投稿記録/Chococokkie
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- 2020年10月22日 (木) 13:17 (差分 | 履歴) . . (+831) . . 新 ワコーレ芦屋パークビスタ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県芦屋市大東町37番2、38番3、38番4 *交通: #阪神本線「打出」駅より徒歩7分 #JR東海道本線(神戸線...」)
- 2020年10月22日 (木) 13:14 (差分 | 履歴) . . (+1,077) . . 新 サーパス石堂ゲートマークス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長野県長野市大字南長野字山王1205番1他(地番) *交通: #北陸新幹線 「長野」駅 徒歩7分 (約540m) #信...」)
- 2020年10月22日 (木) 13:13 (差分 | 履歴) . . (+847) . . 新 リビオ宮崎台 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1(地番) *交通: #東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分 *総戸数:...」)
- 2020年10月22日 (木) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+887) . . 新 サーパス薬師堂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番) *交通: #仙台市営地下鉄東西線 「薬師堂」駅 徒歩8分 (約580...」)
- 2020年10月22日 (木) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+734) . . 新 Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番(地番) *交通: #大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩3分 *総戸数...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:58 (差分 | 履歴) . . (+805) . . 新 (仮称)クリオ春日原 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県春日市春日原北町2丁目13番2(地番) *交通: #西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩4分 #鹿児島...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:55 (差分 | 履歴) . . (+834) . . 新 レーヴグランディ安里 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県那覇市字安里安里原117番、117番3、117番4、117番6 (地番) *交通: #沖縄都市モノレールゆいレール...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:53 (差分 | 履歴) . . (+939) . . 新 レーベン万世町project (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福島県福島市万世町23-1,46-4,47-4(地番) *交通: #東北本線 「福島」駅 徒歩9分 #東北新幹線 「福島」駅...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:52 (差分 | 履歴) . . (+1,012) . . 新 サーパス浜松城公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県浜松市中区元目町118-5、他(地番) *交通: #東海道本線(JR東海) 「浜松」駅 徒歩15分 (約1,150m...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:49 (差分 | 履歴) . . (+849) . . 新 プレミスト川口並木 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県川口市並木二丁目28番10(地番) *交通: #京浜東北線 「西川口」駅 徒歩5分 #「西青木二丁目」...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:35 (差分 | 履歴) . . (+1,062) . . 新 ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロント (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市南区永田東一丁目21番7他(地番) *交通: #京急本線 「井土ケ谷」駅 徒歩4分 #横須賀線...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:34 (差分 | 履歴) . . (+801) . . 新 フリーディア高取プレミアム (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区昭代2丁目42番(地番) *交通: #福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 (720m) *...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:32 (差分 | 履歴) . . (+857) . . 新 (仮称)神戸市北鈴蘭台駅前再開発マンションプロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番(地番) *交通: #神戸電鉄有馬線 「北鈴蘭台」駅 徒歩1分 *総戸数:10...」)
- 2020年10月22日 (木) 12:30 (差分 | 履歴) . . (+758) . . 新 プラウド目黒洗足ガーデンコート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番) *交通: #東急目黒線 「洗足」駅 徒歩4分 *総戸数:41戸 *構造、...」)
- 2020年10月13日 (火) 11:52 (差分 | 履歴) . . (-1) . . プラウド練馬中村橋マークス
- 2020年10月13日 (火) 11:49 (差分 | 履歴) . . (-1) . . (仮称)都心直結×始発駅近マンションプロジェクト
- 2020年10月12日 (月) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+725) . . 新 ビ・ウェルフレックス倉敷稲荷町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県倉敷市稲荷町117番3(地番) *交通: #「川西町西口」バス停から 徒歩5分(約400m)(両備バス) *...」)
- 2020年10月12日 (月) 12:17 (差分 | 履歴) . . (+791) . . 新 プレミスト北谷 アラハビーチレジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目14番6号(地番) *交通: #「ハンビータウン前」バス停から 徒歩2分(琉球...」)
- 2020年10月12日 (月) 12:15 (差分 | 履歴) . . (+874) . . 新 グランクレア一社 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市名東区亀の井一丁目5番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分...」)
- 2020年10月12日 (月) 12:13 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 ファインレジデンス大阪本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市西区新町1丁目47-8(地番) *交通: #OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 #OsakaMetro四つ橋...」)
- 2020年10月12日 (月) 12:08 (差分 | 履歴) . . (+703) . . 新 プラウド八尾東本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府八尾市東本町3丁目41番1(地番) *交通: #近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩2分 *総戸数:50戸 *構造...」)
- 2020年10月12日 (月) 12:05 (差分 | 履歴) . . (-1) . . サンリヤン春日原ブランシエラ
- 2020年8月13日 (木) 15:38 (差分 | 履歴) . . (+1,191) . . 新 パークコート千代田四番町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番) *交通: #総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 #東京メトロ有楽町線 「市...」)
- 2020年8月13日 (木) 15:34 (差分 | 履歴) . . (+926) . . 新 プレミスト文京千石 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都文京区千石三丁目40番1(地番) *交通: #東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分 #都営三田...」)
- 2020年8月13日 (木) 15:29 (差分 | 履歴) . . (+920) . . 新 リビオレゾン松戸ステーションプレミア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県松戸市本町16番6、7(地番) *交通: #常磐線 「松戸」駅 徒歩3分 #常磐線(各駅停車) 「松戸」...」)
- 2020年8月13日 (木) 15:27 (差分 | 履歴) . . (+831) . . 新 プラセシオン小幡ガーデン (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市守山区小幡四丁目1712番他8筆 *交通: #名鉄瀬戸線「喜多山」駅徒歩7分 *総戸数:63戸 *構...」)
