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ガーラ・レジデンス西新井パークサイド

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==物件概要==
[[File:ガーラ・レジデンス西新井パークサイド　外観完成予想図.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス西新井パークサイド　外観完成予想図|alt=ガーラ・レジデンス西新井パークサイド　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[足立区]]六月3丁目6番16、6番42（地番）
*交通：
#東武[[伊勢崎線]]（東武スカイツリーライン）・大師線｢西新井｣ 駅まで徒歩14分
#東武[[伊勢崎線]]（東武スカイツリーライン）｢竹ノ塚｣ 駅まで徒歩13分
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年9月
*売主：株式会社ＦＪネクスト
*施工：株式会社田中建設
*管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅徒歩14分/足立区という点が許容できればコスパがいい物件だと感じました。最近マンション価格高騰しているにも関わらず、収入が伸びてない方が多いため、都心のマンションはそもそも買えない人も増えているそうで、そう言った中で4000万台の3LDKを中心としたマンションは今後も需要は高そうです。内装は特に不満なし。ディスポーザーがないのが若干気になりました。共益費もたしか1.5万くらいで割と安いなぁと思いました。駐車場もそれなりに準備されていて、車を持ちたい世帯にも許容されそうです。個人的には買いだなと思ってます。
*少し微妙な距離にある物件には間違いないです。しかし、周辺は落ち着いておりましてマンションが位置している栗六通りにはヴェレーナシティ西新井等新築マンションが立ち並び始めたので今後の資産価値も悪くないでしょう。
*第一期で半分くらい売れたようです。ちょうど空白地帯のように、徒歩五分圏内に飲食店や保育園、学校、スーパーはなく、Googleで調べた限り通るバス停やカーシェア、レンタカーはなし。何をするにもどちらかの駅近くまで行くか、線路を渡らないとなさそうな所が少し不便かもと思った。でも、竹ノ塚駅も綺麗になって、再開発しているし、西新井も使える利便はあって、都内で5000万を切るところはいいなと思っている。

==交通==
*西新井、竹ノ塚どちらの駅を利用しても巨大団地を通ります。独特の雰囲気があり、買い物も不便です。竹ノ塚駅は驚くほど立派になりました。
*周辺を歩いた印象。どちらの駅からも少し遠い。どちらからも団地群を抜ける。線路を渡るひろめの道路目の前だけど、交通量は多くなさそう。西新井と竹ノ塚の間。

==構造・建物==
*建ぺい率：60％（70％）
*容積率：300％・200％（269.07％）
*敷地面積：1,127.43㎡（実測）、1,126.50㎡（登記簿）
*延床面積：3,694.02㎡（容積対象外面積662.81㎡を含む）

==共用施設==
*駐車場：15台（平置き、内身障者用1台、荷捌き駐車スペース1台）
**月額使用料：16,000円～18,000円
*バイク置場：5台
**月額使用料：2,000円・3,000円、登録料（登録時一括）2,000円
*自転車置場：100台
**月額使用料：100円～350円、登録料（登録時一括）2,000円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：55.94㎡～65.28㎡

