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大成建設ハウジング
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==建物・構造== **鉄筋コンクリート住宅「パルコン」:8つの高性能 #地震に強い:大断面の基礎六面体の構造体。強固に一体化され強く、変形が少ない。 #火に強い:コンクリートパネルは2時間耐火構造。外部も内部も火災に耐える。 #風雨に強い:風速60m/秒の風圧に耐え抜く。変形も少なく防水性も持続する。 #重さに強い:床積載荷重500㎏/m2まで設計が可能。雪国の積雪にも耐え屋上庭園も楽しめる。 #劣化に強い:水セメント比45%以下のコンクリートパネル。36N/㎜2の強度が耐久性を支える。 #防音&遮音:高密度で厚い、重いコンクリートパネル。空気音や衝撃音を高いレベルで遮る。 #断熱&気密:屋根面は外断熱、外壁面は内断熱。高度な気密性能も備え安定した温熱環境を実現。 #空気環境:エアサイクル型のオリジナル換気システム。「タルカス-M」が清浄な空気環境を実現。 *Palcon Your Style(企画型商品):2階建てのみで、窓一つ変えられなが、リーズナブルな価格が魅力。しかも屋上も付いている。(中には屋上利用できない企画物もある。) *Palcon Max(完全自由設計) **良くなった点:ベタ基礎厚アップ・壁厚アップ(14cm)・天井厚アップ(15cm)スプライススリーブジョイントに変更・断熱材を変更・壁内換気を行うように変更・PCパネルに穴を開けて電設を入れ込む作業なし。断熱材とブラスターボードの間の換気層から配線するように変更・階上もシステムフロア化、配線はそこから行うように変更・次世代省エネ4標準・一邸一邸の専用設計、パルコンに比べて耐震等級を取りやすく、間取りの自由がきく・広い開口、スパン距離、大空間、4階建てが可能。 **悪くなった点:価格が高い・地耐力が旧パルコンより必要・構造変更が殆どできない煩わしさ。強度はパルコンと比べ対して変わっていない。 【防音・耐震・耐火】 *パルコンは遮音性がかなり高いので線路沿いでよく見かけます。 *住み心地はマンションと変わらないかな?ただサッシを閉めるとシアターで大音量を出しても外に音がもれません。表に出て確認しましたがご近所に聞こえることは無いと思います。 *防音性は高いと思う。ただ一つ気になるのは、家の中の音が反響して耳障り。特に周波数の高い音、キッチンで食器を洗う時の音がうるさくて、テレビの音が聞き難い。 *パルコンは揺れないし、音が一階にほとんど伝わらないし、静かですから生活が気楽です。 *地震の時は家全体が一緒に揺れる感じで、いつまでもゆらゆらと揺れていない。 *パルコンに住んでいます。近くを車が通ると揺れるし、2階で物を落とすのはもちろろん、歩く音くしゃみの音まで響いて丸聞こえです。 *パルコンは騒音も地震時の揺れも台風もシャットアウト。今は一昔のパルコンより開口部が広く明るくなりました。その分強度は下がったかもしれません。窓は2重サッシで防音断熱効果が抜群です。ただ二階でどんどんやると結構一階に音が伝わってきますね。 *パルコンに住んで7年が経ちます。快適環境で満足しています。とにかく静かです。 *揺れないので震度2程度ではまったく地震があっても気がつきません。台風でも嵐でも揺れませんし、外の音はあまり聞こえません。当然除雪は不要。 *ドアの建てつけに代表されるように、内・外装共に非常に堅固であり、遮音性能、車両通行時の揺れの少なさ、外気に殆ど左右されない、塗り直しで新築同様等の利点が多く、家族全員が非常に気に入って安心して居住しています。 *28年間、パルコンに住んでいるが、地震の時はガタガタといわず、ユラユラと。サッシなどの狂いもなくリフォームは構造系には手を入れず。後は死ぬまで安心です。但し、固定資産税が高い。 *パルコン住人です。すぐ近所で火事があり物凄い勢いで火の粉が飛んで来ましたがまったく燃える気しなかったです。 *よくパルコンとかヘーベルは延焼しないで火事も出さないとは言われますが、窓ガラスからは火は出ますし、逆に火も入るそうです。 *ウチは一階も二階も全部シャッタ−が付いています。時々面倒に思う時もありますが、基本的に各部屋の住人(家族ですが)に任せています。確かに朝方の冷え込みは和らぐ気がしますし、何よりも音が静かです。台風が来る時も、お隣や近所から何が飛んできても安心していられます。我家は二重窓にはしていませんが。幹線道路沿いのお家の一階とか、寝室とかは二重窓のお家がありますね。あと、寒冷地に行っても二重窓の家があります。確かに二重窓は静かで暖かいです。両方は理想ですね。 *都内パルコンですが、昨日からの台風の暴風雨でも、室内ほとんど無音。いつもどおりよく眠れました。聞こえてくるのは空気清浄器の音だけ。こういうときにパルコンメリットを強く感じる。 *私はmax直前の旧式パルコンです。耐震性については今の木造住宅の耐震基準はかなり高いので、RCやPCと変わらないと私は考えています。むしろ圧倒的重量のあるRC、PC造は地震の揺れ方によっては弱い可能性があると考えています。ただ木造の場合、大地震のあと亀裂が入った場合、そこから雨水が侵入して木が腐ったりするのが恐いと感じました。私がパルコンにした理由は、火災です。大地震よりも圧倒的に可能性の高い隣家火災は恐いです。あと、白蟻。あと、耐久性。 *確か震度は6弱・6強だったと思います。家族は10日間も車中泊でしたが、自分は車中泊の方が足が延ばせないので、二階に寝ていました。家屋はパルコン築38年の古い家です。耐震性については、今度の地震で再確認しました。近所の住宅や畜舎などが何件も倒壊し、牛が死んだとか、ブロック塀や瓦が落ちて、ブルーシートがかけられている中、我が家は近所に申し訳ないくらい被害がありませんでした。神戸の震災の後、家具関係は殆ど突っ張りを入れたりしていたのもあって、固定していなかったレンジ等は落ちて壊れ、蛍光灯の傘も外れるほど揺れましたが、躯体にはクラックも見当たりませんし、ドアの開閉も変わりません。居住性については団地住まいのようで、増改築も制限され必ずしも薦められませんが、耐震性(耐久性も)については間違いないと思いました。 住宅の選択はどこに重きを置くかですが、今回はやっとパルコンを選んでよかったと思いました。 *実家がパルコンで30年程前に建ててます。夏は涼しく快適ですが冬の寒さは最悪です。ですが、前の熊本地震でヒビ一つ入りませんでした。地震後にすぐ大成建設の方が見に来てくださいましたが、他のパルコンの家も被害がなかったとのことでした。安全性は信頼できると思います。 *家具固定も、窓ガラスも何も対策は必要ありません。コンクリート建屋でも揺れはあるが、鉄骨や木造よりは揺れは少ないです。ましてや、パルコンは同じコンクリート構造でも壁式なので、ラーメン構造のコンクリートよりも歪み幅は少なく、上階でも揺れは他の構造物より少なくて済みます。パルコンは、地面と同じだけ揺れるだけで、増幅されることはほぼありません。言っている意味が解るかなぁ??まぁ、嫌な人は、他の構造を選べばいいし、理解できる人は、絶対壁式コンクリートの優位が解るし、自由に選択すれば良いと思いますよ。私は、価格が高くてもパルコンを選びます。 *良いところは家の前をトラックが通っても振動を感じたことがないくらい頑丈。騒音は救急車のサイレンやバイクの甲高い排気音は少し聞こえるくらい。大ボリュームで映画や音楽を鳴らしても外にはほとんど漏れない。まあ音は窓の大きさ次第だけどね。 【断熱・結露】 *コンクリート住宅全般に言えることですが、夏場は暑い。冬は暖房費かなり節減できました。それでも真夏の日が沈む9時以降に屋上へ上がれば、結構涼しく快適に過ごせます。 *春は気温の割に寒い、秋は気温の割に暖かい。