サーパス熊谷銀座レジデンス

物件概要

サーパス熊谷銀座レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県熊谷市銀座二丁目85番（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「熊谷」駅 徒歩6分 （約460m）
2. 上越新幹線 「熊谷」駅 徒歩6分 （約460m）
3. 北陸新幹線 「熊谷」駅 徒歩6分 （約460m）
4. 秩父本線 「熊谷」駅 徒歩6分 （約460m）

• 総戸数：48戸 他事務所1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• サーパス熊谷銀座レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• おお、来ましたね。高そうだなー

• 熊谷でも駅チカならば、まだ新築マンション需要があるのですね。
価格帯が気になります
  • 確かあと2本駅前マンション控えてるし、安めと予想
• 熊谷にマンションができるんですね！ 先日、JBpressのニュースで、リセールバリューが下がっている9駅(本川越や東浦和など)に並んで熊谷も入っていたので、もう熊谷にマンションは建たないのかなと思っていました。 マンション評論家は、中古マンションが安いエリアは中古買ってリフォームしたほうが絶対良いと言ってますが、それでも熊谷にはまだこれから何棟も新築マンションが建つんですね！ 鴻巣で販売中の大規模マンションのような、豪華な共用設備はなくても、床暖房付など、設備が充実していると良いなぁ。 楽しみです！
• まだまだ現在進行形で建築費が上がってますので、周辺で現在分譲中のマンションより高くなるでしょう。
  • 不動産業界紙の記者が成田駅徒歩12分の物件が坪260～270になるという記事で言ってる。
「マンション購入検討者は、どんな郊外でも坪単価250万円以下はほとんどありえないことを覚悟すべきだ」

建築費が@200に迫ってるから土地代とデベ利益を考えたらそうなるんだろうね。
    • 建築費はあがるけど、後発2棟あるしマイルド価格と予想。
実際他2棟も10分圏内だから安ければそっちのが売れそう。
      • 建築費って高騰してるの？
1年ほど高止まりってイメージ
        • 右肩上がりです。人件費と生コンが上がり続けてるのかな。https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

• これからは「在来線でも頑張れば通えるけど新幹線も使える」駅が人気になるよ。
熊谷と小山とか土浦とか。
• 築6年のサーパス熊谷銀座セントマークスが78㎡で新築時3200万でしたからね。こっちは60㎡台で約5,000と予想。

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交通

• 新幹線や通勤特急も使えるので高崎線の半端な駅を選ぶより便利かと思います。
• このマンションから新宿へ通勤って現実的ですかね？
高崎線か新幹線どちらの方が便利でしょうか。
朝は9時半までに出社帰りは19時ごろには上がります。

  • はじめまして。結論としては通えないことはないです。
7時45分発の湘南新宿ラインが9時過ぎ頃には新宿駅には着くので、朝はだいたい80分程度でしょうか。
帰りは湘南新宿ライン高崎線直通に合わせて変えれば70分程です。
赤羽や大宮で乗換有りの電車だと80分程。

１時間以上の通勤が苦でなく、かつ熊谷に住むメリットが上回れば通えるかと。新幹線は乗っても大宮乗換で埼京線の通勤快速が朝一番早いルートになるかと思います。東京駅で中央線乗換だと湘南新宿ラインと時間的には変わらないです。
ただ、朝東京までは新幹線の席で座れる可能性が高い＆遅延に巻き込まれにくい＆東京駅で中央線は始発を享受したいのであれば、新幹線通勤も選択肢です。
（余談ですが新幹線通勤ご検討ならば、在来線のグリーン定期券(熊谷～新宿ならば1ヶ月の通勤定期代＋44,000円)も一考です。）

    • ご丁寧にありがとうございます。
現在新宿勤務ですが実家の関係で熊谷を検討していたところこちらの物件を発見しました。
急ぎでなければ新幹線を使うメリットは薄そうですね。
在来線の湘南新宿は朝は座って通勤できるのでしょうか？
帰りは割と混んでる印象的がありました。（埼京線で通勤してたので見る機会がありました。）

      • 朝は6時台で後ろ5両の籠原で増結した車両であれば座れるかと思います。
7時台はごめんなさい、普段使っていないのでわからないです。

帰りの高崎線は混んでいますね。桶川～鴻巣辺りで立ち客がいなくなるイメージです。
        • 何度もご質問してしまい失礼しました。
自分で一度通勤して試してみたいと思います！

桶川あたりから座れるチャンスがでてくるんですね。
ありがとうございます。グリーン車も検討したいと思います。

• 変電所火災による送電設備点検なんたらで、鴻巣熊谷間で送電停止。
高崎線がとんでもないことになりましたが、熊谷は新幹線振り替えが行われて、大宮以南への通勤は問題なかったようですね。
上尾から行田までは、陸の孤島となり身動きとれなかったようですね。

  • 振替輸送、助かりますよね。
…高崎線、遅延程度では振替輸送にならないので、今日のような機会は年に数えるくらいしかありませんが…
新幹線の本数が、昼間は1時間に1本で、田舎のバスみたいなダイヤなので、もっと停車してくれたら便利になるのですけれどね。
• ここだともしもの時、新幹線使えるのは大きいなぁ。
熊谷に停車する新幹線の本数は決して多くはないものの
高崎線でトラブルがあったとしても、新幹線に及ぼす影響は大きくないので
新幹線でかえってしまうっていうのができる。
熊谷や高崎くらいの人たちは、通勤ライナー的に新幹線使う方も割といらっしゃるなという印象。
• 高崎線、乗車前に止まってれば、新幹線が使えますね。
乗車後に遅れたり止まったりしたら、もうどうにもならないですね(経験上このパターンが多い)。

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構造・建物

• 敷地面積：897.54ｍ2

共用施設

サーパス熊谷銀座レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総：32区画（屋外機械式）
• バイク置場総：2区画
• 自転車置場総：63台（上下２段スライドラック式）、他事務所用2台（平置）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.55ｍ2～81.22ｍ2
• バルコニー面積：13.06ｍ2～16.44ｍ2
• 室外機置場面積：1.62ｍ2
• 間取りを見ましたが、70㎡超えの部屋は、角部屋だけのようですね。
Bタイプは3LDKですが、60㎡台なので、熊谷のマンションではちょっと狭い印象を受けます。
確かサーパス熊谷銀座セントマークスは70㎡以下の部屋はなかったと思うので、半数の間取りが60㎡台とは、ずいぶんサイズダウンしましたね。
• 熊谷で60㎡は苦戦だろうね。
  • 蓮田ですら60㎡台で苦戦してますよね。2人暮らしならともかくファミリー層には狭すぎる。
• さすがにダブルアウトフレーム採用してるんじゃないかな？そうすると有効面積的にはそんなに変わらないはず。モデルルーム見ないと感覚はわからないけど…
見ていないと㎡的に印象でそれなら検討しないって人も一定数出てくるのも事実…


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. わいず熊谷店　　徒歩2分（約110ｍ）
2. 焼きそば・フライ ウーさん家　　徒歩2分（約120ｍ）
3. すずこう　　徒歩2分（約140ｍ）
4. くら寿司 熊谷駅前店　　徒歩3分（約170ｍ） moana8　　徒歩3分（約170ｍ）
5. ベルク熊谷銀座店　　徒歩3分（約180ｍ）
6. ニットーモール　　徒歩3分（約200ｍ）
7. ドラッグストア マツモトキヨシ 熊谷銀座店　　徒歩3分（約220ｍ）
8. 小さな洋食屋 Bell Tree　　徒歩4分（約280ｍ）
9. 麺場 田所商店 熊谷銀座店　　徒歩4分（約300ｍ）
10. セブンイレブン熊谷駅東通り店　　徒歩4分（約300ｍ）
11. ティアラ21　　徒歩4分（約320ｍ）
12. パティスリー ガラ　　徒歩5分（約330ｍ）
13. そば亭 藪伊豆　　徒歩5分（約330ｍ）
14. 28CafE　　徒歩5分（約350ｍ）
15. 丸亀製麺熊谷　　徒歩5分（約390ｍ）
16. しゃぶ葉 熊谷銀座店　　徒歩5分（約390ｍ）
17. おにぎり沢乃 熊谷駅東口店　　徒歩5分（約400ｍ）
18. アズ熊谷　　徒歩7分（約510ｍ）
19. クスリのアオキ 熊谷銀座店　　徒歩7分（約510ｍ） ファミリーマート熊谷駅北口店　　徒歩7分（約560ｍ）
20. ローソン熊谷駅北口店　　徒歩8分（約620ｍ）
21. ドラッグストアセキ 熊谷銀座店　　徒歩9分（約660ｍ）
22. 八木橋百貨店　　徒歩19分（約1,450ｍ）
23. イオン熊谷店　　徒歩21分（約1,680ｍ）

• 駅ビルやヤオコー・ベルクなど買い物も便利ですよ。
• AZの1Fはデパートみたいに、精肉店、鮮魚店、八百屋とそれぞれの専門店が並んでます

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育児・教育

• 教育施設

1. 新里第二保育園　　徒歩4分（約320ｍ）
2. 熊谷保育ステーション　　徒歩4分（約320ｍ）
3. 曙町保育所　　徒歩10分（約750ｍ）
4. さくらキッズ保育園　　徒歩13分（約990ｍ）
5. 銀座保育所　　徒歩15分（約1,160ｍ）
6. 摩耶幼稚園　　徒歩16分（約1,230ｍ）
7. 熊谷東小学校［通学指定校］　　徒歩10分（約770ｍ）
8. 富士見中学校［通学指定校］　　徒歩27分（約2,160ｍ）

周辺環境・治安

• 敷地の北側道路ですが、忍川の暗渠ですよね。
ハザード的には特に危険はなさそうですけど。
• 駅からマンションの近くまで、AZとティアラ、ニットーモール経由でほぼ空調の効いた屋内でアクセス出来るんですよね
しかも店舗通路だから楽しい
朝の通勤時はさすがに開いていませんが
• 鴻巣あたりを買うよりこっちのほうが住みやすいと思う
  • 鴻巣から熊谷までの約15分をどう考えるかだと思います。
朝も熊谷ならば確実に座れますが、鴻巣だと着席も危ういですし、万が一高崎線が止まったとしても新幹線という飛び道具も考えれば、鴻巣より熊谷と考える方もいらっしゃるかもしれませんね。
    • それはそう思います。
事実、ストック住戸は鴻巣と熊谷では、大きな差がありますから。
ただ、途切れることなく、かなりの戸数が新築分譲され続けているので、さすがに供給過多になる気がします。
最後のプレシス銀座は少し苦労しましたよね。
竣工から半年ほどですか？完売まで。
      • 選択肢はあったほうがいいですよね。
新幹線なら東京駅から38分?
急ぐ時や疲れた時は超楽チンです。
• 子育てにこのマンションは向いてますか？
小学校15分はありそうですよね
  • 15分程度ですか
平均的な距離ではないでしょうか
徒歩1分以内にヤオコーとベルクがあり、徒歩5分以内には映画館やアミューズメント屋内遊園地などの娯楽施設や飲食店、書店、洋服店、雑貨店・・・がある立地ってかなりレアかと
県内にほかにあるんでしょうかね、そんな物件
AZとニットーモールとティアラの3つの商業施設が一体となっていますからね
• 熊谷って最近のニュースで人口増加に入ってたし、都会から離れたいけど離れきれない層にハマるのかな
大宮より北で唯一、車なくてもなんでも揃う駅前だしね
他の駅は駅前だろうと、なんだかんだ車ないと生活不便

  • ここ住むなら車いらないですか？
    • 生活次第では車いらないかもしれません。
• ここ買う人のメインターゲットは都内電車通勤ファミリー？

  • 市内のマンションに比べて、占有面積の狭い部屋が多いようなので、ファミリーといっても、２人暮らしが多いのでは？
    • 狭いのはCタイプの60㎡だけで、あとは3LDKだよ。
普通に子持ちが買うと思う。
      • 一馬力ファミリーは昨今の建築費高で郊外とはいえ新築は厳しいんじゃないかな。
共働きファミリーは勤務先とドアドア1時間越えるエリアは物理的に厳しいと思うんだけど。物理的にとは、保育園や学童などの送迎が出来ない。

データは知らないけど、ファミリー層は県内勤務者や地縁者あたりでは？と予想
• サーパス熊谷銀座セントマークスと比べて立地はどちらが上なんでしょうか？
あちらの方が1分駅距離は短いですよね。
  • この近さだと上も下も無い印象ですが、買い物は少しだけこっちの方が便利かもしれません。

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周辺施設

• 公園

1. 駅東第1公園　　徒歩3分（約170ｍ）
2. 曙第2公園　　徒歩4分（約270ｍ）
3. 東公園　　徒歩6分（約450ｍ）
4. 星川シンボルロード　　徒歩7分（約530ｍ）
5. 曙公園　　徒歩7分（約550ｍ）
6. 万平公園　　徒歩11分（約850ｍ）
7. 熊谷桜堤　　徒歩12分（約940ｍ）
8. コミュニティひろば（テクノグリーンセンター用地)　　徒歩13分（約990ｍ）
9. 荒川公園　　徒歩14分（約1,120ｍ）
10. 中央公園　　徒歩15分（約1,130ｍ）
11. 熊谷荒川緑地　　徒歩16分（約1,270ｍ）

• 金融機関

1. 熊谷筑波町郵便局　　徒歩6分（約460ｍ）
2. 埼玉りそな銀行熊谷駅北口出張所（ATM）　　徒歩7分（約490ｍ）
3. 八十二銀行熊谷支店　　徒歩7分（約520ｍ）
4. みずほ銀行熊谷支店　　徒歩7分（約530ｍ）
5. 埼玉縣信用金庫熊谷駅出張所（ATM）　　徒歩9分（約650ｍ）
6. 武蔵野銀行熊谷駅ビル出張所（ATM）　　徒歩9分（約650ｍ）
7. 熊谷郵便局　　徒歩13分（約1,000ｍ）
8. 中央労働金庫熊谷支店　　徒歩15分（約1,140ｍ）
9. 埼玉りそな銀行熊谷支店　　徒歩15分（約1,190ｍ）
10. 三井住友銀行熊谷支店　　徒歩16分（約1,240ｍ）
11. 埼玉縣信用金庫本店営業部　　徒歩18分（約1,400ｍ）
12. 武蔵野銀行熊谷東支店　　徒歩19分（約1,450ｍ）

• 医療施設

1. 銀座歯科クリニック　　徒歩2分（約120ｍ）
2. しろくまデンタルクリニック　　徒歩3分（約200ｍ）
3. ニットーアイクリニック　　徒歩3分（約200ｍ）
4. メディカルプラザ熊谷　　徒歩4分（約280ｍ）
5. 西山整形外科リウマチクリニック　　徒歩4分（約320ｍ）
6. 三愛熊谷医院　　徒歩4分（約320ｍ）
7. 28CliniC 野上歯科医院　　徒歩5分（約360ｍ）
8. たがやクリニック　　徒歩5分（約390ｍ）
9. アズ・にいみ眼科　　徒歩7分（約510ｍ）
10. 野口皮膚科診療所　　徒歩7分（約520ｍ）
11. 藤間病院　　徒歩8分（約570ｍ）
12. 荻野耳鼻咽喉科医院　　徒歩10分（約740ｍ）
13. あいざわクリニック　　徒歩10分（約780ｍ）
14. 関根医院　　徒歩10分（約800ｍ）
15. 正田整形外科クリニック　　徒歩13分（約970ｍ）
16. 熊谷総合病院　　徒歩15分（約1,190ｍ）
17. 熊谷外科病院　　徒歩17分（約1,350ｍ）
18. 埼玉慈恵病院　　徒歩27分（約2,100ｍ）

• 公共施設

1. 熊谷市パスポートセンター　　徒歩4分（約320ｍ）
2. 市民活動支援センター　　徒歩5分（約350ｍ）
3. 熊谷市立東児童館　　　　徒歩7分（約490ｍ）
4. 熊谷市役所 熊谷駅連絡所徒歩8分（約570ｍ）
5. 埼玉県熊谷地方庁舎　　徒歩8分（約630ｍ）
6. 熊谷保健所　　徒歩8分（約630ｍ）
7. 熊谷県税事務所　　徒歩8分（約630ｍ）
8. 熊谷駅前防犯センター安心館　　徒歩9分（約670ｍ）
9. 熊谷図書館熊谷駅前分室　　徒歩9分（約670ｍ）
10. 熊谷年金事務所　　徒歩11分（約850ｍ）
11. 熊谷市立図書館　　徒歩13分（約1,020ｍ）
12. 熊谷市立文化センター文化会館　　徒歩13分（約1,020ｍ）
13. 熊谷市役所　　徒歩15分（約1,200ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. コミュニティひろば（テクノグリーンセンター用地)　　徒歩13分（約990ｍ）
2. LAVA熊谷ニットーモール店　　徒歩3分（約200ｍ）
3. シネティアラ21　　徒歩4分（約320ｍ）
4. スポーツスパ アスリエ熊谷　　徒歩4分（約320ｍ）
5. 熊谷市文化センター プラネタリウム館　　徒歩13分（約1,020ｍ）
6. 熊谷市民体育館　　徒歩14分（約1,110ｍ）
7. 熊谷荒川緑地運動広場4　　徒歩16分（約1,270ｍ）

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掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• サーパス熊谷銀座レジデンスについての口コミ掲示板
• サーパス熊谷銀座レジデンスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• サーパス熊谷銀座レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス熊谷末広（検討スレ） ｜ （まとめ）

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