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吉祥寺レジデンシア

Name: 吉祥寺レジデンシア
Brand: 興和不動産株式会社
Rating: 4.818181818181818 (11 reviews)
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[[ファイル:吉祥寺レジデンシア外観.jpg|thumb|400px|吉祥寺レジデンシア外観]]
[[ファイル:吉祥寺レジデンシア外観2.jpg|thumb|400px|吉祥寺レジデンシア外観2]]



==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]吉祥寺東町3丁目298番地51（地番） 
*交通
#京王[[井の頭線]]「吉祥寺」駅 徒歩13分
#JR[[中央線]] 「吉祥寺」駅 徒歩13分
#JR[[総武線]] 「吉祥寺」駅 徒歩13分
*総戸数：208戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上8階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年02月16日
*売主：興和不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*階にもよると思うが2LDKだと6000万前後、3LDKだと7000万前後って感じかな。 
*70㎡強で7,000万だと、ちょっと高い気がします
*思ったより強気な値段で驚きました。やはり吉祥寺アドレスってところがポイントなのでしょうか。このご時世でこの値段で買える人っているんでしょうかね？？？しかも南向き住戸じゃないですし・・・。我が家は諦めます～～～ 
*倍率はほとんどつかなかったみたいですね。ただ、先行販売分の90戸超は、9割以上売れいていて、ほぼ完売らしいですが。 (2009-06-24 
*5000万円代の3LDKもあるんですね。意外にリーズナブル。近所で販売中の三井のマンションと、あまり値段変わらないのかな。
*206戸中約100戸は売れたという噂です。一階（75平米前後で6000万前後）やお値打ち間取り（2LDKなのに、サービスルームがついていて、値段も5000万代）はもうほぼ販売済みですので、あとは、残ったのがどれぐらい下がるかですね。(2009-08-12 
*西向きなら約70平米3LDK、約70平米2LDK+サービスルームどちらも5000万代のものがありました。 
*地図を見たんですが、ここの西向きの部屋って北に振れてません？西向きというより、北西～西北西なような。 
*MRで利用した部屋を値下げして販売らしいですけど？ 
**値下げは３００万円程度ですよ。 
**あれ？600では？ 
**600万引く部屋はモデルルームの部屋で、あとは300万程度なのでは？ １階の今売り出してる５０００万代の部屋は値引きなしですし。。。。 
**値引き約500万してるのは、モデルルームにしている４つだと思います。 それ以外は100万円の無償オプション？ これ以上の値引きはここはまだまだしないでしょう。東側も最近はずいぶん明りがついてますよ。 



==交通==
*地元だけど１３分て？？？・・・ほんとに不動産の取り決めの方法で計測してんのかな？サンロード出口まで３．５分、法政通りまで６分、そこから目的まで３．５分ぐらい？ほんとかい？って感じ。若い人は可能だけどそうじゃない人はまず無理じゃないかな？そもそも三中までが１３分ぐらいだよ、普通だと。 
**平均的にみたら２０〜２５分ぢゃないかな。。天候を考慮しても。。。 都心方面にでるなら吉祥寺よりも西荻窪駅利用してますね。
**吉祥寺徒歩13分との事ですが、法政の生徒は西荻窪駅利用も多かったですよ。
*[[武蔵野市]]が運営している100円均一のムーバスの停留所が、法政通りの途中にあります。そこからなら徒歩5分位でしょうか。が、間隔が15分に1本で夜も7時ごろまで。この場所は吉祥寺からのみの循環ルートなので、マンションから吉祥寺へ出る時は利用できません。 
*ここは微妙な位置だから、やはり徒歩と自転車がメインだと思います。ちなみに西荻に出ると電車賃は得します。西荻までは都区内扱いなので。フリーパスもここが起点なので、例えば東京に行くとき往復で切符買わないで、フリーパス買った方が安かったりします(~o~)
*バス亭は女子大通りにバスがあったと思いますよ（西荻−吉祥寺の関東バス）ムーバスまでは徒歩４分ぐらいだと思います（跡地の一番端からぱぱっーと歩いて３分かな？）でも吉祥寺までぐるっーと回るので２０分以上はかかりますね。
**片方向循環ですけど一周できますよ。なので吉祥寺までは時間かけて出れるし、一周乗ったままも戻れます（特に何も言われないし、お年寄りでそういう方結構います、病院の関係とかでしょうけど） 
*吉祥寺駅から歩いてみましたが、20分近くかかってしまいました。
**ここは信号待ちも殆んどないし、普通の足の長さの人なら、公称通りの13分で余裕で着きますよ。 
**都道113号の信号（東京女子大前の通り・法政通りに交わる交差点）まででも普通に歩いて14分くらい。自転車で5分。（線路沿いに歩いて法政通りに入る行き方） 地元の人間なら大抵はこう行きます。
**直接歩いてみましたけど、汗ばむ感じで「長いな～」という印象は無でした。信号待ちも含めて14分程（女性の徒歩時間）。狭いとか汚いとかいうネガティブな感じは無く、普通の現地から駅までの道のりでしたよ。 
*五日市街道の渋滞って目に余りますね。バスは当てになりません。 
**バス停がマンション目の前というのが良いと思います。 もう少しバスの本数が増えてくれるともっと良いのですが。。。 現在は吉祥寺⇔下連雀の方へ行くバスを利用していますが、雨がひどい時とか、特別な日以外は 意外と時間通りにつきますよ。こちらの物件の距離から考えると、そんなにロスタイムはないと思います。 
**バス便も西武バスが中心で(関東バスもありますが） 埼玉方面から西武[[池袋線]]、西武[[新宿線]]の 踏み切りを渡ってくるため、 通勤時間帯、特に雨の日は全く時間が読めない。 私はこんな感じに捕らえているのですが。 
*吉祥寺駅から本物件迄の近道(少々短縮)｡北口に出て線路沿いを西荻窪方面に歩く。途中麺屋武蔵､ビックエー(スーパー)､スギ薬局等がある。そのまま線路沿いを道なりに行くと細い道になり途中のマンション裏を左に曲がり五日市街道に出るか､細い道は少々暗いので夜はその手前の左の広い道に曲がり五日市街道に出ればよし。五日市に出たら信号を渡り美大通りに入りマンションへ直進。この方が北口に出てヨドバシのある通りを通って五日市というより少々近道だと思います。上手く説明出来ていなく分かりにくいかもしれません。実際住むとそんなに遠いとは感じませんよ。信号待ちがなければ、私でも12〜13分です。 
*吉祥寺からの方が３〜４分程近いけど、本物件から西荻迄は大体吉祥寺駅から[[練馬区]]立野町位の距離だから２駅利用可。私は新幹線利用の時、２３区内は乗車券でいけるので歩くの好きだし節約の為、西荻を利用する時もあります。たったの１３０円ですが。 
*昔吉祥寺にも急行を停める案があったのに、駅周辺の商店街なのか住人なのか分かりませんが、何か反対があった為、急行停車駅ではなくなってしまったらしいですね。通勤快速は停まるけれど、特快が停まったらもっと便利なのに。 三鷹が停まるので、今後吉祥寺に停まる様になることはないのでしょうね。 
*私は東京女子大の近く、[[杉並区]]善福寺に住んでますが、この辺りは自転車移動がメインになるでしょうね。 東町から自転車の場合、吉祥寺５分、西荻７分で行けますね。 荻窪も裏道（近道）使えば１５分程度で行けますので、[[丸ノ内線]]もよく使います。 女子大通り沿いは、吉祥寺へ行くのも、西荻へ行くにも便利です。 





==構造・建物==
*こちらのマンションは、バルコニー側と共用廊下側の壁が薄いようなのですが、専門工がいらない仕様なのでしようか？ハセコーマンションは良くも悪くもどこも同じ造りなので、個人的には割と安心なのかのと思っていたところ、よく図面を見ると壁が薄く、仕様が今までと違うことに気付きました。
*ALCですね。あと、同じく施工に手間をかけないという点では長谷工お得意の２重壁です。 
*この物件の面白いところは、1階が白で2～3階が濃い茶色（白いライン入り）、その上がベージュ？みたいな感じでグラデーションになってますね。なんだか面白いです。 縦割りも棟によって色が変わっているので、間取りによってどの色にあたるか、事前にチェックした方が良いみたいです。 


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Image:吉祥寺レジデンシアオーナーズラウンジ.jpg|オーナーズラウンジ
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==共用施設==
*レジデンシアの地下はゲストルームなんですよね。 ゲストルームがあると泊まりの来客時に便利ですよね。 特にこちらは、キッチン付の部屋があるから気の置けない 友人を招いてプチパーティーなんかもできそうです。 他に比べて、利用料金もとても安いしね。 
*地下駐車場についてですが、ゲリラ豪雨などの際の浸水対策ってどうなっているんだろう。 ピットを作って万一の場合でも浸水しないような構造になっているのか。 [[武蔵野市]]のハザードマップを見てたらここは微妙なエリアなように見えたので ちょっと気になる。 
*公式HPの設備・仕様のページに「24時間対応・屋内ゴミステーション」とありますが、各階にあるのではなくて、どこかに１つゴミステーションがあって、そこに捨てに行くということでしょうか？できればゴミを持ってエレベーターには乗りたくないのですが、各階のフロアが４つのエリアに分かれているという記述を見ると、各階に１つのゴミステーションというのは無理っぽいですよね。あと、ゴミステーションの場所はどこなんでしょう。地下ですか？ 
**ゴミステーションは地下ではなく、パンフレットでは１Ｆの［清風の回廊］と名付けられた、第１エレベーター(レセプションホール側)の近くみたいです。 
*この物件のバス停は女子大通り沿いのほぼ目の前にあります。一番北側の１階の方だったら、10歩ぐらいの距離だったりするかもしれません。そのバス停のお隣に駐車場に入るスロープがあります。エントランスに車寄せ？車が入れるスペースがあるものの、駐車場は裏側なので、少し残念。 
**ココの駐車場はエントランス横？のパネルシャッターの所の１階と女子大通り側は地下駐車場の出入り口ですよね。裏側？残念とは何が？ 
**エントランスに寄ってから駐車場に行こうとすると、敷地内には道はなく、地下駐車場の場合、一度外の通りに出て女子大通りから入らないといけないということです。 
*マンション内にペットのシャワー付き足洗い室(汚物流しトイレ？もありました) が設置されているので、ペットを飼っている方には便利かと思います 
**汚物を流しても良いのでしょうか？ たぶん足を洗うだけだと思います。 
**汚物を流せる水洗トイレの様なものがありました。 


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Image:吉祥寺レジデンシアゲストルーム.jpg|ゲストルーム
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==設備・仕様==
*食洗機やミストサウナは標準じゃないんですね。 ミニバブルのころは、どの物件でも当然のように付いていたのに。。 やっぱり不景気で、いろいろ設備面ではコストダウンしてるんですね。 まあ、この物件に限ったことではないのでしょうけど。 





==間取り==
*メインバルコニーが南向きの部屋はゼロ。南窓の部屋はあるが、目の前が数メートルで高圧線の鉄塔有り。
*ここの物件は和室があるんですね。 和室を希望している者としては嬉しいです。 今は全洋室という物件も多いので。 和室ってやっぱり落ち着く感じなんですよね。 
*ここ意外とウォーキングクローゼットや収納が多いですよね。 そちらの方に面積取ってるのかなー 
*マンションは収納が少ないですが、レジデンシアは多いほうだと思いました。 玄関や湯舟の大きさより、うちは収納を重視してくれてるほうが嬉しいです。 小さな子供がいる家庭や体がかなり大きいかたなどは湯舟が広いといいですね 






==買い物・食事==
*美味しいケーキ屋が女子大の斜め前アステイだったかな。はなこのケーキチャンピオン。いつも混んでる。
*マンションの近くで日常的な買い物ができるところとかなくて不便そうに見えるけど 実際にはどうなんだろう。 駅を利用するならその帰りに買い物なんてこともできるけど、そうでない人だとやっぱり車で買い出し？
**ここはヨーカドー武蔵境の圏内なのでネットスーパーで一歩も外に出ずに事足りますよ。 たまの買い忘れならコンビニで済みますし。 
*アテスウェイの他に、この物件から五日市街道に出た所のスーパーつるかめのすぐ先、JRガード下位の所の「ステファノーアンナ」というケーキ店もありますね。以前「とんねるずのみなさんのおかげでした」で松田優作さんの息子さんの松田翔太さんが紹介してました。
**少し遠回りですが、食材などの買い物はツルカメランドが良いと思います。（こんな名前でも外資） 駐車場も完備してます。駅からだと徒歩6分ぐらいかな？ツルカメランドからマンションまでは7分～8分ぐらい歩けばつくのでは？ ただ、そんなに大きなスーパーではないです。 近くに有名なカフェもありますし、（ちょっとお茶？）そんなに買い物では困らないと思います。疲れている日は駅前で買い物してバスに乗ればすぐです。 
**ツルカメランドってスーパー、初めて聞きました。 HPを見てみたら、外資系でもかなり庶民的なお店なんですね。 価格も安そうで、安心しました。 
*吉祥寺は、近鉄→三越の跡地に今はヨドバシカメラがあるし、南口は丸井（あんまり流行ってない？？）や無印商品、伊勢丹横には東急もあって、そんでもってLOFTもあるし。 駅ビルのロンロンも、まあ使えないわけではないし、一応西友もあるし。。。 
*レジデンシアの並び（女子大通り）に『アテスウェイ』という大変有名なケーキ屋があります。イートインできます。 
*吉祥寺は物価安いです。ＤＳは安いですが、イメージ的に全てが安いと錯覚し、大量に買物してしまうが、吉祥寺に帰ってこっちのほうが安かったと多々思うことがあります。ロジャースや商品にもよりますが、同じマツキヨ、サンドラックなどは吉祥寺の方が全体的に他の駅より安いと感じます。吉祥寺内でも違いがあります。 
*西荻にも近いから買い物は手作りソーセージ屋さん神戸牛のお肉屋さんがお勧め。 そばだったら鞍馬ね。 
*女子大通りに出て東にミニストップが左、そこから南へ(西荻方面)向かう道を行くと老舗フレンチのクーリ･ルージュやポム･ド･テール(開店12時〜15時閉店)というベーグルが有名で、ランチも食べれる店があります。その他女子大正門付近や南へ西荻方面に行く道にはなかなか良い店があります。ここは吉祥寺は勿論、西荻にも近いので、住人になった際は是非行ってみては如何でしょう。 






==育児・教育==
*学区の市立小学校の質はいい方。[[武蔵野市]]内の有名私立小学校は授業料は高いけど属する私立大学の偏差値が低く学年を重ねる毎に大半はそのレベルになってしまう。 教員で公立は学芸大系、[[武蔵野市]]内私立は公立の転職組/属する偏差値の低い私立大学出身者が多い。 
*吉祥寺の学区は東町の住所が良いとうかがってますよ。中学校も公立に行かれる場合はお隣の中学校が良いとか。。。。 
*我が家は子育ての環境が良い面を気に入っております。
*ここは静かに暮らしたい老夫婦にはとてもいいと思います。 ただ老夫婦が多いと、音とかに敏感です。夜早く寝ますし、昼間や夕方でも とにかく静かに暮らしたいので、ちょっとした生活音にも敏感な人が多い。 子どもが友達を呼んで家で遊ぶ・・なーんて事も難しい雰囲気かも。 
*成蹊大学　（約1,380m・徒歩18分） 成蹊小・中・高等学校　（約1,920m・徒歩24分） 明星学園中学校・高等学校　（約1,920m・徒歩24分） 





==周辺環境・治安==
*静かは静かと思いますよ。女子大通りも夜はそれほど車多くないし。善福寺も近いから週末散歩も。
*送電線と抜け道とバス通りに３方が囲まれてますよ。
*土日はよそ者で溢れかえるので家でおこもりですが平日は落ち着いていい感じ 
*吉祥寺は各種の住みたい街や駅アンケートで毎年１位に輝いています。
*吉祥寺は見栄を張る町でなく、個性的なお店や自然環境など日々の散策が楽しいし、実質の部分で東京No1の街だからね。地元でアドレスを気にする人はいないよ。例えば南口を出て歩いて数分で[[三鷹市]]だが、井の頭や下連雀は別荘地のように住環境が素晴らしいし、超一流企業の社長・役員や漫画家・芸術家などもたくさん住んでる。 
*住宅街は夜になるとちょっと暗くて人通りも少なくなります。結構街灯が 十分な明るさじゃないんですよね、あそこらへん。ちなみに西荻窪から吉祥寺の 東町方面にかけては、ほとんど真っ暗でした。 
*南側は井の頭公園を中心に 閑静な住宅街が広がっていて そこに吉祥寺通りという動脈が通っている。このバランスの良さが良いところだと思います。 バス便も小田急が頻繁に通っていますし ジブリ美術館も名所になりつつありますね。 北側はビル街、ビジネスエリアで 雰囲気が殺伐としている。 
*商業施設でいえば、便利な街です。 ただ、週末の激混みの吉祥寺はちょっとうんざりします。疲れます、便利で遠出しなくても完結する街だけど。 ちょっと前に、南口と北口をつなげて人の往来を今よりも円滑にする大構想があるって情報を得たけど、本当ですかね？？ 
*美大通りは夜でも車は頻繁に通るので、静まりかえっている感じはなく、ガードレールがあり、街灯、民家の外灯などでそんなに暗くありません。マンションと公園が完成したら街灯も増えると思いますし。 
*武蔵野美大の校内が結構夜遅く迄電気がついてます。２２時頃でも意外と人通りはあります。 とは言うものの夜遅くはどこでも怖く不安で、安全ではないと思いますが。 






==周辺施設==
*ドックランできる公園とか施設ってどこかありませか？ 
**ドックランには設定されてないと思いますが、善福寺公園では犬の散歩をしているひと多いですよ。井の頭公園と違って人も少なく静かですし穏やかです。 
*吉祥寺図書館　（約810m・徒歩11分） 吉祥寺美術館　（約1,050m・徒歩14分） 井の頭恩賜公園　（約1,220m・徒歩16分） 武蔵野中央公園　（約3,120m・徒歩39分）





==その他==
*高圧線下・付近にあるのが非常に気になります。現在欧米では電磁波等による人体への影響から厳しい建築規制があるようですが、日本では以前のアスベストのように対応が遅れており、殆ど触れられていないようです。（このような問題は他に風力発電の風車付近の住人が体調不良を起こす等ありますが、欧米で規制されて大分時間が経過してから日本も漸く対応することが多いです。）高圧線については現状、はっきりと悪影響とは言いきれないですが、私は六ヶ月の赤ちゃんがいますので、小児白血病など、どうしても気になってしまいます。（直接な因果関係が分らないとしても、大事な息子が病気になってからでは遅く。。。）長谷工も三井も法政一高の跡地ですが、本当に子育て世代の住宅向きか疑問です。（学校とは違い、数十年24時間生活する場として 
**本物件と三井の物件の敷地の一部は同じ高圧線の縁で結ばれているのですね。本高圧線下に限らず所詮この世は電磁波だらけですので、今さら人体への影響を気にしても仕方がありません。気になるならやめればよいだけだと思います。 
**私は送電線下に既に住んでるので気にする事はないです。携帯電話、テレビ、掃除機、電子レンジなど送電線下より電磁波の強い環境で生活して何もなのなら大丈夫じゃないかと
普通に思うのですがどうですか？
*アドレス以外の長所云々はともかく、仮に他に短所があるにせよ、アドレスの魅力が、すべてに勝ると考えています。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%89%E7%A5%A5%E5%AF%BA%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%82%A2 「吉祥寺レジデンシア」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/ 吉祥寺レジデンシアはどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66576/ 吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90057/ 吉祥寺レジデンシア（住民板）]
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