ロイヤルシティビュー庚午南

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物件概要

ロイヤルシティビュー庚午南　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市西区庚午南1丁目16番2（地番）
• 交通：広島バス「庚午住宅入口」バス停徒歩3分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年6月
• 売主：東亜地所株式会社
• 施工：三栄建設株式会社
• 管理会社：TOAコミュニケーション株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額）：9,600円〜13,300円
• 修繕積立金（月額）：3,200円〜4,400円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括）：480,000円〜660,000円
• 管理準備金（引渡し時一括）：9,600円〜13,300円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：3,500円（Eタイプのみ）
• インターネット基本使用料（月額）：1,650円（税込）

【先着順 分譲概要】

• 分譲戸数：５戸
• 専有面積：68.04m2・75.90m2
• バルコニー面積：11.87m2・29.07m2
• メーターボックス面積：0.66m2
• 間取り：２LDK+S・３LDK+S
• 販売価格（税込）：4,450万円・5,050万円
• 管理費（月額）：10,200円・11,400円
• 修繕積立金（月額）：3,400円・3,800円
• 管理準備金（引渡時一括）：10,200円・11,400円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：510,000円・570,000円

• フジ前＆全戸平面駐車場良いですね！ローソン挟んで真南にアーバングランディアがあるから眺望は苦しいですかね？
• モデルルームを見に行きました。フジ・万惣・コンビニ・保育園・幼稚園・小中学校・バス停、全てが近くで良い立地だなと思います。高校も自転車で通える範囲にあります。(子どもが将来何処の高校へ行くかは分かりませんが)角部屋＆平面駐車場なのが嬉しい。フローレンス庚午中より＋1,000万ほど高いですが...築年数にもよりますが庚午は中古でも3,000万以上するので資産価値は高いのかなと思ってます。
  • モデルルーム行かれたのですね。価格がかなり高いですね…
• オプションも含めて考えると
  • 下の階の2LDK＋Sで3,000万後半～4,000万前半
  • 上の階の2LDK＋Sで4,000万前半～4,000万後半
  • 上の階の3LDK＋Sで4,000万後半～5,000万前半
    • 今はざっくりとした値段しか分かりませんが、来年の1月中旬に価格が決定するそうです。
• モデルルーム行かれた方、どうでしたか？
  • モデルルームは3LDK＋Sを元に設計変更されたもので、とても広々として良かったです。個人的な意見として
    • 廊下横のバルコニーはベビーカーなど置くのに嬉しい
    • 床暖房あるのが嬉しい
    • 洋室横にバルコニーはいらない
    • 洗面室は狭いし収納スペースも少ない
      • などなどです...。ちなみに、モデルルームはロイヤルシティビュー舟入通りと一緒なので、HPからでもモデルルームが見れますよ。ただ、壁紙や照明やスライドドアなどオプションばかりです...。
• 私も坪単価でみたときに、かなり高いと感じました。フローレンス庚午中と比べてなぜこんなに差が？どちらも南東向きで、古江駅やバス停、学校、スーパーなどへの距離にも大差なく、むしろ学区は草津＜庚午＜古田だと聞くのに…フローレンスは機械式駐車場の比率が高いので、将来の修繕費は大きくなるのはわかりますが、それだけの価格差には思えず…庚午は北側より南側の方が人気なのでしょうか？
  • あ、ここを否定するつもりは全くなくて、純粋に理由がわかる方がいたらぜひ教えていただけたらなと思っています。フローレンス庚午中は、ブライトライツもステイゴールドも駐輪場が戸数と同じ数しかないみたいなので、うちには厳しいと思うので。
    • 概ねおっしゃる通りだと思います。強いていえば、フローレンス庚午中はまわりの建物の囲まれ感があること、小学校の騒音の心配、大通りに近いので排気ガスの心配、などがあるところでしょうか。庚午も南より北の方が市内にも電停にも近くなるので、人気だと思います。
      • フジ隣接というのがアピールポイントとして強いので、古江の高台から降りてくる層をターゲットにして強気の値段設定なのかな？と思いました。古江に住んでいる知人曰く、古江はユアーズが潰れてから買い物する所も無く、道は狭く、大雨の度に避難指示や勧告が出るから、もう下に降りたいと言っているので。高齢者にとってフローレンスの立地はそこまで利点がないでしょうしね。
        • なるほど、フジ目の前がポイントなんですね。たしかに、直近で古江に建ったアルビオガーデンも高台ではなく駅近の平地に建ってて、おっしゃる条件はほぼクリアできてましたがスーパー(アバンセ)だけは徒歩5分でしたね。ここのように目の前ではなかった。しかも子育てを終えてる世代なら、学区も全く気になりませんしね。
• 場所は悪くないかと思いますが、27戸しかないので、将来的な修繕費負担の大幅アップは覚悟しておいた方がいいですね。
• 立地と平面駐車場は文句なし！ただお値段もかなり高いなぁ。
• 第二期販売開始とのチラシが入ってましたが、売れ行きは好調みたいですね。
  • この価格でも結構売れているのでしょうか？
    • A・Bタイプは完売したみたいですね。
      • Bタイプいつ完売したのでしょうか？残念

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構造・建物

ロイヤルシティビュー庚午南　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：947.66m2
• 建築面積：237.11m2
• 建築延床面積：2,260.66m2

共用施設

ロイヤルシティビュー庚午南　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：平面式27台
  • 駐車場使用料（月額）：1,000円/区画～9,000円/区画
• 駐輪場：54台（平面式27台・スライドラック式27台）
  • 駐輪場使用料（月額）：平面式：200円/区画～、スライドラック式：100円/区画～
• バイク置場：4台（中型）
  • バイク置場使用料（月額）：500円/台～

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK+S・4LDK
• 住居専有面積：64.18m2～88.70m2
• 低層階のサイドバルコニーがやたら広くて、実際の室内が狭いのがかなり残念ポイント。低層階ほどファミリー向けだから、サイドバルコニーのスペースあるなら室内の広さを確保してほしかった。

買い物・食事

ショッピング

1. ローソン・ポプラ庚午南1丁目店　　徒歩1分／約15m
2. フジ庚午店　　徒歩1分／約60m
3. 小柴クリーニング店　　徒歩1分／約70m
4. 万惣庚午店　　徒歩3分／約210m
5. セブンイレブン広島庚午中4丁目店　　徒歩3分／約230m
6. ウォンツ庚午中店　　徒歩4分／約310m
7. ザ・ダイソー庚午店　　徒歩4分／約310m
8. アバンセ古江店　　徒歩7分／約540m
9. ジュンテンドー庚午店　　徒歩10分／約800m
10. ハローズ草津新町店　　徒歩15分／約1,150m
11. レクト徒歩17分　　約1,300m
12. アルパーク　　徒歩26分／約2,080m

• フジ、ウォンツ&ダイソー、コンビニ、病院、バス停が徒歩5分圏内にまとまってて最高に便利な立地かと思います！コロナ発生してからは近場の買い物施設の重要性を痛感しましたので…
• 目の前のローソンが若者のたまり場みたいになっていることがあるので、気にする人は購入前に許容範囲内かどうか見ておくといいと思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. こうご中央保育園　　徒歩4分／約310m
2. 至徳ルンビニー幼稚園　　徒歩6分／約420m
3. 広島市立草津小学校　　徒歩10分／約730m
4. 広島市立庚午中学校　　徒歩7分／約490m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 庚午最高立地やん！
• 目の前の道路が一方通行で狭いのが難点でしょうか。
• ここ一見地味ですが、実は平地で何でも揃って凄く暮らしやすい立地だと思います。バス停も25番と50番が停まるし、古江駅も徒歩10分位で無料駐輪場もあるから自転車でも行ける。クリーニングは目の前、散髪屋、学習塾数カ所、スポーツクラブも徒歩5分以内。小学校は草津学区になりますが、古い街並みやお寺が多くて課外活動に事欠かず、落ち着いたとても良い小学校だと思います。老若男女に便利ではないでしょうか。

周辺施設

• 病院

1. いとう内科外科小児科クリニック　　徒歩2分／約140m
2. はまさきこどもクリニック　　徒歩5分／約340m
3. 明海耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分／約340m
4. 杉原歯科医院　　徒歩6分／約420m
5. 古江中野眼科　　徒歩6分／約460m

• 金融機関

1. 広島県信用組合庚午支店　　徒歩3分／約180m
2. 広島銀行庚午支店　　徒歩8分／約600m
3. もみじ銀行古江支店　　徒歩8分／約640m
4. 広島信用金庫庚午支店　　徒歩9分／約680m

• 公共・レジャー施設

1. 庚午第4公園　　徒歩4分／約270m
2. 広島庚午郵便局　　徒歩5分／約330m
3. 庚午交番　　徒歩5分／約360m
4. 草津公民館　　徒歩10分／約770m
5. スポーツクラブフィッタ庚午南　　徒歩5分／約400m
6. 西区スポーツセンター　　徒歩12分／約950m

掲示板

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