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ヴェレーナ大宮大門町

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[[ファイル:ヴェレーナ大宮大門町.jpg|thumb|400px|ヴェレーナ大宮大門町外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]大門町三丁目163番7他（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[高崎線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[埼京線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[川越線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[首都圏エリア/JR/東北新幹線|東北新幹線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[首都圏エリア/JR/上越新幹線|上越新幹線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[山形新幹線]] 「大宮」駅 徒歩5分 
#[[首都圏エリア/JR/秋田新幹線|秋田新幹線]] 「大宮」駅 徒歩5分
*総戸数：48戸（非分譲4戸含む）、店舗1戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月下旬予定
*売主：日本綜合地所株式会社
*施工：風越建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*立地が魅力的で購入検討したいと考えておりますが、デベロッパーが一度民事再生法の適用を受けている点と、同社の他物件がやたら安い値段設定なのが気になります。
*実際売れ行きの方はどうなのでしょうか。値段的には売れそうな価格帯ですが。
*安いと言うけど東向きで最低坪200万ですよね。高くはないけど普通の値段じゃないでしょうか。 
*先週チラシが入りましたが、ホームページで第1期完売になってましたね。次から第2期らしいですけど、何期まであるんですかね
**マンションギャラリーでは半分以上の部屋に赤い花が付いていたと思うので、残る部屋は4割くらいじゃないでしょうか。少し前に行ったので今はどうか分かりませんが。あと、管理費や維持費はマルエツも10数戸分として負担するという話でした。
***今のペースなら戸数も少ないし竣工までに完売できそうですね。大宮駅徒歩5分。再開発予定地区隣接ですからね。
*大宮駅5分としては安いですが、広さと東向きなのを考えればそれなりかなと思います。3000万円代は一番下の階でしょうし、上層階はそれなりにすると思います。DINKS向けに賃貸にはできそうかな。
**周りのマンションに比べれば、駐車場はないし、免震じゃない、二重床じゃない、ディスポーザーがないとか、色々な点で仕様が劣るところがある。しかし、ちゃんとその分安いから、その辺りを重視しない人には適切な金額なんじゃないかな。
*残り6戸だから順調な方じゃないでしょうか。大宮駅徒歩5分でこの価格は破格ですからね。 
*駐車場がないから買う人は限られるのかなと思ったが、この値段だとさすがに皆食いついたようだね。大宮駅に近いというだけで価値があるからね。大宮は確かに便利だけど、ステラや拡張されるコクーンも週末行ったりするとさらに生活の幅が広がる。下手な都心に住むより生活が充実するよ。タイムズ等のカーシェアリング申し込むといいかも。再開発が完成したらそれすら必要なくなるか。
*日本総合地所のホームページによると全戸完売したみたいですね。最近はさいたま市内でも完売していない物件が多いように思いますが、さすがはターミナル駅大宮でしょうか。近隣に新築競合がないのも影響したのかも。
*大宮駅徒歩5分。再開発エリア予定地区隣接。低層階なら坪200万ちょっとで買える。売れて当たり前だったね。


==交通==
*大宮駅は14路線が乗り入れていているのでアクセスも良く 通勤や遊びに行くにもとてもアクセスが良くて便利です。 
*大宮駅は、東口から西口に通り抜けにくい。チャリで通り抜けられる道も、浦和みたいに駅のそばに無いのが難点。新幹線も東海道ではないしね。 



==構造・建物==
*立地はいいけど、外観は数年で飽きがきそうだし、汚れが目立ちそう。
*駅からの距離は魅力的なのですが、一階が店舗なのと地下に駐輪場があること、薄い形とで、耐震性がちょっと気になっています。 
*ヨーロピアインテイストの建築デザインが美しいと感じますが、一番下階にマルエツが構えていてインパクトがありますね！ 



==共用施設==
*駐車場がないことが残念。近隣は高そうだし…
**大宮駅周辺に 多くのカーシェアリングがあるので必要な時に利用すれば問題はないと思います。
*Ｂタイプ洋室１にあるような、システム収納ってどんな収納なんでしょう？ 随分薄い感じ（奥行きがない）がするのですが、壁面収納みたいなものなのでしょうか？ 
*共用施設はエレベーターくらいで、機械式駐車場もないので維持費はかかりにくいかもしれません。
*駐車場が全くないのが不便すぎる



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：60.91m2～75.52m2
*もう少し部屋の広さが欲しい。家族用には不向きな感じ。
*収納スペースがあまりないから４畳とかの部屋は納戸になりそう。Ｂタイプ以外は３人じゃ狭い。
*Ｂタイプ洋室１にあるような、システム収納ってどんな収納なんでしょう？ 随分薄い感じ（奥行きがない）がするのですが、壁面収納みたいなものなのでしょうか？ 
*収納少ないですよね。主婦にとっては大きな問題です。
*Bタイプの間取りに2人で住むくらいがちょうどいいかもしれないですね。昼間いない時間が長ければ、余計に利便性を求める方が多いでしょうね。
*子供が1人いる場合ですと、70m2台では厳しいでしょうか。一応居室の面積はリビング12畳、5.2畳、6.5畳、6.2畳と全て5畳～となっているので居住面積としては問題なく生活していけそうな気がしますが…子供がいても共用施設は全くなくても良いと考える人もいるので意外と子育て世帯の入居も多いかもしれませんよ。
**モデルルームはBタイプになっているので、一度ご覧になると良いかもしれません。私が見た印象ですが、確かにコンパクトな感じを受けましたが、3人なら大丈夫かなと感じました。 


==買い物・食事==
*駅周辺はダイエー、丸井、そごうなど多くの商業施設が多いので買い物に困ることはないです。
*西口はともかく東口は買い物不便。住んでみてそう思った人も多いのでは？チャリで、色々揃う新都心のヨーカドーや安い明治村まで行きます。 貧乏人とか言われるのでしょうが、同じメーカーの品、わざわざ高いものを買うのは？と思うので。毎日のことですから。
**大宮東口には総合スーパーがないからね。 新都心も便利だよね。 でも大宮には安い八百屋もあるし、お菓子専門の安い小売りもある。 高島屋もタイムセールやってるしマルエツと使い分ければいいんじゃないかな。
*大宮徒歩5分なら車必要ないよ。 ショッピングセンターなどでまとめ買いしたい時にはカーシェア利用すればいいだけ。 ステラもカタクラも車なら10分もかからない。 
*ステラは自転車だと少し辛い距離。 コクーンは道が平らだから自転車ならすぐだけど歩くには遠い。 
*ヨーカドーのように、肌着や日用雑貨をすべて揃えているお店がないのが不便です。
*マンションの下に24時間スーパーというマンションもあまり見ないんで期待できそう。ヨーロピアンテイストというのが売りみたいですがマルエツが庶民派なんで少々アンバランスなのは否めないですが…。
**スーパーの駐輪場はどのくらいあるのでしょうか？ 便利な反面買い物客のマナーが心配です。
**ここのマルエツは混みますよ。他にスーパーが無い割には、マンション林立してますから。 チャリは沢山ですが、警備員さんがいて整理してくれていました。 それに大宮は、毎朝、不法駐輪のチャリは、撤去されて、遠方に持って行かれます。 駅近も、昼間は、至るところに監視員さんがいて路駐を監視しています。
**1F2Fにマルエツですか!! 2015年オープンするようですがどのように変わるか今から楽しみです。 
*大門町2丁目中地区の再開発ビルには商業施設もできるんですよね。 楽しみですね。
**大門町2丁目ビルの完成予定は平成29年度だからちょっと先ですね。
*物価からいうと美容院で驚く程安い店もある。美容院はいっぱいあるから。 服もルミネにユニクロ入ってるから高い店ばかりでもない。 ちょっとした買い物はルミネでほとんど済んでしまうと思う。 駅前にはTSUTAYAもあるし、近くにBOOK・OFFもある。高島屋には県内最大規模の本屋ジュンク堂も入ってる。 こちらもうまく使い分けると便利。 これに加えて近くに三井の商業施設ができるんだから便利な立地だよ。 
*東口にはTSUTAYAもあるしブックオフもある。商店街にはCAN ＤＯもあるしお菓子のまちおかもある。下にマルエツもできる。 駅中には数え切れないスイーツの店もある。 ルミネには無印やユニクロもある。 高島屋にはジュンク堂もある。 欲を言えば家電が西口行かないとないことくらいか。 
*今まで近所にスーパー、商店街があって買い物していた人には、不便だと思う。東口、マンションが急に増えたが、今まで住宅街ではないから、商店街みたいのがないんだよね。賃料も高そうだから、今後も難しいと思う。
*大宮を不便とは思わないが物価は高いかな。駐車場とかも高いし。高島屋やクインーズ伊勢丹も普通のスーパーに比べると高い。品質はいいけど。ロフト跡はパチンコ屋確定だけど全フロアではないみたいだから、便利な店入ってはしいね。
*駅前は古くて使えない店ばかりなんだよね。ほんとに商店街は再開発してほしい。シャッターが閉まってる店も多いし、治安も不安
*駅前は、再開発前で店じまいしているお店と、まだ続けているお店が混在している。ファミリー層が使えるお店が少ない。東口は、美容院と古着屋さんとラーメン屋さんが多いらしいから、若い人にはいいかも。
**一の宮通りは、いらない古着と若者向けの美容院しかない。ラーメンやも有名店は皆無。大規模100均や24時間スーパーがない。駅前は不便 
*マルエツは以前から24時間営業です。でも遅く行くとセール品は売り切れています。
*24時間のマルエツがあり、クイーンズ伊勢丹や高島屋のような品質重視の生鮮も揃う。八百屋も近くにある。不便を連呼する人に違和感を感じる。
*マルエツ小さいというけど2階もあるし、生活困らない程度の品揃えはしてくれると思いますよ。それと買い物の楽しみって選ぶ楽しみもありますよね。ルミネなんか見てるだけでも楽しめる。高島屋の本屋も県内最大。駅前のマツキヨなんかも日用品安く買える。大宮駅なんかは物産展を毎日のようにやっている。 
*マンキヨは狭いし、場所がいいから、2店共、あまり単価の安い日用品は揃えていないよ。価格の高いコスメが中心。大宮公園は歩くと結構かかるでしょ。産業道路沿いのセイムスは売上良いらしい。それだけ駅近に、そういうお店がないんだよね。
*ロフトあとは、一部ドンキが入るみたい。少しはパチンコが入るだろうけどほんとに良かったです。でもドンキで喜ぶくらい不毛なロケーションです
**ロフト跡7階にはブックオフも移転して入るようですよ。ブックオフプラスになって取扱商品が大幅に増えるみたい。ドン・キホーテの規模はどのくらいなんですかね。家電や生活必需品が安かったら嬉しい。ドンキじゃオシャレさはないけど、消耗品なんかは安いと助かる、 
*ラクーン行ってきた。よしもと劇場は意外だったけど、その他のテナントは微妙な感じ。 
**ラクーンのドンキはおむつが安かったり、洗剤などの日常品も安かった。家電も売ってるし。100円ショップのダイソーも広かったな。駅前にファミレスなかったからガストも繁盛してたな。ちょっとしたジムもできたようだね。 
***大宮は今まで物価が高かったから意外にドンキやダイソーの大型店は助かるよ。本屋も高島屋のジュンク堂とブックオフを使い分けできる。ブックオフは子供服の古着で安いのもあるし。マルエツやルミネや高島屋などとうまく使い分けると楽しい買物できる。 



==育児・教育==
*小学校や中学校も近くにあります
*街なかで子育てには向かないかなと思ったのですが、幼稚園や小学校がすぐ近くにあるので小さい子どもがいても安心かな。遊ばせる場所は考えないといけなさそうですが、氷川参道まで行けば良さそうですね。 
*子供と遊ぶなら平成広場が良い。もしくは大宮公園まで歩くと家族で楽しめます。 



==周辺環境・治安==
*立地は本当にもう申し分ないです。 交通の便はかなり良し、駅近し、買物は便利、もういう事ないのでは。 
**そうですね。ここら辺ですと買い物は不便する事ないですし、どこへ行くのにも 交通の便もいいですから、ここなら車を手放してもいいかなと話しております。 
*駅近だし、車が不要な人ならいいですね。周辺道路も狭くて劇混みだし。
*周りは古い建物や飲み屋が多いですよね。道も狭いし。手前の旧中山道の信号待ち時間は長いし。徒歩五分といっても…
**近くに結構飲み屋が多いから、夜は騒々しいかも。
*旧中山道は車の往来が激しく、信号待ちも長い。徒歩5分でも7分でもたいして変わらない。
**旧中山道は車の往来は多いけだ信号待ちはそんなでもない 
二車線だから。 
**旧中山道の信号待ち、めちゃ長いよ。信号以外の所を渡ろうとしても、裏道と違って車は徐行してくれないから危ない。 
*この辺り、酔っ払いが怖いし、道路も汚い。一通なのに車の往来も多いし、ファミリー向けではないと思う。
*東口から西口に車で行こうとすると、大栄橋や駅前のが混んでるから30分かかることはざら西口に住みたい 
*駅から近くて再開発エリアが近接しているのはいいですね。生活環境が良くて、自然もあり、再開発をしているので今後は便利になりますね。もっと。マンションを決める基準は将来、再開発などをして便利になるエリアのマンションを先行投資で購入するのも方法ですね。
*東口全体に言えることだが、駅構内の混雑と、道の汚さには閉口する。あとカラスの多さ。
*大宮は東京駅勤務の人の住宅需要も取り込める。新宿方面も埼京と湘南新宿ダブルある。成田エクスプレスも止まる。東北方面実家の人や出張ある人の需要もある。横浜勤務は少しきついかな？川崎くらいならいけそうだね。大宮駅がある限り大宮駅近くのマンション価値は保証されてるよ。 
*実際歩いてみましたが、確かに大宮駅はすごい近さでした。再開発の結果、近隣が大きく変わるのが不確定なのが心配ですが、マルエツ含め、利便性はピカイチですね。



==周辺施設==
*大宮区役所は移転するようですが跡地はどうなるんでしょうか？ こちらもすぐ近くだから気になりますね。
**区役所は、さいたま新都心駅寄りに移動してしまうみたいですね・・。
**区役所も図書館も県合同庁舎跡地だよね。 ここからだと今の図書館とそんなに距離変わらず。 ここからだと10分もかからない。 綺麗な図書館になるんだからプラスだよ。 
*この大宮付近の駐車場の月平均価格は20000円前後です。 多分物件駐車場がもしあったと考えてもここまでの立地なら月使用料は 最低でも20000円は行ったと思います。 
*なんといっても大宮公園、参道、氷川神社があるのが西口との大きな違い 桜、祭り、散歩と楽しいよ。 
*大宮区役所が正式に県合同庁舎に移転が決まったようですね。少し区役所が遠くなってしまう分、跡地の開発には期待したいところです。大宮東口は再開発が遅れた分、これからさいたま市も力を入れてくれるはず。なんといっても大宮は税収も多い大ターミナル。東日本の玄関口ですから。今のうちからさいたま市にどんどん要望した方がいいですね。


==その他==
*浦和や北浦和のほうが住むには全然環境がいい。上尾駅前も開発されたしね。どうしても大宮東口、という人が買えばいい。
*あと少し奥まると、静かな氷川参道の緑地帯なんですけれどね。チャリが結構走るから、小さい子供の遊び場には適さないかな。そこにマンションが沢山あるけれど、修繕のカバーが沢山かかっているから、皆、築１０年位なのかな？近くに住んでいますが、買い物は不便。狭いマルエツと八百屋さんだけでは済まないことも多いし。クィーンズも高島屋も隣り合っているわけではないし、それぞれに立ち寄るのは人混みもあるし、大変。勿論スーパーに比べ、高いですよ。値下げの時間帯は、それを狙う人達で大混雑。住民多いからね。ネットスーパーは、後で売り切れ、とか連絡してくるしね。電話受けられれば、代替品の案内をしてくれる時もありますが…。
*広さを考えると確かに子供は一人が限界かもしれません。共用施設がなく、駐車場もない、下にスーパーなので好き嫌いは分かれそうです。維持費はかからなそうです。うちは共働きなので、便利かなと思いました。
*大宮駅から5分はメリット大ですね。駅から近いのは魅力です。人気も高いですね。こだわりがないなら、資産価値もあるしよいですね。しかも下の階にマルエツが入るなんて便利じゃないですか。すぐに売れそうですね。 


==掲示板==
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分高崎線「大宮」駅徒歩5分埼京線「大宮」駅徒歩5分川越線「大宮」駅徒歩5分東北新幹線「大宮」駅徒歩5分上越新幹線「大宮」駅徒歩5分山形新幹線「大宮」駅徒歩5分秋田新幹線「大宮」駅徒歩5分
総戸数	48戸
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