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プラウドシティ方南町

Name: プラウドシティ方南町
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウドシティ方南町　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウドシティ方南町　外観完成予想図|alt=プラウドシティ方南町　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]堀ノ内一丁目462-1他17筆（地番）
*交通：東京メトロ丸ノ内[[方南支線]] 「方南町」駅 徒歩5分
*総戸数：371戸（非分譲住戸163戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年8月
*入居（引渡）時期：2024年11月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここ施工会社長谷工か。よさそうと思ったが長谷工ならちょっと。。。
**すっごいわかります。長谷工と分かった瞬間微妙だなぁと。また半数が非分譲ってのもネックですね。団地に住んでた地権者の方たくさんいますよね。色々と付き合いとかめんどくさそう。
***やっぱ地権者って微妙なの？団地もってた低所得者だから価値観合わなそう的な話ししてます？駅チカ大規模は団地建替え以外無理だから仕方ないでしょ
****大規模マンションに関わらず地権者などが結構入居するマンション多いですよね。でも、それがどこまで影響するのかなぁと思うのですが・・・。そんなに気にしなくてもいいような気がするんですけどね。
*団地の建て替えを分譲売り、ってどういうお値段設定になるんですかね？
**デベロッパーは、相場で売ります。
***事業協力者（旧地権者）は、建替え組合に参加し、事業協力していますので、今回新規に購入される方々とは、違います。一般の販売前から、住居は決まっています。
*シティテラス方南町、ピアース杉並方南町の価格で考えるとプラウドブランドもあり中層階で70平米9000万、上層階なら1億はいくでしょうね。1階ならかろうじて8000万台で買えるかもしれませんが。
*始発駅5分で善福寺川沿いの自然豊かなこの立地は買いだと思いますよ。規模感もあって魅力的だと思います。坪450以下で出してくれるといいのですが。
*小竹向原よりは確実に高いだろう。杉並区で子育て世帯にも安心、新宿からの距離も近く、本線ではありませんが丸の内線始発駅。小竹向原同様周りには何もなく方南町で全ての買い物が済むというわけではありませんが、こちらの方が高いと予想。
*地権者は、平均年齢は、80歳くらいだろうな。駐車場とか駐輪場は、地権者は無抽選になるのかな？80歳のおじいちゃんが、2段式の上段駐輪場を使うイメージがわかない。住戸表をみたら、良さげな高層階とか角部屋は、地権者に制圧されていた。この規模でキッズルームとか共用施設にないのも、おじいちゃんの意向かな。
*近くのピアースが70平米9790万で出てますね。ここは70平米は億超えてくるでしょうか。
**ピアースのが、プラウドシティよりは、高いと思いますから。こちらは、9000万台の部屋がたくさん、価格表に並ぶと思います。
*もし購入するなら２階以上のどのあたりの部屋が良いかな… 角部屋ほぼないですし
**上の階も、地権者多いですよね。自分は、地権者が少ないフロアを狙います。
***AとCは上層階ほぼ地権者ですよね笑。でも人気そうなBが地権者少なめなのは価格帯とかなんでしょうかね。早く価格が知りたいです！
*大規模マンションですが、外観デザインがおしゃれな感じ。共有できる設備も充実していますね。賃貸に貸すというよりは住居用として検討する人のほうが多いと勝手にイメージしていましたが意外とそうではないのでしょうか？
**自身の住まいとして検討しています。立地は新宿に近く支線といえど丸の内線なので良いかなと思うのですが…小竹向原に比べて共有設備やお部屋の仕様グレードが低いのが気になります。お部屋のグレードだけでいえばプラウド方南町より低いような…
*週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。
**金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。
*3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。
*60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。
**2階で8000万くらい。
*坪375～で最多価格帯で400～か。これは売れるね。
**思ったより安い気がしますね。もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？
*室内スペックはそれなりだが、現地行ったらガッカリするタイプのマンション。
*出来上がるの待ち遠しいです。どの間取りがいいかな。モデルルームも実際早くみたいです。
*方南町とはいえ杉並でこの値段はなかなかない。ただ、ハザードや階数による景観の悪さ等、なぜ安いのかは明確に分かる。高層階の価格はそれなりだしね。情報出てくる前はプラウドシティの方がいいかと思ってたが、今はピアースとプラウドシティで迷う。
*ハザード面は対応見通しだし、静かだし、駅近だし、資産性は高いかな、と最近思えてきました。
**ただこれだけの大規模かつプラウドブランド、価格も今の市況の中では現実的、でこの注目のされなさは。。竣工も間近で買いやすいのにこれですからね。資産性期待は危ないですよ。
*この物件ももう少し更地の状態の時に売り切る方針の方が広域から集めやすかったんでしょうね。竣工間近で建物外観も確認できますが意外と安っぽい（個人的主観ですが）のと周りと近すぎるのがネックで広域組は縁もなくて現地見て避けそう。地元需要で売れるのでしょうが
*低層階狙いで割安だと思いましたが、現地視察して撤退しました。3階以下は実質的に地上1階～地下2F物件に近い感覚がどうしても拭えず。5～6階以上は資産価値が上がりそう。買える人が羨ましい！
*いよいよ一次取得の期限が迫ってきましたね。抽選の住戸もあるんでしょうか。どこが人気か気になります。
**住戸番号までは聞けませんでしたがA棟とC棟の中層階が人気らしく、２～３倍になっている住戸もあると聞きました。
*さすがに105平米1.9億円の部屋はまだ売れてないのかな
**広いけど間取りちょっと、微妙ですよね。








