イニシア浦安グランフィールズ

2015年2月18日 (水) 10:05時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市猫実五丁目324番1他7筆（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩5分
• 総戸数：31戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社ウラタ

価格・コスト・販売時状況

• オプションで壁紙などをえらべるんですね。自分好みの内装に出来るのは魅力的です。どのくらいの金額か、わかりませんが、入居前に出来そうなのでよさそうです。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場 敷地内5台収容（平置き）
  • 駐車場が５台分しかない分、駐輪場は２台までというのは残念な気分です。出来れば、家族がいるものとして責めて４台は置けるようにして欲しいと思う。車の駐車場は本当なら１台分の確保はしたいけど、仕方無いとして。
    • どんな物件でも駐輪場は普通２台までですよ。
      • よほど広い敷地を持つマンションならありかもしれませんが、駅徒歩5分で家族全員分の自転車が置けるような(サイクルポートつきの)マンションはなかなか見つからないのではありませんか？1階に庭つきプランがあれば自転車を置けるのでしょうが、間取りがまだ出てきませんね。。。
• 自転車置場 前輪ラック式62台
• ミニバイク置場 7台

設備・仕様

• ホームデコレーションサービスは専門のインテリアデコレーターがサポートしてくれるそうなのでテンションが上がりましたが、結局有償サービスなんですね。これってオプションみたいなものなのでしょうか。料金はどれくらいなんでしょうね。
  • デコレーションは有償ですが、こだわりのある方には最高のサービスではないでしょうか。この会社のこのクラスの物件は食器棚置き場が狭く、置ける食器棚が限定されるのが残念です。
• 立地からして騒音はしょうがないこととしても設備仕様はもう少し詳しく知りたいですね。窓を含めた室内のクオリティが気になりました。設備仕様の公開はこれからされるんでしょうか？資料請求しなくても公式サイトで見られると分かりやすくて良いんですけどね。ホームデコレーションが面白そうなんですがこれは有料なんでしょうか？
  • ホームデコレーションについては、インテリアの材料費・施工費等は有償。インテリアデコレーターとの打ち合わせは無償。とホームページに記載があります。面白そうですけど、高くつきそうな気もしますね。
    • 内容にもよるでしょうけど、一部屋50万以下にしたいと言ってた。
• ホームデコレーションはインテリアコーディネーターさんにイメージを伝えて、イメージに沿うような壁紙やインテリアをそろえていただくサービスなんですね。リビングを北欧デザインのカフェ風にしたいなど夢が膨らみますが、外注するよりは割安になっているのでしょうか。選んだ内容によっては入居が遅れる場合があるそうなので気をつけないといけませんね。
  • ホームデコレーションの納品物としては購入者とのヒアリングで出たイメージを実際に具現化するために必要な家具イメージだったり壁紙だったりをまとめた資料になるようです。それを元に工事が必要なものだったりしたらコスモスイニシアを通して依頼をする形になるようです。はじめから完成された部屋を作るってわけじゃなくて理想の部屋を作っていくためのベースにして欲しいっていうニュアンスに説明されたとき感じました。
    • ホームデコレーションいいなぁと思いますし、おしゃれに出来たらとは思いますがお値段はどうなんですかね。結構してしまうのでは？と感じていたりして。サイトを見ていると素敵だなと思います

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：49.14m2～86.14m2
• バルコニー面積：9.28m2～12.06m2
• ルーフバルコニー面積：9m2～55m2
• テラス面積：11.3m2～12m2
• 専用庭面積：13m2・14m2
• トランクルーム面積（専有面積に含みません）：0.50m2
• 間取りを見てみたいですね。リビングマルチクロゼットが便利に使えそうです。掃除機等はすぐ使える所に置きたいので、リビングやキッチンからすぐに出せるのは良さそうです。
  • これってリビングに設けられたウォークインクローゼットという事ですかね？キッチンからもつながるようなので、備蓄倉庫・食料庫にも良さそう！
    • 自分もリビングマルチクロゼットには目が行きました。珍しいことと便利そうであること。特に欠点は無さそうじゃないですか。両方から出入りできることは取りたいものが寄っているほうの入り口から入れば良い。楽ですね。突き当りが無いから最初は使い方を勉強する必要はあると思います、要は壁が一つ少ないということ。
• 1LDK～4LDKとありますが、間取り図って見られないのでしょうか。載せる気がないのかな。検討するのに間取り図って結構必要なんですよね。部屋の方角も知りたいですし、部屋への日差しも気になります。寒くなって部屋が寒いのも嫌ですから。
  • 間取りは公式サイトには出ておりませんが、外部の不動産サイトにCタイプの3LDKだけ出ていますね。面積は70.13m2で、各居室にウォークインクローゼット、マルチクロゼット、布団収納などが完備され収納面積が充分にとられていると感じられました。ただ全ての居室に下がり天井が見られるようで、圧迫感は出ないかが気になりますね。
    • せっかくホームページがあるのに間取りを載せないって何だか不思議ですね。オープンにしていただかないと、検討しにくいと思うのに。何か意味があるのでしょうかね。
      • 発売時期が平成26年8月中旬なので、まだ準備段階なのかもしれません。何せモデルルームの公開もまだな状態ですからね。7月中旬にモデルルームの事前案内会が開催されるそうですから、その頃には間取りもオープンになってくるんじゃないですか？
• 南向きの部屋がいいなって感じます。0

広々とリビングダイニングが活用できると生活しやすそう。 都心へのアクセスもいいので便利ですね。 ホームデコレーションってってどうでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種住居地域
• 駅から５分ですごい魅力的ではあるのですが、液状化の心配などはないのかな。内装を自分で選べたり、駅から近かったりもするのである程度の価格は覚悟なのかな。南向きで眺望は住宅街なので眺望をさえぎる様な高い建物が建つ心配がなくて安心かな。西友は２４時間営業なんですね。夜中とかに利用する事はないとは思うけど、朝、子供の幼稚園の送りの帰りにそのままお買い物ができたりするので活用できそうです。
• この物件は東西線の高架に凄く接近してるし川も近いから、騒音や臭いの観点では懸念はないのでしょうか？東西線から現地がよく見えます。
• 立地が線路脇ですので騒音が気になりますね。高架ですから、3、4階あたりに影響あるのでは。
  • 高架の線路脇なら３・４階だけじゃなく１・２階もうるさいのではないでしょうか。ストリートビューで見たら高架の部分はコンクリートじゃなくて鉄橋ですね。コンクリートの高架橋よりだいぶ音を発生させる気がするのですが、。
    • ご想像のとおり、むちゃくちゃうるさいです・・
      • 向き的には住宅街の方を向いていますよ、ということですけれど。音はどうなんでしょうね。そちら側にバルコニーが向いていないというのはありますが気になるところ。駅に近いという事はそれなりに線路に近くなる、繁華街に近くなるということなので利便性を取る人にとってはいいのではないのかなと思ったりします。
• それにしても、線路脇すぎませんか。駅からの道も狭くて暗そうだし。
  • 周辺に家も建っているので暮らせない事はないんでしょうね。ベランダが南向きなのがどうでるか。確かに駅からの道は寂しそうですね。騒音に関しては、どれくらいの感じなのか、現地で確認してみる必要がありますね。多分、金額は安そうですけど。
    • 地図を見てみたら、ぎりぎり線路脇というわけでもないんですね。それでも音は響いてくるだろうけど。室内での音の具合は完成後でないとわからないのがもどかしい。南向きの眺望は3階以上なら確保できそうかな。最上階のバルコニーがどうなっているのか興味あるけど、間取りは資料請求しないと見られないんで残念。寝室ふたつは線路方向になりそうですね。
      • 道路を挟んでいるという意味でしょうか？線路脇と呼べる立地だとは思いますが、周辺にも戸建てやマンション等あるので、普通に暮らせるんでしょうね。マンションなので、少なくとも戸建てよりは音も入ってこないと思いますが。
• 線路にはものすごく近いですが 駅に近い地点で、 スピードが出るカーブとかとは違うので そこまで音は大丈夫なのでは？ 少なくとも窓をあけっぱとかにしない限り 室内は大丈夫かと。 一応参考程度にかも知れないですが 室内の音レベルについての数値位は デベは持っているかもしれないですよ。 参考にしてみてもいいかも。
  • 昼間は電車もたくさん走ります。線路は高架線だからそんなでもないと思いますけど、まあ、気にはなるでしょうね。でも夜中は走りませんからね。安心して寝ることは出来るでしょう。それより夜中に走るトラックの方が迷惑なんですよね。結構響いたりもして嫌です。
• 電車の音うるさいかも。ここは夜、寂しくないんですかね。マンションの周囲が、民家みたいなので。駅から近いのは魅力ですけど。それと、駅までの道が解りやすくていい。
• 浦安駅から徒歩五分という立地が気になっています。電車の騒音の問題はあるのはわかってるのですが魅力的です。
• ここは学校や公園なども近いですね。浦安という事もありますし、ファミリーが多くなってくるようなマンションでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

• 「イニシア浦安グランフィールズ」についての口コミ掲示板一覧
• イニシア浦安グランフィールズ【検討板】

chiba/441600/49