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なんばセントラルプラザ リバーガーデン
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[浪速区]]湊町2丁目5番2（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | * | + | #[[関西エリア/JR/関西本線|関西本線]]（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分 |
| − | * | + | #大阪市営[[四つ橋線]] 「なんば」駅 徒歩4分 |
| − | * | + | #大阪市営[[千日前線]] 「なんば」駅 徒歩4分 |
| − | * | + | #阪神[[なんば線]] 「大阪難波」駅 徒歩5分 |
| − | *売主： | + | #近鉄[[奈良線]] 「大阪難波」駅 徒歩5分 |
| − | *施工： | + | #大阪市営[[御堂筋線]] 「なんば」駅 徒歩6分 |
| − | + | #[[関西エリア/南海電気鉄道/南海本線|南海線]] 「難波」駅 徒歩7分 | |
| + | #南海[[関西エリア/南海電気鉄道/高野線|高野線]] 「難波」駅 徒歩7分 | ||
| + | *総戸数：553戸 | ||
| + | *構造、建物階数：地上25階 地下1階建（A棟、C棟） | ||
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2014年09月予定 | ||
| + | *売主：[[リバー産業]]株式会社 | ||
| + | *施工：[[リバー建設]]株式会社 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *価格：2,200万円台予定～6,400万円台予定 | |
| + | *完成時からすると、消費税は８％だね。 | ||
| + | **4000万でも建物は2000万くらいなので、６０万円くらい増税ですかね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *JR難波は関西線、阪和線、今宮か新今宮なら環状線に乗り換え容易、近鉄難波で奈良や神戸、四つ橋線、千日前線も近いです。肝心の御堂筋線はちょっと遠いが。 | |
| + | *四つ橋線、千日前線、それから近鉄奈良線はJR難波駅のあるOCATの建物から連絡通路があって直ぐです。御堂筋線までは大人の足で徒歩6~8分。 | ||
| + | *ここのマンションから御堂筋線にのるには地上を通ると四ツ橋筋など信号があるので湊町のマンションの住人の多くは地上は通りません。マンションの真ん前の地下通路入り口からJR難波を経てなんばウォークを通り地下鉄御堂筋線難波駅の北改札に着くまで7分前後かと思います。御堂筋線にのる為の改札までの所要時間はウィズや難波パークスの横のザ、なんばタワーレジデンスと変わらないと思います。 | ||
| + | *雨が降っても地下街を通って傘不要で駅までいけます。南海に乗るのでない限り。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *立地はいいけど、デザインは好きではない。シンデレラ城みたい。 | |
| + | *外廊下 | ||
| + | *敷地面積：5581.93m² | ||
| + | * 建築面積：3377.18m² | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *駐車場：敷地内332台(内来客用4台含む) | |
| + | *自転車置場：1116台(内サイクルシェアリング用10台含む) | ||
| + | *バイク置場：ミニバイク97台、大型バイク14台 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | + | *間取り：1DK～4LDK＋N ※Nは納戸です。 | |
| + | *専有面積：41.33m2～117.46m2 | ||
| + | *トランクルーム面積：0.30～0.63m² | ||
| + | *バルコニー面積：5.00m²～21.10m² | ||
| + | *サービスバルコニー面積：7.89m²～20.11m² | ||
| + | *アルコーブ面積 ：2.86m²～7.78m² | ||
| + | *ポーチ面積：4.99m²～6.76m² | ||
| + | *メーターボックス面積：0.63m²～1.16m² | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *マックスバリュが前です。 | |
| + | *湊町は24時間スーパーあるし、マルイトビルにはホームセンターのダイキ、そのうえにジュンク堂、JR,近鉄、地下鉄四ツ橋線も近いので住み易いでっせ。 | ||
| + | *エリア内にマックスバリュとライフがあるし、ホームセンターもある | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *学区はたぶん小学校は塩草かな、元町小学校の方が近いのだがなぜかそうみたい。 | |
| + | **塩草小はややこしい地区が入ってるから、元町小が近いし、まし。立葉小を吸収する話しもでてるので、塩草が受け入れられない可能性も若干あります。校区調整は最近多いので、十分ありえます。 | ||
| + | *塩草小と木津中学校の校区になるようですが雰囲気はどうなんでしょう？ | ||
| + | **塩草小より、元町小の方が、圧倒的にご近所のママには人気らしいよ。 | ||
| + | **校区なんて最近では浪速区ならどこも同じレベルですよ。この周辺も再開発でマンションも増えましたし、今後も増えるので気にしても仕方無い。それでも気にする人は、浪速区では検討しませんよ。 | ||
| + | *幼稚園も近所になさそうですがご近所さんはどちらに通われているのでしょう？ | ||
| + | **この辺のタワーに住んでるお子さんは中学はほぼ私立ですね。幼稚園は私立のバス通園ですね。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *立地は良い。 | |
| + | **確かに立地はいいしもうこれくらいの大型物件は難波界隈では出ないだろう。 | ||
| + | **このマンションが建つと浪速区湊町には広いマンション用地が無くなるので、湊町地区では恐らく最後の大型マンションになると思う。 | ||
| + | *北にも南にもタワマンあるし東にはサンケイビルが。 | ||