【販売概要（第1期）】
*販売時期：第1期 2024年2月17日 ～ 2024年2月24日
*販売戸数：100戸
*販売価格：6,698万円（1戸） ～ 18,998万円（1戸）
*最多価格帯(100万円単位)：8,300万円台・8,400万円台（各7戸）
*間取り：2LDK ～ 4LDK
*専有面積：53.94 m2 ～ 105.25 m2
*バルコニー：9.78 m2 ～ 31.09 m2（使用料なし）
*ルーフバルコニー：11.29 m2（月額使用料:450円）
*管理費(円)/月額：12,460円 ～ 24,310円
*修繕積立金(円)/月額：8,140円 ～ 15,890円
*管理準備金(円)/引渡時一括払：24,920円 ～ 48,630円
*修繕積立基金(円)/引渡時一括払：653,700円 ～ 1,275,520円
*enecoQシステム料金（月額）：1,628円


==交通==
*ラッシュアワーに東京駅まで直通化した丸の内線駅近は強いと思います。あと、あそこのサミットは価格帯が手頃、種類も豊富で便利。通勤通学に駅まで使う方南通りも環七沿いの某新築中古マンションと違ってちょうど良い交通量。新宿西口まで本数が出ている京王バスも中高年に人気化すること必須です。ステータス的には浜田山などには劣りますが、井の頭線渋谷駅の乗り換えが辛くなった今、新宿、新宿三丁目をカバーする利便性、将来性は期待できると思います。それが、今は諸般の事情で過小評価されている可能性はあるのではないでしょうか。
**すごく分かります。始発で座って通勤できるのも大きいですよね。方南町の便利さはいずれ気付かれてしまうので、その前に家を買っておきたいです。


==構造・建物==
[[File:プラウドシティ方南町　イースエントランス完成予想図.png|350px|thumb|プラウドシティ方南町　イースエントランス完成予想図|alt=プラウドシティ方南町　イースエントランス完成予想図]]
[[File:プラウドシティ方南町　ピロティ完成予想図.png|350px|thumb|プラウドシティ方南町　ピロティ完成予想図|alt=プラウドシティ方南町　ピロティ完成予想図]]
* 敷地面積：12,522.15 m2（※販売対象面積12,527.01m2　今後確認面積変更の可能性がございます。）
*ここは外廊下ですかね？
**外廊下です
*近くを通りかかりましたが、カバーが取れて少し見れるようになりましたね。ベランダのガラスが全面のところと、腰上だけのところは何が違うんですかねぇ
**部屋の階数によって単純にデザインのため変えてるみたいですよ。だからそこ以外の仕様は同じとのことでした。
***購入検討中で現地も見に行きましたが、外観デザインと色が実物は思ってたよりだいぶ良くなくて、、。なんで安っぽい感じにしたんですかね
*バルコニーがガラスの部屋とコンクリートの部屋どっちが人気ですかね？
**ガラスのが、バルコニーが明るい。よって、ガラス
*３階と４階で結構日当たりに差がありますよね。午前中の様子もまた見に行ってみます。
**3階あたりで申し込んだのですけど、陽は当たらないですかね？
***3階は陽が全く当たらないことはないと思いますが、4階と比べると少し暗く見えました。日当たり重視でしたら、階数を上げたほうがいいかもしれません。
*CG画像で見たときに外観かっこいいと思い、現地に行って地上面が下がっていることと合わせて、想像していた外観と違うとも思いましたが、今はむしろ長く愛せるかっこいい外観と好感を持っています。あの辺りでは存在感も圧倒的でした。
**確かに初めて外観を見たときは、想像していたよりも外壁タイルの色のトーンが明るいなと思いました。これはこれで柔らかい印象で良いなと思っています。存在感も圧倒的ですね。これからピロティやエントランスが出来上がっていくのが楽しみです。
***天気が悪い時に見に行った時は色合い微妙と思いましたが陽が当たるといい感じですね！
*このマンションは隣の部屋に接してる壁はテレビかけられないみたいですよ。騒音関係で
**あれ、、テレビ壁掛けの件初耳だったのですが重説とかで言ってました？
***壁と壁の間が共有らしく補強ができないって聞きました。
****一般的には、コンクリート戸境壁に貼ってある石膏ボードの上からベニヤで下地補強して壁掛けテレビを設置してると思います。それができないということは、単に今から下地補強することはできないということかと推察します。オプションで設計変更が可能な時期を過ぎてるということです。
*****今回は床材も含めて全ての無料オプションの選択肢がありません。また床材補強やピクチャーレールを先につける等のオプションも分譲ではないそうです。

<gallery>
Image:20230930プラウドシティ方南町.jpg|外観工事状況（2023年9月30日撮影）
Image:20240206プラウドシティ方南町.jpg|工事状況（2024年2月6日撮影）
Image:20240206プラウドシティ方南町2.jpg|工事状況2（2024年2月6日撮影）
Image:20240208プラウドシティ方南町.jpg|15時ころの日当たり（2024年2月8日撮影）
Image:20240214プラウドシティ方南町.jpg|イーストエントランス周辺（2024年2月14日撮影）
Image:20240221プラウドシティ方南町3.jpg|工事状況（2024年2月21日撮影）
Image:20240227プラウドシティ方南町.jpg|17時過ぎの日当たり（2024年2月27日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:プラウドシティ方南町　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|プラウドシティ方南町　ラウンジ完成予想図|alt=プラウドシティ方南町　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：110台(機械式105台、平置3台、身障者優先平置2台)他、来客駐車場3台あり) ※EV充電利用の場合、月額使用料以外に、別途月額2,000円ご負担いただきます。
**月額使用料：22,500円 ～ 28,000円
*駐輪場：548台(垂直2段式(上段)：147台、スライドラック式：178台、スライドラック式(大型)：124台、傾斜ラック式：97台、平置：2台、他にレンタサイクル：8台、来客用自転車置場：9台あり)
**月額使用料：200円 ～ 500円
*バイク置場：37台
**月額使用料：3,000円
*共用部は、必要最低限ですよね。地権者が、管理費を高額になることを嫌がった可能性がありますね。キッズルームや子育て系の共用部などがないのは、高齢者の地権者が多いからでしょう。他方で、高い管理費払うなら共用部は最低限で良いという人も多いのでは？

<gallery>
Image:20240221プラウドシティ方南町.jpg|駐車場工事状況（2024年2月21日撮影）
Image:20240221プラウドシティ方南町2.jpg|駐車場工事状況2（2024年2月21日撮影）
</gallery>


==設備・仕様==
*上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね。プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。設備ですが特にタッチレス水栓を導入しているのが魅力的。タッチレス水栓は本当に便利で両手がふさがっていてもさっと手をかざせば水が出るので調理中は特にかなり楽です。ディスポーザー完備だし、キッチンの設備は完璧ですね
**タッチレスは停電したら、どうなるのか？が心配です。
***タッチレス水栓は小さいですがレバーも付いてますよ。
*レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。


==間取り==
* 間取り：2LDK ～ 4LDK
* 専有面積：53.94 m2 ～ 105.25 m2
* バルコニー：9.78 m2 ～ 31.09 m2（使用料なし）
*１，２階の日当たりは絶望的ですね。
*65平米とか67平米とか、やたらコンパクトな部屋が多い。リビングから、バスインの部屋も、洗濯機の音がうるさいから嫌だなあ。
*このマンション基本小さい部屋が多いですが60平米台の3LDKに3人以上で入居する方いらっしゃいますか？今更ですが狭いのではないかと不安になってきました・・


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#カクヤス方南町店　　徒歩2分／約140m
#方南銀座商店街　　徒歩4分／約270m　
#BOOKOFF杉並方南町駅前店　　徒歩4分／約300m　
#セブンイレブン杉並堀ノ内1丁目店　　徒歩4分／約310m　
#ファミリーマート杉並方南町交差点前店　　徒歩5分／約340m　
#まいばすけっと方南町店　　徒歩5分／約370m　
#マツモトキヨシ方南町店　　徒歩5分／約370m　
#サミットストア和泉店　　徒歩5分／約400m　
#肉のハナマサ方南町店　　徒歩9分／約650m　
#島忠HOME'S中野本店　　徒歩11分／約840m　
#ドンキホーテ環七方南町店　　徒歩13分／約1,040m

*方南町は魅力的なお店が皆無ですからねえ。商店街は古さが否めないし。環七と方南通で町が分断されているのが痛い。
**方南町は、ファミリー向けマンションの値段は上がっているけれど、賃貸マンションの値段は、さほど上がっていない。月3万円代の賃貸アパートがたくさんあるエリアだからね。悲しいかな、ユニクロや無印良品やカルディーのような店舗とは無縁。赤ちゃん本舗などの子供用品のお店も脆弱。
*こちらの近くのスーパーはサミットになるかと思いますが、やや狭めな印象です。みなさん、こちら以外だとどこでお買い物されてるのでしょうか？車がないとやや不便かな、という印象を受けております。
**主にサミットですね。あと、歩いて25分または自転車で7分のところにライフもあります。
***方南町の交差点を南に少し行った環七沿い（徒歩10分）にハナマサがあります。
****ハナマサからもう少し南に歩けば、生鮮食品扱っているドンキもあるみたいですね。あとは島忠ホームズの近くにもう一つサミットがあります。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ちゃいれっく和泉保育園　　徒歩4分／約270m
#堀之内保育園　　徒歩4分／約310m　
#かえで保育園　　徒歩6分／約480m　
#スクルドエンジェル保育園方南町園　　徒歩7分／約490m　
#ポピンズナーサリースクール方南町　　徒歩8分／約620m
#大宮幼稚園　　徒歩16分／約1,270m　
#済美小学校 [通学区]　　徒歩7分／約490m　
#大宮中学校 [通学区]　　徒歩11分／約830m　
#和泉子どもセンター　　徒歩6分／約420m　
#方南図書館　　徒歩14分／約1,100m

*ここら辺って、中学受験する人は、どこら辺の塾に通う？中野駅のサピックスかな？
**サピックスならバスで永福町に行けるのでそっちですかね。あとは中野富士見町の早稲アカ、新中野の日能研とか。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：準工業地域
*ハザードマップ的にどうでしょう？浸水対策をしているのか気になってます。ただ駅近で信号なしで駅まで行かれるのは魅力的ですよね。
*善福寺川の近くなのが、ハザード的に気になります。
**ハザード的には確かアウトだったはずです。
*高さによりますが、上の階は新宿まで見通しさが良さそうですね。方南町は他に高層の建物がないので。
*宗教施設があるのですが、この地域はその関係者は多いのでしょうか？
**環7で分断されているので大丈夫だと思いますよ。
*この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。
*道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。
*価格帯はまだかな。近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね
**説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)
*新宿へのアクセスはいいのかもしれないが、中野坂上の乗り換えが面倒。
**この辺り、商業施設は充実しているとは言い難いですが、新宿までスグですしあまり気にならないかなと思いました。中野坂上での乗り換えが必要なケースも多いとはいえ、全体として交通利便性は高く、抑えめな価格帯も魅力的に感じています。ただ、小児科や保育園が少々遠く（徒歩4分の場所にもあるが小規模）、加えてプランも狭小ばかりなのが難点ですね。このくらいの坪単価ならもう少しグロスが嵩んでもいいので、広めのプランももう少し用意してほしかった…
*立地良いですね。方南町は丸の内線が直通するようになって人気が高まっているらしいですね。
*目の前のルフォンとかコーポ考えると9階以上なら抜けがいいのでしょうかね。横のタクシー会社や冷凍倉庫って景観どうでしょ


==周辺施設==
*'''病院'''
#まがみ内科クリニック　　徒歩3分／約180m
#方南町眼科　　徒歩4分／約300m　
#皮膚科カメリアクリニック　　徒歩5分／約400m　
#河北リハビリテーション病院　　徒歩6分／約420m　
#いりたに内科クリニック　　徒歩6分／約430m　
#方南町 胃腸内科・内視鏡クリニック　　徒歩7分／約520m　
#白い鳥医院　　徒歩7分／約540m　
#ひらの整形外科クリニック　　徒歩8分／約620m　
#立正佼成会附属佼成病院　　徒歩11分／約820m　
#救世軍ブース記念病院　　徒歩15分／約1,190m　
*'''金融機関'''
#ゆうちょ銀行本店ファミリーマート杉並方南町交差点前店内出張所　　徒歩5分／約330m
#東京シティ信用金庫方南町出張所　　徒歩5分／約360m
#三菱UFJ銀行方南町出張所　　徒歩6分／約410m
#杉並方南二郵便局　　徒歩6分／約450m
#杉並堀ノ内郵便局　　徒歩6分／約460m
#みずほ銀行方南町支店　　徒歩7分／約490m
*'''公共・レジャー施設'''
#和泉保健センター　　徒歩6分／約420m
#杉並消防署堀ノ内出張所　　徒歩8分／約620m
#方南交番　　徒歩10分／約800m
#永福和泉区民事務所　　徒歩16分／約1,220m
#定塚橋公園　　徒歩3分／約180m
#堀ノ内二丁目公園　　徒歩4分／約300m
#弁天橋東緑地　　徒歩5分／約350m
#済美児童遊園　　徒歩5分／約380m
#広町みらい公園　　徒歩10分／約800m
#方南公園　　徒歩11分／約870m　
#FASTGYM24方南町店　　徒歩5分／約350m　
#エニタイムフィットネス方南町店　　徒歩9分／約660m　
#南中野ゴルフセンター　　徒歩11分／約880m　
#和田堀公園プール　　徒歩15分／約1,180m



==その他==
*

==掲示板==
*

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