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ライオンズ三国

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ライオンズ三国外観

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番(地番)、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定(住居表示)
  • 交通:阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
  • 総戸数:133戸(住戸)
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年03月15日予定
  • 売主:株式会社大京
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • すぐ近くで東急不動産が販売しているので競争になりそうな予感。あちらは価格が売りだが、こちらは広さが売りかな。市内のファミリーマンションで100平米超えはなかなか無いよね。
  • 目の前の高圧線、気になりますよね 夜中に通りかかるとゾッとするというか怖いですし、地震が発生したら倒れるんではないかと心配です 景観上見た目も良くないし、地中化とかできないんでしょうか・・・ それにしてもこのマンションって専有面積・間取り共にバリエーションが豊富ですよね 子供がいない夫婦や一人暮らしの方もターゲットに入っているのでしょうか、ライオンズマンションで2LDKは珍しいと感じました
  • 梅田に近いのは素晴らしいのですが、徒歩10分は遠くもなく近くなく、かなり微妙な距離ですね… 東急のMRを伺ってみたのですが、あちらも三国の駅から離れているためレンタサイクルサービスが付いてるそうなんですね。 もしこちらにもその様なサービスがあると迷わず買うと思いますけど、だけどライオンズでしょ? もともと大京って販売価格高いのに、いろいろサービス付いちゃうと余計高くなるから… 困ったなあ…
    • ライオンズはそんなに高いの??
    • 他の所を見るとどこも高いですねえ。 一応環境がよくない所には建てないそうですから、良い事ではないんですか? 100平米の部屋は東急側の坪単価と同額だとしても4500万近くはするんではないでしょうか。 一部屋の建築費は適当にしてますから多少違ってくるかもしれませんが。
  • 大京さんの価格設定について 最近の大京さんの価格設定は、 適正価格で売るのではなく、なるべく高く売るような価格設定に感じられます。 はじめ、高い価格設定で、売れないと判断すると、どんどん価格を下げてくるようです。 大京さんは、未入居物件をかかえる体力が失くなってきたようです。 ライオンズ南千里で、問題視されています。 関心のある方は、次を参照してください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177396/
  • 賃貸2戸あったんですね。14階ともう一つはどこだろう。
  • ライオンズ三国 2850万円 72.22㎡ 9階 南東 Yahoo!不動産 中古マンションに中古未入居の物件が売りに出されてるよ。転売屋さんにしてはそんなに上乗せされてないような。
    • アベノミクスのバブルだから売り出したのかな?この部屋はもともとは2600万円くらいの部屋かな?
      • アベノミクスは関係ないかと....値上がり?してないですよね?覚えてませんがそんなに安くないと思います。
  • 9Fの部屋なかなか売れないなー。やっぱり、準工業地域や新築分譲中にはなかった巨大パチンコ屋の存在が資産価値を下げたのかな?
    • 9階の2850万円の未入居物件売れたようですね。成約価格は解りませんがアベノミクスで他の新築が値上がりしてるから仲介手数料払ってもここが比較的に安くなったのかな?


[編集] 交通

  • 三国より神崎川駅の方が近いよ。176の信号待ちは長いよ


[編集] 構造・建物

  • 毎日同じような時間に天井付近から、ねずみが走りまわるようなカチカチカチカチという音がするんですが、みなさんの部屋からもしますか?廊下側の部屋だけなので、エコキュートが動いてカチカチなってるのかな?と思っているのですが。
    • 変な音します!します!うちは夜中でずっと気になってました。何の音なんですかね?
  • 上の階の物音がうるさくて困っています。少しぐらいなら仕方ないですが夜~がとても激しいです。直接は注意できないらしく、夜眠れなくて辛いです。皆さん、騒音で困ったりはしていないでしょうか?


[編集] 共用施設

  • 駐車場抽選 当たったけど車重量オーバーと言われましたほかにもいらっしゃいますかそれとどうされます
    • それは車を買い替えないとダメって事ですねぇ。機械式駐車場で車のサイズが入らないのは良く ありますが、重量オーバーははじめて聞きました。


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[編集] 設備・仕様

  • ドアがふんわり閉まる仕様で無かったのが少し残念でした。。モデルルームの建物に設置されていた使用可能なトイレのドアはふんわり閉まる仕様だったので、思い込んでました。。。仕方ないですが残念だなぁ~


[編集] 間取り

[編集] 買い物・食事

  • スーパーや病院も近いし便利な場所だけど、176の騒音が少し気になるかな。個人的にあの場所は低価格でなければ、あまり売れないと思う。
  • 近隣のおいしい食べ物屋さんの話とか知ってるようで知らなかったお得情報というような話をしたいですねー。私はですね少し遠いですが、日生ビル1階の磯一とか河童ラーメンが好きです。磯一は、春夏秋冬でメニューが変わる魚料理のお店です。河童ラーメンは、麺のかたさや背油の多少が選べて、キムチや生ニンニクや揚げニンニクが無料でオーダーできるラーメン屋なんです。最近一気に秋めいて天高くこれ以上肥えたらやばい秋になりそうです。とはいえ、どこかおいしいお店知りませんか~?
  • まだ駅前のすなおや、という居酒屋にしか行ったことが無いです。スペイン料理?のようなお店が信号渡った所に有り気になってます。ファミリーマートの所を入った所のラーメン屋?も行ってみたいです♪
    • 最初に、あの新御堂から少し裏手に入ったすなおやに行かれるとは、なかなかやりますね~。あそこも魚がおいしい、元気のあるお店ですね。信号わたってすぐのスペイン料理?のお店も気になっています。覗いてみると、近隣のかたに昔から親しまれているお店っぽいです。ファミマのところを入ったラーメン屋さん?は分からないですが、十三や西中島もそこそこ近いですし、きっとまだまだ見知らぬおいしいお店がたくさんあるはず、と思っています。これからもおいしいお店を見つけたら教えて下さい^^味のメリーゴーランドやで~
    • 焼肉なら、三国のとき屋や、闘牛館、ニッセイビルの牛傳でしょうか。牛傳になるとかなり高くなりますが。
  • スペイン料理はおいしかったですよ!ただ、満席でもないのに料理出てくるのめちゃくちゃ遅かったです。176沿いの「ぎゅうっと」って焼肉屋さんはリーズナブルですがそれなりのお肉です。でも、店長さんはすごく気さくで初回で割引券とかサービスいろいろしてくれました。その他美味しいところあったら教えて下さい!
  • 三国商店街入ってすぐの「町家」美味しいですよ♪

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • プラス部分、目の前の道は案外交通量が少ない、コウヨー&十三病院&郵便局が近いこと、結婚式の鐘の音を毎週末聞くことが出来ること。 マイナス部分、駅から少し遠い、高圧線がそばにあること。 プラスマイナス部分?、計画道路の件。(実際ようわからん。) 地元民的には、当MSとブランズは同じ新高1丁目だが生活圏が違う印象。 静かさを選ぶならブランズが上、 広い部屋の設定、ディスポーザー等の最新設備なら当MSが上かな? 個人的にはコウヨー前の広い空き地が気になるとこです。
    • コーヨー前って、元々大規模工事があった所でしたっけ。 あんだけ広けりゃあ、マンション数棟に加えて商業施設も建つんじゃない? ライオンズマンションってそこそこ住環境が良くないと建たないらしいから、設備・サービス等はブランズより上になるでしょうね。
    • コーヨー前はホームセンター コーナンです。その隣は一戸建20戸(鉄筋コンクリート)です
  • 毎日三国に通勤する者です。特に平日の朝、現地から三国への道を実際に歩いてみることをお勧めします。
  • ここは工場の跡地?ならば土壌の処理などはキチンとしてあるんだろうね?
  • 裏の公開空地、誰が使っても良いとは思いますが禁煙にしてほしいです。携帯灰皿持ってる方はまだマシですが、たまに吸殻落ちてます。禁煙とか、綺麗に使ってとか何かしらの張り紙や看板設置して欲しいなぁ~


[編集] 周辺施設

  • パチンコ屋は毎日大盛況ですね。これもアベノミクスでしょうか。
  • ニトリの隣、ボーリングとか色々出てましたが、パチンコっぽくないですか??
    • ニトリの隣、もともとパチンコ、ボーリング、ゲームセンターでしたよ。建て替えなので、同じようになるんじゃないですか。温浴施設もあると聞きましたが。
  • アルゴセブン、いよいよオープンですね。ちょっと楽しみです。
  • アルゴセブンの銭湯って、天然温泉なんですかね?


[編集] その他

  • 入居して一ヶ月が過ぎました。それなりに快適に過ごしていますが 最近鳩の事が気になっています。共働きで昼間 留守にしているんですが その間に鳩がベランダに来ているようです。糞が落ちています。皆さんはどうですか?来ないような方法があれば教えていただけませんか?
  • 引っ越して1ヶ月10日程たったのですが、私と1才8ヶ月の娘がここ1ヶ月程咳が止まりません。病院で咳止めなど薬を処方してもらっていたのですがまったくです。最初は風邪だと思っていたのですが、外に出ると症状がおさまり、家にいると特にひどい咳が出ます。同じような症状の方いらっしゃいませんか?
    • シックハウス症候群じゃないんですかね?甥っ子が咳ではないのですが、肌が荒れたりして困っていて空気清浄機を置いて改善したという話を思い出しました。
  • 花火ばっちり見えましたよ。


[編集] 掲示板


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