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イニシア南浦和

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[[ファイル:イニシア南浦和外観.jpg|thumb|400px|イニシア南浦和外観]]

==物件概要==
*所在地：埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下507-1他9筆（地番）
*交通：
#京浜東北線「南浦和」駅から徒歩12分
#武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩12分 
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年 6月
*売主：コスモスイニシア

==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームを見学してきましたが、いくつかの部屋は既に要望が入っていたようです。比較的、下の階から埋まっているように見えました。 
*75㎡の3LDKで3000万円半ば?後半程度だったと記憶しています。80㎡を超えると4000万円台でした。 
*ＭＲ行って来ました。オープンの３日に行ってきましたが、早くも決定濃厚な物件が数件、その時点でありました。びっくり！聞くとインターネットで資料請求した人には、先行してＭＲを見せて決定者や登録者が出たようです。正式契約は６月上から下旬、８月には引渡しをするらしいです。金額的には２ＬＤＫが２８５０?３４００万円（南向き）３ＬＤＫは南向きは３４００?４０００万ぐらい？西手なら３０００万台でありました。デベによると全体的に２、３階から埋まっているとのこと。
*駅からの徒歩時間からして、欲をいえば金額面でもうひとこえ！っという感じはしますが、南浦和という場所柄妥当なのかもしれません。うーん、悩みます・・・。これっ！っという決め手が欲しい！ 
*先日2度目のＭＲ訪問してきました。抽選を回避し、仮押さえという格好でやっているようですね。２，３階は結構埋まってきており、１、４階で検討している方がふえているようです。ただ価格帯は少し高め？とも思います。かつて周辺で出ていた物件と比較しても…でもシンプルゆえにここに決めちゃおうかな、と思っています。
*結構希望が多く入っているようです。抽選は避けたいみたいですね。他県からも多く購入者が来ているようですよ。さすが南浦和の人気は高い。 
*ＧＷは連日、新聞の折り込みチラシが入っていましたが、翌週はなし。先週末に入っていたのを見たら、上層階の物件が出ていました。低層階はほぼ埋まったと聞いてます。抽選をできるだけ回避して販売したい意向でした。最初に聞いたのは５月末から販売開始を始めるとのことです。 
*南側はだいぶ開けていて開放感もあるので、低階層も人気なんですね。価格的な理由もあるんでしょうけど。
*現状では西向きの部屋は埋まりが早いみたいですね。
*結構売れ行き好調のようでしたよ。ついでに現地も見学してきたのですが、１階下の地面がむき出しのところがあって、そこに瓦礫やらホースやら産廃（？）のようなものを発見しました。あれはそのまま埋めちゃうんですかね…ちょっと気になりました。 
*東手の４ＬＤＫの動きが鈍いようです。反対に西側と南側２?４階はほとんど埋まっているようです。上のほうは確かに割高感ありますよね。販売金額は現在、本社で最終確認中のようです。提示金額から上がることはないけど、下がる可能性はあるとのこと。購入希望者がいない部屋はもしかしたら価格を下げることもあるかもしれませんね。 
*正式価格が決定したそうです。当初価格より若干の値下げがありそうです。 
*何で修繕積立金がこんなに高いんでしょう？ 
*南浦和駅徒歩物件だし、妥当といえばそうなのかもしれませんが、修繕＋管理費＋駐車場で、月々の返済に3万プラスされるのは正直キツイです（泣） 
*デベの担当者の話だと、基本は大幅に修繕積立金をあげないようしたとのことですが…。フラット３５Sもだめといわれ、ちょっとショックです。 
*修繕積立金ですが、確かに周辺よりも高いですけど、管理費は比較的安い方ではないでしょうか？特にこの規模にしては。修繕積立金は必ず不足してくるものですし、将来の値上げが抑えられ一時金の出費も抑えられるのでしたら、今多少高くても構わないと思います。 
*永住を考えて購入する場合は確かに急激に値上がりしないメリットがあって良いと思います。一方、中規模・大規模修繕前に買替えを考えている人にとっては、一考の余地ありかと・・・ 
*フラット35は使えます。が、フラット35Ｓという、金利が０・３パーセントほどオトクなほうが使えないということです。致し方なく私はフラットと銀行ローンのミックスにしました… 
*この物件はコストパフォーマンスの高い物件だと思っています。南浦和徒歩圏で川口市っていうのがそもそも驚きですが、都内通勤利便性を確保しつつ、川口価格で浦和の雰囲気が味わえるところが魅力です。公営ギャンブルがあるのでさいたま市よりも川口市の方が住民税が安かったりしたら最高です（すみません、未確認情報です）。
*モデルルームを作って売り始めたのが遅かったので、完成済みですがまだ空室がありますね。事情を知らないと完成してるのに、空室があるってのは何か問題があるんではと思ってしまいそうですよね。 
*角部屋の入居率がよくないですね。４０００万以上の物件だからでしょうか？
*完売するのは時間の問題です。南浦和駅徒歩圏内でこの価格は今後ありえません。 
*ＨＰを見たところ、西向きは１階の１区画とＤタイプの角部屋の２階と５階が募集しているようです。Ｄタイプはモデルルームと一緒ですね。
*このあたりでは価格とのバランスがいい物件と思いますが、売れてませんね。駅から12分はちょっと遠いですし、川口アドレスがネックでしょうか？ 
*結構、安価な感じで売り出したのが逆に良くないんじゃない？マンションは安けりゃいいってもんじゃないし、その割には安すぎることもないし。ちょっと中途半端な設定かも。 
*ホームページで確認したら，結局一番安いIgのみが残っているだけとなっていますね。
*なんだかんだ言ってもかなりお買い得物件です。川口プライスで浦和の利便が享受できるのが大きなメリット。浦和アドレスになると極端に価格が上がりますからね。 
*一気に２?３区画、売れてますね！


==交通==
*始発駅というのはかなり魅力です。
*浦和駅周辺の物件と比べるとかなり値ごろ感があります。駅からの距離はちょっとありますが、環境面ではかなりいいと思います。それに、外環道にも近く道路面ではかなりグッドです。 
*北浦和や浦和周辺は中山道や１７号が慢性的に渋滞するので機動性は悪いと思います。その点、南浦和は抜け道が多いのですいすい動けます。
*ここは外環に近いこともいいのですが、それ以外にもマンションの前の道を東方面にまっすぐ行ってすぐの片側２車線の道やこれと交差する第２産業道路など走り易いの道が多く、平日にちょっと気分転換に、なんてときにも気分よくドライブができます。
*ここは京浜東北線と武蔵野線の両方の沿線の物件と比較すると値段や駅からの距離、環境などいろいろな点で中間的な位置にある感じがします。
*大げさかと思われるかもしれません。埼玉県内で鉄道と車のアクセスが一番良いのはここ南浦和でしょう。国道298号や第二産業道路など、平成になって出来た埼玉県の道路は便利です。
*大宮から南浦和まで17号をすいすい走れるのは早朝か深夜くらいです。埼玉県の幹線道路は１車線しかない道路が多いので、抜け道を探す努力が必要です。あとは、慢性的に渋滞が発生しやすい道路を走らないことです。私の経験から見た渋滞ポイントを挙げます。
#国道１７号（戸田橋?蕨、浦和?北浦和、北与野?桜木町）
#産業道路（太田窪?原山）
#国道２９８号（伊刈消防署付近）
#中山道（浦和駅近辺）
#夕刻の目の前の陸橋通り（エッサン方向）
浦和駅東口のパルコがオープンすると、駅前や産業道路がますます混雑するでしょう。参考までに。 
*第２産業道路は走り易いと思うので、今度大宮方面へ行くときは第２産業道路を北上して横方向から大宮駅周辺へ行く道を地図で探してみます。 
*ここから大宮まで行く時は基本的に大きな道を通りません。まず、南浦和駅東口に出る道を北上して小松原女子高の前を更に北上します。すると浦和駅東口に着きます。そこから線路沿いに北上しようとすると、一方通行を逆走することになります。しかし、迂回すれば東急スポーツクラブの前の道にでることができますので、あとはその道をずっとまっすぐ北上すると北浦和です。この間１０分です。このルートはタクシーの運転手か地元の人しか知らないルートなので絶対に渋滞はありません。ただ、パルコがオープンするので若干道路に手が加えられています。あと狭い道です。歩行者に気を付ければ笑っちゃうくらい早く半分は稼げます。産業道路や中山道を使えば３０分はかかるでしょう。北浦和に着いたらあとは中山道をずっと北上するだけです。北浦和以北は中山道は混雑しません。流れが良ければ３０分以内には大宮に着きます。文章ではわかりずらいと思いますので地図で確認して試して見てください。
*このあたりで抜け道を探そうということであれば、どうしても狭い道は避けて通れません。当然それだけ安全上の危険性が伴います。私は南浦和在住暦が５年目にありますが、たくさん失敗もしました。あまりにも狭い道で車をこすったこともあります。ですからご自身の車のサイズと運転技量と相談しながら探索してみてください。カーナビに頼ってはいけません。常にマップを側において勉強してみてください。


==構造・建物==
*このマンションはバルコニーが広いので、外から見られている感じがありません。また窓も重たいですが防音になっているので、開けっ放しになっていない限り割と交通量のある道路の音も気にならないかと思います。
*私は西向き棟に入居しています。引渡し日直後に入居しましたので１ヶ月以上が経ちました。価格を抑えている分、西日に相当悩まされると覚悟しました。しかし、実際住んでみての感想ですが、全く問題なく暮らしています。季節が秋ということもありますが、気温が３０度以上（中には４０度）の真夏日も何日か経験しての感想です。実際住んでみてのメリットを挙げておきます。
#騒音問題は皆無です。
#遅めに洗濯物を干しても大丈夫
#価格が安い
*西向きに入居しているのですが、日当りやすごし易さは人によって違うので何とも言えませんが、私はとりあえず買ったUVカットの断熱レースカーテンを付けているだけでも十分すごせました。 
*西向きの窓は、今の時期は夕日もいい感じっぽいですね。 
*西向き棟住民です。部屋からの眺めは今ひとつです。公団の建物と陸橋が見えるくらいです。
*西向きからの眺めは確かに公団の建物があっていいとは言えませんが日差しを遮っている訳でもないので最近は天気も良く気温も高くならず午後から夕方にかけて気持ちよく過ごせています。 
*南向き住民です。低層階なので抜群というわけではないですが、眺望はまあまあだと思います。日当たりは抜群です。今の時期だと、朝7時から夕方4時ぐらいまでリビングは照明要らずです。部屋の中まで日が届くので、枕や座布団を干したりしています（笑
*南向きの方はここより高い建物も無くて眺めも良く気持ち良さそうですね。
*二重床二重天井というのは結構音が響くんですね。我が家の上の階には子供がいる様なのですが、リビングを駆け回る音がかなり気になります。ある程度は我慢と思っていますが。。。
*どのくらい足音を立てれば下に響くか分からないですからねぇ。構造上、空洞がある分反響するのかもしれませんね。うちの場合は確かにたまに足音が聞こえる場合もありますが、気になるほどではないです。時間帯さえ深夜や早朝などでなければ、子供が走り回るのは当たり前のことですから、仕方のないことと思います。 
*確かに子供の足音は聞こえます。正直、二重床には期待はずれですね。
*マンション業者に上下の防音対策は万全と購入前に伺ってましたが、その点万全とは言えないかもしれませんね。 
*西向きの部屋に限らずどこのマンションでも角でしかも上の方の階で無い限りは全ての部屋の日当りがいいなんてことはないと思いますが、部屋自体を暖めておくと朝まで結構暖かいので、こたつよりも部屋全体を暖める方がいいと思いますよ。 


==共用施設==
*ひとつやっかいなのは駐車場です。駐車には自信がありますが、１回で入れきるには相当な技量が必要です。女性はかなり苦労するんじゃないでしょうか。 
*駐車場はピット式です。車幅が長い車は何度も切りかえしが必要かもしれません。
*駐車場は確かに微妙な所ですね。入居説明会だったか内覧会のときだったかあまり記憶が定かではありませんが、デベの方が駐車場について「ここ以外にも...」というような話をしていたような気もするので、もしここを検討しているならデベの方に聞いてみるのも一つの手かと思います。 
*駐車場増設話は聞いたことがあります。確か裏の空き地（？）を駐車場として借りるとか借りないとか。
*駐車場は面倒くさいですね。入れずらい。ピットは遅い。意味のないチェーン。梅雨や冬の季節は相当ストレスになります。近くの砂利道の駐車場でもいいから借り換えたいですね。 
*駐車場の件は同感です。ただ区画整理？が終われば、敷地が広がり敷地内に平置きできるスペースが数台できるような図面になってたような気がします。 
*駐車場は入れにくいですね。確かに。荷物があるときは先に家に荷物を運んだりして、入庫を楽にするなど工夫をしていますが、マイカー通勤しているので面倒です。ただ周辺は地主と交渉といえども区画整理を控えており、本当に借りられるか微妙だと思っています。今、砂利の駐車場になっているところも区画整理に掛かっているところが多く、微妙な感じがします。
*全世帯が入居すると不便になる施設がエレベーターと駐車場ですね。現地を見学された方はお気づきだと思いますが、エレベーターの遅さには閉口します。あんな遅いエレベーターは初めてです。８階建てだからスピードが制限されるとは思えません。何であんなのろいエレベーターを採用したのでしょうか。 
*駐車場は最初から機械式だと割り切ってここに決めたこともあるので多少面倒なのは仕方ないと思っていますが、チェーンはもう少し柔軟に扱えるようなものにならないかな、という思いはあります。
*エントランスにソファーとテーブルが配置されましたね。微妙に安っぽく感じるのは私だけ！？ 
*予想通り駐車場のバッティングが増えました。相手を待たせているときの駐車ほど神経使うことはありません。何回も切り返したくないですからね。ここの駐車場使うことで技術が進歩したように思います。最下段にしなくてよかった。あとはあのチェーン撤去してくれないかな？ 
*もう一つの駐輪場が空いているならほんとに開放して欲しいですね。契約台数以上の自転車を持ち込んでるのか知りませんが…駐輪場外に停めている人もいて不快なので。
*駐輪場には本当に腹が立ちます。契約台数以上の人がとめているのか、無断で停めているのかわからないし、契約台数以上であれば、空いている場所を開放してお金をとったほうがいいのでは？？ 
*このマンションには満足しています。住民の方も増えて来ましたが，気になるところは駐輪場の隅に置かれている所定の場所ににきちんと入れていない自転車があることくらいで、その他の共用部分ではゴミ置き場もキレイに利用されていると思いますし不満はありません。自転車に関しては、今後管理組合などで置ける台数などについて話し合うことになるんでしょうかね。 
*入居直後はあれほど駐車場が嫌だったのに、今では切り返し無しで入れられるようになりました。おかげでどの駐車場も簡単に思えてきます。慣れってこわいですね。 
*駐車場のチェーンやっと撤去されましたね。駐輪場の空きスペース、ゴミ捨て場にミラーの設置など、要望したものが実現した。柔軟に対応してくれて感謝します。 
*玄関前のスペースですが、入居前の説明ですと「何も置いてはいけないこと（共有スペースの為）」とあったような気がしたのですが、最近私物がたくさん置いてある部屋があるような・・・・・。ほとんどの方がきれいにしているかと思うので目立ちますね。ちょっと残念です。 
*駐輪場に自転車をしまわず、空きスペースに自転車を置いて置くのはやめてほしいです。自分の庭ではないと思いますが！！ 
*ごみ置き場横の空きスペースに、かなり頻繁に駐車している車を見かけます。あの場所はマンション敷地内なので、車の所有者が住民関係者以外の方なら駐車をやめていただく注意が必要だと思います。住民関係者なら、月極駐車場を借りるなどして対応していただきと思います。たまに駐車する程度なら全く問題ありませんが、頻繁に駐車されると邪魔になりますし、はっきり言って気分が悪いです。
*エントランスに緑のマットがしかれていましたね。
*夜中に変な音がしたり、カートを引く音が聞こえてきます。明らかに廊下など敷地内だと思われます。うちは子どもとかいませんが、やはり迷惑です。やめてほしいです。 
*風が強い日が続いて、エントランスに枯れ葉やゴミが入り込んでしまっていました。きれいなところに住みたいし、みんなが残念な気持ちになるよりはチャチャッと掃除したいです。（出勤前はギリギリなので絶対無理ですが・・・。）どこかに簡単に使える掃除セットやゴミ箱を隠しておいてはもらえないかな、と思いました。管理人さんはとてもよくしてくださっていますが、常駐ではないので。
*玄関スペースがあるからといって、自転車をマンション内に持ち込むのはやめてほしい！！決められたところに置いてほしいです。 
*駐輪場の値段、高いですよね。家族で住んでいて何台も自転車があったら、ポーチに置きたくなる気持ちは解るような気がします。特に、荷物があって子どもがいる時に自転車を上段に上げるのはつらそうです。何台も借りていたらやっぱり上段も使うのでしょうし…。でも、「持ち込まないで欲しいっ！」と思う気持ちも解ります。ロビーやエレベーター内が絶対汚れやすくなりますからね。 
*ドア前の通路にゴミを放置しているご家庭があるので、あれはぜひやめていただきたいです。あきらかに中身が「燃えるごみ」でも何日も放置しているご家庭があって困ります。
*廊下は共有部であり、自転車然り、ゴミを放置するなど言語道断です。 
*マンション内には小さいお子さんがたくさんいるので、駐輪所に三輪車や補助付自転車用の駐車スペースがあると、エレベーター内や通路が汚れなくて済むし、通路に置きっぱなしという状態も解消できそう。駐輪所はまだたくさん空いているし、工夫して改造し、一時的にでもそんなスペースがあればより便利な気がする。 
*一階でも自転車の持ち込みはやめて、きめられたところにおいてください。いろいろおいてあると、みぐるしい 
*1階で当たり前のように自転車を玄関前に置いている方がいます。玄関前は共有部分です（あなたのスペースではありません）。一台はカバーがかけてあるのでわかりませんが、多分自転車が2台も置いてあります。駐輪場を借りている人もいるのに非常識です。


==設備・仕様==
*全体的な設備は十分だと感じました。値段の割には充実していると思います。ただ、やはりクオリティといった観点から見ると若干低めかな、と。贅沢を言わなければ十分納得できますし、妥当な価格設定ではないでしょうか。 
*クローゼットに高さが無いのが残念でしたが、あえて低くしたとの解答でした。
*クローゼットの高さについては質問しました。あの物件だけ、高さがないとのことです。
*入居して３週間が過ぎました。道路の騒音を心配していましたが、全くと言ってもいいほど気になりません。たぶん窓の防音性が優れているのではないかと思います。かなり重い窓ですね。今のところ住んでみて、「こんなはずじゃなかった！」という思いはありません。
*ディスポーザーはあったほうがいいですね。久しぶりに三角コーナーを使っていますが、５、６時間経つと異臭を放ちます。だから、生ごみ処理機の購入を真剣に考えています。ＩＨコンロは使ったことがないので、ガスコンロと比べてどっちがいいのかを比較するのは難しいです。魚を焼くグリルは両面焼きなので、以前に比べて焼きあがるのが早くなりました。
*ディスポーザーは使ったことないのでわからないのですが、ガスに関しては私は使いやすいと思っています。ＩＨも使ったことがあるのですが、炎が出ているほうがなんとなく安心な気がして。
*気密性に優れているせいかまだ暖房を使わなくてもとりあえず過ごせているので私はまだ床暖房を使ったことはありません。
*床暖房を３０分程度つけてみました。１０分くらいたった頃に足下が暖かくなってきてしばらくリビング・ダイニングから離れられなくなりました。光熱費が少々気になりますが、昼は日当りがいいので使わずに夜も寝る１、２時間くらい前にはスイッチを切ることにする、など工夫をしながら使えばなんとかなりますかね。 
*入居してはや4ヶ月が経ちました。ちょっとした欠陥を発見しましたのでご報告します。ドアノブに欠陥があります。すでに２ヶ所発生しました。表現は難しいですが、ノブが「スカスカ」してしまい、使いつづけると取れてしまいそうです。１回目（トイレ）は無料修繕期間でしたので、費用はかかりませんでした。その時はたまたまの故障だろうと安易に考えていました。しかし、２週間前に２回目（洋室）が発生したときはちょっと考えさせられました。無料修繕期間は過ぎているので放置したままにしています。これだけの短期間に２ヶ所も故障するということは明らかに欠陥だと思います。恐らく他の部屋でも同じことが起きる可能性、もしくは起きている可能性があると思います。ドアノブに注意してください。 
*うちも入居1ヵ月後にドアノブがはずれ、また12月にもう一箇所別の箇所がはずれました。1度目の時に、念のため全部のドアノブのネジを締めなおしてもらったのですが、それでもダメだったので、さすがに「欠陥ではないか？」という不信感を抱きました。しかしどう考えてもこんなに早く不具合が出るのはおかしいと思い、コスモスライフに電話したところ、大至急対応してくださって、またドアノブの業者さんが来てくれました。なぜまたはずれてしまったのかというドアノブの構造上の説明からはじまり、全部のドアノブをいったんはずして、再度取り付けしてもらいました。細かい説明は省略しますが、ドアノブ部品の一部のかみあわせがうまくいっていないため、ドアノブがはずれてしまうようです。「これで大丈夫だと思うが、もしもう1度はずれらドアノブごと新品に交換させてもらいます」と業者さんが言っていたので、私は安心しています。修理代は無料でした。


==間取り==
*確かに住み心地はいいですね。このマンションは他のマンションと比べてデザインがシンプルで、さらに最近流行の目新しいものがある、という分けでもない感じなので、最初に部屋を見たときには正直な所ここでの生活がイメージしにくかったのですが、実際に引っ越して家具などを部屋に置いてみると、シンプルなデザインが幸いしてか、新しい環境になったにも関わらず何となく以前からここに住んでいるような感じで違和感も無く過ごせています。ここの住み心地の良さはこういったことによるかな、と個人的には思っています。 
*私は立地で決めたのですが、内装に関しては思いのほかいろんなものが使いやすくて便利だな、という印象です。家具を置いてしっくりきやすいつくりになっていて、結構長く住んでいる感じがします。同じ３ＬＤＫでも微妙に変化がある間取りなので迷うところかもしれません。


==買い物・食事==
*帰り道にスーパーやコンビニがあるのはポイントが高いです。
*モデルルーム目の前のツッチーニですが、評判通りとても美味しかったです。先日、モデルルームに寄った帰りに食事をしたのですが、雰囲気も良く料理もかなり美味しいです。ちょっと値が張りますが。
*駅から歩いてみた感じでは途中、大型スーパーもあり薬局もあり、コンビにも通り道にあるので、日常の買い物ではあまり不便を感じなさそうです。車があれば、戸田にはヨーカドーやイオンもあり、鳩ヶ谷方面にはダイヤモンドシティといった大型ショッピングモールも点在しているそうなので、週末の買い物もそれほど困らないのではないかと思います。 
*駅前は、スーパーが少ないようなきがします。駅前に両方の出口に一つずつスーパーしか見つからなくて、しかも、規模も小さい割りに、値段が少々高く感じてしまう・・・
*買物には車があれば便利だと思います。お勧めは蕨にあるイトーヨーカドー錦町店です。近隣のジャスコに比べれば規模は落ちますが、駐車場が広くて駐車渋滞がまずありません。比較的最近オープンした店なので、店内もきれいです。深夜でしたら、車で５分くらいのところに２４時間営業のSEIYUやマルエツがあります。特にSEIYUは安いと思います。飲料だととなりの酒屋さんかＭＲのとなりの玉喜で間に合うんじゃないかな。あと、おすすめなのが商店街にある豆腐屋とグリーンフレッシュです。 
*ほっかほっか亭　ありがたいですね。しかし何であんなに混んでいるんでしょうかね。 
*コモディイイダは４年前にオープンした時は２３時まで営業してました。今では２１時閉店。いつ潰れるか心配です。イイズカ薬品も、以前は中規模の薬局が潰れた跡地にオープンしたけど、これまた閑古鳥が鳴いている。
*くら寿司はすごくおいしくはないですが安いので有りだと思います。
*くら寿司は財布を気にしなくてすみます。 
*線路の反対側にCOOP(生協）ができるみたいですね。けっこう大きいみたいですよ。 
*それにしてもあのほっかほっか亭の集客力はすごい。あんなに混んでいる弁当屋は見たことがない。 
*確かにUR住宅などもあってかなりの人が住んでいる割にコンビニの数が少ないような気がします。私は最近は寒くなったこともあって買い物は車でまとめ買い，という感じなのですが、この辺りの人は近くのコンビニより車でまとめ買い、という人が多いんですかね。 
*リニューアルオープンしたダイヤモンドシティキャラに行きました。一時期はかなりの人気でしたが、浦和美園や北戸田がオープンしてからは客足が鈍っていました。欠点だった飲食店や子供向けの娯楽施設が充実しています。当分の間は混雑が激しいと思いますが、行く価値はあると思います。 
*浦和パルコに行ってきました。自転車で１０分弱位で着きました。案外近いんですね。 


==育児・教育==
*基本的な情報として川口市は小学校は？？ですが、中学校は学区撤廃（基本的に学区内の生徒を優先させるが、枠があれば学区外の生徒も受け入れる）。さいたま市は小中学校とも学区指定制度を採用しています。ただガチガチじゃなくて、一部に調整地域を設け、その住所の生徒はどちらの学校でも選択できるような感じです。
*政令指定都市とそれ以外の市町村で教育の内容に差はありません。質は学校によってさまざまです。(先進的なことをやっている公立学校も多いはず)教育が心配であれば埼玉大学附属小学校、中学校に行くのをおすすめします。(教師の質も高く、子供たちのやる気もはんぱありません) 
*南浦和に10年、川口に10年間住んだ感想です。中学校は岸中を出ました。当時は他校の状態はわかりませんでしたが、今聞くと、岸中、常盤中は際立って良かったようで、同じ浦和地区で、他校から岸中へ転任された先生がまるっきり違うと驚くほど差があったようです。在校時、ヤンキーはおろか、ボンタン履いてる人すらいませんでした。
*近くには岸中学というレベルが高い公立中学がありますが、進学校ではよほど優秀でないと上位にいられません。
*川口市とさいたま市の境界線付近に立地し、川口市なものですから最寄の保育園といえば芝西保育園ですが、ここ近所に住んでいても倍率が高くてなかなか入れません。（ママ友は車を使って芝の方の保育園に通ってます）私立幼稚園なら近隣にチャリ圏で3ケ所以上あるのですがね・・。それと、小学校についてですが、学区は芝西小ですので外環を越えてあるあの小学校です。私も卒業生なので、当時を思い出すとこれくらいの距離ならけっこう楽しく歩いて帰っていく子達がほとんどでしたが、なんせ今は外環が開通してからガラっと町の交通量が増えてちょっと心配かも。（朝は集団登校です）とにかく抜け道していく車、外環へ向かっていく車、車が多い事・・。正直、学区の小谷場中は裏山で近いとはいえ、山を登るし（もしくは遠回り）けっこう学校に関しては保育園～中学校まで不便な方かも。
*小学校に関して外環を超えますが、もちろんきちんと歩道橋をわたったり、信号を渡ったりします。もし事故があれば、必ず新聞に載りますし、もっと危険なところはほかでいくらでもあります。また昔からここの小学校は集団登校を実施していますので、安心です。そして中学校は数年前から学区撤廃され、希望と募集人員の枠さえあれば、どこでも中学校は選べます。近隣の中学校に関しては小学校より近いので便利かと思います。よく近隣の中学生の登校風景を見ますが、ふつーに山を登っていきますよ。保育園に関してはごめんなさい、勉強不足で…です。ただ小学校は昔（２５年以上前）から学童はあります。ほかに関しては引き続き調査してみたいと思います。 


==周辺環境・治安==
*南側大通りの交通量が気になります騒音とかどうなんでしょう？それから区画整理で西側（建物のすぐ西側）が道路になってしまうのも気になります。信号とかないし・・・大通り挟んだ南側にもビルとかできそうな気もするしー　うーん。 
*側の道路は線路を越えて東西を往来する道路なので、そこそこの交通量がありそうですね。南側には公園との間に戸建などが点在していますが、公園は潰されないでしょうから（希望）そこまで高さのある建物は建たないのでは、、、と見込んでいるのですがどうでしょうか。
*駅前は栄えているし雰囲気も良さそうですよね。
*駅からの道程は商店街を抜け、整備された団地前の道を抜けてすぐなので女性も安心ですね。
*私は地元住民ですが、おそらく周りに高層の建物は立たないと思います。騒音は若干仕方ないかな。区画整理ははっきり行って小谷場は進みやしません。もう話が持ち上がって２０年ぐらいになるようです。 
*参考までに周辺の状況ですが、南側の道路ですが、朝７~８時と夕方５~７時は結構交通量は増えます。でもそれ以外はそんなに交通量は多くないです。夜は静かですね。また公園は確か市の土地ですので、売却されない限り公園のままかと思います。ここは昔、小谷場中のグラウンドでしたので…またその隣の空き地は道路になるということで、南側に現時点で大きな建物は建たないかと思います。 
*イニシア南浦和は川口市ですが、実質南浦和ですし場所は良い場所だと思います。が、私は川口市で最も治安の悪い地域周辺に住んでいますが、治安は蕨、西川口に向かうに連れて明らかに悪くなります。小中時代は、芝の辺りは自転車で怖くて通れなかった記憶があります。特にお子様の活動範囲は、マンション以北にした方が良いと思います。前の道路は交通量はありますが、マンションの前が渋滞することは極めてまれで、常時40km位で普通に流れる場所です。
*西側は道路になります。このマンションができることにより、区画整理をどんどん進めていくようです。 
*川口市に確認したところ東側の古道も廃道になり将来はなにか立つそうです向かい側にくら寿司がありますが飲食店なんかではない事を祈ります。
*私は隣にある公団（コンフォール南浦和）に住んでいます。ですから他の購入者よりも、実際に住み始めた時のギャップは殆どないです。ここに住むメリットは以下の三点あります。
#外環にすぐ乗れること。東北道、常磐道、関越道、首都高などにアクセスしやすくドライブの疲れが軽減できます。
#下町気分が味わえます。寂れた商店街が近くにありますが、とてもあたたかみがあるお店が多いです。　　
#おいしいパン屋があります。徒歩5分のところにある「ブーランジェリーヨコヤマ」は美味しくて、週末になると駐車場は満杯になります。
あえてデメリットをあげるなら、町全体が静か過ぎて活気がないことですね。数年前の早朝に、目の前で引ったくり事件を近くで目撃したことがあります。人の目が少ないことがマイナスに作用したのでしょうね。目の前の道路は心配する必要はありません。橋を超えると道が細くなっているので、大型トラックが通ることはまずありません。夜になると交通量が減るので騒音も大したことはないでしょう。総合すると住み心地はかなりいいです。 
*騒音はそれほど気になりません。耳をすませば聞こえる程度です。部屋はまだ結構残っていると思います。やはり川口ということがネックなんでしょうか。
*このあたりは川口市でも川口っぽくないところだと思います。川口の地図を見るとかなり広いことがわかります。みなさんがイメージされている川口とは川口駅や西川口駅あたりじゃないかと思います。このあたりは川口でもなければ浦和でもないような気がします。例えば、最近成長著しい東川口なんかも川口の臭いがしません。ですから治安や教育に関してはそれほど神経質になる必要はないと思います。
*治安はいいほうだと思います。最寄駅が南浦和駅なので、いかがわしい建物はほとんどありません。ラブホテルが２つあるくらいです。
*何度か南浦和駅まで足を運んだことがあったのですが、私の今住んでいる場所よりパチンコ店の数が全然少なくて、その点に結構気に入っています。パチンコ店が多い場所はどうしてもガラが悪くなるとおもいます・・・
*南浦和には魅力を感じます。都心へのアクセス・環境などいいですよね。
*ほっかほっか亭前の交差点を何とかして欲しい。あれだけ交差する車や人が多いのに押しボタン信号だなんて危ない！いつか事故おこるぞ。 
*まだ入居がまばらということ、周辺も古く（といっても20?30年前）からの住宅街なので、全体的に静かな印象です。
*駅までは夜でも明るい道をメインに通って帰れますがね?。 


==周辺施設==
*先日、目の前の公園に足を伸ばしてみましたが、子供ができたらとても有効利用できそうな広々とした公園でした。 
*市役所は遠いです（川口駅が最寄なので。あと川口市民はパスポートの交付も川口駅前？のパスポートセンターで行われることになりました）が、代わりに芝支所が自転車で１０分ほどのところにありますので、ほとんどのことはそこで足ります。ゴミの収集に関しては、すごく分別が進んでいます。一般ゴミのほか、資源ごみなど、かなり細かいです。また図書館はやはり遠いですが、代わりに南浦和図書館があり、こちらも近隣ということで利用が可能です。
*マンション徒歩１０分の所にあるエッサン（ホームセンター）が大型商業施設になるそうです。
*生活環境は、いいですよ。南浦和駅は始発駅だし、周辺は公園も多いですよ。グリーンセンターは本当におすすめです。（隣は、近代的な川口市医療センター） 
*川口市役所芝支所ってしょぼい出張所かと思いきや、けっこう大きかった。下手するとその辺の市役所と同じ規模だな。政令指定都市じゃないのに川口市ってすごいと思いました。


==その他==
*マンション名にも南浦和が入っているし、実際の最寄り駅も南浦和駅ですが、この物件って川口市になりますよね。
*川口市のメリットは税金が安いことだと思います。イニシア南浦和のデメリットは「さいたま市ではないこと」ですかね・・・。都市の名前にこだわる方も多いかと思いますので。「なんだよお前川口かよ?」みたいなことになるのが心配です。
*行政サービスはさいたま市より川口市の方が良いと思います。
*近所の人と引越しの話もしました。けっこう印象良いみたいです。他のマンションと比べると特徴あるので覚えててくれるみたいです。 
*まだ越して来てそれほど経っていませんが基本的にここの住み心地は気に入っているので、ちょっとしたことで改善しそうなことはこれから住んで行く間に良くなって行くといいですね。 
*ベランダの手すりに直接ふとんを干しているお宅を見かけましたが、あれは禁止とコスモスライフに言われました。もし、下に落ちてしまったら歩道や風向きによっては車道まで飛んでいきますから危ないですよね。
*排気ガスの臭い＆汚れですが、取り込んだばかりの洗濯物に鼻を押しつけて匂いをかいでみましたが、私の感覚では、不快な匂いはしませんでした。汚れに関しても、「洗濯物が煤けてるな?」と思ったことはないです。洗濯を干す前に竿をぞうきんで拭いていますが、特に汚れていたこともないと思います。（拭くのは2日に1回です）ただ、排気ガスは階数によっても届き方が違うかもしれませんし、嗅覚が鋭い方だと気になるかもしれないので、絶対大丈夫とは言えないです。試せるといいんですけど、そうもいきませんものね。。。 
*南向きの部屋に入居していますが、洗濯物が汚れてると感じたことはないですよ。においも・・・ないと思います。（個人的な感想です）ただ、手すりをみますと、そうですねー、４日位ふかないでいると黒い煤のような汚れが着いていますね…交通量は決して少なくないところですし、致し方ないと思います。でも毎日のお洗濯で洗濯物が汚れてしまうことはないので安心してよいのではないでしょうか。音に関しては個人個人で感じ方が違うのでなんともいえませんが、窓を閉めていればほとんど聞こえません。開けているとやはりうるさく感じる時もありますが、苦痛に感じるほどではないですよ。私は、定時に発せられる川口市のアナウンス＆チャイムの方がよっぽどうるさく感じます…。子供が寝ている時にあのアナウンスで起きてしますので。言ってもしかたのないことですね… 
*音の話ですが周りの音は普段はあまり気になりません。たまに聞こえる程度かと。まあ、周囲の環境次第でしょうか？
*陸橋挟んで西口で現在洪水対策の地下施設が造られておりますが、この道は他の道が影響が無くても許容量を越すといの一番に川と化す道です。被害はたったの一本の道で雲泥の差です。確かに年に一度もありませんし、数年にあるかないかですが。
*このあたりは確かに昔から豪雨や台風で水が出たりしてますが、以前より出なくなった感じです。２年前の夏（だったと思う）もかなり出ましたが、このとき最も出たのは南浦和３丁目のセブンイレブン周辺で、マンションの通りはそれほどでもなかったようです。ただそういう危険性は確かにこのマンションははらんでいる可能性があります。一番問題なのは立体駐車場です。大雨が降ったり台風だったり大雪が降ったとき、下の２段に止めている車はどこに止めればいいのか？デベにも詰め寄ったのですが、その置けるスペースはないとのこと。このあたりは住民同士、話し合っていかなければならないところだと思っています。
*あるご家庭からピアノと思われる楽器音が聞こえてきました。時間は２１時過ぎでしたが、夜に大きな音での楽器等の演奏は止めて欲しいです。小さい子供がいる家庭では、寝ている時間になりますので。 
*普段、マンションのエントランスやエレベータでお会いする方は皆さん感じの良い方ばかりなのにそうでない方がいらっしゃるなんて。
*ここは以前検討しかけたマンションです。ｗｉｋｉで発見して読ませていただくと興味深いですね。実際には、ここは止め、ほかのさいたま市内の物件を購入しましたが。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%8B%E3%82%B7%E3%82%A2%E5%8D%97%E6%B5%A6%E5%92%8C 「イニシア南浦和」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27208/ イニシア南浦和ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47176/ イニシア南浦和【住民版】]
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物件概要
所在地	埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下507-1他9筆（地番）
交通	京浜東北線「南浦和」駅から徒歩12分
総戸数	60戸
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