ルネグラン夙川北名次
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月下旬予定
- 売主：総合地所株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
- 施工：野村建設工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,128.65㎡
- 建築面積：451.15㎡
- 三面接道はいいが、地形が悪く西向きプランが多いみたい。南向きは各フロア角部屋の二部屋のみの様ですね。
- 式地の形が良くないという書き込みがありましたが、そこまで悪くないんじゃないかな−とは思います。台形部分の出っ張ってしまっている部分は緑地帯になっていますから。緑地部分は作らないとならないものだし、そこに押し込めるっていうのは変だけど、寄せることができているから、敷地の効率は良くなっているのではないかと感じました。
- 内廊下だから、中住戸は東からの採光は厳しいんじゃないのかな。
共用施設
- 駐車場：18台
- 駐輪場：56台
- バイク置場：2台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：30.64m2～100.14m2
買い物・食事
- 利便性といっても駅近なだけで、駅東は商業施設がない。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種中高層住居専用地域
- この前の県道はいつも混み始めるあたりだよな。先の地獄の踏切と交差点がよくならない限り、渋滞はなくならない。お世辞にも静かとはいえないだろう。西向きが大半で、その県道にむかってるのもきつそう。
- 前の幹線道路は乗用車が多い。通勤の踏切渋滞も逆方向なので問題なし。
周辺施設
その他
掲示板
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hyogo/594851/22
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |