マンションの間取り（23区）

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==間取りについての相談==
*この間取りの意見ください！！検討しているのですが、やはり収納すくないでしょうか？
<gallery>Image:検討間取り1.jpg|検討間取り1</gallery>
**収納が多いとはいえないけど、一般的なレベルで収納スペースが確保されているのではないでしょうか？それよりｱﾙｺｰﾌﾞ～玄関～廊下のクランクの方が気になる。長尺物の搬入に手間取りそう。
**良いところを言っても検討の参考にはならないでしょうから少し辛らつかも知れませんが辛口意見を行灯部屋の和室が気になりますリビングに面した洋室もTVなどの生活音が気になるところ外廊下側の部屋2部屋は板状マンションならまだ採光はありそうですが(でも北側なので若干ですが)筒状タワーマンションの低層階の場合は暗い部屋となってしまいそうですまた、その2部屋は廊下を通る人の気配が気になったりプライバシーに気を使いそうです日当たりが良いのはリビングとその隣の洋室だけその洋室も柱に邪魔され窓が小さいのでなんとも言えません。こういったいわゆる外廊下型の田の字マンションは限りあるスペースを最大限有効利用するには一番いい形だとは思うのですが心地よい生活とスペースを有効活用することは相反することが多いのでその分心地よい生活を犠牲にすることが多そうです。気にならない方は気にならないのかもしれませんがやはりワイドスパンで窓が全て人の通行のない外側に向かっている物件に住み慣れてる方はいろいろと気になってしまうかもしれません。
**内廊下の中物件（角以外）で一方向にしか窓がない物件（ワイドスパンとデべは称する）は、換気が悪く、景色が一辺倒であることから個人的には好みではありません。長所は、北と南に窓があること（風通しがよく、よく言えば4方向を見れる。）上の意見では、この物件を中が空洞のタワーの外廊下と決めてしまっていますが、中層の建物で、あれば外廊下でも日当たりそんなに問題ないと思います。むしろ長所でもある。この部屋の位置（家の 前をどのくらいの人が通るか？）なども大事です。しかし洋室、和室の配置は正直ダメダメですね。上で御指摘のように窓なし、廊下窓、リビングつながり等、すべての部屋がダメです。お子様が3人いて４LDK を探しているとかですか？、収納が少ないかとご心配のようですが、この部屋に何歳ぐらいの何人で住むかによって収納は十分か否か検討できないと思います。 （小学生はこれから荷物が増え続けるが、、お子様大学生なら、そんなに増えないし、もうすぐ出て行くでしょ）
***特に筒型タワーとは決めてなくどちらでもわかるように記しておいたはずだったのですが表現力が稚拙で伝わらなく申し訳ないです廊下側の部屋が面格子、かつ角から2戸目なら前を通るのは隣の住人だけですからプライバシーを守れる方かもしれませんね東側が角住戸で壁のところが窓であれば一転してもの凄い良い間取りになるんですよね廊下側は誰も通らず3部屋東に窓が出来るため午前中は明るく毎朝、朝日を浴びることで体の体内時計もリセットできます3方向が通気できるので部屋に湿気もこもらずいいと思いますし子供が2人なら洋室3の壁を取り払えばカウンター前をダイニングテーブル、洋室3の部分にソファー等くつろぐスペースに出来てリビングがすごい使いやすくなります
**他の方も書いている通り、洋室1と和室は昼間でも照明つけなければ真っ暗ですよね。それを理解した上で安さを優先するのも納得できるなら選択としてありですが、わたしならもう少し良いものはないか探すと思います。あと、リビングと洋室３の間の壁は無いほうがよいです。間取り変更もできると思いますが、できれば最初からそういう部屋のほうが良いですね。正方形に近いリビングは、相当の広さがないと、ダイニングテーブル、ソファ、テレビと考えたときに家具の配置に困ることが多いです。
*検討中の住居です。ご意見お聞かせ頂ければ幸いです。
<gallery>Image:検討間取り2.jpg|検討間取り2</gallery>
**基本、北東向きですね。周りに、日照を長時間遮るものが無ければ良いですが、低層などだと、少し採光が気になる部分です。完成済み住戸なら、時間を変えて朝・昼・夕方と３回ぐらい内見することをお勧めします。アルコーブがあるのは良いですね。ＬＤは横長で、使いやすそうに見えます。廊下が無いので、専有面積の割りに部屋が広いと思いますが、逆に、リビング横の洋室と和室はプライバシーは少ないですね（例えば、子供が勉強したいときとかリビングの音が聞こえないでしょうか？）玄関脇を子供にして、リビング脇を夫婦の寝室ならありかな？それと、収納比率は何％か分かりますか？少し収納が少ないような気がしますが。季節はずれの扇風機とか、和室があるならこたつとか、季節はずれの衣類とかしまっておきたいものは無いようで、意外とあります。衣類以外は、外におけるトランクルームがあれば良いですけどね。あーあと、図面が小さいので、良く分からないのですけど、キッチンが少し小さくないですかね？シンクの大きさとかガスレンジの大きさに比べて。まな板置いて作業するところが、少し狭いような。。。完成済みなら、使う場面を考えて内見されたほうが良いかも。玄関の右横の、広い部分は何でしょうか？良く見えませんが。値段との兼ね合いで納得できるなら、全般には、まずまず良い間取りじゃないかと思いますが、他の方どうですかね？
**バスルームがリビングから入るように見えるが、気になりませんか？女性目線ではちょっと問題に感じます。収納は確かに少ないですね。キッチンをクローズにしてバスルームの入口と収納スペースが確保出来ないと厳しいし、洋室１はリビング横でが主寝室には向かないです。なんだか惜しいです。
**気になるところはリビングダイニングのド真中に梁が出るということでしょうか。梁下の有効高さ、圧迫感など確認しておいた方がよいと思います。また、見た目で部屋の大きさの割りにユニットバスが小さいような気がします。サイズが見えないのでなんともいえませんが1418は欲しいところ。玄関タタキもドア幅しかありませんので、ちょっと窮屈そう。窓のある和室は個人的にgood pointです。障子付きならなおgood。
**たしかに、リビングのど真ん中を梁が横切ると言うのは、できれば無い方がいいですね。天井高が250cm以上で下がりが20cm程度なら、まだ気にならないかもしれませんが。大きな梁で30cmとか40cmとか下がるようだと、圧迫感はあると思いますし、照明は二つ必要になります。
**感想です。全体的には、和室は狭い・キッチンともつながってるのもあって居室にしづらいから物置＆来客部屋にするとして、物件中央部の動線の良さで"快適な2LDK"としてなら買いに見えますね。子供が二人以上だとつらいかな。
#窓の配置からして、洋室１横の壁面がＴＶ置き場とするとキッチン正面が　リビングソファ等になる。家具配置は悩むかも。
#洗面所の扉は引き戸に出来るならやった方が、洗面所を広く使えると思う。
#浴室(浴室乾燥機)-洗濯機-キッチンの導線はとてもいい。バルコニーに洗濯物抱えて　出るにも通過する(サッシ除く)扉が1枚だけだし、楽そうですね。　おまけに和室とも引き戸でつながってる？のなら和室にちょっとした荷物を　置けるようにすれば相当使える動線になると思います。
#キッチン廊下側の収納がとても便利そう。　各種家事導線の中心にあるのがいい。掃除機の居場所決定か？
#リネン庫がでかい。いろいろ使えそうでうらやましい。
#キッチンからの排気を処理するであろう下がり天井の流れ？が気になる。　下がり天井でLDの上部を分断していないか。　北側の下がり天井表現も含め、レールを使ったものや細長い照明は制約つくかも。
#同様に、下がり天井で思ったより天井が低いとか圧迫感が出る可能性もある。　実質的な天井高をチェック。
#角部屋だけど、右上に共用階段？があるので洋室2前面の人通りがあるかもしれない。　マンション内の物件の場所をチェックして人通りを予想しておく。
#3.の裏返しで、休日息子の友達が遊びに来てる時に　旦那が起きてきてトイレや風呂に入るとか・お客さんが和室に泊まっている時に　奥さんが風呂に入るとかはリビング側に姿を現さずには出来ないので　P-P分離って面では弱いでしょう。
#全ての居室が水周りと隣接していて収納による隔離も部分的に留まっている。　水周りと居室を隔てる隔壁が二重化されているか？天井までで留まらず、　上下スラブまで届いて防音してくれるのか？の仕様を確認したい。
**廊下面積が節約されている分、部屋は78平米にしてはまずまずゆったり。でも、逆に廊下が無い分、各部屋の独立性はやや低いし、リビングと洗面直結などの無理は若干生じている。そういうデメリットを気にしなくて良いのならＯＫ。廊下に専有面積取られて部屋が狭いのを嫌がる人は非常に多い。そういう意味では、良い間取りという見方も出来る。
*見ていただきたい間取りがあります。中古購入検討中なのですが、北向きの３LDKです。タワーの高層なので、北向きで日照は無いですが、眺望は抜群でFIX窓でバルコニーも透明アクリル板と掃きだしサッシで採光はまぶしいくらいで全く問題ありません。85.2㎡です。洗面はワンボウルで十分です。個室１の前の柱も採光の邪魔にはそれほどなっていませんでした。12mのワイドスパンで、自分としては非常に気に入っていますが、どうでしょうか？
<gallery>Image:検討間取り3.jpg|検討間取り3</gallery>
**廊下から居間に入るときに台所が丸見えになるのが気になります。それから、洋室３部屋の間仕切りがすべて壁のみ。私だったら防音性を確認します。
***ありがとうございます。キッチンの独立性が無いのは、わたしも少し気になる部分ですが、来客があるわけじゃないので、対面キッチンのほうが料理の出し入れがしやすいかなと思っています。図にはありませんが、キッチンの上には吊り戸棚が付いています。でも、もう少しキッチンが奥に引っ込むとよりベターですね。
**正直とても良いと思います。
#土台となる空間がシンプルで形も良いから、　間取りによる切り取り方にムリが無くていいですね。
#将来のリフォームもとてもやりやすいと思います。
#玄関の向きが工夫されていてプライベート感十分
#入り口の大きなトランクルームは理想的な場所に有ります。　ベビーカー等も置きやすいですね。　他の家もこれクラスだとすると、どの家庭も玄関周りが　片付いてそうです。
#物件を貫通する風の通り道がない？ので　換気性は良くないかも。高層だから大丈夫なのかな？？
#主寝室と隣室の壁が一枚だけなので、隣の部屋を　居室にする優先順位を落とす、居室にする場合には　主寝室と隣室の両方の収納を壁側に集める等の使いこなしが有効そう
#収納が足りるかな？ちょっと心配。
***収納率は9％で、玄関脇のトランクが天井高2.2ｍで段ボール箱（中）なら50個は入るくらい広いので、工夫すればかなり収納できそうです。タワーなので、軽量材を使っていると思うので、防音は念入りに確認してみます。
**シンプルですが、使いやすそうです。収納が多いのがいいです。最近こういう、横長でワイドスパンの部屋少ないですよね。特にタワーは。
**柱が一切室内に食い込んでないのが素晴らしいです。
*ビンテージなところで、今売り出し中の広尾ガーデンヒルズのこの物件はいかがでしょう。意外とよく考えられた間取りだと思いますが。
<gallery>Image:検討間取り4.jpg|検討間取り4</gallery>
**3-4面採光らしいのに、窓の開口部がそんなになくて明るいのか？疑問。端々に坪単価の高さと高級物件なりの生活を前提にしたグレード感のを感じますね。間取りとしては少々ごちゃごちゃしていて表に出ずに寝室-洗面所-浴室みたいな特別な動線があるともっといいな。
#P-P分離はなかなか
#31帖のLDはさすがに広い。
#キッチン床暖房はグレード感を感じる
#トイレの手洗いが円形ボウル？なんだか豪華
#出窓いいですね。
#寝室やLDに食い込む柱が微妙に邪魔
#寝室は意外に暗そう
#WIC
*2+クローゼットでトランクルーム無し　物入れほぼ無しは収納足りないか
#リネン庫無いのはつらい
#キッチンのシンクとコンロの位置関係が反対側？　フライパンや鍋もって、この往復やるたびに反対側　向かないといけないのか？
**多分古い物件なので、窓が小さいのは、今ほど採光面に拘らずに、むしろ中が丸見えを避けて独立性を高めているんでしょう。収納が無いのも、整理ダンスなどを持ち込むことを前提にしているのではと思われます。キッチンのコンロとシンクが別々なのは？ですが、リフォームすると素晴らしい部屋になりそうです。
*これなんかいかがですか？間取りへの意見ください！！検討しています。８１㎡　３人家族
<gallery>Image:検討間取り5.jpg|検討間取り5</gallery>
**すっきりした間取りでいいですね。キッチンが独立型であるが、吸気・排気口がどこにあるか要確認。居間の壁面が１面しかないので、ダイニングテーブル、ソファ、テレビの置き方について寸法を測ってみること。和室の使い方次第では、和室への出入りの一部をふさぐ？それから居間、和室、洋室１，洋室２すべての壁面にクローゼット等がないので防音性についてもチェックされたらいかがでしょうか。
**シンプルで使いやすそう。PSが外に出ているのでリフォームもしやすそう。１面開口なので採光通風は要チェック。季節、時間によってどう変化するか？欠点は収納が極めて少ない。５畳の部屋のどちらかはかなり物で占領されることも考えられます。持ち物は相当ダイエットしないとダメですね。季節はずれの布団をしまうところが無いので、収納付きのベッドとか買ったほうがよいかもしれません。家具もできるだけ良く選んで、場所取りにならないような物を選んだ方がよいです。
** 3人家族がもう増えないのでしたらそんなに問題ないですね。4人になるとこの和室を誰が使うかが問題になるでしょう。いわゆるＰＰ分離。音の問題と出入りに必ずリビングを通る必要があること。そしてこの和室の前にはなぜか太い柱。さて、この間取り図は中古物件のものかと想像されますが、換気がかなり性能の良いものでないと、一方向にしか窓がないタワマン（決めつけてすいません）の物件の換気は十分とは言えません。私も、とっても収納が少なく感じるんですが、実測値はいかがでしょうか？。少なくとも3人家族が増えないのであれば、一部の部屋を収納的な使い方をすれば全くスペース的には問題ないと思うのですが、4人になったら厳しいですね。家の真ん中に柱があって、収納が少ないことを考慮すると壁心で計算することに適した物件です。実質的に75平米の部屋に私には見えますね。内のりで72ぐらいになりませんか？、不動産屋に確認してみてください。
**東向きで、バルコニーが広く、気持ち良さそうですね。（今は朝４時過ぎから明るくなるので、寝室は遮光カーテンが良いかも）キッチンは４畳くらいか、使いやすそうです。廊下の突き当たり、押し入れとクロゼットのへこみは、ニッチでしょうか、おしゃれですね。確かに収納が少なく、家財の置き方には工夫が要りそうです。洋室大は、ドア幅が狭いし、洋室小は、間口が狭過ぎて、ムリもありますが、柱が部屋の中に出ないようにしてたり、設計はそれなりに頑張った様子。タワマンも、三角のLDや唐突な柱が出現するものもあれば、こういうファミリータイプもあり、いろいろ。後者の間取りの多い物件の方が、落ち着いて住めそうです。決められた予算やエリアの中で、気に入る間取りなんて、めったに無いんですよねー。中古なら、リフォーム前提で、価格交渉するか。
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