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リコット三河豊田

Name: リコット三河豊田
Brand: 株式会社フジケン
Rating: 4.666666666666667 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:リコット三河豊田　外観完成予想図.png|300px|thumb|リコット三河豊田　外観完成予想図|alt=リコット三河豊田　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[豊田市]]山之手八丁目8番（地番）
*交通：[[愛知環状鉄道]] 「三河豊田」駅 徒歩8分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年01月
*売主：株式会社フジケン
*管理会社：株式会社フジケンファミリア

==価格・コスト・販売時状況==
*転勤になったとしてもトヨタ自動車の方に貸せる気がします。資産価値はまあまああると思います。
*トヨタ勤務の方には、確かにとても良さそう。転勤が無いんだったら、もしかしたら買う方もおられるのか？あまりに近いと、社宅っぽいくなりそうだから避ける方も中にはおられるかもしれないですけれどね。
*8月初旬にギャラリーに伺いましたが、2LDKのお値打ちなお部屋は既に完売しており、3LDKもほとんど完売とのこと。10階の3800万円代のお部屋を勧められましたが、当方独身＆高収入ではないので諦めて帰りました。平置き駐車場で近くにメグリア本店があって、環境も良さそうでしたから残念です。完成が2023年の春ですが皆さん早く行動されてるんですね。
*思っていたよりも３LDK自体がそこまで多く用意されていなかったんだろうか。ここだとファミリーの需要だってありそうだから３LDKをむしろメインくらいにしていくのかなと考えていたのだが。今の販売状況を見ると２LDKメインみたいになっていたのかも知れませんね。
*間取りページ、Dタイプ「平面駐車場2台付」なのが豊田市らしいと思いました。4LDK、90.05平米です。このあたりだと夫婦どちらもが車保有で動く家庭が多そうです。逆に言うと、他の間取りだと平面駐車場2台ついていない（抽選とか？）なんでしょうか。敷地外駐車場だと面倒に感じるかもしれません。敷地外駐車場も台数が多ければいいのですが。
**マンションの隣りが大きな月極駐車場があったと思います。
*去年の夏に出向いたところ、2LDKは完売と言われて諦めてましたが、知り合いが去年の暮れに営業に聞いた話では2LDKは残っていたとそうなんです。私が客として見られてなかったのかな？リコットは他の物件もそうですが、　売れたと思ったら、また売りに出てたりと訳が分かりません。本当のところリコットって売れてますか？
**デベロッパーのフジケンさんがよくやられる営業手法です。完売であったり残り僅かと謳いながら実際はそれ程売れてなくてずるずる完成後も売れ残るパターンです。デベロッパーにもよりますが、ここの会社に限って言えば真に受けない方が良いでしょう。
***私もフジケンさんの販売方法に不信感がいっぱいです。何が本当のことなのかさっぱりです。それにあまり設備も良くなさそうですし、リコットは候補から外すことにしました。
***"完売であったり残り僅かと謳いながら実際はそれ程売れてなくてずるずる完成後も売れ残るパターンです"って、よくあるパターンかも。
**年末には伺っていないのでキャンセルがあったかはわかりませんが去年の9月頃に伺った際はキャンセルが出たようで2LDKが1部屋のみ空いてました。
*こちらの物件を第一期で契約された方いますか？公式HPが更新されてないようですが、第二期は受付してるのでしょうか？またカラーセレクトの期限っていつまでなのでしょうか？階で違うのかな？聞きに行けば良いのかもですが、リコットって、売れてない物件を勧めてくると聞いたことがあるので出向くのに躊躇します。契約された方の話を聞いてみたいです。
**先週、伺ったら2個しか空いてませんでした。カラーセレクトは15日までとか言っていました。
**カラーセレクトやオプションの期限は下の階から締切が早く今の時期でオプションの追加や間取りの変更、カラーセレクトができるのは高層階だけだと思います。また私が伺った際は4LDKか2部屋空いてるだけでした。
*リコットの営業の方から申し込みに100万が必要と説明されましたが、手付金なら申し込み後に物件価格の5%から10%？を振り込んで、契約になりませんか？事前審査もしてない状態で、申し込みに100万というのは申込金に100万必要で、手付金はまた別途必要なのでしょうか？申し込みに100万と言われたのですが、よく分かりません。
**分からないならそれこそ納得いくまで営業に聞くべきでは？あなたがお金を払ってあなたが住むんですよね？
***リコットの営業は胡散臭い人ばかりで質問し辛く。聞いても納得出来ないと思うので、リコットは候補から外します。
*ここ買う方はT社に行く方もいそうなので、電車の駅通らず、そのまま出勤できるのはメリットになりそうです。
**T社の方はだいたい注文住宅です。本社勤務なら特に。マンション購入してるT社員の知人はいませんでしたよ。それにリコットはまず選ばないと思います。
***本社の技術系の方だと戸建てを選ぶ方が多いのかと思います。マンションだとトヨタホームを選ぶと補助があるとか聞いたことがあります。※ウワサだったらごめんなさい   工場勤務の方も夜勤手当などあるので高収入の部類に入るんじゃないでしょうか。
*最終期物件概要  販売戸数 1戸  間取り 4LDK  住戸専有面積 90.05㎡  バルコニー面積 12.94㎡  サービスバルコニー面積 7.44㎡  販売価格 5149.99万円  管理費（月額） 13,600円  修繕積立金（月額） 10,000円  修繕積立一時金（お引渡し時一括払） 840,000円  いよいよゴールが近付いてきた模様ですね。
*残り1邸ですよね。ほぼ完売。素晴らしい。


==交通==
*駅、普通に歩いていくことができる範囲なので良いですよねー。愛知環状鉄道だと、乗り換え前提の通勤や通学になる人は多いかも知れないけどそれでも本数もまずまず朝はあるし便利にやっていくことはできると思う。
*三河豊田駅、ラッシュの時間って何時頃でしょうか。今はテレワークの人も多いと思いますが、それでも工場の人は出勤が必要と思います。朝と夕方は混みあいそうです。でも、行く方向が違えば大丈夫なのかとも思います。
**以前、本社で勤務してました（T社員ではないです）8時から9時半までは周辺は大渋滞でしたが、今は在宅率が高いと知人から聞きましたよ。以前よりは激しく混んでなさそう。最新の情報でなくすみません


==構造・建物==
*敷地面積：2,374.00m2
*建築面積：464.23m2
*延床面積：4,526.28m2
*このマンション方角がものすごく東に向きすぎてません？普通マンションて南向きに建てるのではないかと・・建てようと思えば全室南向きに建てられる敷地なのにそうしないという事は、将来南側に隣接する大きな駐車場にマンションが建つのでは？と勘ぐってしまいます。
*近所ですが、外観が微妙ですね。壁面の3色がね。サービスバルコニーの手摺も貧弱そう。平面駐車場も2階は雨ざらし？でも、購入者はこれで満足なんですよね。
**２階の駐車場は雨ざらしっぽいですね。１階の駐車場は細い柱？がたくさんあって、狭そう。機械式じゃないだけマシなのかしら？
***個人的には機械式と比べたらまだいいですね。
<gallery>Image:リコット三河豊田2023.02.28.jpg|thumb|200px|ストリートビューより</gallery>
*東向きですよね？

==共用施設==
*駐車場：52台
*バイク置場：4台
*駐輪場：70台
*駅徒歩圏だと駐車場は機械が多いけどここは全室平面駐車場を取れるのがいいと思いました。機械だと下ろすのに5分ほどかかるので毎日のこととなると非常にストレスです。
*機械式駐車場、たまに使ったときとかも微妙にストレス。毎日のことって思うと平面が断然いいですよね。平面だと、機械式と違って修繕が必要ない。機械式のものって、数十年したら機構は全部入れ替えないといけないしそれってすごくお金かかっちゃう。撤去して埋めるにしてもお金かかるからだったら最初から平面のほうがわかりやすくていい。
*確かに機械式駐車場は手間がかかります。一回でて、スイッチを押して車を出して、降りてスイッチを押して駐車場を下げたりあげたりする作業がある。屋根がない場合、雨の日は結構しんどいです。出てくるまで待たなくてはいけないので、平置きのようにスムーズに出入庫は出来ません。メリットとしては、地上以外は外の気温に左右されないということ。雨ざらしにならないので、車が常にきれいに保てるということです。手間がなければ、車の為には良いんですけどね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#スギ薬局 山之手店　　徒歩3分／190m
#ドミー 豊田山之手店　　徒歩4分／270m
#メグリア 本店　　徒歩4分／280m
#ファミリーマート 豊田山之手店　　徒歩4分／310m
#ミニストップ 山之手店　　徒歩8分／580m
#ウエルシア 豊田緑ケ丘店　　徒歩13分／1,010m
#B&Dドラッグストア 豊田大林店　　徒歩13分／1,020m
#V･drug 大林店　　徒歩15分／1,200m
#フェルナ 緑ヶ丘店　　徒歩15分／1,200m
#アイレクス･ザ･クラブ豊田+24　　車で4分／2,190m
*買い物はドミー、メグリア。通学で三河豊田駅利用するなら混むかもしれないですけど…
*買い物なども便利だったり、子育て環境も良いといいのだけど。
*メグリア本店は徒歩5分くらいと近くて買い物に便利ですね。
*メグリアは庶民的で楽しいです。イオンとはまた違った雰囲気。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立 山之手小学校（正門）　　徒歩5分／330m
#市立 豊南中学校（正門）　　自転車11分／2,620m
#私立 みゆきひかり保育園　　徒歩8分／590m
#市立 山之手こども園　　徒歩8分／590m
#私立 丸山こども園　　徒歩20分／1,570m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*豊田の中でも閑静な住宅エリアです。駅も程近く、便利な立地です。
*このあたりでの生活の便利さというのは見なくちゃいけません。
*生活には困らないような立地だと思います  駅近！というほど近くはないですが、別に徒歩圏内なので問題ないと思います。但し、トヨタ自動車の近くで豊田ICとトヨタ本社を結ぶ道路の付近なので、周辺の交通量は多いと思います。
*現地、便利な場所です。気になるマンションです。トヨタ自動車の本社勤務なら徒歩でも行けるんじゃないでしょうか。自転車で行くのもいいかもしれません。
*愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩8分  愛環の駅はT本社工場目の前ですか。
**地元です。近いですが、目の前ではないですね。T社までは徒歩20分はかかります。
***そうなんですか。地図で見たら三河豊田駅の東側が本社工場になってたもので。いろいろあるんですね。
<gallery>Image:リコット三河豊田2022.01.23.jpg|thumb|200px|周辺地図</gallery>

*ここだとT社関連の方だと知り合い遭遇率も高くなりそうだし、敢えてさけるかもですね。そうはいっても、ここの場合は住環境はよさそうで、かつ平面置きの駐車場が100％完備なのでマンションにしてはかなり頑張っているように感じられます。日々の車の出し入れは楽そうでその点はすごくいいな。
*隣の駐車場がトヨタすまいるライフってのがヤバいな
**ここに住んでる知り合いがいますが、２台目の駐車場は、トヨタすまいるライフと契約してるそうですよ。
***そうなんですか。リコットはフジケンと出てきたんですが、他の不動産会社？と契約して敷地外の駐車場もあるんですね・・・ちょっと意外でした。



==周辺施設==
*'''病院'''
#エンジェル歯科　　徒歩2分／160m
#山元整形外科皮膚科　　徒歩4分／280m
#近藤歯科　　徒歩5分／370m
#松崎耳鼻咽喉科　　徒歩6分／480m
#山之手眼科　　徒歩7分／560m
#はやしファミリークリニック　　徒歩20分／1,570m
#トヨタ記念病院（総合）　　車で6分／3,490m
*'''金融機関'''
#東海労働金庫 豊田支店　　徒歩3分／240m
#十六銀行 山之手支店　　徒歩4分／280m
#三菱UFJ銀行 豊田南支店　　徒歩4分／280m
#豊田信用金庫 山之手支店　　徒歩4分／290m
#名古屋銀行 豊田南支店　　徒歩5分／340m
#岡崎信用金庫 豊田南支店　　徒歩6分／420m
#碧海信用金庫 豊田寿町支店　　徒歩6分／450m
#豊田山之手郵便局　　徒歩8分／620m
*'''公共・レジャー施設'''
#山之手子供の森公園　　徒歩2分／140m
#山之手児童遊園　　徒歩3分／230m
#山之手公園　　徒歩3分／230m
#大徳公園　　徒歩4分／250m
#ガーデニングミュージアム花遊庭　　徒歩8分／630m

==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/668872/48
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