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# セブンイレブン足立六月3丁目店　　徒歩2分//約120m
# ドラッグセイムス栗原店　　徒歩3分//約240m
# セブンイレブン足立栗原4丁目店　　徒歩5分//約340m
# まいばすけっと足立六月3丁目店　　徒歩5分//約340m
# 酒のTOP竹ノ塚店　　徒歩5分//約360m
# アコレ竹ノ塚1丁目店　　徒歩6分//約420m
# スギ薬局足立栗原店　　徒歩6分//約450m
# スギ薬局足立六月店　　徒歩8分//約570m
# ウエルシア足立竹ノ塚1丁目店　　徒歩10分//約750m
# ローソン竹ノ塚二丁目店　　徒歩10分//約780m
# マルエツ西新井店　　徒歩11分//約810m
# ビッグ・エー足立六月店　　徒歩11分//約880m
# マミーマート足立島根店　　徒歩13分//約1,010m
# イオン西新井店　　徒歩14分//約1,080m
# オーケー西新井店　　自転車6分//約1,300m
# パサージオ西新井　　自転車6分//約1,450m
# 西友足立島根店　　自転車6分//約1,480m
# アリオ西新井　　自転車7分//約1,670m
# ヤマダデンキ　　自転車8分//約1840m
# ニトリ梅島ショッピングセンター　　自転車9分//約2,180m
# MEGAドン・キホーテ環七梅島店　　自転車10分//約2,370m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 区立竹ノ塚小学校　　徒歩6分//約440m
# 私立栗原つくし保育園　　徒歩9分//約650m
# 私立ふちえ幼稚園　　徒歩9分//約690m
# 私立はなぞの幼稚園　　徒歩9分//約690m
# 私立うぃず西新井保育園　　徒歩9分//約710m
# 私立島根いちい保育園　　徒歩11分//約810m
# 私立渕江保育園　　徒歩11分//約860m
# 区立第十四中学校　　徒歩13分//約1,040m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域、防火地域・準防火地域、第3種高度地区・第2種高度地区

*足立区の治安は23区中8位で、治安が良い地域です。 平成18年～平成21年の犯罪認知件数ランキングで連続ワースト1位だったため「足立区＝治安の悪い地区」というイメージが強いですが、年々治安が良くなっています。犯罪率は0.46％で23区の平均は0.77％とのことでした。
==周辺施設==
*'''医療機関'''
# 鈴の音歯科　　徒歩4分//約270m
# 第二洪誠病院内・外・整　　徒歩5分//約400m
# 掛貝歯科医院　　徒歩8分//約640m
# 倉田歯科クリニック　　徒歩9分//約650m
# 秋元ファミリークリニック内・小・リウマチ　　徒歩12分//約890m
# 西新井大腸肛門科　　徒歩14分//約1,120m
# 成仁病院精　　自転車6分//約1,400m
# せき内科小児科クリニック　　自転車6分//約1,500m
# 慈英会病院内・外・消・循・放　　自転車7分//約1,600m
*'''公共施設・郵便局・金融機関'''
# 足立栗原北郵便局　　徒歩3分//約180m
# 足立栗原北住区センター　　徒歩5分//約390m
# ギャラクシティ　　徒歩11分//約850m
# 朝日信用金庫六月支店　　徒歩12分//約890m
# りそな銀行竹ノ塚支店　　徒歩12分//約930m
# きらぼし銀行竹ノ塚支店　　徒歩13分//約1,010m
# みずほ銀行足立支店　　徒歩14分//約1,090m
# 西新井税務署　　自転車6分//約1,290m
# 西新井警察署島根交番　　自転車6分//約1,340m
# 足立成和信用金庫西新井駅前支店　　自転車6分//約1,380m
# 三菱UFJ銀行ATMコーナー西新井駅前支店　　自転車6分//約1,400m
# 三井住友銀行西新井駅前出張所　　自転車6分//約1,450m
# 竹ノ塚警察署　　自転車7分//約1,580m
# 西新井警察署　　自転車7分//約1,690m
*'''スポーツ・レジャー・公園'''
# 栗六公園　　徒歩2分//約100m
# 六月町公園　　徒歩5分//約370m
# 栗原北公園　　徒歩5分//約400m
# 原町公園　　徒歩6分//約430m
# 石塚公園　　徒歩6分//約450m
# 島根中堀公園　　徒歩8分//約580m
# いかづち公園　　徒歩9分//約680m
# 井堀北公園　　徒歩10分//約780m
# 東京マリン西新井スイミング　　徒歩10分//約740m
# 朝日スポーツクラブ　　徒歩11分//約850m
# 保木間公園　　自転車5分/約1,230m
# 西新井さかえ公園　　自転車7分/約1,730m
# 平野運動場　　自転車8分/約1,800m
# 元渕江公園　　自転車8分/約1,860m
# 足立区生物園　　自転車8分/約2,000m
# ベルモント公園　　自転車9分/約2,050m

==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/688351/31

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