- 2020年8月13日 (木) 15:13 (差分 | 履歴) . . (+903) . . 新 エクセレントシティ津田沼奏の杜 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県習志野市奏の杜2丁目104番11(地番) *交通: #JR総武線「津田沼」駅より徒歩9分 *総戸数:45戸(他...」)
- 2020年8月13日 (木) 15:07 (差分 | 履歴) . . (+858) . . 新 フローレンス吉島通りプレミアムステージ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市中区光南1丁目811番2 *交通: #広島バス「吉島病院入口」バス停徒歩2分 *総戸数:32戸 *構...」)
- 2020年8月13日 (木) 14:50 (差分 | 履歴) . . (+943) . . 新 アークマーク王子本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都北区王子本町2丁目10番12 *交通: #JR京浜東北線「王子」駅徒歩9分(親水公園口) #東京メトロ南北...」)
- 2020年8月13日 (木) 14:46 (差分 | 履歴) . . (+785) . . 新 サンヴェルシア大里中央 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目3番14、3番22 *交通: #西鉄バス「萩ケ丘公園入口」停 徒歩1分(10m...」)
- 2020年8月13日 (木) 14:40 (差分 | 履歴) . . (+976) . . 新 グラディス高松ザ・タワー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番) *交通: #JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分 #琴電琴...」)
- 2020年8月13日 (木) 14:34 (差分 | 履歴) . . (+1,053) . . 新 クレアホームズ富山上本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:富山県富山市上本町7番4、7番5、7番6 *交通: #富山地方鉄道富山軌道線「上本町」停留場 徒歩2分 #富山地...」)
- 2020年8月11日 (火) 14:04 (差分 | 履歴) . . (+907) . . 新 プレミスト金町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都葛飾区東金町3丁目2814番6(地番) *交通: #常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩7分 #京成金町線...」)
- 2020年8月11日 (火) 14:01 (差分 | 履歴) . . (+890) . . 新 リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区東日暮里1-2-2、10(地番) *交通: #東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 #都電荒川...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:52 (差分 | 履歴) . . (+730) . . 新 (仮称)西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市石在町100番他(地番) *交通: #阪神本線 「西宮」駅 徒歩8分 #東海道本線(JR西日本) 「...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:50 (差分 | 履歴) . . (+1,018) . . 新 ブリシア浅草II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区東浅草1丁目2-4、10(地番) *交通: #東京メトロ銀座線・東武スカイツリーライン「浅草」...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+816) . . 新 プラウド郡山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福島県郡山市大町一丁目38番1(地番) *交通: #JR東北本線 「郡山」駅 徒歩5分 #JR東北新幹線...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:44 (差分 | 履歴) . . (+932) . . 新 エクセレントシティ葛西II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区中葛西8丁目3824-19、20 3824-22~30(地番) *交通: #東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:42 (差分 | 履歴) . . (+972) . . 新 プレシス川崎レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他(地番) *交通: #JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:39 (差分 | 履歴) . . (+940) . . 新 ファインレジデンスふじみ野 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番) *交通: #東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分 *総戸数...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:25 (差分 | 履歴) . . (+919) . . 新 プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区明前町604番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅徒歩5分 #名古屋...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:22 (差分 | 履歴) . . (+1,176) . . 新 クレアホームズ フラン東京三ノ輪 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区日本堤二丁目133番4、5、6、7、8、9、12、13、14、18(地番) *交通: #東京メトロ日比谷線 「...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:20 (差分 | 履歴) . . (+944) . . 新 オープンレジデンシア名古屋AVENUE (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市西区栄生二丁目404番(地番) *交通: #名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩1分 #名鉄犬山線...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:19 (差分 | 履歴) . . (+904) . . 新 中島川マンションプロジェクトB棟(仮称) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市魚の町6番27、28、29、30、6番1(地番) *交通: #長崎電気軌道桜町支線 「市民会館」駅 徒歩...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:16 (差分 | 履歴) . . (+967) . . 新 サクラティアラ宮崎台ヒルズ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目3番地45(地番) *交通: #東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 #東...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:14 (差分 | 履歴) . . (+1,033) . . 新 センチュリー国分寺 悠凛 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都国分寺市本多5丁目336番21(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:12 (差分 | 履歴) . . (+1,333) . . 新 クレヴィア上野御徒町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区台東三丁目75-5他(地番) *交通: #山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 #京浜東北線 「御徒町」...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:10 (差分 | 履歴) . . (+881) . . 新 サーパス南方レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県岡山市北区南方3丁目278番13(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩18分 (約1,430...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:08 (差分 | 履歴) . . (+847) . . 新 ロイヤルガーデン道後樋又 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛媛県松山市道後樋又1165番1(地番) *交通: #伊予鉄道 「鉄砲町」駅 徒歩6分 *総戸数:44戸(管理事務...」)
- 2020年8月7日 (金) 14:05 (差分 | 履歴) . . (+801) . . 新 プレミアムコート浦添牧港第二 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県浦添市牧港1丁目1224番5・1246番(地番) *交通: #「牧港」バス停から 徒歩8分(約600m) *総戸数:3...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |