(仮称)八王子駅駅前タワー計画

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    (シティタワー八王子フレシアへのリダイレクト)
     
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    ==物件概要==
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    #REDIRECT [[シティタワー八王子フレシア]]
    *所在地:[[東京都]][[八王子市]]旭町30-85番他(地番)
     
    *交通:
     
    #[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線(JR東日本)]] 「八王子」駅 徒歩2分
     
    #[[京王線]] 「京王八王子」駅 徒歩9分
     
    *総戸数:204戸
     
    *構造、建物階数:地上26階 地下1階建
     
    *敷地の権利形態:所有権の共有
     
    *完成時期:2018年10月下旬予定
     
    *売主:住友不動産株式会社/日本貨物鉄道株式会社
     
    *施工:三井住友建設株式会社東京建築支店
     
     
     
     
     
     
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *坪350。5年くらいかけて完売。 どうですかね?
     
    *名称はシティタワー八王子となるようです。
     
    *@260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので @350〜400くらいですかね
     
    *国分寺で坪400行っているのだから ここでも300位にはなるでしょう。 八王子には珍しい制震マンションだし。
     
    *上層階は億ションになるのは確実ですよ。 6年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。
     
    *サザンの中古が坪270万くらいでしょう。 ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。
     
    *坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。
     
     
     
     
     
     
     
    ==交通==
     
    *駅直結
     
     
     
     
     
    ==構造・建物==
     
    *敷地面積:4,031.26m2 
     
    *建築面積:3,109.78m2  
     
    *建築延床面積:32,324.74m2
     
    【眺望・採光】
     
    *南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。
     
    **数十メートル離れているので日当たりは大丈夫でしょう。
     
    **南側のマンションとお見合いなので 気にはなりますね。
     
    *完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。 中層より上の北向きはわりと快適と言えますね。
     
    *サザンスカイとは甲州街道2本分くらい離れているし 分譲当時からJR貨物の開発があることは分かっていて重説受けているでしょう。 このマンションは南向きでも南西方面なら全然ありですね。
     
     
     
     
     
     
     
    ==共用施設==
     
     
     
     
     
     
     
    ==設備・仕様==
     
     
     
     
     
     
     
    ==間取り==
     
    *間取り:2LDK~3LDK
     
    *専有面積:54.23m2~80.00m2
     
    *バルコニー面積:10.24m2~26.37m2 
     
    *平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな。広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。
     
     
     
     
     
     
     
    ==買い物・食事==
     
    *タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。八王子駅直結なのでショッピングも充実。商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。
     
    *イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、 映画館やスポーツ施設が入るという噂です。
     
    *隣にできる商業施設は南北自由通路に連結するそうです。
     
    *店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。
     
    *横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。
     
     
     
    ==育児・教育==
     
    *旭町ですから、小学校の学区が、4小ですか?マンションからですと八王子駅の北口を通って 京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域:商業地域 
     
    【再開発】
     
    *こちらのマンションと商業施設が完成すると 噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。八王子駅は便利になりそうですね
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺施設==
     
    *南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。 さすが日本最大級とうたうだけあってBIG!
     
    *お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、 隣に映画館までできたら、徒歩3分圏内でとても文化的な生活を送れます。
     
     
     
     
     
    ==その他==
     
     
     
     
     
     
     
    ==掲示板==
     
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    tokyo/605808/113
     

    2017年1月17日 (火) 17:26時点における最新版

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条!

    少しずつですが情報が出てきましたねー!

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております!

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!!

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う)

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも)

    ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い)

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!!

    となります!!

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です!

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑)

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。)

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは)

    十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!!

    THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

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