プレシス仙台高砂

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#転送 [[プレシス仙台 高砂（SENDAI REBOOT PROJECT）]]
==物件概要==
[[File:プレシス仙台 高砂 外観1.png|350px|thumb|プレシス仙台 高砂 外観1|alt=プレシス仙台 高砂 外観1]]
[[File:プレシス仙台 高砂 外観2.png|350px|thumb|プレシス仙台 高砂 外観2|alt=プレシス仙台 高砂 外観2]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城野区]]福室2丁目7番5他（地番）
*交通：[[仙石線]] 「陸前高砂」駅 徒歩5分
*総戸数：141戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年03月
*入居可能時期：2019年05月
*売主：一建設株式会社
*施工：冨士工 
*管理：伏見管理サービス




==価格・コスト・販売時状況==
*'''第1期　先着順物件概要'''
#販売戸数：47戸
#販売価格：2,799万円～4,498万円
#最多価格帯：3,100万円台（8戸）
#間取り：2LDK＋S～4LDK
#住居専有面積：67.89m2～83.82m2
#バルコニー面積：9.90m2～23.87m2
#管理費(月額)：9,830円～11,860円※インターネット使用料含む
#修繕積立金(月額)：6,790円～8,380円
#修繕積立基金(一括払い)：366,660円～452,520円
#管理準備金(一括払い)：8,620円～10,650円
#町会費（月額）：300円
#先着順申込受付開始日：2020年5月16日（土）～

*'''第1期　登録物件概要'''
#販売戸数：3戸
#販売価格：2,198万円～4,028万円
#間取り：2LDK＋S～4LDK
#住居専有面積：67.89m2～82.55m2
#バルコニー面積：9.90m2～23.69m2
#管理費(月額)：9,830円～11,690円※インターネット使用料含む
#修繕積立金(月額)：6,790円～8,260円
#修繕積立基金(一括払い)：366,600円～446,040円
#管理組合設立準備金(一括払い)：8,620円～10,480円
#町会費：300円
#登録期間：2020年6月22日（月）～6月27日（土）
#登録時間：10：00～18：00（最終日は12：00まで）
#抽選日：2020年6月27日（土）13：00～

*2500万ぐらいからかな。駐車場自走式なのは良いですね(о´∀`о)
*立地の割に坪単価高いですね。これならみんな戸建てにいくでしょう。
*長町、榴ヶ岡と比較し、内装と設備も安っぽいですね〜 残念です。
**なぜ長町、榴ヶ岡と同じ設備にしなかったのでしょう？あれでは賃貸マンションと変わらないですね
*あの価格帯は強気ですねー
*良いところ：
**【食】近所に徒歩圏内でスーパー（ビック、ヤマザワ、SEIYU、生協、たなばたけ）が5件も立っているのは中々の好立地。内1件の「たなばたけ」はJA直営で新鮮な野菜が購入可能なのは魅力かな、と思います。
**【医】東北医科薬科大学病院は現在、建て替え中で2019年に新しい病棟が出来上がります。長く住み続ける事を考えると大きな病院が徒歩圏内にあるのは必須条件ですよね。年を取れば取るほど恩恵を受けれると思います。
**【遊】水族館、三井アウトレットパーク、夢メッセなどアミューズメント施設もたくさん。中学生、高校生はイベントも多くて喜びますね。
**【金】仙台近郊は現在、争うようにマンションを建築しているため、建築費（主に人件費）の高騰でめちゃ高い。2LDKで4000万とか馬鹿げてる。。ここなら「ちょうどいい」金額でマンション購入が可能かなと。
*悪い点：
**【食】近郊にファミレスなど食べるところはなし。車での移動は不可避。面倒。（駐車場が自走式なのはこういう意味もあるのかな、と推測）
**【学】最寄りの中学校がちと遠い。徒歩18分。自転車通学を許可しているようだが45号線は交通量が多いので安全面での課題有。
***批判的な意見も多いですが悪くない物件だと思いますよー。ご参考までに。
*売れ行きはどうなんだろう。
**最近、モデルルームに行ってませんが数ヶ月前の状況だとモデルルームと同じ間取りのＢタイプはほぼ完売。一番大きな間取りのJタイプも70％ほど契約済になっていて、花が付いていました。全体的には50％ほど売れていると言った印象です。今はどうでしょうねー
***完売？
****KYB免震ダンパ～不正物件で販売中止中と聞きました。
*****どこに非があるんだろう。完成も遅れるんでしょうか？
******kybでしょう。資産価値が下がる可能性がありますね。
*******なぜ資産価値が下がる発想になるのか理解に苦しむ。完成前に交換できたのだから、むしろ資産価値は堅持されたでしょうね。1月にダンパーの交換が完了したら販売再開するようです。むしろ、その時に値下げ交渉などしやすいから買い時かも。相手が弱ってる時こそチャンス（笑）
*販売開始はいつくらいなんですかねー
*チラシ見たら、販売代理店、いつのまにかワールドアイシティからバースランドに変わってる。なんででしょうか。
**販売が再開しましたね。新しいモデルルームもマンション内でスタートするとか。
*入居率はどのくらいなんでしょうか？
**入居率は気になる、現在どのくらい入ってるかな？
***夜通っても、部屋の電気はほとんど点灯してませんよ。
*何でこのマンション人気がないですか？
**高砂の街は完成されていて、今の街が全てです。マンションを選択する人は仙台ではわずかで他のエリア在住の人からも買ってもらう必要がありますが、高砂のマンションに住みたい動機が低いんでしょう。地縁がある人は住むと便利なのは知ってますがマンションでなければ得られないものが少ないと思います。このような理由で高砂エリアはマンションじゃなくても街の魅力を享受できるって思われているのではないでしょうか。
***立地、グレードの割に価格が高いからでしょう。同じ地区に同価格以下の戸建てがありますし。
*ホームページ消えましたが、販売停止中ですか？
**マンションの権利を他社に譲渡する噂を聞きました。本当かどうかは分かりませんが、その準備段階で一時的に販売停止しているとか。
***長町の物件も場所いいのに売れなくて売主変更したし、なかなかハジメさんも厳しいですね…
****そういえば、榴ヶ岡のプレシスも売主変更してましたね。これがハジメ建設さんのやり方なのかな？とは言え、住んでいる方は不安になってしまうので最後まで面倒見てくれ、と思いますがね。
*****再販は、レーベン。またフージャースかと思ったら違ったわ。
******売れるのかな？
*******価格に変動は見られないので、売れないとは思いますね?
********6月末までに売り切るつもりのようだけど、コロナの自粛もまだ続くだろうし、まあ無理でしょうね。自社物件の持ちネタが尽きそうだから、その後の営業の仕事を埋めるために買った可能性もあるけど。

==交通==
*



==構造・建物==
[[File:プレシス仙台 高砂 エントランスアプローチ.png|350px|thumb|プレシス仙台 高砂 エントランスアプローチ|alt=プレシス仙台 高砂 エントランスアプローチ]]
[[File:プレシス仙台 高砂 エントランス.png|350px|thumb|プレシス仙台 高砂 エントランス|alt=プレシス仙台 高砂 エントランス]]
*敷地面積：3,502.94m2
*建築面積：2,063.82m2
*建築延床面積：15,042.86m2
*



==共用施設==
*駐車場：143台（自走式140台、平置1台、来客1台、福祉対応1台）
**月額使用料：1,000円～4,000円　残台数50台
*駐輪場：242台（2段ラック式、上段106台、下段106台、平置きラック14台、平置き16台）
**月額使用料：100円～300円
*トランク：100台
**月額使用料：500円
*バイク置き場：14台
**月額使用料：500円
*

==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積	67.89m2～83.82m2
*バルコニー面積 9.90m2〜11.99m2
*


==買い物・食事==
*


==育児・教育==
*ここは高砂小？福室小？どちらも余り良くないでしょうか？
**高砂小です


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、準防火地域、大規模集客施設制限地区、分流式処理区域
*高砂かぁ。中途半端な場所だよね。将来性？では荒井＞多賀城＞高砂ですかね。プレシスは内装が良いんだけどね。
*隣の位置に住んでます。鳩の糞被害がりひどいです。もともとは、このマンションが建っているところが公園だったため、そこに鳩が集まっていましたが、建築がはじまってからは、近隣の家やマンションのベランダに…ネット設置して対応しています。本当に大変です。このマンションでも、入居前のベランダ、よく掃除していますよ

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Image:現地案内図 仙台 170827.jpeg|現地案内図
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==周辺施設==
*


==その他==
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==掲示板==
*

sendai/624093/1-35

sendai/624093/0
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