エクセレントシティ津田沼前原

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2.57

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物件概要

エクセレントシティ津田沼前原　外観

• 所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
• 交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ津田沼前原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額）：11,300円～14,000円（インターネット料金含む）
• 修繕積立金（月額）：4,800円～6,100円
• 管理準備金（引渡時一括払）：11,300円～14,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：505,000円～637,000円
• ラウンジがあってうらやましい！1LDKから4LDKまでプランも選べるし。津田沼駅から歩けないから仕様頑張ったのかな。値段も2900万円台～5400万円台（予定価格帯）ってことなので、津田沼駅にこだわらない人には魅力的ですね。
• 毎週、毎週チラシがバリエーションが変わって入ってきますが紙代無駄じゃないんですかね。今時、チラシをばらまくって、、
  • 相当売れんてないんでしょうね。チラシを刷って配布するお金も販売価格に含まれますから、割高になるのも無理ないですよね。時代に逆境している会社とみます。
    • ここ49戸で小規模な上にまだ販売中で残り戸数も出てないですが、相当残ってるんでしょうか。そうなると入居さんの物寂しさは結構ありそうですが
      • 相当残ってると思います。12月下旬引き渡しで、現時点でまだ10世帯程しか入居してないのでは？かなりの値引きをして販売するんでしょうが、先に購入した人からすると複雑な心境でしょうね。やたらとチラシも投函してるみたいですし。
        • チラシの方はお値段が書いてあるんでしょうか？販売に関してはだいぶ期を分けて販売してる様子ですね。スーモだと何戸売り出すのか分かりませんが第2期2次が2月上旬からと載ってました。こういったところを見ると、それほど急いで販売していないのかなあと思ったりもしますけど。ルーフバルコニー付きの部屋とかもまだあるみたいですね。
          • 期をわけたというより早期に売れなかっただけと思われます。チラシに価格は書いていませんが、支払い例から逆算すると相当の値引きをしていると思われます。初期に購入した人からすれば何とも…

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構造・建物

エクセレントシティ津田沼前原　エントエランス

• 建ぺい率：50.08%（許容70%）
• 容積率：181.56%（許容200%）
• 敷地面積：1,833.12m2
• 建築面積：917.99m2
• 建築延床面積：3,817.54m2（容積率計算対象外面積：489.36m2を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に32台（機械式32台）
  • 月額使用料：9,000円～12,000円
• 自転車置場：敷地内に80台（2段ラック式80台）
  • 月額使用料：100円～200円

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 専有面積：56.03m2～70.74m2
• バルコニー面積：8.25m2～10.43m2

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンモール津田沼　　徒歩17分／約1,350m
2. 津田沼パルコ　　徒歩18分／約1,440m
3. ミーナ津田沼　　徒歩22分／約1,720m
4. イトーヨーカドー津田沼店　　徒歩22分／約1,730m
5. ロハル津田沼　　徒歩23分／約1,810m
6. モリシア津田沼　　徒歩23分／約1,840m
7. 奏の杜フォルテショッピングモール　　徒歩26分／約2,080m

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームキューティー　　徒歩2分／約160m
2. 前原ベイビーズ保育園　　徒歩2分／約160m
3. 中台幼稚園　　徒歩3分／約170m
4. 市立二宮小学校　　徒歩7分／約500m
5. ゆめわかば保育園　　徒歩7分／約520m
6. 船橋ハーモニー保育園　　徒歩8分／約640m
7. 前原保育園　　徒歩9分／約680m
8. 市立二宮中学校　　徒歩10分／約770m
9. ゆめのもり保育園　　徒歩11分／約830m
10. 認定こども園おひさま　　徒歩13分／約1,010m
11. 富士見第二幼稚園　　徒歩16分／約1,220m
12. 二宮保育園　　徒歩17分／約1,360m

• 子どもが1歳なんですが、近隣の保育園はどこが評判いいんでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• グンゼの社宅のところ？
  • 現地地図が欲しいですね。詳細はいつ頃出るのでしょう？住所的にはその社宅よりもうちょっと東寄りのような感じでした。駅からは近いですがスーパーとかは少なく現地は普通の住宅街の様子だったので周りの環境が気になります。学校とかもちょっと遠そう？6階建ての中規模マンションなので、建物自体は周辺に馴染むのだろうとは思いますが。
    • 現地案内図が出ました。やはりグンゼ社宅跡です。駅6分ですが登り坂なのと途中に歩道が狭い部分があって歩きにくいですね。最寄りのトップマートまでの経路も歩道がなくて子連れでは行けなさそうです。二宮小学校は裏道で行けるのかな？　ちょっとわかりづらい道ですね。
• あそこを津田沼と名乗るか
  • 同感です。売り文句の「津田沼駅7分」が自転車換算なのは酷いですね。笑。道も狭いし7分は無理かと思います。
    • 全然津田沼駅近くないし、住所が津田沼でもないのに、無理やり津田沼ブランドを持ってきてる。最寄り前原だとw
• 厄介な踏切と狭い道路。余り環境はよろしくないですよ。新京成前原駅も何もありません
• 自分のような土地勘のない人間からすると津田沼生活圏・駅徒歩6分は少々分かりにくかったです。前原駅に徒歩6分ということですよね。津田沼まで直接行こうとすると自転車6分とあったので、ここは悪くないと思うのですが。新築マンションがこの辺だと13年ぶりということなんで、地元民の新居需要にはちょうどいいのかもしれません。

周辺施設

• 病院

1. えんどう歯科医院（歯科）　　徒歩2分／約140m
2. 井上クリニック（内科・外科・消化器内科・肛門外科）　　徒歩4分／約250m
3. コンパスクリニック幕張船橋（内科）　　徒歩4分／約320m
4. 津田沼前原コウノ歯科・矯正歯科（歯科）　　徒歩5分／約390m
5. いとう耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）　　徒歩6分／約440m
6. まえばら歯科（歯科）　　徒歩6分／約470m
7. 老川歯科医院（歯科）　　徒歩7分／約520m
8. タチカワ歯科（歯科）　　徒歩8分／約580m
9. 船津医院（内科・循環器科）　　徒歩10分／約770m

• 金融機関

1. 船橋前原東郵便局　　徒歩2分／約130m
2. 東京東信用金庫津田沼支店　　徒歩5分／約380m
3. 千葉銀行前原ATMコーナー　　徒歩6分／約470m
4. 千葉銀行津田沼駅前支店　　徒歩18分／約1,410m
5. 千葉興業銀行津田沼支店　　徒歩19分／約1,480m
6. 三菱UFJ銀行津田沼支店・津田沼支店　　徒歩20分／約1,590m
7. みずほ銀行津田沼支店　　徒歩20分／約1,590m
8. りそな銀行津田沼支店　　徒歩21分／約1,640m

• 公共・レジャー施設

1. 前原東5丁目子供の公園　　徒歩1分／約50m
2. 前原松波公園　　徒歩2分／約160m
3. 海松台公園　　徒歩5分／約340m
4. 前原公園　　徒歩6分／約440m
5. 前原東6丁目2号公園　　徒歩7分／約510m
6. 前原東6丁目公園　　徒歩7分／約520m
7. 田喜野井公園　　徒歩9分／約700m
8. 前原東公園　　徒歩10分／約780m
9. カーブス前原駅前　　徒歩3分／約230m
10. ジムスタイル24前原　　徒歩5分／約390m
11. セントラルスポーツクラブ津田沼　　徒歩13分／約1,040m
12. 前原御嶽神社　　徒歩6分／約450m
13. 船橋市二宮出張所　　徒歩9分／約700m
14. 船橋市津田沼連絡所　　徒歩18分／約1,400m
15. 東部公民館　　徒歩18分／約1,400m
16. 習志野文化ホール　　徒歩23分／約1,840m

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掲示板

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