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LXS リーザス大阪

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

リーザス大阪 外観1
リーザス大阪 外観1


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府大阪市淀川区新高3-50-3他
  • 交通:阪急宝塚本線「三国駅」徒歩 1 分
  • 総戸数:289 戸
  • 構造、建物階数:RC 地上 22 階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2005 年 10 月 予定
  • 売主:大京


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2,250 ~ 5,980 万円( ㎡単価 42 )
  • ベランダの広さやポーチの有無及び共用施設等の付帯設備を考えると、とても割高感がありました。


[編集] 交通

  • 私も176の騒音とガーデン解放が気になってました。でも176を渡らずに駅や商店街や学校等に行けるので。安全面を重視して現在はリーザスの方に気持ちが傾いています。
  • 三国の駅を中心に再開発が進み,町との一体感があるマンションになると思います。駅近1分であり,駅と併設した建物で買い物も済みますし,病院も揃っています。
  • とにかく,ここは交通の便がよいと思います。伊丹空港にも新大阪にも梅田にも,それから京都・神戸にも行きやすいですね。
  • 駅前は再開発が進んでよい感じでした。がんばれば新大阪までチャリンコで行けるのも魅力です。
  • 駅近なので、賃貸物件としてもかなりの価値があるのではないでしょうか。ですので、投資用で購入される方も多いのでないかと思います
  • もし車でR176を庄内の方から梅田に向かっていってマンションのほうに曲がって行くのにリーザスとミクニキカイの間の道を曲がるときに、信号のついているところではないので、みんな結構なスピードで飛ばしているので、おかまをほられないかいつも冷や冷やしながら曲がっています。かえってロイホのところの信号を曲がって行ったほうが安全かも。
  • 三国旅館・テニススクール跡地ですが、たぶん、ロータリーができ、三国旅館は移転する?あやふやな記憶ですが。


[編集] 構造・建物

  • フロントタワー東端の低層階の部屋は、エスリードの横の賃貸マンションが、ネックになり日当たりが悪いです。
  • フロントタワーの日当たりが・・・というのは、その賃貸マンションのことよりもフロントタワー自体が東向きに建っていることが原因だと思います。「南向き」もしくは「南東向き」というように広告されているかもしれませんがフロントタワーは実際はかなり東にふっていて、ほぼ「東向き」な気がします。午前中は明るいかもしれませんが、午後からは陽があたりにくいかもしれませんね。賃貸マンションの影響はさほどないと思います。(多少の圧迫感はあるかもしれませんが)マークスタワーも真南ではなく、少し東に振っていますけどね。
  • 入居開始まで後1ヶ月ちょいですが、相変わらず北側の階段は鉄骨むき出しです。ずっと工事用の仮設階段だと思っていたのですが。。。実際に利用するとかなり足音が響きそうな感じがします。ホントにあのままなのでしょうか。。。妙に安っぽいのですが。。。
  • 内覧会の感想です。我が家のAタイプのバルコニーは2カ所にかなりの幅の格子もなにもない隙間があります。子供のいる家庭では物を落としそうでおそろしくてなりません。もちろん気をつけるのは親の仕事ですが、物を置いて塞ぐと足場になりそうだしすぐにできそうなのは観葉植物でごまかすくらいかなと思います。あとお隣との境にあるコンクリートの壁が垂直ではありませんでした。左右どちらかには傾くどうしても可能性があるようですが和室の壁と交差している地点の和室側の壁で傾きを表現すると床付近と天井付近では10ミリくらいの差がありました。我が家は天井に向かって空間が広がっているので逆にお隣は天井に向かって10ミリ分空間が狭まっているということなのでしょう。建物は鉄筋に問題がなければコンクリートの歪みなどでは構造に問題があるということではないと思いますが。共用部分は雑な塗り、壁の汚れ、傷が相当ありました。仕上がりを見てがっかりしてしまうのは、向かいのパークスクエアの仕上がりと比べてしまうからかもしれませんが・・・共用部も付箋を貼り付けてくるべきだったのでしょうか。防災倉庫の横の壁にもかなり大きな丸い汚れが・・・北側の階段は鉄骨のあれで完成でした。
  • 非常階段が鉄骨のままというのはちょっと驚きですね。ここで読んでから他所を注意して見てみると、中・大規模マンションは鉄骨のままのは無くどこもタイル張りだから、入居までの間に張るんだろうと思っていたのですが。高層階の住民は、使用時には下方が見えて怖いと思います。タイルで覆ってあっても怖いかもしれないのに、足元が見えるんですね。非常時に怖くて使えない人もあるのでは…。
  • 外階段は、踏み板部分はちゃんとコンクリートでした。あれなら足音も響かないと思います。鉄骨部分も錆止め加工が施されているらしいです。
  • 日当たり、眺望とても満足。なににも代えがたい。角部屋なので通風もよかった。
  • ここの住宅性能評価書の耐震は3段階評価の1になってますが、これって、大丈夫なんでしょうか?三菱地所の場合、耐震等級「1」について耐震等級1は、阪神大震災でほとんど建物が倒壊しなかった(ピロティー形状を除く)「新耐震設計基準」を満たしており、等級2、3はその1.25倍、1.5倍の保有耐力があるということです。通常、マンション等の建物は新耐震設計基準を満たすように作られており等級1が多くなっています。ちなみに、等級2に相当するのは学校など災害時に避難所となる施設、等級3に相当するのは、病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設です。パークハウスシリーズでは住まいとしての居住性、安全性、コストバランスをトータルに考え、等級「1」を選択しております。
  • 等級1は問題ないです。等級2.3のマンションなんて珍しいですよ。


[編集] 共用施設

  • エントランスにジュースの自動販売機を置くと聞いています。
  • 私は自販機自体不要だと考えています。補充のためにトラックが敷地内に乗り入れるのは嫌ですし、今は自販機にはゴミ箱の備え付けが義務付けられているはずなので、自販機の周囲が汚れます。駅まで行けばスーパーあるので、そこで十分です。
  • 駐車場の一部が丸見えなんですね。あと駐輪場が出入り自由なのも気になりました。駅前なので、カギは必要かと思うのですが
  • 屋外駐車場ですが、あれはちょっとないですよね?国道沿いなんて、道路から丸見えです。
  • 駐輪場は、誰でも入れるので、簡単な柵とかチェーンとかできないでしょうか。出入りに邪魔にならない程度のもので、不審者抑制効果のあるもの。。。
  • 駅前なので、このままでは駐輪場に入居者以外が駐輪しそうです。(違法駐輪の多い地域なので)入居者用のシール(ステッカー)みたいなのを自転車に貼るとかの対策が必要では?柵とかチェーンは難しいでしょうね。自動車と違って、幼い子からお年寄りまで自転車に乗りますから、そこまでの操作は無理でしょ。


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[編集] 設備・仕様

  • 176沿いに住んだことがないので、2重サッシがどれだけ騒音を軽減してくれるかわかりません。
  • 細かいことでなく一つだけ納得のいかないことがありました。エントランスの自動扉のことです。外から帰宅時の1番目の自動扉には、扉の開いた時に扉が移動していくところの両脇部分にガラスの保護柵があります。しかし内側の自動扉には保護柵がありません。で、よくみるとエントランス内側の扉の向こう側(=エントランスホールの中)にはエントランス外側扉にある保護柵と同じ物があるではありませんか・・そのことを尋ねてみたところ、「内側にあるのはデザインです。」「外から帰ってきて鍵で開けてから、扉は開くので大丈夫です。」でも、「扉を開けてる間にも、ホールの中から住人が外にでようとした場合は扉がさきに空いてしまうこともあると思いますが」 子供になにかあった場合の責任がとれるのか主人が尋ねていましたが、責任は持ちません。との回答でした。同じ形状の扉が2つあって、片方にしか事故の予防措置がとられていないのはおかしいと思います。しかも、意味のない飾りとやらになっている同じ保護柵が別に設置されているのにも納得いきません。
  • エントランス扉の件ですが、マンションのチェックを事業主がするときに指摘箇所として上がったことをお聞きしました。
  • エントランス周辺の仕上がりが雑に思います。
  • エントランス付近の壁の汚れに関してですが、聞いたところ素材(汚れたように見える)らしいです。納得はしにくいのですが、仕方ないですね!
  • しかし、その壁、指でちょっとこするとボロボロと粉?がでました。あれは掃除も大変だし、ちょっとひどいですよね
  • このマンションは光ファイバー(100Mbps)ですよ。管理費に含まれています。また、メールアドレスも無料です。マンション専用の掲示板もあります。
  • サイバーホームによる光ファイバーの100Mbpsです。しかし、やはり、LAN接続のため、実効速度はそれほどは出ていないようです。大規模マンションですので。しかし、マンション専用掲示板が使え、メールアドレスが5つまで無料ですし、メールやWEBのウィルスチェックなども無料です


[編集] 間取り

  • 2LDK、3LDK、4LDK 60.40~105.80 ㎡(平均 76.22)
  • 広さ的にHタイプがよかったのですが、角部屋なのに隣と近いのと、日当たりが悪そうであきらめました。


[編集] 買い物・食事

  • 大阪に程よく近い事、飲食店も多く買い物が便利です。
  • レンタルビデオ屋さんは176の一筋向こう側の通にありますよ。ちいさなレンタルビデオ屋さんですが。
  • 百圓領事館(137m)、フレスコ(154m)、マックスバリュ(446m)、三杉屋(634m)


[編集] 育児・教育

  • 子供が出来たら環境としては本当に大丈夫なのか???と不安もあるのですが。ちなみに駅前ビルには保育所もあるようですね。
  • 子育てには不向きかも。何気に交通量も多いですしね。抜け道で。
  • 小さい子どもがいる家庭で考えなくてはいけないのが、校区の問題。幼稚園はたいていあの辺はみくにひじり幼稚園か三津屋のめぐみ幼稚園。めぐみは、朝8時過ぎにバスでのお迎え、ひじりは、晴れた日は先生の送り迎えあり(8時45分ごろ)。今はロイホからアーバンコンフォート経由でひじり幼稚園へ。雨の日は父兄の送り迎え。小学校は、新高小学校。つまりR176を渡らなければいけないという事。(これが1番大事)中学は三国中学なので、問題はないんですが。確かに駅近物件で周辺にほとんどのものがそろい、便利なんですが、特に小さい子どもがいる家庭は、校区・セキュリティ等も考慮に入れたほうが良いのでは。年配の車のない家族にとっては、駅近で便利でなんの問題もないんですがねぇ。ちなみに、ここ2年ほどの間に、商業施設(三国ビル)が出来てから、特に駅周辺は、深夜に若い子がたむろするようになりました。特に駅東側は。ご参考程度に。
  • みくにひじり幼稚園(500m)、新高幼稚園(561m)、大阪市立三国保育所(667m)、新高小学校(526m)、三国小学校(570m)、宮原小学校(617m)、三国中学校(662m)


[編集] 周辺環境・治安

  • 駅前という好立地と開発されて周りが綺麗なのとで、私自信、三国のイメージが変わりました。今まで「三国はちょっと・・・」と思っていたので、全く住まいとしてのエリアには入れてなかったのですが、ちょっといいかな?と思い始めています。
  • 私も三国の環境って気になります。空気悪かったりするんでしょうか?三国から大阪湾にかけては工場地帯があったりするみたいだからちょっと心配(>_<)後は地震で津波がきたら川沿いだから水没しそうだ・・・最近地震や台風など自然災害が多いから気にせずにはいられない!
  • 以前住んでいましたが、公民館?健康診断にいったのですが、酷い悪臭でなにこれ!?って思って近所にいたおじさんに聞いてみたら近くに食品工場があってラーメンとかのダシを作っているそうでその匂いが風に乗って色んなところに行ってるそうです。神崎川周辺でもこの匂い感じたこともあってやっと発生源を確認できでビックリしたことがあります。工場の空気は気になりましたね。下町っぽい雰囲気は嫌いではないですが、商店街など。あえて購入するなら個人的には避けたいです。
  • 小さな工場らしきものや、中小企業等がわりと集まっていると近所に住む友人から聞きました。風に乗って匂いが来るのはちょっと・・・(^-^;)ちなみに10F以上の階だと視界を遮る建物もなくて、梅田方面の夜景は楽しめるし、淀川花火大会の時には特等席!って感じで以外といい面もあったりするし・・・。R176が横を走っているから排気ガス、特にベランダにホコリがたまったりするのでは?と気になるのは否めなですよね・・・。川沿いって結構虫が多くてマンションの上層階でも小さい虫がよく来ると友達が言ってたことがあります。
  • この辺りに2年くらい前に住んでいましたが、交通も便利で下町っぽい環境ですごく住みやすかったですよ。飛行機の音はすこし気になりましたが、匂いは全然気になりませんでしたよ。(私は鼻がかなり敏感ですが)
  • 176に面している他の建物を見ても、そんなに汚れている印象はなかったですね。
  • 飛行機が飛んでいるのを見ましたが,真下ではなく,離れていますのでうるさくて住めないということはないでしょう。
  • 気になるのは夏場の神崎川のにおいです。最近はどんなもんなんでしょうか?昔はとてもくさかったと聞いた事があります。
  • 神崎川は昔とは変わってきています。川に沿ってあった多くの工場が撤退したからです。西側のパークスクウェアなども前は工場でした。ですので,排水がなくなり,昔ほどくさいということはありません。普通だと思います。
  • 現地見る限り、駅近、北面は神崎川沿いに遊歩道、南側も将来的にそんなに高層の建物は立たなさそうに思います。空き地も広さ的にしれています。
  • 内覧会の感想です。窓を開けていても176や飛行機の音、川のにおいは気になりませんでした。暑さを覚悟で行きましたが、風通しがすごくよくて気持ちよかったです。
  • 入居しましたが、結構電車の音響きますね。(フロントタワーの高層界です)飛行機の音も響くし。。。
  • 日に日に増えていく公開空地の自転車がとても気になっています。せっかくの公開空地です。きれいになくなってくれるといいですね。


[編集] 周辺施設

  • 少し遠いですが、大阪府豊中市三和町3-8のタイムズなら、34台,料金体系 全日00:00〜00:00 60分\100全日駐車後24時間まで最大料金\700 です。
  • 三国駅周辺は20分100円です。
  • 東淀川病院(460m)、革島病院(696m)
  • おばやしクリニック(154m)、清水こどもクリニック(365m)、日置医院(449m)、上田内科医院(631m)、小林医院(636m)、近藤医院(645m)、稲井医院(650m)


[編集] その他

  • 最初にモデルルームを見に行ったときに、営業の方から「賃貸だとこれくらいで貸せる」という紙を頂きました。梅田から近いだけあって、投資用にマンションを買う方がいらっしゃるのでしょうか?


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