投稿記録/Admin
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- 2023年7月26日 (水) 17:10 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレシス浦和美園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12他(地番) *交通: #埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分 *総戸...」)
- 2023年7月26日 (水) 16:55 (差分 | 履歴) . . (+760) . . 新 サンズガラリエ倉敷中央通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県倉敷市西中新田字四丁地525番6他 *交通: #両備バス「総合市場前」バス停徒歩1分 *総戸数:51戸 *...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:15 (差分 | 履歴) . . (+994) . . 新 タワー・ザ・ファースト栄三丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区栄三丁目2209番2(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩7分 #...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:14 (差分 | 履歴) . . (+860) . . 新 レーベン清水五条 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市東山区五条橋東2丁目4番地(地番) *交通: #京阪本線 「清水五条」駅 徒歩2分 (出入口4...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:13 (差分 | 履歴) . . (+793) . . 新 アールブラン武蔵新城テラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目701-4外(地番) *交通: #南武線 「武蔵新城」駅 徒歩10分 #南武線...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:09 (差分 | 履歴) . . (+900) . . 新 レ・ジェイド名古屋 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225(地番) *交通...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:08 (差分 | 履歴) . . (+946) . . 新 Brillia(ブリリア)浦和高砂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他(地番) *交通: #京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 #高崎線 「浦...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+779) . . 新 ルネ江坂 江の木町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府吹田市江の木町12番24(地番) *交通: #OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩9分 #北大阪急行電鉄 「...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:05 (差分 | 履歴) . . (+746) . . 新 プラネスーペリア泉北原山公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府堺市南区原山台4丁6番1(地番) *交通: #泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩12分 *総戸数:99戸 *...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:03 (差分 | 履歴) . . (+911) . . 新 ジオ板橋大山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番) *交通: #東武東上線 「大山」駅 徒歩6分 *総戸数:285戸 *構造、建物階数:...」)
- 2023年7月25日 (火) 15:01 (差分 | 履歴) . . (+762) . . 新 瀬田駅前街区マンションプロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「瀬田」駅 徒歩3分 *総戸数:2...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:59 (差分 | 履歴) . . (+1,399) . . 新 ガーデングランデ横浜戸塚 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番) *交通: #横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:58 (差分 | 履歴) . . (+746) . . 新 ワイズエステムコート那覇松川リブレ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県那覇市松川3丁目128番、132番(地番) *交通: #「寒川入口」バス停 徒歩2分(約120m、大道向け) *...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:51 (差分 | 履歴) . . (+719) . . 新 ワコーレ北花田レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府堺市北区船堂町1丁181番1(地番) *交通: #OsakaMetro御堂筋線 「北花田」駅 徒歩10分 *総戸数:54戸 *...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:50 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市千種区茶屋坂通二丁目23番2(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:48 (差分 | 履歴) . . (+793) . . 新 ノブレス長町南ルークス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮城県仙台市太白区長町南四丁目12番5(地番) *交通: #仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩10分...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+739) . . 新 MAXIV 大山 WEST (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都板橋区大山町57番7 *交通: #東武東上線「大山」駅より徒歩7分 #「中板橋」駅より徒歩10分 *総戸数...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:45 (差分 | 履歴) . . (+825) . . 新 CREVISTA(クレヴィスタ)三ノ輪 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区三ノ輪1-123-2、3(地番) *交通: #東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩5分 #都電荒川線「...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:43 (差分 | 履歴) . . (+667) . . 新 Theフローレンス京橋川翠澪 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市中区鶴見町9-6 *交通: #広島電鉄「比治山橋」電停徒歩5分 *総戸数:28戸 *構造、建物階数:...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:41 (差分 | 履歴) . . (+822) . . 新 GREEN PARK 文京千石 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都文京区白山一丁目130番19(地番) *交通: #都営三田線『白山』駅 A1出入口 徒歩3分 #東京メトロ南...」)
- 2023年7月25日 (火) 14:36 (差分 | 履歴) . . (+782) . . 新 花園駅徒歩1分マンションプロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府東大阪市花園本町一丁目975番8(地番) *交通: #近鉄奈良線 「河内花園」駅 徒歩1分 *総戸数:69...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:25 (差分 | 履歴) . . (+1,318) . . 新 グランシエロ吉祥寺 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都三鷹市牟礼四丁目588番9(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩24分 #総武線...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:22 (差分 | 履歴) . . (+995) . . 新 シャリエ大津膳所 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5(地番) *交通: #JR東海道本線「膳所」駅徒歩7分 #京阪...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:20 (差分 | 履歴) . . (+848) . . 新 ローレルコート船堀ツインプロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番(I)、1155番他3筆(II)(地番) *交通: #都営新宿線 「船堀」...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:17 (差分 | 履歴) . . (+831) . . 新 オープンレジデンシア平和台プレイス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都練馬区北町七丁目1459-1他(地番) *交通: #東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩7分 #東京メト...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:16 (差分 | 履歴) . . (+754) . . 新 ベルジュール八王子高尾 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都八王子市東浅川町525番1(地番) *交通: #JR中央線・京王高尾線「高尾」駅へ徒歩15分 #京王高尾線...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+911) . . 新 デュオステージ下北沢 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区代田四丁目794番9、14、22、23、24[地番] *交通: #京王井の頭線「下北...」)
