中国エリア/広島電鉄/宮島線
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*[[中国エリア/広島電鉄/宮島線/広電五日市駅|広電五日市駅]] | *[[中国エリア/広島電鉄/宮島線/広電五日市駅|広電五日市駅]] | ||
*[[中国エリア/広島電鉄/宮島線/佐伯区役所前駅|佐伯区役所前駅]] | *[[中国エリア/広島電鉄/宮島線/佐伯区役所前駅|佐伯区役所前駅]] | ||
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*[[中国エリア/広島電鉄/宮島線/ＪＡ広島病院前駅|ＪＡ広島病院前駅]] | *[[中国エリア/広島電鉄/宮島線/ＪＡ広島病院前駅|ＪＡ広島病院前駅]] | ||
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| + | *[[アーバングランディア庚午|アーバングランディア庚午]] | ||
*[[アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ|アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ]] | *[[アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ|アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ]] | ||
| + | *[[アルビオ・ガーデン古江東町|アルビオ・ガーデン古江東町]] | ||
| + | *[[アルファステイツ廿日市中央]] | ||
| + | *[[アルファスマート廿日市桜尾|アルファスマート廿日市桜尾]] | ||
| + | *[[アルファライフ海老園]] | ||
| + | *[[アンヴェール五日市駅前|アンヴェール五日市駅前]] | ||
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*[[ヴェルディ井口駅前|ヴェルディ井口駅前]] | *[[ヴェルディ井口駅前|ヴェルディ井口駅前]] | ||
| + | *[[ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］|ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］]] | ||
*[[ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］]] | *[[ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］]] | ||
*[[ヴェルディ五日市中央 小学校前]] | *[[ヴェルディ五日市中央 小学校前]] | ||
| + | *[[ヴェルディ五日市中央［セントラルアベニュー］|ヴェルディ五日市中央［セントラルアベニュー］]] | ||
*[[ヴェルディ南観音|ヴェルディ南観音]] | *[[ヴェルディ南観音|ヴェルディ南観音]] | ||
*[[ヴェルディ楽々園|ヴェルディ楽々園]] | *[[ヴェルディ楽々園|ヴェルディ楽々園]] | ||
*[[エスコート庚午]] | *[[エスコート庚午]] | ||
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| + | *[[グラディス西広島駅前ザ・タワー]] | ||
| + | *[[クレアセトル庚午中|クレアセトル庚午中]] | ||
| + | *[[クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム]] | ||
*[[ゴールドトラスティ本川公園]] | *[[ゴールドトラスティ本川公園]] | ||
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| + | *[[ザ・新井口プレイス|ザ・新井口プレイス]] | ||
*[[サーパスシティ草津新町|サーパスシティ草津新町]] | *[[サーパスシティ草津新町|サーパスシティ草津新町]] | ||
*[[サーパスシティ廿日市地御前]] | *[[サーパスシティ廿日市地御前]] | ||
*[[サーパス高須駅前]] | *[[サーパス高須駅前]] | ||
*[[サーパス廿日市桜尾]] | *[[サーパス廿日市桜尾]] | ||
| + | *[[サンズ ガラリエ 楽々園]] | ||
| + | *[[サントノーレ五日市美鈴園|サントノーレ五日市美鈴園]] | ||
*[[シティハウス海老園マリーナコート|シティハウス海老園マリーナコート]] | *[[シティハウス海老園マリーナコート|シティハウス海老園マリーナコート]] | ||
| + | *[[スターアーク井口［ガーデンテラス］|スターアーク井口［ガーデンテラス］]] | ||
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*[[パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ]] | *[[パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ]] | ||
*[[パークハウス庚午北ウェリスコート]] | *[[パークハウス庚午北ウェリスコート]] | ||
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*[[フローレンス井口ガーデンコート|フローレンス井口ガーデンコート]] | *[[フローレンス井口ガーデンコート|フローレンス井口ガーデンコート]] | ||
*[[フローレンス海老山公園グランドアーク]] | *[[フローレンス海老山公園グランドアーク]] | ||
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*[[フローレンス己斐本町グランドアーク]] | *[[フローレンス己斐本町グランドアーク]] | ||
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*[[ペルル海老園]] | *[[ペルル海老園]] | ||
| + | *[[ポレスター井口明神|ポレスター井口明神]] | ||
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*[[ライオンズ新井口グランヴァローレ|ライオンズ新井口グランヴァローレ]] | *[[ライオンズ新井口グランヴァローレ|ライオンズ新井口グランヴァローレ]] | ||
*[[ライオンズヴィアーレ庚午中|ライオンズヴィアーレ庚午中]] | *[[ライオンズヴィアーレ庚午中|ライオンズヴィアーレ庚午中]] | ||
*[[ラフィエール廿日市マリナージュ]] | *[[ラフィエール廿日市マリナージュ]] | ||
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*[[BELISTA(ベリスタ)新井口駅前]] | *[[BELISTA(ベリスタ)新井口駅前]] | ||
2023年8月14日 (月) 21:34時点における最新版
目次
宮島線の駅[ ]
- 広電西広島（己斐）駅
- 東高須駅
- 高須駅
- 古江駅
- 草津駅
- 草津南駅
- 商工センター入口駅
- 井口駅
- 修大附属鈴峯前
- 広電五日市駅
- 佐伯区役所前駅
- 楽々園駅
- 山陽女子大前駅
- 広電廿日市駅
- 平良駅
- 宮内駅
- ＪＡ広島病院前駅
- 地御前駅
- 阿品東駅
- 広電阿品駅
- 広電宮島口駅
宮島線の物件[ ]
あ行[ ]
- アーバングランディア庚午
- アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ
- アルビオ・ガーデン古江東町
- アルファステイツ廿日市中央
- アルファスマート廿日市桜尾
- アルファライフ海老園
- アンヴェール五日市駅前
- アンヴェール庚午中グランツ
- ヴェルディ井口駅前
- ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］
- ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］
- ヴェルディ五日市中央 小学校前
- ヴェルディ五日市中央［セントラルアベニュー］
- ヴェルディ南観音
- ヴェルディ楽々園
- エスコート庚午
か行[ ]
さ行[ ]
- ザ・新井口プレイス
- サーパスシティ草津新町
- サーパスシティ廿日市地御前
- サーパス高須駅前
- サーパス廿日市桜尾
- サンズ ガラリエ 楽々園
- サントノーレ五日市美鈴園
- シティハウス海老園マリーナコート
- スターアーク井口［ガーデンテラス］
- スターアーク古江東
- ソシオ廿日市
- ソフィスコート庚午北
た行[ ]
な行[ ]
は行[ ]
- パークナード井口
- パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ
- パークハウス庚午北ウェリスコート
- パークホームズ新井口グランデリス
- パークホームズ古江グレイストーレ
- パークホームズ古江西町レジデンス
- パークホームズ楽々園
- パレヴィエ庚午北
- ビアンカ井口 レリッシュ
- フローレンス井口ガーデンコート
- フローレンス海老山公園グランドアーク
- フローレンス庚午中パークレジデンス
- フローレンス庚午中ブライトライツ
- フローレンス己斐本町グランドアーク
- フローレンス廿日市駅前
- ペルル海老園
- ポレスター井口明神
- ポレスター五日市駅前弐番館
- ポレスター東高須ザ・レジデンス
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
わ行[ ]
その他[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |