤタイプの上階ねらいですが、廊下も兼ねるＤＫで11帖は狭すぎるかなあ。。。
*Jはお部屋全てが窓を向いていていいですよね。LやHも気になります。
*Ｄタイプがいいです。細長い間取りだけれど、部屋は全部南向きだし。南東角部屋だから、風通しや眺望は他の部屋よりいいと思います。Ｋタイプは高くて買えないけど、Ｄタイプでも十分に魅力があります
*Ｌタイプって収納が多い感じですね。
*私は北にしちゃいました。イーストゲート唯一の大きなFix窓と、開ける眺望がきにいって。お友達が東京湾岸のタワーに住んでいて遊びにいきましたが、同じ北ですがたしかに直射日光ははいりませんが意外に明るかったのでこれならありかなーと思って。 
*立地や内装は気に入りましたが、３LDKの間取りに全く窓に面していない、光の入らないひと部屋がありました。結局、このような部屋は納戸になってしまうのでしょうかね？このような部屋はどんな部屋として使い方があるのでしょうか？
**このような部屋はない方がいいし、事情が許して居室以外として使っていいのならその方が良いでしょう。最近は共用廊下側に窓を造らないのがわりと流行っていて、このような間取りは珍しくはありません。いずれにしろ 
#窓がない部屋がある間取りにする（陽当たり、風通しの問題） 
#角部屋などですべての居室がバルコニーに面している間取りにする（価格が高い、物件によっては居室の形が長細くなり使いにくい） 
#共用廊下側にも窓がある物件を選ぶ（防犯、プライバシーの問題） 
*ＥとＦタイプですかね。部屋か納戸かは採光と換気によるので、部屋の扉が引き戸なら、光が採れ換気もあるので部屋と見なせて、納戸と表示しなくてもいいみたいです。ＥとＦも引き戸になってますよね。引き戸を開放してリビングの一部として使うか、割り切って本当に納戸として使うか、寝室で使うかですが、このプランではリビングの一部としては、微妙ですね。自分は北向きの窓ありの部屋を寝室にしていますが、北向きなのであまり光も入らないし、窓なしでもあまり変わらない気がします。 


==買い物・食事==
*駅から3、4分なら、駅周辺の公共施設、樹モールあたりも徒歩圏内だし。
*西口もわりと便利ですよOKとか安い。スーパー目と鼻の先にあるし、コンビニも多いですしね
*あの駅をはさんだ商業施設どうしの距離が面倒くさい。
*イトーヨーカドーの近辺というのがこのマンションの売り文句の1つだったと思いますが、今はイトーヨーカドーではなく、ザ･プライスですよね。イトーヨーカドーとザ･プライスでは、どちらのほうが受けがいいんでしょうかね？自分としては、イトーヨーカドーのほうがよかったです。ザ･プライスのいい点は当然価格が安いということですが、刺身はザ･プライスでは買いたくありません。SOGOではちょっと高いし、イトーヨーカドーがおいしく、ちょうどいい値段だったんですけどね。やはり、刺身を買うなら、ここら辺の人はマルエツになってしまうのでしょうか？自分だったら、ここなら、休みの日なら自転車でアリオモールに行くかもしれません。歩いても行ける距離ですからね。
*西口だと、他にララガーデンていうショッピングモールがありますよね。川口陸橋下の交差点を北に行くとアリオモールで、西に行くとララガーデンみたいな。
*オーケー最高。あんだけ安けりゃ執着するのも無理なし。東口に住んでるあっしもしょっちゅう買いに行ってます。西口の人間がちっとうらやましいくなるけど。しかも川口のオーケー大きいし品揃え豊富。川口駅西口にあるんだから最高でしょ
*ユニクロ復活はうれしいニュースですね。少し足を延ばせばミエルにg.u.もありますよ。正直そごうはもうちょっとアカぬけた感じになってくれないかなーと思いますがまあなくならないだけマシと思った方が良いですかね。特に食品街はちょっとした買物に便利なので、なくならないで欲しいー。
*下に業務スーパーが入るそうですね。 
**既にオープンしています。店舗デザインはお世辞にもオシャレとは言えませんけど、冷凍食品や調味料など驚くほど安いです。生鮮食品は置いてないので、プライスや西友と使い分けする必要がありますね。


==育児・教育==
*ここからだと小学校はどこになるんですか？過半数は受験組ですかね？
**本町小→南中です。[[川口市]]は小中学校に選択制を導入しています。条件がありますので以下を参照してください。http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/72010023/72010023.html 
**私立に行くのを念頭に置かれているようなご家庭は[[さいたま市]]の旧浦和地区に住まわれる方が多いと思います。もちろんご家庭の事情で、わざわざ旧浦和市に住むことが難しい方もいるでしょうし、[[川口市]]に住まわれていても、しっかりとした学力を持っているお子様もいらっしゃいます。しかし[[埼玉県]]ではどうしても旧浦和市の教育水準の高さは昔から有名ですから、教育熱心なご家庭は旧浦和市に集中するのでしょうね。旧浦和市でも特定の地区は、教育水準が特に高い小中学校があるということでマンションの価格を左右するほどの人気のエリアもありますよ。 
**浦和は公立も名門ですが、川口は特にそういうことはないのでだから川口で買った人はハナから私立狙い、という話になるのでは？
**川口は小６と中３を対象にした全国学力で全国平均か、ほとんどが平均以下です。[[さいたま市]]は調査の全てが平均を上回っている状況です。[[川口市]]の学力のあるお子さんは、私立に進む子も多いのかも知れませんね。私は川口の公立校がレベルが低いとは思っていませんので念のため。いたって普通に感じています。荒れているという話も最近は聞きませんし。私は川口育ちですが、中学にも出来る子は普通にいましたよ。（公立です）  
**本町小学校は川口では一番古い由緒ある学校です。本町は川口駅や鋳物工場が出来るずっと前から、日光御成道の隅田川（今の荒川放水路）の渡しとして栄えてきた地域ですね。ちなみに小学校校舎は最近建て替えてピカピカのはず（もう落成しました？）よく知らないのですが中学校は選択制だそうです。近いのは南中か幸並中あたりでしょうかね


