アーバンシティ浜松山手町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年6月19日 (火) 13:54時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：静岡県浜松市中区山手町4902-2（地番）、41-5（住居表示）
- 交通：東海道本線（JR東海）「浜松」駅 バス20分 「佐鳴台団地」バス停から 徒歩6分
- 総戸数：17戸
- 構造、建物階数：地上4階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：平成19年7月
- 売主：株式会社美建コーポレーション
- 施工：渡邊工業・オサヨシ建設共同企業体
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：3,140万円-4,360万円。
- 管理費(月額)／17,000円～20,500円、管理準備金(一括)／17,000円～20,500円。
- 修繕積立金(月額)／4,000円～4,800円、修繕積立基金(一括)／221,000円～266,500円。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 面積：77.24平米-101.31平米。
共用施設[ ]
- 駐車場／敷地内20台（2段機械式8台・3段機械式11台・来客用平置き1台）月額8,000円～9,000円。
- 駐輪場／20台（2段式）一台月額300円。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：2LDK+S-4LDK。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 佐鳴台保育園 / 約740m、あゆみ保育園 / 約1,550m、鴨江保育園 / 約1,550m、浜松海の星幼稚園 / 約1,200m、蜆塚幼稚園 / 約1,750m。
- 佐鳴台幼稚園 / 約1,200m、緑ヶ丘幼稚園 / 約1,850m、浜松市立広沢小学校（学区） / 約1,750m、浜松市立蜆塚中学校（学区） / 約1,050m。
- 静大付属小・中学校 / 約1,850m、海の星高等学校 / 約1,200m、浜松西高等学校 / 約1,850m、浜松商業高等学校 / 約2,350m。
周辺環境・治安[ ]
- 内科・小児科山手クリニック / 約700m、かけい医院（内科） / 約800m、県西部浜松医療センター（総合病院） / 約1,450m、耳鼻咽喉科清水医院 / 約730m。
- 佐鳴台こどもクリニック（小児科・アレルギー科） / 約850m、おおにたレディースクリニック（婦人・産婦人科） / 約600m、たく整形外科医院 / 約850m、松永歯科医院 / 約600m。
周辺施設[ ]
- 旭ヶ丘公園 / 約650m、佐鳴湖公園 / 約980m、蜆塚遺跡・博物館 / 約850m、グリーンスポーツプラザ / 約530m、佐鳴台郵便局 / 約550m、浜松市役所 / 約2,670m。
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |