（仮称）パデシオン伏見プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/伏見区|伏見区]]深草池ノ内町3-61（地番） |
| − | *交通：[[ | + | *交通： |
| − | * | + | #[[京阪本線]] 「藤森」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | #近鉄[[京都線]] 「竹田」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | #京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「竹田」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | *総戸数：119戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上7階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| + | *完成時期：2017年12月予定 | ||
| + | *売主：睦備建設株式会社 | ||
| + | *設計・監理：株式会社東洋設計事務所 | ||
| + | *施工：睦備建設株式会社 | ||
| + | *管理：睦備建設株式会社 | ||
| + | *公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【予測】 |
| − | + | *少なくとも坪150は言うてきそう。 | |
| + | 【比較・検討】 | ||
| + | *パデシオンは買いやすい物件が多いので、治安次第では検討したいなと思います。 | ||
| + | *パデシオンってなんで修繕積立金の毎月の費用が安いんですかね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *3路線3駅利用可能 |
| + | *京阪・近鉄・地下鉄、いずれも利用できるのは良いですが 少し距離はあります。 | ||
| + | **広告のとおりの時間で行くのは、かなり足の早い人でないと、難しい気がします。意外とgoogleマップで計測がオススメです。結構正確な時間でます。 | ||
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| + | Image:電車 交通案内図 伏見161026.jpg|電車 交通案内図 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積 4,906.93m2（1,484.34坪） |
| + | *建築面積 1,994.31m2（603.27坪） | ||
| + | *建築延床面積 9,896.15m2（2,993.58坪） | ||
| + | *南向き住戸中心（82％ 98戸） | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場台数 123台（内平面式駐車場24台、平面専用駐車場17台、機械式駐車場78台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場2台、他サービス用駐車場スペース1台） |
| + | *バイク置場 12台 | ||
| + | *ミニバイク置場 25台 | ||
| + | *自転車置場 238台 | ||
| + | *敷地内駐車場 100％確保 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り 2LDK～4LDK |
| + | *専有面積 64.33m2～87.90m2 | ||
| + | *バルコニー面積 12.16m2～29.46m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | 【コンビニ】 |
| + | *ファミリーマート（約210m・徒歩3分） | ||
| + | 【スーパー】 | ||
| + | *マックスバリュ藤森店（約710m・徒歩9分） | ||
| + | *イズミヤ（約930m・徒歩12分） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *ドラッグユタカ（約560m・徒歩7分） | ||
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| + | Image:ファミリーマート 伏見161026.jpg|ファミリーマート | ||
| + | Image:マックスバリュ藤森店 伏見161026.jpg|マックスバリュ藤森店 | ||
| + | Image:イズミヤ 伏見161026.jpg|イズミヤ | ||
| + | Image:ドラッグユタカ 伏見161026.jpg|ドラッグユタカ | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *京都市立深草小学校（約860m・徒歩11分） |
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| + | Image:京都市立深草小学校 伏見161026.jpg|京都市立深草小学校 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第1種住居地域・準防火地域・20Ｍ第2種高度地区 町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域 |
| + | 【治安】 | ||
| + | *治安がどうかが少し気になります。昔、伏見はちょっと・・と聞いたことがありますので 子供がいると治安はとても心配です。 | ||
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| + | Image:現地案内図 伏見161026.jpg|現地案内図 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【医療施設】 |
| + | *国立病院機構「京都医療センター」（約850m・徒歩11分） | ||
| + | 【公園】 | ||
| + | *七瀬川公園（約70m・徒歩1分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *京都中央信用金庫 竹田南支店（約620m・徒歩8分） | ||
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| + | Image:国立病院機構「京都医療センター」 伏見161026.jpg|国立病院機構「京都医療センター」 | ||
| + | Image:七瀬川公園 伏見161026.jpg|七瀬川公園 | ||
| + | Image:京都中央信用金庫 竹田南支店 伏見161026.jpg|京都中央信用金庫 竹田南支店 | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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| + | kansai/609187/8 | ||
2016年10月26日 (水) 20:41時点における版
ファイル:テキスト.jpg
テキスト
目次
物件概要
- 総戸数：119戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年12月予定
- 売主：睦備建設株式会社
- 設計・監理：株式会社東洋設計事務所
- 施工：睦備建設株式会社
- 管理：睦備建設株式会社
- 公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/
価格・コスト・販売時状況
【予測】
- 少なくとも坪150は言うてきそう。
【比較・検討】
- パデシオンは買いやすい物件が多いので、治安次第では検討したいなと思います。
- パデシオンってなんで修繕積立金の毎月の費用が安いんですかね。
交通
- 3路線3駅利用可能
- 京阪・近鉄・地下鉄、いずれも利用できるのは良いですが 少し距離はあります。
- 広告のとおりの時間で行くのは、かなり足の早い人でないと、難しい気がします。意外とgoogleマップで計測がオススメです。結構正確な時間でます。
電車 交通案内図
構造・建物
- 敷地面積 4,906.93m2（1,484.34坪）
- 建築面積 1,994.31m2（603.27坪）
- 建築延床面積 9,896.15m2（2,993.58坪）
- 南向き住戸中心（82％ 98戸）
共用施設
- 駐車場台数 123台（内平面式駐車場24台、平面専用駐車場17台、機械式駐車場78台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場2台、他サービス用駐車場スペース1台）
- バイク置場 12台
- ミニバイク置場 25台
- 自転車置場 238台
- 敷地内駐車場 100％確保
設備・仕様
間取り
- 間取り 2LDK～4LDK
- 専有面積 64.33m2～87.90m2
- バルコニー面積 12.16m2～29.46m2
買い物・食事
【コンビニ】
- ファミリーマート（約210m・徒歩3分）
【スーパー】
- マックスバリュ藤森店（約710m・徒歩9分）
- イズミヤ（約930m・徒歩12分）
【その他】
- ドラッグユタカ（約560m・徒歩7分）
ファミリーマート
マックスバリュ藤森店
イズミヤ
ドラッグユタカ
育児・教育
- 京都市立深草小学校（約860m・徒歩11分）
京都市立深草小学校
周辺環境・治安
- 地域・地区：第1種住居地域・準防火地域・20Ｍ第2種高度地区 町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
【治安】
- 治安がどうかが少し気になります。昔、伏見はちょっと・・と聞いたことがありますので 子供がいると治安はとても心配です。
現地案内図
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周辺施設
【医療施設】
- 国立病院機構「京都医療センター」（約850m・徒歩11分）
【公園】
- 七瀬川公園（約70m・徒歩1分）
【金融機関】
- 京都中央信用金庫 竹田南支店（約620m・徒歩8分）
国立病院機構「京都医療センター」
七瀬川公園
京都中央信用金庫 竹田南支店
その他
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kansai/609187/8
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |