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プラセシオン瑞穂佐渡

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]佐渡町五丁目24番2、25番1、25番2（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「瑞穂区役所」駅 徒歩3分
*総戸数：21戸
*構造、建物階数：地上4階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月中旬予定
*売主：丸美産業株式会社
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*2LDK～3LDK + ルーフバルコニーという贅沢な間取りで快適なファミリーのライフスタイルを確立とあるのでどういう間取りになるのか興味あり。
**現時点では想像の中の話ですが、プライバシーと日当たりや開放感、ルーバルがあるからにはこのあたりの条件が揃っていて欲しいと誰しも期待するところだと思います。これが果たしてここまでの駅の近さで実現できるかということが課題だと思いますが、実際に実現できれば価値はかなり高いものではないでしょうか、買う方の頭には永住がよぎりますよね、きっと。
*住戸数が少ないので、色んな費用が高いでしょうね。 販売価格も高いのでは。 低層なので空間が贅沢に利用できますね。 来年の夏には延長しなければ、入居できる予定ですね。 かなり広い間取りの部屋があるので楽しみです。 南向きで駅近ですし。 
*第二期 価格発表　　62.48〜103.84m2 2LDK〜3LDK　　3598万円〜8058万円
**価格の幅が凄いですよね。なかなかお高くてちょっと考えてしまいますね。駅近で間取りも良いとなるとこうなってしまうかな。
*ここも結局販売戸数は明かされず。
**今のところは1期2期分なのかな？先着順が3戸出ていますね。3期より前の時点でどれくらいの販売数があったのかっていうのは気になるかな。先着順があるという事は、間取りや階で人気が偏ってあった場所もあったという事なのか…。価格の幅もかなりあるから、それも影響しているのか。




==交通==



==構造・建物==
*地下部分があるようですが屋内駐車場なんでしょうかね。住居っぽくもありますが外観予想図からはいまいち想像付きにくいです。4LDKの部屋ないんですね。その代りかなり広い部屋もあるようですが。価格帯は高そうですね…。
**戸数が少ない分、敷地が広く使用されているんでしょうか。駅にも近くて、こういう便利な立地物件は求める人が多そうです。
*４階建てなんですね。土地の広さ的にそれくらいの高さが限界だったということなんでしょうか。 
**４階建てならほぼ低層マンションなので、修繕費もそれほど掛からないよ。機械式駐車場があるなら、その分掛かるけどね。
***４Ｆだと階段でＯＫ。と今の年齢の自分なら安易に思ってしまったんですけど、やっぱり長い目で見たらＥＶ要りますか。管理費に違いが出るだろうなと思ったもんですから。 
*マンションの購入指南系のブログで 低層でＥＶなしのマンションが一番コストがかからなくてよろしい なんて書いてあってのをみた事がありますが さすがにないと不便なのでどこでもありますよね～。 4階だと階段でもてぶらだったらＯＫでも 荷物があると普通に大変だし。 子どもさんがいるご家庭だと余計に大変でしょう。 戸数は少ないマンションですけれど、 ＥＶはきちんとあってよろしいのではないでしょうか！？
**4階でエレベーターがないなんて、引越し業者さんが大変ですよ。大概の引越し業者では、3階以上の建物にエレベーターがない場合は追加料金が発生するようです。作業中の物損の確率も高くなるんだそうですよ。あとは家族に小さい子供やお年寄りがいる場合、階段では時間がかかって大変だと思います。
*外観デザインがちょっと個性的ですね。 和モダン？ 駅近ですが、立地は良いですね。 住宅街に建設される感じで。 遮るものがない。 最上階のペントハウスは、戸建てみたいですね。 自由設計出来る分、かなり考えてしまいそう。 
**外観はコンクリートとタイルのマテリアルに木製のルーバー？を取り入れた不思議なデザインだと感じました。個人的には少しミスマッチのように感じますね。このルーバーは外からの視線を遮る、目隠しの効果があるのでしょうか。 



==共用施設==
*駐車場：18台
*バイク置場：2台
*自転車置場：41台
*エレベーター：1基
*駐車場は１８台とのこと。機械式なのか、それとも地下駐車場なのか。どちらにしても戸数的に管理費や修繕費は高めになると予想されます。
*ここはエレベーターありますよね？4階なら無くても大丈夫といえば大丈夫ですが、今時のマンションだとエレベーター無しはなかなか見ないですよね、エレベーター無くて売れ残ったなんてことになると大変そうです。
**エレベーター1基ってあるわな。今時4階建てでエレベーター無しなんて団地でも無いわ
*駅からも近いけどやっぱり車は必需品かなと思うので総戸数２１戸に対して駐車場が１８台といいうことはほぼ確保出来そう。 
*駐車場は、おそらく機械式の三段が六台ですね。パースに写ってるのが、すべてだと思います。あまり、広い敷地ではないですね。 
**機械式の三段が六台？そんな機械式ってあるんですか？平面で残りは地下とかなのかと思ってました。
*平面駐車場はなく、全て機械式とのことでした。敷地が狭いのでやむを得ませんが、少しマイナスポイントですね。 
*エレベーターは、4階建てならギリギリなくても構わないのですが、分譲だと、つけた方がいいんでしょうね。若いうちはいいですが、高齢者になって、買い物のたびに階段を昇らなくてはいけないのは、大変です。4階ではなくて、2階、3階でも、重い荷物は大変でしょうし。





==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：62.48m2～103.84m2
*間取りはいい意味で個性的、かな。 柱は部屋の中に食い込んできていないのできれいな形をしているし使いやすいと思う。 リビング隣りの部屋も、きちんと独立しているし（リビングインの部屋だとリビングとくっつける前提の所が多いような気がする）。 あとは価格の問題でしょうね～。 


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、20m高度地区、緑化地域
*駅にも近めですね。間取りなど詳細が知りたいですね。そろそろ分かりそうですが、資料を取り寄せたほうが早いかな。HPの地図ではわかりにくいですが周りは住宅街なのでしょうか。
*駅徒歩3分、人気のある学区でファミリー向けマンションとして良い立地だと思います。 
*ここは住宅街の中にあるので、割と静かかもしれません。駅も徒歩圏内なのと、駐車場もほぼ100に近い確保なのが良いですね。
*瑞穂区役所まで3分の好立地ですよね。 




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラセシオン瑞穂佐渡町（仮称） 「プラセシオン瑞穂佐渡町（仮称）」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444340/ プラセシオン瑞穂佐渡町（仮称）について【検討板】]

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