ライオンズセレブ富士見台

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    ライオンズセレブ富士見台外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:愛知県名古屋市千種区富士見台2丁目7番
    • 交通:地下鉄名城線「自由ヶ丘駅」徒歩 12 分
    • 総戸数:84戸
    • 構造、建物階数:地下2階、地上4 階建て
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2004年3月
    • 売主:大京
    • 施工:西松建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 確かめてみました。95㎡クラスで管理費22,000円修繕積み立て5,200円駐車場14,000円でした。毎月40,000円以上のランニングコスト・・・う〜ん・・・?!ここは名古屋でしかも都心じゃないよね〜確かに高い!!!2年空いたままの原因のひとつは分かったような気がします。100㎡超えの管理費って・・・調べるの怖いから止めときます。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 今日たまたま夜にセレブ前を通りました。いつもは昼間しか通ったことがなくて「外見は素敵じゃん」と思ってましたが、今日『ゴーストタウン』の意味がわかりました。。。かなり売れ残ってますね。でも名前がセレブじゃなかったらもっと買う人いるだろうに。マンション名って管理組合などで後日変更できないのかなぁ。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • ここの間取り見てますと120㎡で実質2LDKっていうような部屋が多いようですが、名古屋でどんな方々の需要があるのでしょうか?うちなんか大人2小人1で77㎡で3LDKです。いくら一部屋が大きくてもお客さんも泊められないですし。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 小学校も中学校もとても近いから安心とのこと。ワタシはまだ子持ちではないので分かりませんが、子供の環境としてもいいと思いますよ。人づてなので詳しくないですが、参考までに。


    周辺環境・治安[ ]

    • あの前の空き地は市営住宅用なんですね。知らなかったぁ。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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