イニシア鷺沼
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2010年4月21日 (水) 18:55時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: イニシア鷺沼外観 ==物件概要== *所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4-12-7他(地番) *交通…)
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4-12-7他(地番)
- 交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
- 総戸数：40戸(非分譲住戸4戸含)、他に管理事務室1戸
- 構造、建物階数：RC6階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年09月
- 売主：コスモスイニシア
- 施工：野州工業
価格・コスト・販売時状況
- 1LDK Kタイプ 66.88㎡ 4400→3890
- 3LDK Fタイプ 76.51㎡ 4850→4190
- 3LDK E1タイプ 76.45㎡ 4890→4220
- 3LDK Hタイプ 86.50㎡ 5410→4870
交通
- マンションから駅までは上り坂。数百メートル続く
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取りが個性的でいい
買い物・食事
- 食料品など日常の買い物をする場合、東急ストアと丸正がありますが、 ドレッセの場合は東急ストアにいくのは坂を登るので自動車や電気自転車で行かないと かなり面倒、丸正は隣にあるので非常に楽です。 イニシアは両方の店に近い反面、やはり東急に行くにはちょっとした運動になります。 日々買い物される方はこのあたりも目の付けどころかと思います。 ちなみにイニシアのすぐ近くにおいしいパン屋さんがあります。
- 丸正近いのはすごい楽。牛乳まとめ買いしたときとか特に
- コンビニがセブンイレブンしかない。
- 東急ストアは確かに高いので、少し離れますがサニーマートが比較的安いので重宝しています。
育児・教育
- 学力という意味では、近隣では富士見台小が一番高いといわれ、続いて宮崎台小、宮前平小、鷺沼小と言われています。土橋小はできたばかりで綺麗、という点では断トツですが学力面で上記と比べる話は聞きません。逆に少しのんびり、のびやかに、という点では西有馬小、土橋小は良いと聞きます。ここまでは学級崩壊の話は聞きません。宮前平小の友人によると全体の学力が高いため、中学受験の内申点を確保するのが大変だとか。
周辺環境・治安
- マンションの目の前はガソリンスタンド、目前の道路は結構交通量が多い。
- 西側道路沿いの、ゴミ収集スペースがやはり狭いですね。
- ゴミネットとかで対処してくれると思います。
- 2年住んでますが、高層マンションが立ち並ぶわけでもなくのんびりした雰囲気があり、 近くに学校もあって子供たちも多く、元気な町という印象があります。 ペットを飼っている人が多いので、ペット好きな自分にはそのあたりも好印象。 不満があるとすれば、百貨店などの大きな店がないことですが、日常の生活をする上では快適なところです。
- やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。
- 緑が多い。その分セミも大量発生。
- 犬が多くて和む。猫もいる。
- 鷺沼は程よい住宅地と言う感じが好きです。ただし、駅前の車のごちゃごちゃした所だけは嫌ですが。 将来的にでも、駅前ロータリーを整備されたりすると嬉しいのですが。
[PR] スポンサードリンク
周辺施設
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |