東福互光
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年8月2日 (木) 23:42時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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概要
- 所在地：福岡市中央区長浜１－１－３５
- URL：http://www.toufuku-goko.jp/
評判
- 東福互光は福岡では大きな会社ですよ。支社・営業所は九州各県にありますし、グループ会社は全国にあります。管理会社としては、う～んどうかな?地場大手だから、管理委託費は高いかも・・・。
- 私の中での評判はなかなかいいです。マンションの管理はもちろんビルや病院など幅広い分野で対応が可能となっていますし、東福互光で全ての業務を網羅できるでしょう。ちなみに会社の負債は０とすぐに破綻する事もありませんので多少は安心では?あと、対応していただける人たちは全て東福互光の社員登録された方々との事なので、全てにおいて責任感も強い会社と思われますよ。
- 私は熊本で東福互光でパート従業員として働いていますが…熊本支店の所長は 従業員を大事にしない最低な人です。うつ病になるぐらい社員を集中的に責めてその方入院し辞めて行かれたそうです。福岡支店の上の方にはものすごい愛想がよく…好かれてると聞いてますが管理人さんたちからはかなり評判悪いです。給料も安い～ボーナスなんて雀の涙…頑張ってる社員やパートさん達をかなり馬鹿にしてる会社に管理させるのは辞めたがいいです。私達はいつかあの会社は潰れると思ってます。
- 東福互光㈱確かに問題はある会社やね、でも、管理会社は基本的に給与安いし入れ替わりは激しいよ、どこでも。過去の負債を今のフロントが面倒みるわけやし、安いが一番のたたきあいになっても品質に問題が出るんじゃない？まだ、東福のほうが減額とか提案するだけましかもね！よそじゃ低価格で委託契約して大規模で抜いてそのまま解約とかやるからねー。
契約者
- 内装建具や外観・タイルが安っぽく、リストから除外しました。設備はそこそこ揃ってると思ったのですが、もう1人の私が”やめとけ”と何度も囁くので止めました。
入居者
- うちのマンションは東福さんの管理です。自社で緊急対応の部署を持っているのでかなり助かっています。普通は警備会社に委託していたりするのでその点が他の管理会社と違うみたいです。管理戸数は地場ナンバーワンらしいです。
- 熊本のコアマンション出水に住んでますが、東福互光は態度悪すぎ。騒音苦情が多くの方から出ているにも関わらず、無視しまくり何の対応をしないにも関わらず、金だけ取る無能。
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検討者
- 東福さん管理のマンションに住んでますが、対応が悪すぎます。管理会社らしい意見や提案も無く、言わないと動かない。計画性や常識が、欠落されているのでは？と疑っています。担当者が悪いだけなのかもしれませんが、その担当者を管理できていない東福さん。。。担当者かえてもらっても駄目なら、別会社を探すしかないと考えてます。
見学会
抽選会
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |