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ルピアコート南流山

Name: ルピアコート南流山
Rating: 4.395348837209302 (43 reviews)
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==物件概要==
[[File:ルピアコート南流山　外観完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート南流山　外観完成予想図|alt=ルピアコート南流山　外観完成予想図]]
*所在地：[[千葉県]][[流山市]]都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
*交通：[[つくばエクスプレス]]・JR[[武蔵野線]]「南流山」駅 徒歩10分
*総戸数：68戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年2月
*売主：株式会社中央住宅
*施工：ファーストコーポレーション株式会社
*管理会社：株式会社中央ビル管理

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価はどのくらいでしょうか？
**沿線の売り出し中物件だと、ジオ八潮（二敷地に分かれる）の価格が八潮駅徒歩7分で首都高とその下の４車線道路に近い側は坪単価180-215。八潮駅徒歩6分で幹線道路から離れる側が坪単価210-250ですね。流山街道（地域の主力幹線道路）が西側にあるのはデメリットですが駅や買い物、小中学校に向かう時に横断する必要がないこと、南西側の7階建て賃貸マンションを超える階なら東京の夜景や富士山が一望できることを考えると駅徒歩10分でも200～240くらいはつくのではないでしょうか。
*坪単価240万前後と4000万は余裕でオーバーですね。ウェリスの中古も連動して一気に上げてきました。
**坪単価240万円前後とはなかなかお高めの印象ですね…それなら近隣中古かおおたかの森の築浅中古の方がよさそうな気がしますが、新築希望の人にとっては許容可能な金額感なんですかね…
*1期で25戸は順調そうですね。南流山の街はまだ伸びしろあるので子育て含めて良さそうです。
*確かに広さに対して価格は割高な印象。68平米で4600万超えしかも低層階は高過ぎな印象ね。しかも流山街道は昼夜問わず意外とうるさい。南側の目の前の空き地も何やら工事が始まりそうだから、それも恐いですね、、、
*部屋数をもう少し少なくしても良いから、75平米～80平米くらいの広めの部屋も用意して欲しいところ。このあたりは子育て世帯が多いので、ファミリー向けしか需要が無いと思うから、そのくらいは必要な気がします。なんなら同価格帯（4000～5000万くらい）なら駅距離は5分ほど遠くなるけど戸建も買えるので、狭くてもなんでもマンションじゃないとどうしても嫌、という人しか選択しない気がしますね。
*かなり人気みたいです。早めに契約しないといけないでしょうか。「第1期25戸、第1期2次5戸即日完売」だそう。しかも5月中、マンションギャラリー予約できなかった……来場予約、物件エントリー後に登録できるなど、人気の高さがわかります。
**即日完売って売買契約をしたわけではなくて申込書が出されただけってことだよね。とりあえず押さえておくために出すのは常套手段ですし、営業さんも出すように勧めてくることが多いのであまり鵜呑みにはしないほうが、、、
*テレワーク主体となったため、通勤に便利な都会から生活に便利なマンションへ引っ越しを検討しはじめました。私は購入後も売却予定なので、資産価値が減らない物件を探しておりここを見たのですが、駅から10分で約5000万もするのは、強気な価格設定すぎますね。間取り、設備などは非常に気に入ったのですが、ちょっと手を出しづらいです。都市計画のせいで駅近の土地が売りに出ていないので、マンションの戸数が少ないのが原因で、希少価値をあげてるだけと思えるので、焦らず待とうと思います。
**資産価値的には高くは無いですし、そう考えると確かに価格は強気な気がしますね。駅からの距離も中途半端ですし、街道に面しているので騒音も気になります。意外と流山街道は交通量が多く、朝や夕方は渋滞するくらいです。夜中もトラックがバンバン通りますので、窓を開けて寝るのは難しいですね。逆に隣のマンションはこちらが建つお陰で騒音が幾分解消されるのでは。
*角部屋は204しか空いてなく、4,878万円でした。現地見てきましたが、道路の騒音は大丈夫な感じですね。窓が二重サッシですし、夜に窓を開けなければ気にならないでしょう。
*ここって順調に売れてるんですかね？3期になったら価格は上がるのか下がるのか…
*ちなみに2期の価格って1期からあがったんですか？
**少し上がってます。
***１期目よりも２期目のほうが価格が上がるということはあることなんですか？間取りが違うということなのか、希望者の状況を見ての値上げなのかどちらなのでしょうか。早めに物件を決めたほうがやっぱり良いということなんでしょうかね。
*第二期完売みたいですね。
**完売早くないですか？？こんな高いのに？
***第2期に販売された住戸が完売したようですが、物件概要に出ている第2期2次の先着順は何ですか？第2期で完売したもののキャンセルで戻ってきた住戸ですか？それとも第2期1次が販売したという事でしょうか。
****第3期しかない気が。ちなみに第1期から坪単価は20万程上がってます
*****なかなかの値上げですね、このような値上げそうそうあるものなのでしょうか。売れ残っている間取りで更に値上げなんて、これから買う人は納得できるんでしょうかね。
******人気物件ならよく聞く話。それでも今買うべきだと思った人が買うんだからいいでしょう。
*45戸完売していて第3期の分が先着順で9戸残っている。第3期で売れた分が何戸かわからないので、総戸数68戸ということから考えると残りはかなり少なくはなっているのでしょう。入居までほぼ半年、それまでには完売しそうな感じがしますがどうでしょう。駅までは10分の距離がああったとしても、徒歩10分以内に必要な施設がほとんどそろっているというロケーション。そのあたりも人気の理由の一つなのだろうなと思います。
**駅まで徒歩10分だったら、十分徒歩で行ける範囲ですしあちこち行かなくても用事が済んでしまうって言う点も大きいのかもしれないですね。物件価格は高めに感じられるけど、なんだかんだ2路線使えるのは大きいなと思います。そういうので、価格が押し上げられたのもあるのかも。
*7月頃の情報ですが、この値段でした。末尾5,6,7の部屋で価格差は無いです
**802-804 4,928
**604-605 4,818
**507 4,138
**303 4,528
**204 4,878
**205-207 4,618
**105-107 4,638
***5階が安いのは2LDKで60平米くらいしかないということでしょうね。駅徒歩10分で中規模感かつ70平米無い間取りで4500万以上は都心からの距離を考えるとかなり強気だと思います。南流山の新築が中々建たないから需要があるということなのかな。。。
****新築とはいえ高すぎる！笑。昨今のマンション価格高騰が影響してるってこと何ですかね。
*間取りの広さと立地から考えると少しお高めかなというイメージですが既に最終期ということで、人気物件なんだなと思いました。駅寄りの立地は便利でも人通りも多く賑やかなので案外、これくらい離れているほうが住みやすいのかもしれませんね。
*いよいよ最終期、先着順と合わせてあと7戸となったようです。まだ2LDKもあるのかもしれません。間取りの感じは収納が特に良さそうに感じました。個人的に嬉しいのは食器棚です。好みのものを買って置くのもいいけれど、作り付けで十分満足できそうな感じ。他の収納もですが、棚とか区切りが細かくあって使いやすそうに思います。動線とか風の通り道とかよく考えられてもいるようですね。
*竣工前には終わりそうですね。さすがポラスです。私はポラスファンで流山のポラスの戸建ても見に行きましたが良かったです！若干高いですが。（笑）


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ルピアコート南流山　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート南流山　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ルピアコート南流山　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：2,358.82m2
*建築面積：969.78m2
*延床面積：4,999.82m2
*


==共用施設==
[[File:ルピアコート南流山　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート南流山　エントエランスホール完成予想図|alt=ルピアコート南流山　エントエランスホール完成予想図]]
[[File:ルピアコート南流山　ミーティングスペース完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート南流山　ミーティングスペース完成予想図|alt=ルピアコート南流山　ミーティングスペース完成予想図]]
*駐車場：68台(機械式67台、平置き1台)
**最初は全戸分の駐車場があるのは良いなと思いましたが、ほぼ全て機械式で出し入れが面倒ですねー。土日に出かけるたびに入出庫待ちが発生するのはやだなー。近隣のマンションが平置き中心なことを考えるとそこは微妙かもと思ってきました。
*駐輪場：124台
*バイク置場：5台
*


==設備・仕様==
*ピアキッチンというシンクの横にダイニングテーブルの付いた仕様がポラスっぽいです。これがあると手持ちのダイニングテーブルが要らなくなるなあと。一つ家具が少なくなるのは嬉しいですね。お風呂に窓があるとあったので見ましたけど、代表間取りだと廊下側に設置されるんですね。ここは普段開けておくにはちょっと抵抗があるかもです。
**ピアキッチンって良いと思う人いるんですかね？私的にダイニングテーブルってこだわって選びたいものだと思うんですけど・・・家具やインテリアにこだわりない方にはうけるんですかねー
*ピアキッチンてどうなんでしょう。まだ使ったことがないので良し悪しはよくわからないんですが良いなと思える点のほうが多い感じがします。作り付けの大型食器棚とか食事のできるカウンターとか必要なものが揃っていて無駄のない仕様というのか。カウンターの椅子って付いてくるものなんですか？自分で購入するのかな？回遊動線がどうかな。もう少し短く回れると良かったような気もします。
**モデルルームで見学してきましたので感想を。
***ピアキッチンは次の点が良かった
****備え付けの大型食器棚がついている→十分すぎる収納
****シンク下にゴミ箱がおけるようになっている→外のスペースに置く必要がない
*****なお、椅子はついてません
*その他にも、全体的に床がフラットで段差がありません。ルンバいれば大活躍。私が以前マンション購入でモデルルームを見ていたのは2003年頃でして、その当時と比べると内部の設備に格段の進歩が見られます。この内装は他マンションとの差別化になるでしょう。
*駅徒歩10分、駐車場100％、移動手段はバッチリな感じでしょうか。キッチン背面に備え付け大型食器棚標準装備、これはありがたくて嬉しい。下足入れのコンセント、何に使うのでしょう？前の方のレスのように除湿器かな？掃除機かな？シューズインクロークには換気のできる窓も付いているのだそう。採光も取れて良さそうです。玄関脇の傘かけとか、玄関ドアインナーミラーとか、その他諸々細かい配慮が日々の生活に役立ちそう。
**除湿機を置くのも良いと思いますが電動自転車のバッテリーを充電したり靴の乾燥機など結構使い道はあると思いますよ。電源はいずれにしても、いろいろ使えますよね。
*設備を見ると、キッチンの収納など水回りにこだわりを感じました。主婦目線で考えられているのはいいですね。ただ広さから考えると価格は少しお高めですね。
*設備も食器棚が備え付けなのは良いけど、ダイニングテーブルが備え付けはどうかと思います。移動も出来ないし、子供がいたずら書きとかしても買い換えというか取り替えが大変そう
*間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。キッチンには収容力の高い食器棚がありますし玄関のシューズインクロークもかなり大きくてたくさん収納できそうで良いですね!
**そうですね。設備や仕様はこだわりがある感じで良いですよね。そのあたりは満足ですが、個人的には70平米後半から80平米くらいの間取りが欲しかったところです。60平米後半から70平米前半だとやや狭いのがネックですね。。。
*壁など白を基調としてマンションが割と多いように思うのですがモデルルームのウッド調雰囲気は温かみを感じ、和みやすい仕上がりになりそうかなと思いました。家族で住むにはぴったりですね!
*設備仕様を見ていて、地味にいいなと思ったのは、「水漏れを防ぐセパレーター」ということです。これってバルコニーでお隣が水を使いまくったときに自分のところがビシャビシャにならないっていうことですよね？なんとなく今まで嫌だなぁって思ったことが多いのでそれがないのはすごくいい。
**これ良いですよね。モデルルーム行ったら実物が見られるんですかね？どんな感じか見たいです。マンションの隔て板の下から風で流れてきたお隣からのごみが入り込んだりしちゃうんで…。そういうのの防止にもなっていいんじゃないかなあと思います。へんな話になりますがゴキブリみたいな這ってやってくるような虫もある程度遮断できそうです。



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：58.83m2～70.65m2
*バルコニー面積：8.74m2～14.09m2
*代表間取を拝見しましたが、細かいところが配慮されている仕様になっているので
女性が好みそうな間取だなと感じました。洗面室からキッチンに抜けられるようになっているのは良いですが、洗濯道具を置いたり、洗濯物を置いたりすると結局通り抜けできなくなりそうですね。リネン庫がどのくらい広いのか気になりました。
*シューズインクローク、大容量でいいですね。家電の充電もできるようにコンセントもついているとのこと。家事動線についても、かなり考えられていてかなり工夫された設計だと感じました。
**シューズインクローゼットの電源はどういうふうに使うんだろう？全然想像がつかないのですが、小さな除湿機とかおいておくといいのかなぁ。あとは電気をつかう空気入れとか？ないよりは有ったほうが選択肢としてはありなのかなと思う。
***一番役に立ちそうなのは子育て世代で普及率の高い、電動自転車のバッテリー充電かな。
****シューズインクローク、結構広そうですね。ウォークインクローゼットの他に、ふとんクロークなどがあり、収納が多い印象ですね。これだけ収納があれば、余分な収納家具とか買わずに済んで良さそうですよね。子育て世帯って、ものが多くてなかなか部屋が片付きにくいし、収納家具が増えてしまうことが多いと思うので、こういうのは嬉しいかなと思います。
*Dタイプは3LDK+WIC+SIC+変身Cだそうですが変身Cとは何ですか？WICはウォークインクローゼットなので、Cはクローゼット＝収納でしょうか？大型の食器棚が標準装備だったりダストボックスがシンク下に入るのはよさそうですね。
**サイトのルームプランのところにも書いてますが、収納がデスク付きのワークスペースにも変身出来ますよってモノですね。ルピアコートらしい実用的なアイデアだとは思います。
***変身Cって、すごいネーミングだなと思いました。実際の間取りは物件エントリーしないと見れない感じなのですね、残念。どれくらいの広さがあるものなのでしょう。設備仕様のところに写真がありましたが、かなり狭いような気がします。ちなみにCはクロークの頭文字みたいです。子どもの頃、押し入れに隠れるのが好きだった自分には好きかもしれない空間です。狭所恐怖症の人には無理でしょうね（笑）
*広さを求めると狭さが気になるのかなと思うんですが、家族数プラス1室と考えるとちょうど良い気もしてきます。一つしか間取りが出ていないので他はわからないんですが、リビングインの部屋が二つあって一つはすっきり収納できるウォールドア、もう一つは引き戸になってるのかな。こういう場合は一部屋をリビングにつなげてしまって、2LDKにしてしまうといい感じになると思うんです。
**3人家族なら何とかなりますね。4人家族だとちょっと厳しい広さな気がします。うちは4人なので、マンションの防犯性や対災害の強さは惹かれつつも、広さがネックになってます。戸建だと防犯面や災害時は大変そうですが、普通の生活するにあたっての広さはゆとりあるのでどっちが良いのかな、、、と。しかも仕事上、車が2台必須なので駐車場代も考えると、、、という感じで迷ってます。
***一戸に付き一台は確保されてますけど二台目の駐車場は近隣で探す予定なんでしょうか。タイミング良く空きがあると良いんですけどね。入居することが決定したらすぐに駐車場探しに行かないとですね。四人家族で70m2未満の部屋に住んでいたことがありますが、田の字の配置だったので居室にはそれほど影響なかったですね。ですがここのように部屋が並ぶ感じで70m2だとどうなのかは気になります。
*バスルームがリビングインはどうなの？と思いましたが通風性と家事動線を考えた設計になっていたんですね。バスルームに窓を設置しているようですが部屋に風を通すには通常浴室のドアを開けておく必要がありそうですか？
*専有面積が狭いので、使い勝手が悪いかなというイメージでしたが収納スペースが各所にしっかり設計されているので無駄に収納グッズを購入せず、整理が出来そうでいいですね。これだと、部屋も広々と使うことができそうだと思いました。ただ価格はちょっとお高めかな～。




==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#私のわくわくスーパー 南流山店　　徒歩3分/約190m
#ユニクロ 流山店　　徒歩4分/約250m
#ドラッグストアマツモトキヨシ 流山南店　　徒歩6分/約430m
#ヤオコー 南流山店　　徒歩5分/約340m
#コーナン 南流山店　　徒歩4分/約290m
#スポーツデポ 南流山店　　徒歩4分/約290m
#ザ・ダイソー・ホームセンターコーナン 南流山店　　徒歩4分/約290m
#ヤマダデンキ テックランド流山店　　徒歩6分/約470m
#マルヤ 南流山店　　徒歩10分/約780m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#アートチャイルドケア南流山保育園　　徒歩1分/約70m
#南流山聖華保育園　　徒歩6分/約420m
#南流山送迎保育ステーション　　徒歩12分/約920m
#南流山幼稚園　　徒歩9分/約650m
#流山市立南流山小学校　　徒歩4分/約290m
#流山市立南流山中学校　　徒歩6分/約480m

*保育園や小学校が近いので小さいお子さんのいるご家庭にとってとても住みやすい立地なのかなと感じました。ただ、中学校の情報がないので、中学校は遠いのかもしれませんね。
**中学校は今は近所ですが、再来年鰭ヶ崎のほうに移転されます。移転先までは歩くと30分以上かかると思います。これを許容範囲とするかは個人によるかと。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*最寄り駅まで徒歩１０分。遠すぎずの距離で住みやすさを優先に考えるとちょうど良さそう。
**駅距離10分を超えると資産価値はマイナスですね。売ることが絶対にないのなら価格が安くなる分良いけども。
*こちらはハザードマップはどうなっていますか？
**見ての通り。1000年に1度の大雨で江戸川の堤防決壊。2階の軒下まで水没。そこを気にするなら、3階以上に住むしかない。
*マンション前に空き地があり整備されているという話ですが、公式サイトのロケーションに出ている地図では集合住宅用地にあたる土地ですか？これからマンションや賃貸の建物が建設されるのでしょうか？
**沿道だから住宅とは限らず、店舗ができる可能性もあるのでは。いずれにせよ何が建つのか、わからないけど


==周辺施設==
*'''公園'''
#電車の丘公園(木3号公園)　　徒歩3分/約230m
#南流山5号公園　　徒歩5分/約400m
#ありんこ公園(木1号公園)　　徒歩7分/約510m
#香取の杜公園(木2号公園)　　徒歩7分/約540m
#南流山中央公園　　徒歩8分/約580m
#江戸川河川敷緑地 多目的広場　　徒歩10分/約800m

*'''スポーツ&レジャー'''
#スポーツクラブ アクトスWill_G 南流山　　徒歩4分/約290m
#ユアースポーツクラブ南流山　　徒歩8分/約590m
#江戸川河川敷グランド　　徒歩10分/約790m
#パーソナルトレーニングスタジオfan's FREE 南流山店　　徒歩11分/約810m

*'''医療施設'''
#RERA DENTAL CLINIC　　徒歩2分/約160m
#南流山リーフ歯科クリニック　　徒歩5分/約340m
#南流山こどもクリニック　　徒歩5分/約340m
#南流山皮フ科　　徒歩5分/約340m
#南流山糖尿病栄養内科さいとうクリニック　　徒歩5分/約340m
#西村内科胃腸科医院　　徒歩6分/約460m
#あらい内科・外科　　徒歩9分/約690m

*'''公共&金融施設'''
#南流山郵便局　　徒歩6分/約450m
#流山市立中央図書館 南流山分館　　徒歩10分/約760m
#流山市役所 南流山出張所　　徒歩10分/約760m
#南流山センター　　徒歩10分/約760m
#千葉銀行 南流山支店　　徒歩12分/約930m
#千葉興業銀行 南流山支店　　徒歩12分/約920m

*




==その他==
*

==掲示板==
*

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