投稿記録/Chococokkie
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- 2020年3月2日 (月) 17:39 (差分 | 履歴) . . (+749) . . 新 パデシオン長岡京 -西山天王山駅前- (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府長岡京市下海印寺樽井4他(地番) *交通: #阪急京都本線 「西山天王山」駅 徒歩2分 *総戸数:108...」)
- 2020年3月2日 (月) 11:18 (差分 | 履歴) . . (+1,243) . . 新 プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 #東京メト...」)
- 2020年3月2日 (月) 11:14 (差分 | 履歴) . . (+928) . . 新 サンパーク桜町南ヴィータジオーネ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区紺屋町ニ丁目45 *交通: #市電「河原町」電停徒歩3分 *総戸数:44戸 *構造、建物階数...」)
- 2020年3月2日 (月) 11:11 (差分 | 履歴) . . (+1,031) . . 新 サンパーク都城中央イクシア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮崎県都城市中町75番、76番、77番、 245番1(建築確認対象外面積) *交通: #宮崎交通「中央通り6丁目...」)
- 2020年3月2日 (月) 11:08 (差分 | 履歴) . . (+882) . . 新 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目35番4(地番) *交通: #OsakaMetro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分 #OsakaMetro御...」)
- 2020年2月29日 (土) 15:03 (差分 | 履歴) . . (+883) . . 新 パークリュクス蒲田一丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都大田区蒲田1丁目11番4、11番47、11番48(地番) *交通: #京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩10分 #京急本...」)
- 2020年2月29日 (土) 15:00 (差分 | 履歴) . . (+1,171) . . 新 ガーデンクロス東京王子 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) *交通: #京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) #東京メトロ...」)
- 2020年2月29日 (土) 14:53 (差分 | 履歴) . . (+807) . . 新 (仮称)世田谷区用賀一丁目プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区用賀1丁目9番1他(地番) *交通: #東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 *総戸数:75戸 *構...」)
- 2020年2月29日 (土) 09:44 (差分 | 履歴) . . (+952) . . 新 アルファステイツ中前川町II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:徳島県徳島市中前川町5丁目7番2(地番) *交通: #高徳線 「徳島」駅 徒歩17分 #牟岐線 「徳島」駅 徒歩...」)
- 2020年2月29日 (土) 09:06 (差分 | 履歴) . . (+850) . . 新 ライオンズ那覇三原マスターズゲート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県那覇市三原一丁目180番(地番)、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定(住居表示) *交通: #沖...」)
- 2020年2月29日 (土) 08:55 (差分 | 履歴) . . (+923) . . 新 サンヴェルシア大平 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市八幡西区大平一丁目242番2、244番1、244番2 *交通: #西鉄バス「大平」停 徒歩1分(80m) *総戸...」)
- 2020年2月29日 (土) 08:50 (差分 | 履歴) . . (+789) . . 新 リムテラス武蔵小金井クレア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都小金井市本町六丁目1694番24(地名地番) *交通: #JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩7分 *総戸数:4戸...」)
- 2020年2月29日 (土) 08:47 (差分 | 履歴) . . (+861) . . 新 レジデンスコート吉祥寺 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5(地番) *交通: #JR中央線・総武線(東京メトロ東西線乗り入れ...」)
- 2020年2月28日 (金) 20:22 (差分 | 履歴) . . (+842) . . 新 アーデントクレイル防府天神口 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県防府市戎町一丁目1番1 *交通: #JR防府駅徒歩5分350m *総戸数:24戸 *構造、建物階数:鉄筋コンクリ...」)
- 2020年2月28日 (金) 20:18 (差分 | 履歴) . . (+867) . . 新 アーデント唐戸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県下関市幸町8-8 *交通: #サンデン交通「新町一丁目」バス停徒歩4分(約280m) *総戸数:30戸 *構造...」)
- 2020年2月28日 (金) 20:14 (差分 | 履歴) . . (+868) . . 新 アーデント住吉参番館 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県下関市一の宮住吉二丁目1551-2 *交通: #サンデン交通「一の宮」バス停 徒歩3分 *総戸数:44戸 *構...」)
- 2020年2月28日 (金) 20:10 (差分 | 履歴) . . (+1,113) . . 新 オーベルグランディオ八王子エアーズ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都八王子市八幡町11番4(地番) *交通: #JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩17分 #京王線...」)
- 2020年2月28日 (金) 20:01 (差分 | 履歴) . . (+834) . . 新 サンクレイドル竹ノ塚II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都足立区伊興2丁目2988-1 *交通: #東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩13分 #日暮里・舎人ライ...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:54 (差分 | 履歴) . . (+798) . . 新 パレ・ロワイヤル英賀保駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町67、69 *交通: #JR山陽本線「英賀保駅」徒歩2分 *総戸数:40戸 *構造、建...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:50 (差分 | 履歴) . . (+877) . . 新 ポレスター長浜駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県長浜市南呉服町字守田311(地番) *交通: #JR北陸本線「長浜」駅徒歩1分 *総戸数:95戸 *構造、建...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:45 (差分 | 履歴) . . (+786) . . 新 クレヴィア東生駒 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:奈良県生駒市山崎町482番 *交通: #近鉄奈良線「東生駒」駅徒歩4分 *総戸数:40戸 *構造、建物階数:鉄筋...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:43 (差分 | 履歴) . . (+1,110) . . 新 デュオヒルズ千葉中央 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県千葉市中央区中央三丁目16番1,2,4(地番) *交通: #JR総武線・JR総武線快速「千葉」駅徒歩12分 #京...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:40 (差分 | 履歴) . . (+916) . . 新 サンパーク健軍レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市東区若葉3丁目19番3 *交通: #市電「健軍」電停徒歩5分 *総戸数:52戸 *構造、建物階数:鉄...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:35 (差分 | 履歴) . . (+913) . . 新 プロミライズ横浜井土ケ谷 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町27番1(地番) *交通: #京急本線「井土ヶ谷」駅 徒歩8分 #横浜市営地...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:25 (差分 | 履歴) . . (+903) . . 新 アメイズ佐賀本庄レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:佐賀県佐賀市本庄町大字本庄1276-1外7筆 *交通: #佐賀市営バス「佐賀女子短大・高校前」バス停徒歩1分...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:19 (差分 | 履歴) . . (+1,080) . . 新 アメイズ若草ツインレジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市若草町444番76 *交通: #長崎市乗合タクシー「花園郵便局前」乗降場徒歩2分 #長崎バス「若...」)
- 2020年2月28日 (金) 19:07 (差分 | 履歴) . . (+895) . . 新 スペルビア勝山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛媛県松山市勝山町一丁目33番1 *交通: #伊予鉄道城南線勝山町駅230m徒歩3分 #伊予鉄バス松山商業前駅1...」)
- 2020年2月28日 (金) 18:57 (差分 | 履歴) . . (+867) . . 新 サーパスシティ平成マークテラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区十禅寺町331-3(地番) *交通: #豊肥本線 「平成」駅 徒歩8分 (約600m) *総戸数:129...」)
- 2020年2月20日 (木) 17:52 (差分 | 履歴) . . (+931) . . 新 サンヴェルシア鷹の巣 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目4番3、4番の8の一部 *交通: #筑豊電鉄「穴生駅」 徒歩4分 *総戸数:1...」)
- 2020年2月20日 (木) 17:27 (差分 | 履歴) . . (+1,013) . . 新 プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線...」)
- 2020年2月20日 (木) 17:16 (差分 | 履歴) . . (+1,043) . . 新 クレヴィア中野南台 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都中野区南台三丁目1番3(地番) *交通: #東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩13分 #「方南...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+897) . . 新 クリオ西横浜(仮称) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市西区久保町166番10、他(地番) *交通: #相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩5分 *総戸数:36...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+984) . . 新 アルファステイツ表町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県岡山市北区表町3丁目16-113(地番) *交通: #岡山電気軌道清輝橋線 「新西大寺町筋」駅 徒歩2分...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+862) . . 新 レ・ジェイド千里古江台 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府吹田市古江台5丁目87番19(地番) *交通: #阪急千里線 「山田」駅 徒歩12分 #大阪高速鉄道大阪モ...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+919) . . 新 ローレルコート赤羽 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都北区赤羽南2丁目193番1外3筆(地番) *交通: #京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 #埼京線 「赤羽」...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:35 (差分 | 履歴) . . (+1,160) . . 新 シティハウス池袋 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他(地番) *交通: #山手線 「池袋」駅 徒歩14分 #山手線 「大塚」駅 徒...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:31 (差分 | 履歴) . . (+824) . . 新 センチュリー亀有 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都足立区東和2-55(地番) *交通: #常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 徒歩13分 *総戸数:34戸 *構造、...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:25 (差分 | 履歴) . . (+875) . . 新 センチュリー北綾瀬 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都足立区東和三丁目4番7、8、84 (地番) *交通: #東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩10分 *総戸...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:20 (差分 | 履歴) . . (+1,094) . . 新 グローリオレジデンス新丸子 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1485-17他(地番) *交通: #東急東横線 「新丸子」駅 徒歩6分 #東急...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:18 (差分 | 履歴) . . (+809) . . 新 Brillia(ブリリア)横濱山手 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市中区竹之丸16番6(地番) *交通: #京浜東北線 「山手」駅 徒歩5分 #根岸線 「山手」駅...」)
- 2020年2月20日 (木) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 オープンレジデンシア中野ステーションサイド (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都中野区中野二丁目102番11(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩2分 #総武線 「...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+816) . . 新 (仮称)ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿) *交通: #JR東海道本線(神戸線)「元町」駅より...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+855) . . 新 クレアホームズ朝霞本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県朝霞市本町一丁目1758番1、1758番5(地番) *交通: #東武東上線 「朝霞」駅 徒歩8分 *総戸数:41戸 *...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:34 (差分 | 履歴) . . (+765) . . 新 (仮称)南船橋駅前プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) *交通: #京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分 *総戸数:231戸 *構造、...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+885) . . 新 プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番) *交通: #阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅徒歩11分 #阪急電鉄神戸線「...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+873) . . 新 プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県草津市野村六丁目字南大根11番5(地番) *交通: #JR東海道本線(琵琶湖線)「草津」駅 徒歩11分 *総戸...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:14 (差分 | 履歴) . . (+811) . . 新 パークホームズ浦和常盤十丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目132番4(地番) *交通: #京浜東北・根岸線「北浦和」駅徒歩8...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:10 (差分 | 履歴) . . (+905) . . 新 ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県岡山市北区幸町7番102(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札...」)
- 2020年2月13日 (木) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+902) . . 新 サーパス熊谷星川通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県熊谷市星川一丁目36番4他(地番) *交通: #JR北陸・上越新幹線、JR高崎線、秩父鉄道「熊谷」駅徒...」)
- 2020年2月13日 (木) 14:59 (差分 | 履歴) . . (+1,034) . . 新 ユニハイム住之江公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市住之江区御崎5丁目11番1、3(地番) *交通: #OsakaMetro四つ橋線 「住之江公園」駅 徒歩10分...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |