[PR] スポンサードリンク
アルファスマート守山勝部

Name: アルファスマート守山勝部
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 3.7142857142857144 (7 reviews)
← アルファスマート守山勝部
移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*目の前に小さな公園も作ってましたね。平面駐車場は良いです。目の前の通りは朝夕と車通り多いので余計に渋滞しないとよいですが。
*守山駅まで徒歩11分かかりますが、歩けない距離ではないので物件価格次第かな～という感じですね。ただ、ファミリーで住めそうかなと思ったのですが、小学校や中学校もかなり遠そう。子育て家庭が住むのはちょっと厳しそうかなと感じました。
**DINKsや単身が選ぶ場所じゃなさそうです。ファミリー狙いだと思いますが、学校遠いんですか。コンセプト間違えると厳しいですし価格が重要ですね。
*守山駅徒歩11分も離れて用途地域設定が工業地域って…。今の相場でも78.48m2の角部屋上層階で頑張って3500万が限度でしょ。周辺の中古相場見たらそれでも10年後の残債割れリスク低くないし、設備仕様上げて価格帯上げるって戦略もこのエリアでは効かないだろうからね。
*マンション周辺は、思っているより買い物しやすくて病院などもあって住みやすいかもしれませんね。ただ、守山駅までが徒歩１１分。実際はもう少しかかるかなと思います。アクセス面がイマイチなのが残念ですね。
*マンション周辺をみると、住みやすそう環境だなと思いました。買い物もしやすいし、長く住んでいくにはいいのかなと感じます。
*守山駅東口に村田製作所ができるようですが、その影響は受けますか？
*守山市のHPに守山駅東口再整備の情報出てましたね。商業施設もできるみたいで、これからは東口が盛りあがるかな？もしかしたら東口側に新たなマンションがいつかできるのかも
*目の前の片岡栗東線は、朝と夕方に守山市で１番渋滞になる道路で、雨の日なんて送迎が増えて悲惨な状況になるので現地を見に来られた方がいいと思います。しかし、将来的には4車線化の予定なので、状況が変わっているかも…電車通勤の人にはオススメできますね。
*工場が近いこと、小学校が遠そうなこと、周りに緑が少なそうなところが気になります  誰か土地勘ある人いませんか？
*守山駅東口のバロー横にもマンション建設予定の看板が立ってるみたい
**バローの横は村田製作所の新しい研究所ではなく？
*工場が多いことのデメリットとしてはトラックの出入りや通行が多いことや早朝からの騒音や工場からです排気物やにおいなどデメリットがいくつかありますよ。どんな工場なのかにもよりますね。周辺を散策したりしてみてみるのがいいです。夜間動いている工場がある場合は要注意かな
**夜に歩いてみたけど少なくとも夜は工場静かやったね！車は多いけど(笑)
*守山駅までもう少し近ければなというのはありますね。間取り的にはファミリー向き物件だと思いますが小学校も中学校もちょっと遠すぎるかなと感じました。駅も遠くて教育施設も遠いとなると、検討しづらいかな。買いやすい価格帯というのは心惹きますけどね。
*ここマンションからの出入りはどうなるのでしょうか。あの大通りは朝や夕方かなり渋滞しますがスムーズに出入り出来るのでしょうか。。
**片岡栗東線が日々渋滞解消に向けて工事してはるので現在のまま将来に向かう訳ではないでしょうよ。
**まあタイミングですよね。道路が良くなれば少しずつでもスムースになっていくのではないでしょうか？
**今いてる処が総戸数60戸で駐車場50台以上。出入りは1箇所敷地内一方通行やけど渋滞にならんよまぁ11号道なんで道路自体は時間帯によって出入の差はあるけど問題ないんちゃう
*出入口が片岡栗東線側にしかなく、駅から歩き11分でマンション入口まで到着するのだようか？拡張工事が終わるまでは車は出入が大変。
*見学に行きました。出入口は車も人も表側1箇所のみと聞きました。裏側は近隣住民との関係で作れないと。前面道路は拡張されるので今よりかは渋滞が改善されるはずと仰られていましたが、工事完了見込みを聞いてもわからなさそうでした。いつ拡張工事が終わるかご存知の方いませんか？カラーセレクト、クローゼットを選べる期限が迫っているとのことで決めるか悩んでいます。
**週に何回か通るので気になりますよね。ある時間帯だけ何ですよね混むのはそんなに混まない事もあるし。でも以前はもっとひどかったですよ。それに比べたらマシにはなってますね。後は確率論の問題ですよね工事は進捗している以上必ず現状より良くなっていく確率と駐車場０円で平面でした？の物件が出る確率ならば後者の方が確率が低い気がします。
***そりゃ営業の人も市役所の人じゃないんだから断定的な事は分からないでしょ。第一工区のアグリの郷付近はもう完了しているし、段階的にそのうち完成するんじゃないですか？
**裏側、歩行者用の動線ほしかったですね！
***めちゃくちゃわかる  あるなしでは圧倒的差がある
*22時過ぎに通ったけど全然空いてるし四六時中ではない。平日平時もスムースですね
**22時過ぎwwwどこでもスムーズでしょ。行くなら17時から18時くらい通ってみてわ？
*渋滞は朝と夕方から夜にかけてだけで常時ではないが、渋滞の時間帯は青信号なのに本当に車が動かない場所。単なる通過点ではなく、ここからラッシュ時に異動し帰宅するので、このマンションにとって片岡栗東線の渋滞は深刻。
**運転した事ない方ですかね？ほぼ同じ時刻を朝グリーンロードから片岡栗東線に向かって左折して本線に入りますが動かないことは無いですね。ゆっくりなだけです。その日によって違います。
*通勤で使ってたけど18時ごろは地獄  まあ、草津だろうが野洲だろうが混む道は混むし一緒でしょう
**18時前後に駅から都賀山通り沿いを歩いているが、確かに地獄。自転車が1番進み、車は歩いている人と同速度かそれ以下。少し時間をずらせばゆっくりだが進むし、1時間ずらせば渋滞はない。片岡栗東線に繋がる駅前グリーンロード、都賀山通り、反対側のレインボーロードもこの時間帯は混むから車使う人は大差なし。
*渋滞は守山西口の駅前の通りも朝夕の混雑時はしますので、このマンションの立地に限ったことではないですね。
*深刻だの地獄だの?。本日も6月15日18時15分過ぎに逆方向で勝部高架西を通過しとるけど全然スムーズよ。その日によってちゃうから。勿論混む時は込むし。
*片岡栗東線拡張で将来商業施設はできるかな？道の駅アグリの郷栗東あたりに。渋滞になるかもしれないけど大型スーパーマーケットでもできるといいな
*駅からマンション建物に入ろうとしたら大通りの表側までぐるっと回らないといけなくて、敷地裏側の駐車場のどこからから水路の上に道を作って出入口があれば便利でしたよね。
**マンションの裏側は視覚が届きにくいから出入りの扉は鍵付きセキリティで敷地外から敷地内に入るようにしないと第三者が通り抜けてしまえますから多分その為にセキリティ扉等の話しが出るんじゃないですかね？
***裏手に出入口つくってもセキュリティで問題にならんでしょ。それだけで問題になる地域性なら、平面駐車場なんて辞めた方がいい。敷地に入ってくるのにキーを設定するマンションも基本的にないですし、防犯カメラくらい。管理費も大して変わらない。裏側に通路ができないのであれば、別の問題があったのでは？裏手は集合住宅ですしね。
*地元の方ならご存知かと思いますが、水路は特別整備されてるわけでもないです。夜も暗いです。住宅街の裏手なので人通りも少ないですよ。水路の方を出入り口とするならば、安全面も考慮しないといけないので、その分コストはやはりかかるでしょう。子どもの落下とかもあるでしょうし。メリットデメリットで判断されたのでは？
*通勤時間帯は常に渋滞出来てるようなとこだから朝に右折して出るのはほぼ無理だね  まだT字のとこに出口があればよかったけどずれてるから朝の時間帯なんかみんな詰めるしかなり強引に行かなきゃ無理そう  左折して駅前通って行ってもいいけどそっち側も混んでるし出口が一箇所しかないし信号があるわけでもないから買う人は朝の渋滞で遅刻しないようにね
**そのあたりを通勤時間に運転していますがマンションの出入り口予定の道は信号と横断歩道に挟まれているのでわりと曲がれるタイミング多いですよ。
***あそこの出入り口から朝の右折は無理でしょ  右折でマンションに入るのは簡単だけど右折でマンションから出るのはかなり厳しいと思う  高架の信号が赤でも青でもずっと渋滞してるし  まあ価格帯的に右折はスムーズに行くかもね
****なんかズレてません。新快速停車駅の守山駅徒歩圏内の物件ですよ。朝の時間帯は混雑するの決まってるでしょ。しかも現在道路は工事進捗中です。スギの処も左折レーン出来るでしょう。現状だけ見て語らない方がよいと思いますよ。建物も出来てないし人も住んでないし道路も工事進捗中なので。敷地の北側出入りの件も完全にオープンにしたら所有者でない第三者が犬の散歩に来たりとかそんな事位想像つきますよ。自転車で勝手に通るとかね。一般的に現在では住宅地のマンションは敷地が囲われます。商業地のマンションは容積率目一杯にたてるのでまぁ西口駅前みたいにオープンで建てるんでしょうね。
*****工事進捗中って道路は現状何も工事してないよ  8号線に向かうファミマの辺りの工事がやっと終わったくらい  ましてや2車線になったら尚更右折なんか出来ないでしょ
*マンションの出口、公園なんか作らずに右折車両と左折車両の二車線にすればいいのにね。公園は別の場所もあったでしょ
**公園は開発公園となっていますが提供公園ではありませんか？『一定規模以上のマンションを開発する場合は、都市計画法に基づく「開発許可制度」の条例に従わなければならず、開発許可制度には、敷地の何割かを公園にする必要がある』だそうで、こちらも条例に基づく公園だと思います。
*朝に前を通ってみたけど右折で出るの本当に厳しそうだね  どっちの車線もスギ薬局の交差点の信号のところまで常に車があるあと気になったのが出入り口狭くない？これから広くなるのかな？軽自動車なら問題無さそうだけどミニバン同士が入口のとこすれ違え無さそうだった
*もりやま祭り大賑わいでした
**もりやま祭りって初めて知りました。地元ならではのお祭りなのでしょうか？イベントごとが季節ごとにあるのは、ファミリー層には嬉しいかも。出店などもあるのでしょうか？
**今年はどこもお祭りが復活して大きな盛り上がりを見せているようですね。長く中止されていた分人出が多くなっているでしょうから、祭りの期間中、周辺住民への交通上の影響を調べておくといいかもしれません。
**もりやま祭り  http://www.morifes.jp/  これですね。ムーディ勝山さんが来たんですね。面白そう。写真を見る限り、かなりの人が参加したみたい。これって7月末に開催されるんでしょうか。来年もそうなら、そのあたりのスケジュールを開けておかないとと思います。
*道挟んで向かいの建物が解体されてました。跡地に何か建つかご存知のかたおられますか？スペース的には広くなさそうですが。
**気になります。前はクリーニング屋でしたよね。
*守山市のHPで、駅東口の開発案が出てましたね。どの案も、東口から栗東側へ歩行者の動線が伸びており、マンションから東口のアクセスが格段に良くなりそうですね。
*マンション周辺には公園など自然がいっぱいあるので 子育て環境は良さそう。駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなのでマンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。
*
アルファスマート守山勝部に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/アルファスマート守山勝部」から取得
アルファスマート守山勝部

物件概要
所在地	滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番1、字南上赤目830番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「守山」駅徒歩11分
総戸数	81戸
[PR] スポンサードリンク
案内メニュー

アルファスマート守山勝部

アルファスマート守山勝部

[PR]滋賀県と周辺の物件