==周辺環境・治安==
*六間道路沿いで、駅に近いわりには、東口としてはそれほどの喧騒もなさそうな気がします。とにかく、とても便利な場所だと思います。
*川口駅前と言えば、パチ屋以外だと美容室、コンビニ、居酒屋ばかりですからねー、結局その辺りで落ち着いてしまうかも。アリオ、キャラ、イオン戸田、ららガーデンなどSC全盛の川口では入ってくる業者も業種が狭まってしまいますね。あとは大きな駐車場がないことには、川口の場合には集客面でちょっと・・・。
*川口は住むなら西口がおすすめ。東口はパチンコ屋に行って、居酒屋に飲みに行く時に行くけど。
*駅の東側なんて、工場、ドブ川、排気ガス、目ぼしい店も病院もなく、周辺環境に生活感がないから、そうとう暮らしにくいと思うけどね。
*川口は空気が悪いです。交通事情や治安も悪いです。酔っ払い運転やわき見運転の死亡事故や殺人で全国ニュ−スによく名前が出ます。


==周辺施設==
*ちなみに駐車場も高そうです。あの辺の相場は２〜２．５万円です。
*車でふらっとシネコンで映画を見てショッピングに食事と『車人間』には便利な街。池袋の地下駐車場で料金を気にする事もなく、電車で買い物荷物をよっこら運ぶ必要もなく良い。難点はイオン系のキャラ・グリ−ンシティ−、セブン＆アイ系のアリオ、三井・ララポ−ト系のララガ−デンと首都圏でも『川口』でしかない４つの巨大ショッピングセンタ−競合地域であるのに、専門店が似たり寄ったりで所詮ＳＣテナントってとこかな。ただ、『[[埼玉県]]民』になるというハ−ドルを心の中でクリア−出来るか否かにかかってます。


==その他==
*商業か近隣商業でしか超高層が不可となりました。容積率が２００％の近商地域は敷地が５０００㎡以上ないと高さ１００ｍ（３０階程度）は不可。川口の大半をしめる準工業地域の容積２００％では敷地が１５００㎡以上ないと高さ５０ｍ（１７階程度）までが限度となります。
*プラス面
#川口駅はとにかく便利である。立地がいい。東京に近い。[[京浜東北線]]が便利。
#スーパーが安い。西口には大きなオーケースーパーがある。家計安泰。
#行政センターや図書館、保育園が駅に併設している。土日もやっている。
#鹿島建設が施工していて、三井不動産が売っている。信頼感、安心感。鹿島、清水、大成、大林組、竹中工務店の中から選ぶべし。
#物価が安い。
#西口にいけば、川もあり、土手もあり、大きな公園もある。コンサートホールもあり、芸術鑑賞もできる。
#駅徒歩４分である。駅徒歩５分以内のマンションならとても便利。タクシー使わなくてすむ。
*マイナス面
#便利な川口駅なのに東口を選んだため、周りはざわざわしている上、眺望がないし川もみえない。タワーマンションの意味なし。高い管理費と修繕積立金を払う意味がわからない。エレベーターあがるのも時間ロス。よって低層階の方がまし。
#各階ごみ置き場がないのが意味不明。西口の古いマンションでさえ設備として整っているのに、一階まで燃えるごみをもった住人がエレベーターに乗ってくることを想像すると、匂いもスペースもたえられない。よって低層階の方がまし。
#東口はうるさい。汚い。よって住むなら蕨か川口西口の方がまし。
#最安値で種類豊富のオーケースーパーに行くためには東口から西口までわざわざ横断しなければならない。アリオ川口のような宅配サービスもオーケーはやっていないので、荷物を運ぶのが大変。よって住むなら西口の方がまし。
#マンション室内の天井が低い。眺望が悪い上に天井が低いのでは、開放感がますますなくなって性格が暗くなりそう。西口の円形タワーマンションも天井高は２．４メートルと低いらしく、あんなマンション住みたいと思わないが、それでもオール電化。よって天井高が低く梁の多いこのマンションより、天井高２．６メートル（いまや標準）以上のマンションを選んだ方がまし。
#眺望もなければ、開放感もない、ごみはわざわざ一階までエレベーターに乗って運ばなければならない、東口は臭い、汚い。それなのに、価格が高い。意味不明。駅４分以内のマンションなんて川口にはたくさんある。よってこのマンションなら１０００万円以上販売価格から値引かせて買うべき。


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%B7%9D%E5%8F%A3 イーストゲートタワー川口（スムラボ記事）]
*[https://www.sumu-log.com/archives/44495/ お便り返し その437「プラウドタワー川口クロス検討中　どうですか？」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%B7%9D%E5%8F%A3 「イーストゲートタワー川口」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26767/ イーストゲートタワー川口（川口駅東口　イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/ イーストゲートタワー川口[住民専用]
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