ポレスター熊谷銀座弐番館

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ポレスター熊谷銀座弐番館外観

物件概要

• 所在地：埼玉県熊谷市銀座3丁目110番1（地番）
• 交通：高崎線 「熊谷」駅 徒歩5分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月竣工済み
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：TSUCHIYA株式会社 東京支社

掲示板・口コミ

• ポレスター熊谷銀座弐番館（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,760万円。
• 管理費（月額） 11,910円、修繕積立金（月額）5,510円、修繕積立基金（一括）328,080円。
• 販売戸数：1戸（13階）。

交通

• 熊谷駅まで徒歩5分圏内。

構造・建物

• 専有面積：75.17m2。

共用施設

• 駐車場 : 56台。
• 弐番館の立体駐車場はタワー式なので車が浸水する可能性は低います。うちは平置き駐車場を契約しましたが、タワー式駐車場の故障率、維持コスト、入出庫に要する時間は気になっています。
• とりわけタワー式駐車場の維持コストの高さは、修繕積立金の高騰となってMS管理組合の総会における火種になると思っているので可能なら近隣の空き地を買い上げて全戸分の平置き駐車場を確保するとか、あるいは自走式の立体駐車場に置き換えてしまうのが得策だと思っています。これはタワー式駐車場が寿命を迎えて建て直しが必要になる15年とか20年先の話だと思うのですが、どうするつもりなのかだけは早いうちに総会で決めておく方が良いかもしれませんね。

設備・仕様

• Dタイプを契約した者です。既にオプションの打ち合わせを開始された方もいらっしゃると思います。我が家では以下のオプションを検討しています。
  • 1. 洋室(1)のウォークインクローゼットの奥行きを削ってクローゼットに変更、代わりに洋室(3)のクローゼットの幅を拡幅
  • 2. 造りつけカップボード
  • 3. 物干し金物追加
  • 4. ビルトイン食洗機
  • 5. LDの西側壁の壁面収納
  • 6. 床暖房
  • 7. ガスコンロのアップグレード
  • 8. 耐久性のあるクロスへの変更
  • 9. ドアストッパーをマグネット式に変更
• 私は一番最初にMRを見に行ったときに、網戸のことを確認しましました。と言うのも、今のうちの網戸は猫ちゃんのために、みんなステンレスの網戸の張り替えたので。
• 食器棚スペースですが、パンフレットに載っている図面だと幅1800mm、奥行450mmぐらいに見えます。それに対して、MRで実際に計ったら幅1870mm、奥行440mmぐらいありました。
• 冷蔵庫スペースは、パンフレットに載っている図面だと幅700mmぐらいに見えます。それに対して、MRで実際に計ったら幅800mmぐらいありました。
• 弐番館はペアガラスを始めとする断熱設備が充実していること、庇がわりと深いこと、Dタイプは東側角部屋なので西日を避けることが出来ることから、今住んでいるMS(西側角部屋)より快適な夏を過ごせると思っています。中住戸のB、Cタイプは更に快適なんじゃないかと思います。
• プライベートポーチの門扉は、確か、引っ越しの時は外せると営業さんが行っていたと思います。曲がりきれるかどうか、そこが問題でしょうね。
• MRのOPのカウンターの色は確かダークブラウンでしたよね？カラーセレクトのナチュラルベーシックと合わせるために薄いブラウンに変更出来るか確認してみます。また、OPのカウンターの素材は木材だったと思うのですがメン、テナンスしやすい素材に変更出来るか聞いてみます。本当はキッチンカウンターと同じ人造大理石が良いのですが、後付なので無理かもしれませんね。
• ビルトイン食洗機ですが、うちでは大きな鍋などを洗いたいのでOP資料にあるリンナイの浅型タイプの食洗機ではなく、パナソニックの深型タイプの食洗機の見積もりをお願いしました。
• 我が家の懸念事項だった食器棚設置スペースの拡幅については、施工可否の確認が必要な物の今のところは施工出来そうな感触です。もし実現したら、新しく作った洗面所側の壁にバスタオル掛け用のパイプを設置することを所長さんにお願いしてきました。通常のバスタオル掛けはお風呂のドアの所に付いているだけですが、扉がお風呂側に開くので床に落ちるんじゃないかという心配があるのと、家族全員分のバスタオルをゆったり掛けるには幅が足りないことがあってバスタオル掛けを増設したいと思ったのがこう思ったきっかけです。
• 収納が多い、キッチンが広い。
• フローリングの手入れについてですが、 資料に、「フロアーコーティング剤は、フロアの目地部に溜まり、床鳴りなどの不具合が発生する場合がありますので、使用しないで下さい。」 とありますので、フロアコーティングされる場合には問題が無いことを確認した方が良さそうです。
• 私の手入れがいけないのか…お風呂場の床と浴槽の床に赤い点々が、あるんですが（−＿−；）カビキラー効かず、重曹効かず… 換気の仕方が悪いんですかね？みなさんは、24時間換気だけですか？
  • うちは今のところは問題は出ていませんね。 24時間換気システムを稼働しているだけですが、 設定を弱から標準に変更しています。 マニュアルによると、肌寒さを感じるときを除いて 標準で動作させた方が良さそうです。

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間取り

• 間取り：3LDK。
• バルコニーの形が綺麗な長方形で無かったり、AとDタイプのバルコニーの避難ハッチは避けないといけなかったりするので、必要に応じたタイルのカットや幅調整材などの専用の部材による仕上げが必要な箇所もあって多少の手間暇はかかると思いますが、自分で敷いたタイルだと愛着が持てそうです。
• 90平米なのでなかなかの広さ。
• Dタイプの和室ありプランでは、12畳のリビングが正方形なので使いにくそう。A～Cタイプのリビングは長方形なので余計に残念。

買い物・食事

• スポーツカムイ熊谷店　（約120m・徒歩2分）、セブンイレブン熊谷駅東通り店　（約250m・徒歩4分）、アズ熊谷　（約430m・徒歩6分）。

育児・教育

• 摩耶幼稚園　（約1,150m・徒歩15分）、新里第2保育園　（約260m・徒歩4分）、富士見中学校　（約2,020m・徒歩26分）。

周辺環境・治安

• メディカルプラザ熊谷　（約250m・徒歩4分）、藤間病院　（約450m・徒歩6分）、熊谷総合病院　（約890m・自転車5分）。

周辺施設

• 中央公園　（約1,050m・自転車5分）、熊谷市役所　（約1,200m・自転車6分）。

掲示板

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