ヴェルディ・ザ・タワー呉

物件概要

ヴェルディ・ザ・タワー呉　外観完成予想図

• 所在地：広島県呉市中央三丁目8-15他4筆（地番）
• 交通：

1. 広電バス「呉市役所前」バス停 徒歩2分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年6月
• 引渡時期：2025年8月
• 売主：株式会社信和ホーム
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• ヴェルディ・ザ・タワー呉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 呉で働く30代後半の自衛隊とか海保をターゲットにしたマンションになるのかな？

宇品に住んでて仕事で呉にちょいちょい行くんだけど、港町に魅力を感じる人向けなマンションになりそうだね。
あとは価格次第ですね。
ヴェルディならお値打ち価格で出して、即完売とかになりそうですね。
• ここ気になってるのですが
どのくらいの価格になるんだろう、、
この辺りの治安も気になる
  • 今度、見学会行きます！
今の所、９４戸あって、約20%の成約率だそう。
最多販売価格帯が3600万
• 良さそうなマンションだけど管理会社が評判悪いからな～

• 信和不動産は全然評判悪くないイメージ。
そして思ったよりも早いペースで売れてる。
平地が少ない呉に3千万円代で住めるのは本当に魅力。
周りのライオンズは高級。
• このマンションの管理会社って穴吹コミュニティ？
  • その通り
    • 売主と同系列は良い評判聞かないから避けれるなら避けた方がいい
      • 理事会幹部のコネで斡旋された管理会社に変更するのは勘弁してくださいね
        • 理事会幹部って理事長、副理事長？
とにかくまともで良心的な会社ならどこでも良いと思う
          • まともで良心的だとの判断を他人に委ねるくらいなら、今のまま担当者変えてもらえばいい。

            • 何回かえても同じ場合は会社ごと替えた方が良い
              • 自分が住人だったら私もそう思うだろうな。

けれどこれから中古でマンション購入を検討する立場だったら、
管理会社を撤退させた実績があるマンションには良い印象持たないな
住民ガチャで地雷を踏みたくないので避けると思うわ。
                • どうしても替えた方が良いということで替えるんだろうけど中には意地でも妨害してくる管理会社もあるから替えるのも大変らしい
                  • 管理会社にどのような問題があるんですか？
具体的にお示しください
• この物価高でこの価格は頑張ってると思うの。
駅前プレディアから流れてる人もおるんちゃうかね。

• 駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると検討するのは考えてしまいますね。
それも含めての価格設定なのでしょうけど、購入の決め手には欠けるかなぁ。
• 市役所勤務の人は、通勤がほぼなくていいかもしれませんね。
でも家と職場が近すぎると、なんだか休みの日も休んだ気になれないかも…(;^_^A
基本的には、住民は車通勤される方が多くなってくるのかなと思います。
ただ、バスがかなり便利だと思います。
路線バスって市役所とか駅に集約されるので。
• 物件価格がや割と買いやすい価格設定なのもうれしいですが、
修繕積立金も安いですね。
これは数年だ上がったりするものなのでしょうか。
だとしても、最初はいろいろ物入りですので
数年でも月額がすく市でも安いのはうれしいかな。
• 購入者の声がアップされていました。
こういうの、すごく参考になります。

かなりたくさんの声が掲載されていました。
あと、属性（60代の2人家族とか、1人世帯40代とか）が書かれていたので、夫婦だけの世帯が多いのかとか、1人世帯が多いのかとかも推測できて、雰囲気がわかってよかったように思います。
思ったよりも子育て世帯が少なかったようです。1:1くらいの割合でしょうか。
• マンション価格って、相変わらず高騰し続けています。
確かに、この価格ならすごくコストを抑えて頑張られたのかなと思います。
必要とする設備もエコに考えられているところも魅力感じました。
• 結構、単身者や二人暮らしの人が多いのですね。
子供さんが多いマンションだと
単身者はなんとなく嫌がられてしまうかなぁと思うけれど、そういうこともなさそう。
それだと、普通に暮らせそうで、気が楽になりました。
• タワーマンションのような規模であれば間取りのタイプも様々でしょうし、
単身者からファミリーまで多様なスタイルのご家族が入居されるのではないでしょうか。
そもそもマンションの性質上ご近所づきあいも少ないでしょうし、自分は全く気にしないと思います。


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構造・建物

ヴェルディ・ザ・タワー呉　エントエランスアプローチ完成予想図

ヴェルディ・ザ・タワー呉　メインエントランス完成予想図

ヴェルディ・ザ・タワー呉　車寄せ完成予想図

• 建ぺい率：90%（角地）
• 容積率：500%
• 敷地面積：1,834.18㎡
• 建築面積：629.19㎡
• 建築延床面積：8,802.34㎡

共用施設

ヴェルディ・ザ・タワー呉　ラウンジ完成予想図

• 駐車場敷地内：90台（平面式28台、機械式62台）、敷地外：4台（平面式）
• 駐輪場：204台（平置式44台、スライドラック式160台）

設備・仕様

• エレベーターにモニターがついているのは犯罪抑制に効果がありそうです。
ペットボタンもあるので動物嫌いな住人にも良いですね。
毎日利用する共用施設にこのような気の利いた設備を取り入れているのはポイントが高いと思います。


間取り

• 間取り：2LDK+S（6戸）・3LDK（10戸）
• 住居専有面積：71.31㎡（6戸）〜74.91㎡（8戸）
• バルコニー面積：14.21㎡（6戸）〜14.92㎡（8戸）

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域　商業地域・防火地域

その他の地域地区等都市計画区域内・市街化区域・景観計画区域（呉中央景観づくり区域）・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域

• 地目：宅地
• クレアラインにすぐ乗れたり、公園近かったり、駅までさほど離れてないのは魅力。
中通の飲み屋で一杯やって、歩いて帰れるのはいいかも。
パン屋やケーキ屋、コンビニ、くら寿司もあるし徒歩圏内で色んなものが充実してるのはいいね。

ただ懸念は、夜中の暴走族が五月蝿すぎるし、この立地付近で、歩道とかに車を停めてたらブチ切れながら絡んで文句言ってくる名物爺さんが、こないだうろついてた事。

周辺施設

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