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サンフォーリーフタウン桜ノ宮

Name: サンフォーリーフタウン桜ノ宮
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 2.6 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[都島区]]中野町5丁目1番4の一部（地番） 
*交通：
#[[大阪環状線]] 「桜ノ宮」駅 徒歩2分
#大阪市営[[谷町線]] 「都島」駅 徒歩10分
*総戸数：287戸（183戸（サンメゾンコート）、104戸（サンミットコート）、他店舗2戸、非分譲施設2戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（サンメゾンコート）、鉄筋コンクリート、地上14階建（サンミットコート）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年08月中旬
*入居時期：2016年09月下旬予定
*売主：サンヨーホームズ株式会社
*販売代理：株式会社アーク不動産（サンメゾンコート）、株式会社ライフステージ（サンミットコート）
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
*公式URL：http://s-sakuranomiya.jp/


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1,998万円～5,798万円（サンメゾンコート　第1期1次） 
*価格：2,628万円・2,638万円（サンミットコート　第一期三次） 
*大阪城が見える部屋はやっぱりちょっと高めっぽい。でも北区のマンションよりは安いかなって印象でした。 
*成約数が100戸突破って案内が届きましたので、そこそこ人気なんじゃないですかね。ファミリータイプかシニアタイプのどちらが中心に売れているのかは分かりませんが
*物件価格自体はこのご時世なので割高なのは仕方ないですが、それにしても管理費は高過ぎないですか？
**管理費高過ぎ‼一桁間違えてるのではと思います。
***シニアコートは管理費が5万～7万円台でびっくりしてしまいますが、 レストラン・浴場をはじめとす多彩な共用施設があり、医療介護つきだと これくらいになってしまうのかな？とも感じました。 ローン返済の他にこれだけ支払いがあるなら裕福なシニア向けですか… 

==交通==
*駅に近いので通勤が便利そうでいいね。 
**ＪＲ線路目の前だし、橋を渡るから煩いんじゃないですか？ 
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Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮路線図.jpg|路線図
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==構造・建物==
*同一敷地内における同一事業主によるファミリーとシニア、一体型の分譲マンション。
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Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮構造(1).JPG|構造(1)
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮構造(2).JPG|構造(2)
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==共用施設==
*駐車場：106台（機械式駐車場）
*駐輪場：409台(内店舗用23台)
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Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮エントランスアプローチ.JPG|エントランスアプローチ
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮エントランスホース.jpg|エントランスホール
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮エントランスロビー.jpg|エントランスロビー
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮トータルセキュリティ.JPG|トータルセキュリティ
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮管理体制.JPG|管理体制
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮入居者専用レストラン.jpg|入居者専用レストラン
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮健康サポート.JPG|健康サポート（サンミットコート）
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮防災対策.JPG|防災対策（サンミットコート）
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==設備・仕様==
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Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮キッチン.JPG|キッチン
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮浴室.JPG|浴室
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮洗面室.JPG|洗面室
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮玄関.JPG|玄関
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮トイレ.JPG|トイレ
Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮その他.JPG|その他整備
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==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：40.90平米～85.30平米


==買い物・食事==
*ローソンＪＲ桜ノ宮東口店（約140m・徒歩2分）
*パントリー都島店（約270m・徒歩4分）
*京嵯峨の屋（約280m・徒歩4分）
*フレスコ都島店（約710m・徒歩9分）
*イズミヤ天六樋之口店（約710m・徒歩9分）
*桜通商店街（約740m・徒歩10分）
*グルメシティ都島本通店（約850m・徒歩11分）
*都島市場（約870m・徒歩11分）
*阪急オアシス同心店（約950m・徒歩12分）
*ドラッグサーバ北区同心店（約950m・徒歩12分）
*万代都島店（約1,010m・徒歩13分）
*ドン・キホーテ桜ノ宮店（約1,040m・徒歩13分）
*天神橋筋商店街（約1,130m・徒歩15分）
*ぷらら天満（約1,210m・徒歩16分）
*グルメシティ南森町（約1,390m・徒歩18分）
*ベルファ都島ショッピングセンター（約1,640m・徒歩21分）
*ＫＯＨＹＯ南森町店（約1,680m・徒歩21分）
*桜ノ宮の駅近にはスーパーなどが無いようですが、不便じゃないですかね？


==育児・教育==
*中野小学校、都島中学校の評判はどうですか
【幼稚園・保育園】
*都島中野幼稚園（約 270ｍ・徒歩4分）
*都島桜宮保育園（約 400ｍ・徒歩5分）
*なのはな保育園（約 620ｍ・徒歩8分）
*同心保育園（約 870ｍ・徒歩11分）
*鶴満寺保育所（約 960ｍ・徒歩12分）
【小学校・中学校】
*市立中野小学校（約 490ｍ・徒歩7分）
*市立都島中学校（約 690ｍ・徒歩9分）

 
==周辺環境・治安==
*都島区って液状化しやすい土地なんですねー。淀川氾濫したら、浸水するようだし‥･川向こうの北区はハザードマップ上大丈夫なようです。 
**水道局の時、一部にプール、昔(100年前)は水源地でしたね。 
*桜の宮って、病院とラブホテルのイメージ。最近いじめ問題でも名をあげてしまった。でも、自転車でどこでもいける土地なので、安いし、ありなんじゃないかと思います。 
*目の前の電車騒音が無理そうです。環状線なので夜中以外の朝～晩までひっきりなしだから．．． 
**建設地の隣のホテルで行われた説明会場では、電車の音は全く聞こえませんでしたが。線路脇と言っても、駅の前だからスピードは落としてるし、気にならないと思います。JRの駅2分という立地の良さは、その程度の欠点を補って余りあるでしょう。 
**JRは駅で停車するときにブレーキ音が結構うるさいような気がします。駅前でもかなりの音量で聞こえてきます。 
*電車の音だけでなく、環状線改造プロジェクトで余計賑やかです。
*伊丹へ向かう飛行機の飛行ルートだと思うのですが、この辺りもかなりの音が聞こえるんでしょうか？ 
*線路を挟んだところの13階建のURが、どの程度、眺望を干渉してるのかも気になります。 
*モデルルーム行ってきました。 駅や、マンション予定地からずいぶん離れていて徒歩では行きにくいですね。 私が行った時はガラガラでしたが本当に人気なんでしょうか？？ モデルルーム自体もオプション盛り過ぎてあまり魅力や実感がわかなかったです。 基本シニアとファミリータイプはエントランスで完全に別れていて互いの棟へは自由に出入りすることは出来ないのでシニアに施設をファミリーの棟の人が利用することは出来ないみたいです。 個人的には梅田に近く、春は桜も咲き、夏は花火が見られる、ということに魅力は感じられましたが、、、正直この土地でこの値段は高くないですか？？ しかも投資目的での購入も多そうなので住民の意識の差も念頭に入れておかないといけないんだろうなぁと思いました。
**自分も全く同じ様に感じました。 ファミリー棟でも管理費が高過ぎて、毎月あれだけ払うならタワー欲しいですね。 物件価格自体も低層階でも少し前のタワーの高層階並みの設定ですねぇ。 最初はかなり安い印象を受けましたが、安いのはごく一部だけで実は相当高い気がします。 この辺は今までノーマークだったんですけど、こんなものなんですかね？ 営業マンはとにかくあり得ないくらいのの超大人気なのでと急かしてきますが本当にこの価格設定で人気なんでしょうか。 マンション自体はかなり気に入ってますが、価格設定と桜ノ宮駅周辺の雰囲気がかなり引っ掛かってます。
*ここは昔の路面電車の操車場だったらしいです。穴が空いたような陥没地帯で大川氾濫の時は浸水します。そこがネックで検討から外しました。
*環状線の音と飛行機の音と駅前の雰囲気で候補から外しました。
*例え駅前でもあの雰囲気は嫌ですね。 JRの壁の広範囲の落書きも物騒な印象をうけます。営業の方の話しによれば、落書きはJRの管轄なのでどうにもならないそうです。 また、小学校は線路を越えてラブホテル街のすぐ近く。。。 マンション自体は良くても、、この価格に見合う住環境ではないと思います。
*マンション自体は悪くないんでしょうけれど 周辺環境がちょっと・・・というのが第一印象。 もう少し別のところに位置していたら良かったかなと思います。 いろいろ考えて設計されているようなのに残念かもしれません。
*健康保険がつかえる訪問リハビリマッサージKEiROWは良いですね。 家まできてくれて、30分400円ですからね。http://keirow-jotoimafuku.com 
*長い間都島に住んでいますが、おそらく都島は住環境としては市内では五本の指には入る良い場所です。 桜ノ宮駅前の雰囲気は始めはびっくりしましたが、遅い時間まで人通りあって危なくはないですし、通学もラブホを前を通ることはないです。 学区も近くのリバーシティーなどの高級マンションと同じです。 環状線の再開発で駅前が綺麗になることに期待したいですね。 飛行機の音は都島区全般に言えることですし、電車の音は確かに気になる場所ですが他の方もコメントしている通り、なれだと思います。 正直、都島本通の方がよっぽどうるさいですね。 むしろ気になるのは総合医療センター行きの救急車のサイレン音でしょうか？ 値段は思ったよりも高いと言うのが正直なところですが、大川超えて北区に入ったらさらに500万くらい相場が上がることを考えるとこのくらいの設定になるのでしょう？ 投資とは言いませんが、終の住処と言うより駅前の売りやすいロケーションを考慮しての購入ならありだと思います。 唯一の心配は氾濫ですね。
*駅周辺は、少し独特なイメージはあります。 子供も成長していくので、今だけの心配かなとは思いつつも 環境は大事かなと思うと、他と比べて検討するかなという感じです。
*このマンションが建つ周辺も、ドンドンマンションになっていきましたから 以前より住みやすくなっているように思います。 ランドプランが、よくわかりませんが、ベランダが川に面しているシニア棟と ファミリー棟の一番川に近い角部屋は、丁度下にあり砂利・砂の工場の音が 結構煩いのでは？と思います。 ぜひ平日あの工場が稼働している時間にチェックされたほうが宜しいかと。
**近所に住んでるけど、意外に砂工場は静かです。ただ、夜や早朝に機械が動いているのか、音がしますね。昼は電車の方が、うるさいです。

==周辺施設==
【公園】
*中野ちびっこ広場（約 70m・徒歩1分）
*中野公園（約 110m・徒歩2分）
*毛馬桜之宮公園（約 160m・徒歩2分）
*都島中央公園（約 310m・徒歩4分）
*都島南通公園（約 510m・徒歩7分）
*中野南公園（約 550m・徒歩7分）
*かすがえ公園（約 700m・徒歩9分）
【医療施設】
*なかしま歯科クリニック（約 170m・徒歩3分）
*平井クリニック（約 260m・徒歩4分）
*くが歯科医院（約 270m・徒歩4分）
*石黒医院（約 270m・徒歩4分）
*小川歯科医院（約 280m・徒歩4分）
*斉藤クリニック（約 340m・徒歩5分）
*大阪市立総合医療センター（約 410m・徒歩6分）
*都島ＰＥＴ画像診断クリニック（約 460m・徒歩6分）
*都島休日急病診療所（約 570m・徒歩8分）
*いわた耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック（約 770m・徒歩10分）
*南森町レディースクリニック（約1,510ｍ・徒歩19分）
【金融機関】
*三井住友銀行ＡＴＭ桜宮リバーシティ出張所（約 270m・徒歩4分）
*りそな銀行都島支店（約 870m・徒歩11分）
*三菱東京ＵＦＪ銀行都島支店（約 910m・徒歩12分）
*大阪信用金庫都島支店（約 980m・徒歩13分）
*三井住友銀行南森町支店（約1,700m・徒歩22分）
【公共施設】
*桜宮リバーシティ郵便局（約 300m・徒歩4分）
*中野町交番（約 330m・徒歩5分）
*都島区保健福祉センター分館（約 460m・徒歩6分）
*市立都島スポーツセンター（約 460m・徒歩6分）
*都島区子ども・子育てプラザ（約 460m・徒歩6分）
*都島消防署（約 560m・徒歩7分）
*都島区役所（約 870m・徒歩11分）
*市立都島図書館（約 940m・徒歩12分）
*都島警察署（約1,170ｍ・徒歩15分）
*市立都島屋内プール（約1,290ｍ・徒歩17分）
【レジャー施設・その他】
*大阪リバーサイドホテル（約 110m・徒歩2分）
*グンゼスポーツクラブ桜宮（約 270m・徒歩4分）
*ふれあいの水辺（約 440m・徒歩6分）
*帝国ホテル大阪（約 660m・徒歩9分）
*ＯＡＰ‐大阪アメニティパーク（約 860m・徒歩11分）
*泉布観/旧桜宮公会堂（約1,230ｍ・徒歩16分）
*扇町プール（約1,310ｍ・徒歩17分）
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Image:サンフォーリーフタウン桜ノ宮周辺施設.jpg|周辺施設
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==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%95%e3%82%bf%e3%82%a6%e3%83%b3%e6%a1%9c%e3%83%8e%e5%ae%ae/ 「サンフォーリーフタウン桜ノ宮」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553405/ サンフォーリーフタウン桜ノ宮ってどうですか？]


osaka/553405/48
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