アクティ汐留
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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東京湾を見下ろしながら、シティライフを心ゆくまで。
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物件概要
- 所在地:東京都港区海岸1-1-1
- 交通:
- JR山手線「浜松町駅」より徒歩3分
- JR京浜東北線「浜松町駅」より徒歩3分
- 都営地下鉄大江戸線より徒歩3分
- 都営地下鉄浅草線「大門駅」より徒歩3分
- ゆりかもめ「汐留駅」より徒歩4分
- 総戸数:682戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上56階 地下2階建
- 敷地面積:11,280m²
- 完成時期:2004年11月
- 施工:竹中工務店、三井建設、安藤建設JV
- 建築主:都市再生機構
賃料・空室状況・コスト
【賃料】
- 154,100円(1K)~390,000円(4LDK)
【空室状況】
- 新築時はかなりの高倍率だったらしい
- 2010年8月現在25戸募集中
【コスト】
- 駐車場は別棟自走式。使用料は\36,750~\50,610
共用施設
【来客者用駐車場】
- 来客者用駐車場はありません。隣接ビルの駐車場が利用できます。
【エントランスロビー】
- エントランスロビーは3層吹き抜けとなっており、1F・2Fにそれぞれエントランスがあります。2Fエントランスからは2F整骨院および1Fのスーパーマーケットへエスカレータで直結しています。
【共用部トイレ】
- 共用部にトイレはありません
【宅配ロッカー】
- 入居者向けの宅配ロッカーがあります。
設備・仕様
- エントランス・駐車場連絡口・エレベーターホールはキー一体型非接触型オートロック
- 光ファイバーインターネット回線
- 住民用駐車場
- 別棟自走式でマンションの1F/2Fが駐車場棟の1F/3Fと渡り廊下にて接続
- 各階に24時間屋内ゴミ置き場
- 住民用自転車・バイク置き場
- 使用料無料
買い物・食事
- 1Fにマルエツ・プチ
育児・教育
- 2Fに保育園キッズアスク
周辺施設
- 東側の住戸からは浜離宮恩賜庭園を一望
- 西側の住戸からは東京タワーを一望
- 建物敷地北側にはイタリア公園
- 徒歩3分の浜松町駅東側に芝離宮恩賜庭園
- 隣接ビルにポケモンセンター
外部リンク
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |