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==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[水戸市]]城南3丁目8-4、8-5（地番）
*交通：[[常磐線]] 「水戸」駅 徒歩11分 
*総戸数：57戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地下1階 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年05月竣工済み
*売主：株式会社[[タカラレーベン]]
*施工：りんかい日産建設株式会社 水戸支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*７０㎡台の部屋であれば最上階でも３０００万切っていました。
*間取りだけなら、分譲物件の中で一番いいと思う。
**確かに間取りはいいと思います。 ワイドスパンで各部屋が広いので使い勝手はいいと思います。
**確かに！いま分譲しているところの間取りをみてもここが一番リビングの幅も長いし他の部屋も６畳以上あるし使いやすいと思う。 



==交通==
*水戸駅から徒歩圏



==構造・建物==
*ベランダ側を遮るものがなくて日当たりは良いと思いますが、 窓開けたときの騒音が気になります。 ベランダ側に道路があるとやっぱりうるさいかな。
*細かくみると、たとえば、外壁に断熱材、ワイドスパン、１００％駐車場（入居者平等は組合管理しやすい）、価格など、基礎部分でよい点も多い物件。 
*壁の色使いがきれいですね。周りのビルがに囲まれた閉塞感は感じられず、明るい住まいでした。
*このマンションなんだかんだ悪くはないよね。かといってずば抜けて良いとこもないけど。 



==共用施設==
*駐車場１００％は魅力ですね。 風車料金も1,000円～となっています。 
**駐車場料金1,000円～程度で済むの？ 15年位先、機械式駐車場を代替えする時の費用、積立できるのかな？ １年目のメンテ費用の準備すらできないんじゃないのかな。 



==設備・仕様==
*個人的には、ミストよりタカラの水のお風呂のほうが腰痛に効きそうでいいね。 毎年、数万円の浄水部品交換費用がかかるのが痛いかな。 



==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：71.79平米～84.50平米 
*ＨＰの間取りを見て気になるところがあります。 「リビングの下り天井のスペースが大きいように思えます。 モデルルームのリビングにも、大きな梁と下り天井があるようですが、気になりませんでしたか。 僕は横長リビングの物件を比較検討しているのですが、この物件の横長リビングも下り天井がありますね。 実物見て確認したいポイントです。
**確かに、若干ではありますが気にはなりました。 モデルルームではＤタイプの部屋で、４ＬＤＫを２ＬＤＫにしていました。部屋の真ん中に梁がでていましたがもともとの間取りでいくと真ん中の梁は違和感はないのかも。 それ以外は圧迫感はありませんでした。（感じ方が違うと思うので参考までに） 角部屋は特に梁がでるのは仕方ないかなと思っています。
**間口が広いから、部屋の真ん中に梁が必要なんだね。
**部屋の下り天井が多く、天井まで気を使っていないんだなと思いました。



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*駅南というと地盤が緩いと聞いていましたが、液状化の数値からみてもＰＬ値が０．０９６？だったかな？ 基準数値の５よりも低いということでした。 
**気になり、実際歩きました。市役所中心に被害が目立ちましたが、東に行くにつれて被害が小さかったように思います。 
**水戸市内で旧建築基準法、旧耐震基準で立っているマンションの倒壊はなかったから、今回クラスの地震で倒壊することはないだろう
*周辺は、ココス、デニーズなど並んでおり、街中というより幹線道路沿いの地域のような感じですね。 特に、隣は焼肉店。においが心配。前は、パチンコ店、そんな街並みですね。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

ibaraki/140082/208

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