フローレンス吉島グランドステージ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]吉島西3丁目807番5 |
| − | * | + | *交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分 |
| − | * | + | *総戸数：90戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：平成30年6月中旬 |
| − | * | + | *売主：章栄不動産株式会社 |
| − | * | + | *施工：株式会社増岡組 |
| + | *管理会社：章栄管理株式会社 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【価格】 |
| + | *価格：2,885万円～4,485万円 | ||
| + | *最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸） | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *管理費（月額）：8,700円～11,200円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円 | ||
| + | *エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります | ||
| + | **年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *全戸南向き |
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円 |
| + | *全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし | ||
| + | *バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円 | ||
| + | *宅配BOX | ||
| + | *エレベーター2基設置 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *ペット飼育可 |
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK |
| + | *専有面積：66.87m2～86.16m2 | ||
| + | *バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分） |
| + | *ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分） | ||
| + | *スパーク 光南店（約480m・徒歩6分） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| + | *吉島幼稚園（約360m・徒歩5分） | ||
| + | *吉島保育園（約440m・徒歩6分） | ||
| + | 【小学校・中学校】 | ||
| + | *吉島小学校（約480m・徒歩6分） | ||
| + | *吉島中学校（約660m・徒歩9分） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域 : 第一種住居地域 |
| + | *夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？ | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【公園】 |
| + | *光南西公園（約290m・徒歩4分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分） | ||
| + | 【病院】 | ||
| + | *吉島病院（約650m・徒歩9分） | ||
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| − | + | hiroshima/612321/11 | |
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2017年11月20日 (月) 15:09時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
- 交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成30年6月中旬
- 売主：章栄不動産株式会社
- 施工：株式会社増岡組
- 管理会社：章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：2,885万円～4,485万円
- 最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸）
【その他費用】
- 管理費（月額）：8,700円～11,200円
- 修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円
- 修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円
- エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
- 年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 全戸南向き
共用施設[ ]
- 平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円
- 全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし
- バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円
- 宅配BOX
- エレベーター2基設置
設備・仕様[ ]
- ペット飼育可
間取り[ ]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK
- 専有面積：66.87m2～86.16m2
- バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2
買い物・食事[ ]
- セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分）
- ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分）
- スパーク 光南店（約480m・徒歩6分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 吉島幼稚園（約360m・徒歩5分）
- 吉島保育園（約440m・徒歩6分）
【小学校・中学校】
- 吉島小学校（約480m・徒歩6分）
- 吉島中学校（約660m・徒歩9分）
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 : 第一種住居地域
- 夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？
周辺施設[ ]
【公園】
- 光南西公園（約290m・徒歩4分）
【金融機関】
- 広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分）
【病院】
- 吉島病院（約650m・徒歩9分）
掲示板[ ]
hiroshima/612321/11
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |