ヴェルディ東原［リヴァージュ］

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5.00

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物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区東原一丁目687、689-1
• 交通：アストラムライン「西原」駅徒歩6分
• 総戸数：28戸※非分譲住戸2戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年10月下旬
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：株式会社栗本

価格・コスト・販売時状況

• 3100～だった
  • 割高？
    • 安っ！
      • 安佐南区のヴェルディで3100～とか高いと思ったけど、1フロア2邸で90m2なら高くはないか。場所は悪いね
        • いくら広くても、アトムの駅まで遠いし、設備もイマイチ、目の前マンションで景観も悪い割に高い。 3000万前半は低層のわずか、ほとんど3000万後半、視界から隣接マンションが見えない10階以上なんて4000万を軽く超える。 そんなに高いなら安佐南区に住むメリットがない。 価格発表見て一気に冷めた。
          • そりゃ高いね。3000万後半なら、低層階の中部屋など条件が悪ければ旧市内でもギリ買えるもんね。3LDKで価格を抑えた方がよかったように思えるけど、果たして売れ行きはどうなることやら。
            • 抽選落ちました。もう完売したよ。
              • 全戸抽選だったようですね。あの土地なら価格も妥当でしょう。

共用施設

• 駐車場:29台(平面式）※縦列駐車場2区画・コンパクト1台含む
• 駐輪場:56台（平面式25台、スライドラック式31台）
• 駐車場使用料（月額）:0円～7,000円※詳しくは係員にお尋ねください。

間取り

• 間取り:4LDK（26戸）
• 住居専有面積:90.03m2（12戸）・90.38m2（14戸）
• バルコニー面積:33.24m2（12戸）・36.86m2（14戸）
• トランクルーム:2.54m2（12戸）・2.85m2（14戸）

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域:第1種住居地域・指定なし
• 地目:宅地
• 候補の1つとして検討しているのですが、洪水ハザードマップを見たときに浸水深が結構深いのが気になっています。周辺に住んでおられる方など大雨の時の状況はいかがでしょうか？
  • 安佐南区東原で、あえて分譲マンションの必要性は無いよ。賃貸ならともかく。分譲マンションなら市街地駅近くのほうが良いと思う。
    • 西原駅に近くアストラムラインと車のみの生活であれば、利便性は良いと思います。幼稚園、小学校、中学校が１キロ圏内にあり、スーパーと医療ビルもあります。(医療ビルの評価はイマイチ) 東原は賃貸物件が多く、転勤族の街…という感じで転入転校が多い反面、教育等の意識レベルは高いように感じます。ここは、陽当たりとハザードマップが気になる人は現地の状況を見ておくと良いと思います。
      • 太田川放水路ができて以降、この辺での浸水どころか浸水しそうになったことなどありません。心配なら区役所行ってごらん。浸水履歴はすべて閲覧できますよ。

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