- 2023年7月24日 (月) 16:12 (差分 | 履歴) . . (+763) . . 新 オープンレジデンス祐天寺 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都目黒区五本木一丁目2424番13(地番) *交通: #東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分 *総戸数:17戸 *構造...」)
- 2023年6月30日 (金) 13:09 (差分 | 履歴) . . (+2) . . サンクレイドル池下
- 2023年6月30日 (金) 13:09 (差分 | 履歴) . . (+1,256) . . 新 サンクレイドル池下 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市千種区池下一丁目905番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩3分 *...」)
- 2023年6月12日 (月) 13:16 (差分 | 履歴) . . (+733) . . 新 ワイズエステムコート那覇松山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県那覇市松山2丁目29番3(地番) *交通: #「若狭」バス停 徒歩1分(約80m、三重城向け) *総戸数:55...」)
- 2023年6月12日 (月) 13:15 (差分 | 履歴) . . (+851) . . 新 クレアホームズ新小岩親水公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区中央1丁目1531-3・1532(地番) *交通: #JR総武快速線「新小岩」駅徒歩18分 #JR総武線・総武...」)
- 2023年6月12日 (月) 13:12 (差分 | 履歴) . . (+735) . . 新 サンリヤン花小金井ステーションフロント (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7(地番) *交通: #西武新宿線「花小金井」駅 徒歩1分 *...」)
- 2023年6月12日 (月) 13:10 (差分 | 履歴) . . (+752) . . 新 エクセレントシティ本厚木駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番) *交通: #小田急電鉄小田原線「本厚木」...」)
- 2023年6月12日 (月) 13:08 (差分 | 履歴) . . (+714) . . 新 リベール東加古川駅前通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目275-4、10、11(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「東加古川」駅...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:14 (差分 | 履歴) . . (+797) . . 新 Brillia(ブリリア) 伊丹 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県伊丹市平松五丁目46番(地番) *交通: #阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩1分 *総戸数:29戸((販売...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:12 (差分 | 履歴) . . (+754) . . 新 グランドメゾン上野毛 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区中町3丁目109番1、14(地番) *交通: #東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩6分 *総戸数:37戸...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:10 (差分 | 履歴) . . (+983) . . 新 シティタワー山形本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山形県山形市本町1丁目163-3他(地番) *交通: #仙山線 「山形」駅 徒歩13分 #山形新幹線 「山形」駅 徒...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:09 (差分 | 履歴) . . (+767) . . 新 クリオ鶴見花月総持寺 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市鶴見区生麦五丁目1051-1、3(地番) *交通: #京急本線 「花月総持寺」駅 徒歩4分 #鶴見...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:07 (差分 | 履歴) . . (+1,148) . . 新 ジオタワー大阪十三 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番) *交通: #阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 (東改札口...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:05 (差分 | 履歴) . . (+816) . . 新 Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江東区北砂5丁目1番25他(地番) *交通: #都営新宿線 「大島」駅 徒歩9分 (A3出口まで) *総戸数...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:04 (差分 | 履歴) . . (+810) . . 新 プレサンス ロジェ 太秦天神川II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市右京区太秦森ヶ東町14-4、16-13(地番) *交通: #京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅...」)
- 2023年6月10日 (土) 14:02 (差分 | 履歴) . . (+956) . . 新 パークホームズ溝の口 ミッドイースト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目232-2(地番) *交通: #東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩15分 #東急大...」)
- 2023年6月10日 (土) 13:47 (差分 | 履歴) . . (+738) . . 新 レ・ジェイド千里藤白台3丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番90(地番) *交通: #阪急千里線 「北千里」駅 徒歩9分 *総戸数:127戸 *構造...」)
- 2023年6月7日 (水) 11:49 (差分 | 履歴) . . (+1,105) . . 新 グランドメゾン武蔵小杉の杜 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番) *交通: #東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 #東急目...」)
- 2023年6月7日 (水) 11:47 (差分 | 履歴) . . (+755) . . 新 プレシス小田急相模原ステーションサイト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県座間市相模が丘5丁目431-1 他(地番) *交通: #小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩3分 *総...」)
- 2023年6月7日 (水) 11:27 (差分 | 履歴) . . (+907) . . 新 プレサンス大正フレンジ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市大正区三軒家東二丁目203番16(地番) *交通: #OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩5分...」)
- 2023年6月7日 (水) 11:26 (差分 | 履歴) . . (+745) . . 新 ザ・プレミアム長崎駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市恵美須町1番2(地番) *交通: #西九州新幹線 「長崎」駅 徒歩7分 #長崎本線 「長崎」駅...」)
- 2023年6月7日 (水) 11:24 (差分 | 履歴) . . (+732) . . 新 ルネモア市川北国分 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県市川市堀之内三丁目118番1(地番) *交通: #北総鉄道北総線 「北国分」駅 徒歩2分 *総戸数:66戸 *...」)
- 2023年6月7日 (水) 11:23 (差分 | 履歴) . . (+934) . . 新 バースシティ・ザ・マークたまプラーザParkside (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目27番6他(地番) *交通: #東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩11...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |