ヴェルディ古市

2019年5月31日 (金) 22:21時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区古市3丁目1346-4､1346-7（地番）
• 交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停徒歩3分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年6月下旬
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：株式会社栗本

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額） 12,200円・13,500円
• 修繕積立金（月額） 2,910円・3,210円
• 管理準備金（一括） 24,400円・27,000円
• 修繕積立基金（一括） 349,200円・385,200円
• 工期が遅れていますよね。おそらく施工業者が決まってないのでは…ヴェルディあちこちでラッシュのように建てているので、人手不足なのでしょうか、、そんな状態で工事自体も工期に追われるようにやっつけにならなければいいのですが、素人目には分かりませんよね。
• 安佐南区では価格と広さと立地で最もバランスが取れたマンションだと思いますよ。
• 結構売れてるそうです。
• 今いくらの部屋が空いてるんですかねぇ。4000万台は買う気がしない
• 古市にしては高いかなあ。 同じくらい払うなら、緑井や祇園方面のほうがいいかなあ、、、 と思ってやめました。 ベルディだから安いかと思って見に行ったんですが。
  • 広島で一番売れてるのがヴェルディですから。
• 安くないじゃん、安佐南区の他の物件と比べて四千万も払ったらオプションにまで金使えないよ
• ベルズ西原のがまだ安心して買えますね。 ただ、原南小の学区なら古市小のがいいし… ポレスタ大町は資産価値将来落ちそうだし… 悩みどころですね?
  • 原南小学校より古市小学校のほうが評判いいんですか？そうなんだ。初耳でした。でも中学校は祇園東のほうが評判いいですよね？
• 昨日問い合わせたらもう高層階の4千万円台だけらしいですね？。低,中層階のが排気ガスの問題は避けれそうですが、予算超えると迷いますねー
• プライベートトランクって気になりますね～　4千万台か～　結構しますね(^^;　やはりこの広さを人気の古市小学区となると、それなりの価値があるって事なんでしょうね～
• 完売ですか・・・
  • マジ？完売？
    • ということは・・・この辺の学区希望だと今のところ中古しかないですよね。。。　
      • まだ売ってますよ。ここは最後の真っ白けヴェルディになるのでしょうか？
        • ホントだ。また復活したんですねー。最上階4000万円台が。でも、なぜ？
          • 元々完売してないと思います。
            • え・・・　売れてないんでしょうか・・・　それこそなぜ？？
              • 場所が悪いからじゃないの
                • でもそろそろ完売するんじゃない？

交通

• 毎朝市内方面に行くにはどの道を通るのがベターでしょうか？

構造・建物

共用施設

• 駐車場 28区画（平面式）
• 駐輪場 22台（平置式）、35台（スライド式）

設備・仕様

• だいぶ前にMR行って、道路に面した部屋だけは複層ガラスって言われてたような？なんで他の部屋はちがうのか？
  • ガラスで遮音性？サッシの遮音等級じゃない？でも何もないよりはずいぶんマシでしょうね。

間取り

• 間取： 4LDK
• 面積：80.93m2～89.15m2
• 住居専有面積:80.93m2（14戸）・89.15m2（14戸）
• バルコニー面積 34.81m2（14戸）・38.39m2（14戸）
• プライベートトランク面積:4.44m2（14戸）・4.62m2（14戸）
• プライベートポーチ面積:8.51m2（14戸）
• サンルームは良い。
  • ウム。サンルームは良い。
    • ベランダ物干しができない例のタワーもサンルームあったらよかったのにね。白島のガーデンも上層階にサンルームあったようだし。
      • 外干しせずに浴室干ししている身としてはサンルームのよさが全くわかりませんが、ヴェルディの全戸トランクルーム付きは素晴らしいと思います。
        • メガトランクはいいですね。 でも、たまに無いのがある。 なんで？あれが売りなのに。 あと、ここも他のヴェルディ同様、窓がシングルですよね
          • オプションでペアガラスにすればいいんじゃないの？そもそもが安いんだし。
• サンルームは床の日焼けが気になりますね。床の変色に注意！ワックスや塗料系ではどうにもなりません

買い物・食事

育児・教育

• 障害児童教育とかは古市がいいって聞いたことはありますが・・
• 古市小学区は、子供の事を考えたらその学区内にはしてあげたいけど
  • まあ、安佐南区では評判高い学区ですね～　マンションの中身だけ切り取って考えて＋小学校に通う子の事を思えば古市ってかなり魅力的なんですよね～　でも、あの北方向の交通量と速度だけがどうしても気になって
• 安佐南区民だけど、古市小が人気なんて聞いたことない
  • 逆に、評判がとんでもなく悪い小学校も聞かないよね。
• 中学は山の上かな

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
• その他の地域地区：駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、一般区域（景観計画関係）、都市計画道路3・2・006号横川八木線
• 利便性は良さそうですが、通りに面しているので騒音が気になるのと、隣が墓地というところに引っかかっています。
• 墓がねえ
  • 気になる方も何れは墓に入るかもしれません。 無縁仏ならともかく、 きちんと整備された墓苑なら問題ないと思いますよ。 自分ちの墓が隣ならば墓参りが楽だったのになー。
• 場所が微妙どころじゃない
• 市内へ車で行くなら暗いうちに出ないと1時間かかりますよ。どの道通っても
• 近所に住む者ですが。 ここは正直隣が墓地とゆう関連性があるからかわかりませんが、前の183号正面で結構昔から事故多発地帯です。 歩道も裏道も自転車がかなりの割合で猛スピード出します。 ちょうどあの正面で歩行者巻き込んだ死亡事故も起きてるので、墓地とゆうよりそっちの方が… 子供いる家庭の身としては、悪い事言いません。 私なら絶対買いません…
  • 墓地もきみ悪いが、メガネのミキからカーチス迄のあのカーブ位置は怖い。 車もだがバイクも自転車もスピード出しすぎ
    • 前の歩道で死亡事故ですか、、、なんか薄気味悪いですね。　かといって、近くのポレスター大町は土砂災害警戒区域でもかなりやばい方らしいですし。この辺の新築は土地にもう限りがありそうですね。
• サンルームやトランクルーム等、建物スペックは良いのですが。やはり幹線沿いの立地が気になりやめようかと、
• この物件と同じ国道183号沿いの数百ｍ北にあるフローレンス中須に住んでますが、近隣の方はご存知でしょうがこの国道は車の往来が大変激しく、事故も頻繁に起こり危険な為、もし住まれる方は車の入出庫はもちろん歩道への出入りも十分にお気を付け下さいね。この周辺でも自動車事故以外に歩行者と自転車の接触事故も頻繁に起きてます。
• 183号の歩道がかなり狭いせいなんですよね。裏道なら大丈夫と思いきや、あの国道の歩道の狭さは皆が嫌がるから→自転車も裏道へ。
• 特に平日朝や土日週末日中等は、反対の小学校側が慢性的に車が低速あるいは渋滞になるので、排気ガスは想像以上ですよ。基本10階以下の低層に、幅数十ｍで滞留しますので、高層に行く程空気が綺麗に希釈されます。
  • 確かに交通量が多いと排ガスが気になりますが、あまり気にしすぎるとなかなかいい立地のマンションはなかったり予算に合わなかったり。安佐南区だとポレスターかフローレンスくらいですかね、気にならないのは。
• ここは隣の墓地が気になりますね。あと目の前の道路はビュンビュンおっかない感じで 裏道もチャリがビュンビュン も一つ西側に建ってればまだねぇ

周辺施設

その他

掲示板

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