アクティ汐留

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    東京湾を見下ろしながら、シティライフを心ゆくまで。
    

    物件概要[ ]

    1. JR山手線「浜松町駅」より徒歩3分
    2. JR京浜東北線「浜松町駅」より徒歩3分
    3. 都営地下鉄大江戸線より徒歩3分
    4. 都営地下鉄浅草線「大門駅」より徒歩3分
    5. ゆりかもめ「汐留駅」より徒歩4分
    • 総戸数:682戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上56階 地下2階建
    • 敷地面積:11,280m²
    • 完成時期:2004年11月
    • 施工:竹中工務店、三井建設、安藤建設JV
    • 建築主:都市再生機構


    賃料・空室状況・コスト[ ]

    【賃料】

    • 154,100円(1K)~390,000円(4LDK)

    【空室状況】

    • 新築時はかなりの高倍率だったらしい
    • 2010年8月現在25戸募集中

    【コスト】

    • 駐車場は別棟自走式。使用料は\36,750~\50,610

    共用施設[ ]

    【来客者用駐車場】

    • 来客者用駐車場はありません。隣接ビルの駐車場が利用できます。

    【エントランスロビー】

    • エントランスロビーは3層吹き抜けとなっており、1F・2Fにそれぞれエントランスがあります。2Fエントランスからは2F整骨院および1Fのスーパーマーケットへエスカレータで直結しています。

    【エレベーター】

    • 低層階用3基(エアコン完備)
    • 中層階用3基(エアコン完備)

    【共用部トイレ】

    • 共用部にトイレはありません

    【宅配ロッカー】

    • 入居者向けの宅配ロッカーがあります。

    【空中庭園】

    • 22F西側に空中庭園があります。東京タワービューが楽しめます。

    設備・仕様[ ]

    • エントランス・駐車場連絡口・エレベーターホールはキー一体型非接触型オートロック
    • 光ファイバーインターネット回線
    • 住民用駐車場
      • 別棟自走式でマンションの1F/2Fが駐車場棟の1F/3Fと渡り廊下にて接続
    • 各階に24時間屋内ゴミ置き場
    • 住民用自転車・バイク置き場
      • 使用料無料

    買い物・食事[ ]

    • 1Fにマルエツ・プチ

    育児・教育[ ]

    • 2Fに保育園キッズアスク

    周辺施設[ ]

    • 東側の住戸からは浜離宮恩賜庭園を一望
    • 西側の住戸からは東京タワーを一望
    • 建物敷地北側にはイタリア公園
    • 徒歩3分の浜松町駅東側に芝離宮恩賜庭園
    • 隣接ビルにポケモンセンター

    外部リンク[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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