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コンフォート・パレス薬園台

Name: コンフォート・パレス薬園台
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[[ファイル:コンフォート・パレス薬園台外観.jpg|thumb|400px|コンフォート・パレス薬園台外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]飯山満町3丁目109番13（地番）
*交通：[[新京成電鉄]]「薬園台」駅から徒歩8分
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：地上7階地下1階
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権（敷地権）
*完成時期：2007年3月20日
*売主：株式会社 レオパレス・ファイナンス
*施工：大末建設株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*営業の人に聞いたら、レク○ルの合併で丸々転売されたようです。レク○ルの人いわく、売れる見込みがないから転売した物件だと・・・ま、近所で２棟も物件かかえてもいまどき採算取れないのは明白。自社で販売するなら駅近で利便性の良いほうを取るでしょう。
*やっぱり価格は安いですか。完成してるから気になる部屋は全部見れたのでかなり前向きに検討中です。問題は入居者がいるかどうかですね・・・
*近くを散歩してみました。天気の良い昼間なのにベランダに洗濯物がない．．．．窓にカーテンがある部屋もほとんど確認できませんでした。ほとんど売れていないのかな？ 
**3世帯入居してると聞きました！ 
*最近あまり話しを聞かないし、駅前の案内所も閉ったなとおもっていたら、デベロッパの東洋ホームが自己破産していたのか．．． 
**薬園台駅の広告看板の情報と現地に直接行くしか購入方法はないようですが、販売員は現地にいるのでしょうか。 
**本気で言っているのですか？販売していた会社が潰れているのですから、現時点では購入方法は無いと思いますが。 
**レオパレスファイナンス（レオパレス２１）が売主となって、やっと復活したみたい。金曜に折込チラシがありました。
*このマンション売れてるんでしょうか？？ 
**21戸売れたらしいです。目の前の坂は、かなり厳しい・・・。見に行く時に坂を見ただけで、見るのもやめようと思いました。がしかし、実際入ってみたらなかなか良い感じでしたよ。 
**けっこう売れたんですね！！ 入居者があまりいないように思いましたが、これから引越てくるのかな♪ 確かにあの坂はすごいですね(^_^;) 近所に住んでますが、自転車だと死にます(笑) 
*竣工してから約２年経つのに、まだ半分も入居されてないと聞きました。購入検討中なんですが、入居者が少ない事に不安を感じます。坂が原因の一つでしょうか？
**前の売り主の東洋ホームが倒産したからじゃないですかね？ その前はレクセルだったし… マンション自体は悪くないと思います。坂さえ我慢すれば(^_^;) 西友も近いし、学校も近いし。 
*レクセルが作り、東洋ホームへ転売したが、その東洋ホームが倒産してしばらく販売凍結されてました。販売再開してからはだいぶ価格も下げたし、外観はセンスないけど内装は悪くないし、そのうち売れるんじゃないかな




==交通==
*お世辞にも進入口の道路が広いとは言えず、進入口で諦めました。軽自動車ならアリかもしれないです。
**我が家の車は一応３ナンバーですが、進入口を無事通過できました。たしかに１BOX系では厳しいですね・・・パチンコ屋さんのほうから入れば問題はなさそうですけどね
*車での進入路としてはかなり狭いですがたいして遠回りにならない迂回路もあります。(私は毎日細い道ｗ)




==構造・建物==


==共用施設==



==設備・仕様==


==間取り==
*MR見てきました。南西向きの3Fはヤバイですね・・・。バルコニーから前の家が丸見え＞＜ 
*1Fの数戸は、専用庭の先に専用駐車場があって、戸建感覚なのがいいんですが。やはり、立地があまり良くないようで。
*日当たり悪くないですよ。




==買い物・食事==
*西友すごく近いですね。
*メリットは24h西友が徒歩圏であること。




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*坂が気になりますが・・・・。自転車ではきつそう＞＜
*西友近いし、小・中学校近いし、駅も余裕の徒歩圏内です。病院・薬局・コンビニ等、生活に必要な施設・店舗はどれも徒歩１０分かかりません。立地は悪くないと思いますよ〜 
**近くに施設がそろっているという意味の立地なら良いと思いますが、坂の下にあると言う意味で、良くないのではと思った次第です。住んでる方には申し訳ないですが・・
**たしかに坂はありますねｗこのへんは地形が変ですからね。実際に住んでみての感想としては気にするほどの坂ではありません。
*車の交通量がほとんどないので昼も夜もとても静かです。
*あの付近は路地が狭いので、車使う方は大変ですね。
*あの坂は慣れるものでしょうか？交通量は少なく感じますが、道が狭いので事故も心配です。 
**アスレチックが無料でなおかつ安いと思えば十分割り切れると思います。わたしは横浜に住んでいたので、この程度は普通に感じます。
*私は３年前まで西船橋で比較的坂もなく徒歩10分で駅に行けてしまぅ便利な所で育ってしまったので、坂だけが不安でしたが、西船橋は価格的に狭い所で我慢しなきゃいけないので、津田沼よりでと考えてます。坂も運動と思えばデメリットに感じないのかもしれないですね。 




==周辺施設==




==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E8%96%AC%E5%9C%92%E5%8F%B0 「コンフォート・パレス薬園台」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46679/ コンフォート・パレス薬園台ってどうですか？]

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