| + | **西も東も上の方はいいでしょ。南はタワーと被ってるから。 | ||
| + | **南向きは隣のルネッサなんばタワーに近いのでたぶんアウト、外廊下になってるんではないかと思います。北も道路隔ててローレルコート28階建てがある。東西は抜けている。 | ||
| + | **南北は高層タワーマンションにサンドイッチ。圧迫感があるし、住環境も良いとはいえない | ||
| + | **東南北に視界が閉ざされるので長らくどこも手をつけなかった土地 | ||
| + | *地域・地区：防火地域、湊町地区地区計画 | ||
| + | *用途地域：商業地域 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2012年10月24日 (水) 13:30時点における版
目次
物件概要
- 関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
- 大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
- 大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
- 阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
- 近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
- 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
- 南海線 「難波」駅 徒歩7分
- 南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,200万円台予定～6,400万円台予定
- 完成時からすると、消費税は８％だね。
- 4000万でも建物は2000万くらいなので、６０万円くらい増税ですかね。
交通
- JR難波は関西線、阪和線、今宮か新今宮なら環状線に乗り換え容易、近鉄難波で奈良や神戸、四つ橋線、千日前線も近いです。肝心の御堂筋線はちょっと遠いが。
- 四つ橋線、千日前線、それから近鉄奈良線はJR難波駅のあるOCATの建物から連絡通路があって直ぐです。御堂筋線までは大人の足で徒歩6~8分。
- ここのマンションから御堂筋線にのるには地上を通ると四ツ橋筋など信号があるので湊町のマンションの住人の多くは地上は通りません。マンションの真ん前の地下通路入り口からJR難波を経てなんばウォークを通り地下鉄御堂筋線難波駅の北改札に着くまで7分前後かと思います。御堂筋線にのる為の改札までの所要時間はウィズや難波パークスの横のザ、なんばタワーレジデンスと変わらないと思います。
- 雨が降っても地下街を通って傘不要で駅までいけます。南海に乗るのでない限り。
構造・建物
- 立地はいいけど、デザインは好きではない。シンデレラ城みたい。
- 外廊下
- 敷地面積：5581.93m²
- 建築面積：3377.18m²
共用施設
- 駐車場：敷地内332台(内来客用4台含む)
- 自転車置場：1116台(内サイクルシェアリング用10台含む)
- バイク置場：ミニバイク97台、大型バイク14台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1DK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：41.33m2～117.46m2
- トランクルーム面積：0.30～0.63m²
- バルコニー面積：5.00m²～21.10m²
- サービスバルコニー面積：7.89m²～20.11m²
- アルコーブ面積 ：2.86m²～7.78m²
- ポーチ面積：4.99m²～6.76m²
- メーターボックス面積：0.63m²～1.16m²
買い物・食事
- マックスバリュが前です。
- 湊町は24時間スーパーあるし、マルイトビルにはホームセンターのダイキ、そのうえにジュンク堂、JR,近鉄、地下鉄四ツ橋線も近いので住み易いでっせ。
- エリア内にマックスバリュとライフがあるし、ホームセンターもある
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育児・教育
- 学区はたぶん小学校は塩草かな、元町小学校の方が近いのだがなぜかそうみたい。
- 塩草小はややこしい地区が入ってるから、元町小が近いし、まし。立葉小を吸収する話しもでてるので、塩草が受け入れられない可能性も若干あります。校区調整は最近多いので、十分ありえます。
- 塩草小と木津中学校の校区になるようですが雰囲気はどうなんでしょう？
- 塩草小より、元町小の方が、圧倒的にご近所のママには人気らしいよ。
- 校区なんて最近では浪速区ならどこも同じレベルですよ。この周辺も再開発でマンションも増えましたし、今後も増えるので気にしても仕方無い。それでも気にする人は、浪速区では検討しませんよ。
- 幼稚園も近所になさそうですがご近所さんはどちらに通われているのでしょう？
- この辺のタワーに住んでるお子さんは中学はほぼ私立ですね。幼稚園は私立のバス通園ですね。
周辺環境・治安
- 立地は良い。
- 確かに立地はいいしもうこれくらいの大型物件は難波界隈では出ないだろう。
- このマンションが建つと浪速区湊町には広いマンション用地が無くなるので、湊町地区では恐らく最後の大型マンションになると思う。
- 北にも南にもタワマンあるし東にはサンケイビルが。
- 西も東も上の方はいいでしょ。南はタワーと被ってるから。
- 南向きは隣のルネッサなんばタワーに近いのでたぶんアウト、外廊下になってるんではないかと思います。北も道路隔ててローレルコート28階建てがある。東西は抜けている。
- 南北は高層タワーマンションにサンドイッチ。圧迫感があるし、住環境も良いとはいえない
- 東南北に視界が閉ざされるので長らくどこも手をつけなかった土地
- 地域・地区：防火地域、湊町地区地区計画
- 用途地域：商業地域
周辺施設
その他
掲示板
なんばセントラルプラザ リバーガーデン
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分 大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分 大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分 阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 南海線 「難波」駅 徒歩7分 南海高野線 「難波」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 553戸 |