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プレイズ浦和常盤公園

Name: プレイズ浦和 常盤公園
Rating: 3.75 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]仲町2丁目-155-1他（地番） 
*交通：
#[[京浜東北線]] 「浦和」駅 徒歩9分
#[[高崎線]] 「浦和」駅 徒歩9分
#[[東北本線]] 「浦和」駅 徒歩9分 
*総戸数：35戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月上旬予定
*入居時期：2015年09月下旬予定
*売主：三交不動産株式会社
*販売代理：住友不動産販売株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*設計：川口土木建築工業株式会社 一級建築士事務所
*公式URL：http://www.urawa35.com/


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価は250万円を切る位。プレモデルルームの段階はそれより少し上乗せかな…。大体75㎡で、5700万円くらいですね。10層なので、階層格差はあると思いますが。 
*常盤学区も良い街ですが、仲町もいい街的な感じだから、あとは価格次第ではいいなと思う方が出てくるのではないのかなとは思います。ブランドマンションではない分、もう少し頑張っていただきたいと思っている方も多いのでは？？
*１週間ほど検討していたら、希望の部屋は低層階以外は要望が殺到しているようで、隙がありませんでした。キャンセル、事前審査落ち待ちになるようです。最終的には抽選になるようで、倍率5倍くらいになる部屋もあるとのこと。
**五倍ですか！！我が家はまだ資料請求のみです。低層希望なので人気もないかと思っていましたが、焦ってきました。二期はまだだけどモデルルームの見学早めようかしら 
***5倍は本当かどうかわからないですが眺望が開けてくる8階あたりは人気ありそうです。戸数が限られているので集中してしまうのかもしれませんね。価格は控え目ではありませんでした。設備等ブランド力のない分頑張った印象です。冷やかしメインの自分も真面目に考えた物件です。駅近だとなおいいんですがね。
*Aタイプ上階@250以上。cタイプ上階@260以上
*耐震等級は倒壊、損傷、ともに1です。 
*現在検討中ですが、やはり値段が高すぎる。けれど、場所はとても良い。あと200万でも安ければ、、、と思ってしまう。
*階層差がほとんどない不思議な価格設定だったけどあれじゃ上ばっかに希望集中しそうだな。リセール考えてもあの価格差なら上の方がいだろうな。唯一の4LDKは間取りがいまいち、7000万超じゃ大半の人には検討外だろうけども。 
*個人的にはBタイプはお買い得と思います。Cタイプの間取りは人気。ゆとりがありよく考えられています。ブランドマンションにこだわらないなら買いです。周辺住民はマンション乱立で良い気はしないだろな。この近辺に今後まだ３つは建つ。 
*締め切り前に全部登録埋まってました。
*4L値下がりですね。予定者のローン審査の関係か？
**自動車1台分ほど下げてましたね。元から下げる予定にしても大幅ダウンだと思いました。ここは駐車場付きだそうで。それと駐車場は平置きなので修繕費かからず良いですね
***4L最後いくらになったの？6980？それでもプレミアム付きすぎだと思うけど最上階マニア以外には。
****値下げがもう始まっているのですか?最初の価格設定が高過ぎたってことに気づかれたのかもしれません。駅までも徒歩１０分はかかると思うから当然かもね。
*第一期の二次とか出てますけど、二次ってなんですかね？少しだけ出てるんですかね？人気物件で抽選だらけだったら普通一期完売で二期なのでは？
**売れ残った物件の再販は二期、となるみたいです。これから販売されるのはまだ更なので一期となるのではないでしょうか。でも分けているため二次
*HP見たら即完って描いてあったわ、申し訳ない。
*やはり場所がいいですよね。公園も近いし、通りからも外れてるし。最終期ってなってるからあっという間に全部売れちゃうのかな。やはり北浦和のマンションとは違いますね。
*もう残り3邸なんですね。浦和駅圏内は人気が高いです。デザインも落ち着いていてそこも人気だったのかな
*もうすぐ完売でしょうか
*あと3邸ですか、だいぶ早いペースですね。北口ができたら7分くらいで浦和駅着けますかね？
**ＨＰ上では残り２邸になっていました。
*市役所通り、きれいになりますね。迷っていたらもう2邸になってしまいました・・・。
**2邸とも二階なんですね。両方角部屋で。二階が残った理由って 眺望か日当たりの面で微妙とかなのでしょうかね。 ファミリーだとAタイプはちょっと狭いんですよね…。かといって Cタイプにすると少々割高ですし。色々考えちゃいますね。 
***２階ってどこも最後まで残っちゃうこと多いですよね。
****市役所通り綺麗になりましたね。5000万円くらいのが2邸ですか。この価格なら竣工前に売れそう。
*残り最終一邸です。浦和の相場からすると割安感さえありますね。
**残り１邸から動きがまだないですね。 夏までには完売かなとは思いますけどね。 ただ、残り１邸と書かれているのに物件概要は２邸のままなんです。 更新されていないだけかな。
*いつの間に完売したんですね
*5か月とは驚きです。これだけ浦和駅周辺はマンションが供給されてるのに半年くらいで売れる物件が多いのはやっぱり湘南新宿とか上野東京ラインの影響もあるんでしょうか？武蔵浦和とは意外と競合していないと別のモデルルームで聞きましたが、うそではなさそうですね。
**意外とですかね。武蔵浦和は全く考えてませんです。北浦和とは比較してます。


==交通==
*「上野」駅へ直通18分（JR高崎線利用（通勤時19分））
*「池袋」駅へ19分（JR湘南新宿ライン利用（通勤時20分））
*「新宿」駅へ21分（JR宇都宮線利用、赤羽よりJR埼京線利用（通勤時21分））
*「東京」駅へ24分（JR宇都宮線利用、上野よりJR京浜東北線・快速利用（通勤時26分：上野よりJR京浜東北線利用））
*「品川」駅へ33分（JR宇都宮線利用、上野よりJR京浜東北線快速利用（通勤時37分：上野よりJR京浜東北線利用））
*「横浜」駅へ直通56分（JR湘南新宿ライン特別快速利用（通勤時57分：JR湘南新宿ライン快速利用））
*北口、男性なら7分で着きそうですよね。 
*上野東京ラインの開通と北口開設は浦和駅にとって今年の大きな出来事ですよね。 
*羽田までもバスもかなり便利と聞きます。荷物が多い時に乗り換えが意外ときついし、座れるバスの方が快適そうです。


<gallery>
Image:プレイズ浦和 常盤公園路線図.jpg|路線図
</gallery> 


==構造・建物==
*外観デザインは、普通ですね。最近、よくあるデザインです。ここは、ワンフロア３邸なのが魅力です。立地的にも悪くないのでは。 
**高級感のあるデザインです。
*物件そのものも綺麗で、高級感がありますので住んでいてとても快適そうなマンションですよね
*しっかりつくってありますね。
*常盤公園のレンガをイメージ？




==共用施設==
*駐車場：平置11台
*駐輪場：建物内に専用サイクルポート35区画


==設備・仕様==
*ディスポーザないんですか。食洗機・床暖房あたりは標準で付いてますか？事前案内会は終わったみたいですがなかなか設備仕様などの詳細が載りませんね…。


==間取り==
*立地的に、ファミリーで住むには良さそうかなと思います。キッチンから洗面に直接出入りできるのは良いですね。 
*3LDK65.16m2というのは気になりましたが公開されてる間取りはファミリー向けとしても十分な広さだと思いました。整備計画も色々あるようで生活環境はこれから期待できそうですね。
*A、Bタイプの南側の窓の配置が気になりました。サイズの異なる窓が並ぶのです。リビングと隣の部屋の間仕切りを開けて広いリビングの様にすると眺望が開けて見えるようですが……。 営業さんいわく、マンションではよくある配置、とのことですが、私ははじめて見ました。要望書提出済みですが、少し悩んでいます。
**間仕切りに関してはよく見かける配置ですが、窓のサイズとは横幅のことですか？
***そうです。横幅のことです。窓はあえてつなげてあるんですよね。眺望が開放的になるからですよね…。連窓サッシっていうらしいですね。
****連窓サッシというのですね！ありがとうございます。建築は素人とはいえそのような窓があるのは初めて知りました。
*****連窓サッシとはどのような窓なんでしょうか。普通の４枚のサッシと思えばいいのでしょうか。 
*収納も、クローゼットのプラスWICがあるのがいいと思います。普段、着ない洋服をここに収納できるので。 





==買い物・食事==
*浦和ロイヤルパインズホテル・・・・・約70m（徒歩1分）
*いなげや浦和ときわ店・・・・・約370m（徒歩5分）
*イトーヨーカドー浦和店・・・・・約500m（徒歩7分）
*伊勢丹浦和店・・・・・約590m（徒歩8分）
*浦和コルソ・・・・・約640m（徒歩8分）
*ウエルシア浦和駅西口店・・・・・約830m（徒歩11分）
*浦和パルコ・・・・・約1,000m（徒歩13分）
*ビッグ・エー浦和本太店・・・・・約1,260m（徒歩16分）
*イオン北浦和店・・・・・約1,950m（自転車10分）
*すぐ近くにファミマがあります。
*浦和アトレにはスーパーも入るみたいですね。高級系じゃなくって普段使いできるようなところだといいなと思います。保育園も入るみたいなのでかなり生活に密着していて充実しているんじゃないかなと考えられます 




==育児・教育==
*浦和幼稚園・・・・・約60m（徒歩1分）
*麗和幼稚園・・・・・約120m（徒歩2分）
*浦和中央保育園・・・・・約360m（徒歩5分）
*ひまわり保育室・・・・・約620m（徒歩8分）
*さくら保育園浦和東口ルーム・・・・・約720m（徒歩9分）
*さいたま市立仲町小学校（通学区）・・・・・約1,300m（徒歩17分）
*埼玉大学教育学部附属幼稚園・・・・・約1,310m（徒歩17分）
*さいたま市立常盤中学校（通学区）・・・・・約2,380m（自転車12分）
*子育てに関して 
#小児科、耳鼻科、眼科、外科とすべてが徒歩圏内にあり安心 
#評判の良い小児科が多い 
#夜間緊急も徒歩でも行ける距離（タクシーではワンメーター） 
#ロイヤルパインズでタクシーをすぐ拾える 
#公園も徒歩圏内に複数箇所ある 
#児童施設も徒歩圏内に2カ所ある 
#大きい図書館も徒歩圏内にある 
#教育熱心な方が多い印象
*通学小中学校が遠いのが気になりますね。特に中学校は遠いですが、自転車通学は可能なのでしょうか？小学校だと、親が小学校まで行ったりすることもありますから、なるべく近いほうが良いんですよね。 
**中学校は自転車通学。小学校は集団登校です。中学生にもなれば心配ないけれど小学校低学年は心配ですね。確かに近いに越したことはないですよね
***常盤中がパンク状態で、更に増える見通しなので学区の見直し案があると噂に聞きましたが本当なのでしょうか？仲町が一番遠いので心配です。与野市からの越境も多いので、もし見直しがあるならそちらの方かな。
****同意見で、越境を無くすほうが先な感じがしましす。常盤で無くなるとどこの中学になるんですかね？近くなるなら常盤でなくともいいと思います
*中学校の学区の話が出ていますが、常盤中がすごく人気があるという話を聞いたことがあります。中学校の学区を前提に越されている方がおられると、学区変更がされると困るという親御さんもおられるのでは。とはいえ、この辺りからだと距離ありますよねぇ,,,
*幼稚園は麗和幼稚園か浦和幼稚園ですよね。他だとバスでしょうか？どなたか二つの幼稚園の雰囲気などご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。
**麗和はキリスト教、日曜礼拝があります。弁当持参で制服なし。どちらも雰囲気は良さそうです。浦和幼稚園は制服あり。弁当持参。役員あり。預かり保育なし。運動会やお遊戯会がないと聞きました。
***浦和幼稚園は運動会ありますよ。



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域・準防火地域
*3方接道で南向きはいいのですが、交通量が気になるところ。 
**メインストリートを避けて建設されるので、騒音なども少ないかもしれませんね。マンションの周囲も戸建てが多いようですし。日照なども遮断されずにすみそうです。 
*浦和駅までは徒歩圏内・駅周辺の繁華街的な所からは出ている場所・公園近い・生活するうえではいいのではないかと思います
*徒歩9分というのがちょっと気になりますね。信号などを考えると10分以上かかりそうですね。環境設備をされるみたいなので、もっと住みやすい環境になりそうですね。公園もすぐ近くにあるので、お子さんがいる方には良さそうですね 
*南側は数件の戸建てと駐車場。今はいいけどそのうち近くの旧中通り沿いマンション群みたいになる懸念はあるかも？
*立地は良いが。公園もすぐ近くにある。コンビニもすぐ近くにある。北口無くても10分未満。スーパーもぎりぎり許容範囲。
*現地だけ見ようかと思いましたが駅から9分はやっぱちょっと遠いかな…あと道路の反対側に幼稚園がありますよね？平日休みなので子供の騒ぐ声が多そうなので、公園が近いのも含め自分にはここは無理ですね… 
*駅にアトレができて新改札が出来たら少し近くなると思いました。迷っているうちに買えるお部屋は無くなる可能性高いです。現段階販売分すでに抽選になるであろう部屋がかなりありました。 我が家も本腰入れて週末もう一度行きます。 
*周辺環境は抜群です。通りから一歩入っており静かです。石畳も雰囲気あります。サイクルポートが良いと思いました。西口は駅からは飽きずに通え途中用事も済ませられるからいいかな。小学校が遠いのが難点です 
*駅から近いのかどうかは分かりませんが、徒歩９分は１キロ弱かな。 
**駅から500メートルくらいでつきますよ
***駅まで500mは言い過ぎですね。将来出来るであろう北口から見ても600mちょっとはあります。浦和の徒歩9分のエリアにしては良い場所だと思いますので、他のエリアの9分よりは、立地の価値は平均以上にありそうです。 
*デパート徒歩圏て羨ましい。ここは階層格差は無さそうだから下層でもありかな。日当たりギリギリかな
**日当たりはそんなに悪くないですが、四階くらいまでは、まえに建っている家や、電線が気になるかな〜という感じです。
***道幅は広いので眺望を望まなければ閉塞感はなさそうですよ～、目の前に同じくらいの建物が建つ余地はありそう。それでも洗濯物は乾くでしょう。治安は良いです。ここは広告があまり入らないです
*子供がいる家庭なら、立地抜群ですね。駅からは買い物やクリーニングなど様々な用事をすませると、丁度着きます。
*このエリアは子育てには、かなりいい環境だと思います。 
*環境が良さそうです。浦和アトレとか再開発とか今後も期待が膨らむエリアですね
*今後の再開発次第でかなり環境が変わっていくと思います。良い方に変わっていくというのはやはり大きいんじゃないでしょうか 
*市役所までの道路がきれいに整備されています。中仙道も歩道をきれいにするそうですよ
**歩道がしっかりきれいになると安心ですよね,,,大人ならともかく子どもがいたりすると特にそう思いますし。
*南東側に、高層マンション建設（１８階）の噂を聞きましたら、どなたかご存知でしょうか？近い将来、南側の駐車場も高層マンションになりそうですね・・・ 
**南東にマンションできますよ～。規模は同じくらいかな。おそらく値段は比じゃないくらい高いかと。
***南東マンションの影が心配です。南側は高層マンションの余地はないと思いますが。
****南東のマンションって三井住友銀行の前？あんなに離れてたら影の心配はないんじゃないです
*****南東側ののんきやとかめやのビルのところを住友不動産が買ったらしいです。地積がそれほど大きくなさそうなので、18階は無理かと思います。土地の買い進みがないかぎり、ここと同規模と思います。まだ使えそうなビルも含めて買ったのでしょうから、取得価格は結構高かったかもしれません。
******ななめ向かいですね、15階くらいかな。南東ならそんなに影響ないのかな、どうでしょう
*******影響なさそうですね。そういった面も含めて立地的に良いマンションですね。
*東京も新宿も20分余りで行ける、将来的には羽田空港まで一本で行ける埼玉県では唯一の浦和駅徒歩9分(将来的には北口改札で7分か8分)、警察署近く治安良好、税務署、市役所、区役所も近い、南向き、眺望比較的良好、緑豊かな常盤公園隣接、周りは静かなのに駅からマンションまでの道は様々なお店があり楽しい、人気の仲町小&常盤中学区、おまけに徒歩1分のロイヤルパインズホテルには毎週のようにJリーガーが、年に何回かはサッカー日本代表、フィギュアスケート選手が宿泊するので、目にする機会や握手できる機会もあるとのこと。 
*旧中山道も歩道の美装化と自転車レーンの設置を行うようなので駅周辺の道路はどんどん綺麗になっていくようです。
**旧中山道といっても、ロイヤルパインズ〜北浦和らしいですね。普段の浦和駅を使っての通勤では通らないところですね。
***ロイヤルパインズ～北浦和は拡幅して歩道を作るみたいなのでかなりかかるみたいです。今はロイヤルパインズから県庁通りまでのメイン通りでも工事が始まってるようですよ。歩道を県庁通りと同じように綺麗にするようです。
****近所がきれいに整備されるのは気持ち良いですね
*タクシーを呼ばなくともすぐに乗れるのでホテル近くに住むのは便利です。
**たしかにホテルが近いとそういう利点がありますね。子供がいるので歩道が整備中というのは結構プラスです。
***なんだか、治安がとっても良さそうな場所ですね。 近くには警察署もありますし、 ホテルとかのお客さんってイメージですが、上品な人が多そう。 公園も近くにあるし、環境が良いのかな？という感じがします。 駐車場は１００％ではないので、 タクシー利用は多くなるのかもしれませんね。
*駅までの距離が割と近いところが良いですし、マンションまでの間に色々な商業施設があるのは良いと思います。 
*立地がいいですよね。
*南側の駐車場が気になります。 今後、南側にマンションが建設される可能性がありそうですよね。 その場合、資産価値はどうなるか… 購入において、南側のエリアが気がかりです。 何かご存知の方おられますか？
**南の駐車場なんてすごく小さくないですか？あそこにマンションなんてとても建ちませんよ。
***コインパーキングのことですか？4台くらいですよね。来客用に便利です



<gallery>
Image:プレイズ浦和 常盤公園周辺環境.jpg|周辺環境
</gallery>

==周辺施設==
[[ファイル:プレイズ浦和 常盤公園周辺施設.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
【公園・レジャー・スポーツ施設】
*常盤公園・・・・・約70m（徒歩1分）
**常盤公園は近くにあってもそんなに良い公園ではないと思っていますが……公園の中が暗いのと、すごくムシが多いんですよね。
***夜、公園が明るいと変な奴の集合場所になるだけじゃないかな？だから夜の公園はむしろ暗くていいのでは。  
*仲町公園・・・・・約80m（徒歩1分）
*中央公園・・・・・約300m（徒歩4分）
*東急スポーツオアシス浦和店・・・・・約490m（徒歩7分）
*コナミスポーツテニススクール浦和・・・・・約640m（徒歩8分）
*ユナイテッド・シネマ浦和・・・・・約1,000m（徒歩13分）
*別所沼公園・・・・・約1,170m（徒歩15分）
*浦和総合運動場・・・・・約1,310m（徒歩17分）
*北浦和公園・・・・・約1,350m（徒歩17分）
*さいたま市浦和駒場スタジアム・・・・・約1,670m（自転車9分）
【医療施設】
*菊池医院・・・・・約50m（徒歩1分）
*藤生産婦人科医院・・・・・約180m（徒歩3分）
*高田クリニック・・・・・	約240m（徒歩3分）
*あんどう矯正歯科・・・・・約290m（徒歩4分）
*沓沢内科医院・・・・・約330m（徒歩5分）
*石田小児科医院・・・・・約380m（徒歩5分）
*若山医院眼科耳鼻咽喉科・・・・・約570m（徒歩8分）
*西部総合病院・・・・・約4,360m（車7分）
【金融機関】
*足利銀行浦和支店・・・・・約220m（徒歩3分）
*埼玉縣信用金庫浦和支店・・・・・約240m（徒歩3分）
*三井住友銀行浦和支店・・・・・約340m（徒歩5分）
*みずほ銀行浦和支店・・・・・約380m（徒歩5分）
*埼玉りそな銀行浦和中央支店・・・・・約510m（徒歩7分）
*ゆうちょ銀行浦和店・・・・・約640m（徒歩8分）
*三菱東京UFJ銀行浦和支店・・・・・約660m（徒歩9分）
【公共・文化施設】
*さいたま市民会館うらわ・・・・・約100m（徒歩2分）
*埼玉県立浦和図書館・・・・・約360m（徒歩5分）
*埼玉県警察本部・・・・・約430m（徒歩6分）
*埼玉県庁・・・・・約430m（徒歩6分）
*浦和警察署・・・・・約500m（徒歩7分）
*さいたま市役所・浦和区役所・・・・・約500m（徒歩7分）
*さいたま市浦和消防署・・・・・約570m（徒歩8分）
*浦和中郵便局・・・・・約640m（徒歩8分）


==その他==
*建物の見た目や間取りは中の上といったところで許容範囲の中ではまあ合格かな。です。それがなかなか見つからないんですがね
*お子さんいるご家族がほとんどなのに生活音などほとんど聞こえてこないですね？
**騒音はどうですか？うちは物音足音は聞こえても耳をすませない限りわからず響くかんじはありません。ワンチャンの鳴き声がたまに聞こえても大したことないです。中には五月蝿いと言う方がおられるようですが、子供のいる我が家ではないかと不安です。生活音はマンションに住む以上お互いさまな部分はありますがどの程度どうしたらよいと思いますか？夜は何時以降は静かにするべきか、もしくは朝から晩まで小走りも許さないベきか。注意してばかりで走らなくなりましたがストレスがたまるのか夜泣きが激しくて夜泣きのほうが五月蝿くないか心配です。
***理解ある住民層が多そうだね



==掲示板==
*[ ]


saitama/446596/226
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