シティハウス武蔵小杉ガーデン

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    1. 南武線 「向河原」駅 徒歩10分
    2. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
    3. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
    • 総戸数：33戸
    • 構造、建物階数：地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年10月下旬予定
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：住友不動産シスコン株式会社
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/


    価格・コスト・販売時状況

    • 坪２４０以内かな？
      • いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？
      • 「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。
    • 外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もある
    • 最寄りの駅から徒歩10分～なので、価格次第というところもありそうです。
    • 4500万から5800万と予想。
    • 案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。
    • HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。 武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。
    • いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。 間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね
    • 価格をまた下げたみたい？ 住友でもここは厳しい様子。


    交通

    • 向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。
    • ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。

    朝夕は大変。

    • 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
    • 踏切は普通に開きますよ！
      • 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
    • 線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。
        • 横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。


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    構造・建物

    • 敷地面積：1244.38m2　
    • 建築面積：528.91m2
    • なかなか美しい外観


    共用施設

    • 駐車場総台数：14台（身障者用１台含む）　
    • 自転車置場総台数：66台　
    • バイク置場総台数：3台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：64.35m2～67.74m2
    • バルコニー面積：9.99m2～20.95m2
    • ファミリー向けとしては狭い
    • 子供が一人とか、DINKSとかそういう人向けなのだろうなと思います。


    買い物・食事

    • 買い物には武蔵小杉駅方面に出た方が充実するんでしょうか。
    • ヤマザキデイリーストア（？）しかないのは残念。


    育児・教育

    • 学校が近いのでファミリーさん向けでも良かった気がします。


    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種住居地域　
    • あまりこの辺って武蔵小杉って感じしない

    【線路脇】

    • 新幹線と、横須賀脇の立地ですね。

    • 現地案内図


    周辺施設

    • 周辺は公園など緑が多いので、環境としてはとても良いと思います。 週末に子供と散歩やジョギングしたりできそうです。


    その他

    掲示板

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    yokohama/601468/50

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条！

    少しずつですが情報が出てきましたねー！

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

    ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

    となります！！

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

    十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

    THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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