良いのは9月末から10月までで、他はエアコン必要な事が多い。 *断熱はよいと感じます。冬の朝、リビングやキッチンが冷えきっていないし、冬場、朝から留守にし、夕方帰ったとき家の中が冷えきっていない。 *夏場は1階は比較的涼しい。山が近いので土地柄もあると思うが、エアコンは使用していません。但し、2階は暑い。昼間蓄積した熱が放出される為。冬場は家全体が寒い。春先などは家の中より外の方が暖かい。 *平屋根ということもあり夏は二階は暑めですが、一階は一年中快適です。 *パルコンではいまだに結露を見ることはなく過ごせています。 *高気密なため、結露が気になっていたのですが、特に問題ありませんでした。 *実際にパルコンにお住まいの方のブログを見ますと北側の部屋や畳の部屋、押し入れなどにカビが発生するのは普通みたいですので、引き渡し後はその辺の換気に気をつけなくてはいけないみたいです。 *住んで9年です。夏は暑く、冬は底冷え。北側は結露&カビがすごい。壁もびっしょり濡れるので、北側壁には何も置いていません。 *カビが生えるのは古いパルコンだけだよ。今のは24時間換気がついているから、入居して3年経つけどカビなんて生えてないよ。 *去年の冬まで床暖、エアコン、加湿器を同時に使っても結露は皆無。大成標準のペアガラス。2階の換気扇をつけると1階玄関扉を開けるのに超重いくらい気密性があるけど、なぜ結露しないかわからん。良いことだけど。うちは都内密集地の総3階建てだけど、地域と環境によりけりだと思う。 *コンクリートは蓄熱してますけど、暖まりにくく冷めにくい、という性質から外気の気温に、直接的にすぐには影響しないということです。室内への影響を最小に抑えるために、断熱材を入れ込んで更に空気層を設けているはずです。が、例えば真夏のマンションでは建物全体の蓄熱から、部屋の冷房を止めると熱中症になる危険性があることをお聞きになったことがあると思います。木造家屋とかでは予想できないですが、冷房を切った途端じわじわと温度が上昇していくわけです。コンクリートの蓄熱性は想像以上と思った方が良いです。 *うちはMAX以前のパルコン7年目。最新の木造と比較してないが、我が家は夏暑く冬寒いですよ。特に最上階は更に暑い。陸屋根だからね。でもエアコンつければすぐ効くので、なんら困る事はない。冬はエアコンと床暖あればぽっかぽか。エアコンは出来るだけつけたくないという人には向かない。我が家は冬はファンヒーターも併用して電気代を抑えている。ファンヒーターつけても結露はしたことがない。 *8年前のパルコン に住んでいます。全館空調にしなくてもエアコン、床暖房をつければ全然問題ないですよ。20年前の一般的な木造よりは暑い寒いはマシなレベルです。補助的にファンヒーターを換気しながらつければ尚よい。一酸化中毒には気をつけて。陸屋根だから夏の最上階の暑さはたしかに下階より暑い。でもそれは木造の三角屋根の最上階も同じ事。木造より少し暑いくらいかな。パルコン の陸屋根には厚い断熱ブロックを全面に敷いてあるから昔のRCとは比較にならないくらいマシですよ。 【建物】 *パルコンで育った住人です。20年経過しても、あとからかかるお金が全く必要ない程、丈夫で安心して住めます。 *20年たっても設備のボイラーと給湯管を修理したぐらいで、ほとんどメンテナンス費はかかっていません。屋根の防水もコーキングもまだ、直していません。床のきしみ音もコンクリートなのでありえませんので、夜とか忍び足の必要ありません。 *積雪の際、雪降ろしは一般地域で1m、積雪地域で2mまで大丈夫と言われていますが、実際は6m程度までは大丈夫みたいです。県内の積雪地域に建つパルコンは、最大積雪ランクとなる3~4mの積雪を記録した時でも全然平気だったようです。屋根の上は風が吹き地上程は積もらないので、よほどの事が無い限り3~4m雪が積もる事は無いと思われますので、パルコンだと屋根雪降ろしの心配は特に必要ないでしょう。 *打ち放しの外観が好きな方には好まれると思います。打ちっぱなし風の塗装か、吹き付けか(こちらの方が安価)選べるようです。打ち放し仕上げのほうが、手間がかかるらしく大成の人も嫌がります。 *パルコンの模様版はきれいで重厚感もあるのですが、外壁の塗装修繕時には大変です。塗装修繕は古い塗装を撤去してから新たな塗装をするのですが、模様版では古い塗装が撤去しにくいのです。さらに古い塗装を撤去するための水で高圧洗浄すると目地のシールが切れて天漏れになってしまいます。 *うちはパルコンの上に木造ツーバイの屋根をつけましたよ。今のカタログには無いですが、昔はサードという名前で商品化していたそうです。パルコンで部屋を増やすよりも割安で屋根裏部屋が出来て満足です。 *パルコンの場合は雨漏り等のトラブルは少ない様です。 *2F窓枠付近からの雨漏り、外壁のヒビなど、引っ越し後、半年くらいはいろいろ修正工事がありました。 *壁と床の接合はシース筋にトロを流し込み緊結します。ボルト締めとか溶接接合でないので最も安心できます。ボルトの締め忘れもないし溶接不良もありません。 *パルコンのPCパネルは一般住宅用のパネルの中でも、サイズが大きいです。が、中に背筋されている鉄筋は、小型サイズのパネルと同じ細い鉄筋が使用されています。だから大型のパネルの場合は、パネル本体の重量に耐える限界が低く、大型パネルのヒビ割れクレームが発生しています。 *パルコンはシース筋を使って壁面のWPC(パルコン板)同士をつなぎ合わせます。しかし基礎梁と壁パネルとの鉄筋が(製品設計上の問題に起因し、どうしても物理的に)ぶつかってしまい、無理に施工した結果、基礎と壁面とが真っ直ぐ正確に施工でなかったり、無理矢理まっすぐに施工しようとして負荷が掛かりすぎると接合部の損傷や、外壁パネルのクラックなどが発生します。 *28坪のユアスタイルで建てて入居1年目です。満足しています。予算に限りもあるし将来のメンテナンスの費用を考え躯体が丈夫ならと決めました。断熱、遮音、屋上の3点がポイントでした。収納が少ないので置き床のようなものを注文して、そこに季節のものや客布団を収納しています。プランもよく練られた内容に思います。台所とトイレの幅は変更できるのでなるべく広くしてもらいました。 *実家がパルコンでした。シェルターのような家で、とにかく地震と台風のときの安心感といったらなかった。でも、夏は夜まで暑くて冬は底冷えした。今は良くなってるみたいですね。自分もパルコンで建てようかと何度か展示場に足を運びましたがどうも営業の熱意が感じられなかったので他社になりました。パルコンはモノ自体は間違いない。よくヘーベルと比較されるけど基本的な性能スペックの次元が違う。なんであんなものが売れているのか不思議だ。 *久しぶりに木造に泊まり、コンクリートの蓄熱効果を実感しました。この時期でも木造の朝の冷え込みは寒いと感じますが、パルコンでは全く感じません、木造では昼間少し暑くて窓を開けたくなる時間帯にもパルコンでは快適温度でした。春、秋は一日中快適な温度に保たれる。夏冬はというと蓄熱効果がやや悪い方向に働くこともあり、夕方外は涼しくなって来たのに蓄熱で中がまだ暑いとか、冬は昼間外が暖かくなって来たのに蓄熱でまだ寒いとか、一日の温度変化の平均値をキープします。逆を言えば夏の暑さのピークも抑え、冬の寒さのピークも抑えてくれます。いずれも窓を開ければ解決したり、締め切っていてもエアコンを併用すれば蓄熱をコントロール出来ます。高気密、高断熱、高蓄熱をうまく利用してエアコンを併用すればエコで快適な空間が出来ると思います。 *私はパルコン総3階建てを昨年新築しました。概ね満足しています。 **去年の2月に入居してからは、自宅で揺れを感じた事はまだありません。場所は都内です。照明が揺れてるのを見て地震に気付く程度です。ただ我が家は柔らかいベッドなので、今朝くらいの地震ならプルプル揺れを感じました。今朝は朝寝坊したので地震の頃は寝てました **外からの遮音が良く静かなこと歩いたり壁にぶつかったときに一切震動がないこと冷房が効きやすく、一度冷えると弱でも室温を保つこと(逆にエアコン暖房は効きにくい)火事、地震は経験していませんが、豪雨や暴風時でも室内は静かです。 *我が家のパルコンは暴風雨でも家の中にいると、ほとんど感じず快適。大きな窓がないことを差し引いても、これは凄いことだと思う。私は運良く相性の良い営業マンや設計士に当たった。 *木造モルタルのアパートのときは、真冬になると、朝、窓ガラスの内側に霜がつくような寒さですが、パルコンでは、2Fで今朝のAM7:00で11.7℃、暖房はいれないでの気温です。 *2010年に都内で3階建て延べ坪60坪のパルコンを建てました。私が比較したのは最終的に積水ハウス、ハイム、へーベルとミサワ、レスコ、パナホームでしたが、最終価格的にはパルコンが最も安価でした。あるHMの間取りが気に入ったため、その間取りを各社で見積もってもらうという方法でした。(ちなみにパルコンの提示した間取りではなかったです。)ちなみに一番高価だったのはへーベルでしたね。かつ、独自の間取りを強要されたりもしました。浴室の広さやLDKの広さ、天井高等、かなりのわがままを言いましたが、工夫のある提案等もあり、概ねかなえられています。それまでは新しめのマンションに住んでいましたので、サッシの大きさに制約があるのは気に入らなかったのですが、いわゆる掃きだしのサッシ以外は納得できる提案もあり、価格も勘案して決めました。今年で4年経ちますが、大きな不具合はなく、満足しています。 *気温が急変しても2~3日は室温は変わらない、一階は涼しいが二階は暑い、エアコンは弱でも普通に冷える陸屋根は工法に関わらず二階は暑い、ハイムとへーベルの知り合いの家も二階は暑くてエアコン無しでは部屋に居れない。 *レスコで建てた者です。「レスコは決まった間取りを少々変えて、使う建材なども指定のものしか使えない」とありますが、全然そんな事はないですよ!企画住宅だと ベースの間取りをアレンジしていくようですが。。うちは間取り持ち込みで、それを改善した形で建てました。契約後の設計士さんとの打ち合わせは半年位かかりました。内装も外装も住設もかなり柔軟に対応してもらえます。取引のある業者の物の方が安く入れられますが。屋根もつけられますし、基礎を通常と違うもの(箱基礎?)にした人や、基礎を更に厚くし高さを増やした人もいるようです。標準の床下は人が入れない高さなのです。。そういう我が家は 屋上ありで企画住宅と同じタイルにしたので企画住宅にしかみえないのですが。パルコンとはパネルの厚さや大きさ、パネルのつなぎ方以外に 断熱や換気も違いますね。レスコは硬質発砲ウレタンB種+基礎断熱(基礎の内側にボード)で、シロアリが心配。換気は標準だと多分第3種。我が家は独立換気(ロスナイ)の2部屋以外は第1種。 *パルコンの企画住宅は中止と聞きました。ホームページには残っていて、アナウンスもされていないけれども、新規受付はしていないそうです。その代わりSEになったそうです。建物本体の基本構造はMAXと同じ。パルコン板、内装構造、断熱材、スプライススリーブも変更無しだそうです。なので間取りもMAXと同じ様に可能だそうです。ただし基礎が2階専用設計で、強度は2階に合わせて、少し簡素化しているそうです。24時間換気が排気をキッチンとトイレから行う三種換気にして、タルカスは採用しないそうです。タルカスは定期的にメンテナンスが必要で、タルカスは切ってしまう人も多かったそうです。キッチン・トイレ・バスルームは同一メーカーで揃えるのが基本だそうです。企画化しても価格が高い企画パルコンMAXではなく、自由設計で且つ、以前のパルコンの価格に下げる事が目的だったそうです。 *SEは・2階専用設計の基礎。・熱交換器付き全館空調タルカスの廃止。・水回り選択幅限定。本体・断熱に違いは無し。 *私の実家は築30年以上のパルコン二階建です。暑さ寒さが特に気になった事はなし、静かだし安定感があります。阪神大震災と先日の大阪北部地震でもひび割れ一つなしです、二回とも大成から早い時期に点検訪問ありました。外壁塗装と屋根の防水はコストかかるようでした。トータルとしてはコストパフォーマンス良い家だと思います。 *宮城県在住、パルコン築30年以上です。震災の後もひび一つ土台にありませんとリフォーム会社に言われました。家の中に変な仕切りが多数ありますが、堅牢さは圧倒的です。外壁塗装を定期的にすればあと数十年は持つと期待しています。 *今年の台風19号も、家の中に居ると少し雨と時々風の音がする程度でした。 また、夏の暑さや寒さですが、屋上の断熱タイルとコンクリート躯体の蓄熱効果とが相まって、少々の空調で快適に過ごせました。 少ない不満点を言うと、気密性能が良すぎて窓の結露(二重窓のアルミサッシ部分)が気になりますので、この点は対策を考えられた方が良いと思います。 今は仕様が変わって1階の床は木製ですが、私の家はコンクリートの床なので、床下点検口が塞がれているのが痛し痒しの感じです。ただ、1M幅の廊下、階段や室内高の高さ等は快適ですし、お風呂場も余裕のある造りができます。 間取りの自由度は下がりますが、部屋と部屋の壁内に、将来の間取り変更に備えて、通路用の穴が設けられています。後、大成のアフターフォローについてですが、時間は掛かりますが、逃げることなく誠実にやって頂けるので、流石、大手に頼むとお金と時間は掛かるけど、お願いして良かったなとしみじみ思います。(このような処も、お勧めできる要因です) **家は頑丈なだけでは無く、長期間に渡り建て付けのガタツキの無さ、木造の2倍以上の重量の有る躯体と支える布基礎の頑丈さで地盤で支えられての家の傾きへの懸念ゼロ、パルコン板は厚くてもフルに内空間を活用できる空間の広さ(屋根裏スペースは、殆んど無くても大丈夫)等、特に気の感触が欲しい方には、木の無垢の床とか、内装に木材を使用すれば最高です。付け加えれば、建築中、補修作業中も、その時々の作業の出来上がりを確認し、本来の作業基準を自身で学習して現場監督と十分にやり取りが出来ることが望まれます。(下請け業者は玉石混交で、残念ながら仕事にプライドを持たない質の悪い作業者も居ることは事実です)私の経験から言わせて貰うと、施主にも建築に関する一定程度の知識が必須と思います。例えば、屋上の防水材や塗料、施工方法(厚み、斜度、気泡、水溜りの除去等)、メーカーからパンフレットを取り寄せて調べました。 パルコン板の繋ぎ目のシール材、の施工方法や外壁塗装ではシーラー迄、調べました。(塗装では、二度塗り施工での一度塗りの手抜き、ブリードの意味が分かる程度の研究が有るとは最善です)以上、何れも施工トラブルを経験し、長期間(年単位)に渡って解決してきた過程で学びました。 下請け制度の欠陥を論うより、それらの作業者をうまく使い、満足できる程度の仕上がりを如何にして手に入れるかだと思います。 その意味で、最後まで逃げずに対応頂いた 大成ハウジングと一次下請け業者の、CS責任者と担当者には 心から感謝しています。別にパルコン建築に限らず、家屋建築に伴うトラブルは有って当然、事前に対策(業者選び?)出来れば最善ですが、結果的に満足出来る出来栄えを手にするには、施工中の適宜な出来栄えチェック(施工後では見えなくなる箇所等)、施工後の手直し、補修が必要とす。その意味で、信頼出来る建築業者(なるべく大手で、経験と実績が豊富なところ)を選ぶと良いと思います。(担当者を幾ら気に入っていても、時間が経てば退職、離職等で人は変わりますよ!)目先、高価に見えても、長い目で見れば安くつく、若しくは妥当な価格で有った事が如実に分るのが家の建築であると思います。(私は、結果オーライの幸せ者だったのでしょうか。)自宅の建築を考えられている、皆様のご健闘をお祈りします。
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