プレサンス ロジェ 天王寺勝山

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4.33

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物件概要

プレサンス ロジェ 天王寺勝山　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目15番1（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
2. 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分
3. OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：真柄建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 天王寺勝山（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 寺田町から1駅っていうのがある意味ポイントですよね。天王寺駅エリアそのものよりも一駅ずらした方が若干お得感は出てくるような感じがします。ここも安いわけじゃないけど、でも天王寺エリアで同じ広さとか設備よりはリーズナブルなのではないかな。

交通

• 駅から遠いですね。
  • 駅から遠いですか？徒歩１０分程度であれば、自分的には許容範囲かなと思いました。あまり駅に近いと便利でも人通りも多く、治安も気になりますよね。単身でももちろん、ファミリーで住むなら特に住む環境とアクセスのバランスをみて検討したいかなと思います。
• 環状線だと桃谷や寺田町、谷町線だと夕陽ヶ丘、そして天王寺駅まで行けば御堂筋線にも乗り換えできるし色々便利な場所なのかなとも思ったりしています。
• 天王寺まではさすがにここから徒歩では無理ですね。

構造・建物

プレサンス ロジェ 天王寺勝山　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：43.85％
• 容積率：299.85％
• 敷地面積：452.33m²
• 延床面積：1,619.01m²

共用施設

プレサンス ロジェ 天王寺勝山　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：5台［屋外平面式 （内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］
  • 月額使用料：30,000円～33,000円
• バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：4台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：48台（屋外3人乗等対応平面式 7台、屋根ラック式26台、屋外ラック式15台屋根付き）
  • 月額使用料：200円～500円

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：34.00m²～64.40m²
• バルコニー面積：8.01m²～14.49m²
• サービスバルコニー面積：2.20m²・2.79m²

• プレサンスの南向きって希少価値ありますよね
• 間取りを見ていると、ひとり暮らしだったらちょうどいいかな～っていうかんじ。柱を目立たなくしているところがいいと思います。角部屋は、あまり角部屋っぽい感じじゃないところが若干残念。窓が小さいのですよね…。
  • 窓が多いと光熱費がかかるし、冬場は結露しやすかったり、湿気が多い時期は逆に湿気が多くなってしまったりするので、窓は方向によってはないほうがいいですよ。掃除も大変なので個人的には小さい窓で十分かな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 生鮮彩館SHOP山本屋　　徒歩2分/約140m
2. ツルハドラッグ 天王寺真法院店　　徒歩4分/約280m
3. ローソン 勝山三丁目店　　徒歩4分/約300m
4. デイリーカナートイズミヤ国分町店　　徒歩5分/約400m
5. セブン-イレブン大阪寺田町２丁目店　　徒歩7分/約500m
6. ライフ 寺田町駅前店　　徒歩8分/約580m
7. ダイコクドラッグ 寺田町駅前店　　徒歩10分/約770m
8. ライフ 四天王寺店　　徒歩10分/約800m
9. ビエラ寺田町　　徒歩11分/約820m
10. ビエラ桃谷　　徒歩11分/約850m
11. 万代 桃谷駅前店　　徒歩14分/約1,070m
12. ハーベス天王寺店天王寺MIOプラザ館　　徒歩16分/約1,260m
13. 天王寺ミオ　　徒歩16分/約1,260m
14. KoKuMiN 天王寺MIO店　　徒歩16分/約1,260m
15. あべちか　　徒歩18分/約1,400m
16. 上本町 YUFURA　　徒歩19分/約1,470m
17. ハーベス 上本町店　　徒歩19分/約1,470m
18. あべのハルカス　　徒歩20分/約1,530m
19. あべのハルカス近鉄本店　　徒歩20分/約1,530m
20. 近鉄百貨店 上本町店　　徒歩20分/約1,530m
21. あべのキューズモール　　徒歩21分/約1,630m
22. Hoop　　徒歩21分/約1,660m
23. あべのand　　徒歩23分/約1,790m

育児・教育

• 教育施設

1. くじら保育園 天王寺園　　徒歩1分/約60m
2. 聖和かいせい保育園　　徒歩3分/約180m
3. ひなたほいくえん せいわ　　徒歩4分/約280m
4. あかつき保育園　　徒歩4分/約290m
5. はぐみぃー保育園　　徒歩4分/約320m
6. 勝山愛和幼稚園　　徒歩8分/約610m
7. 天王寺幼稚園　　徒歩10分/約770m
8. 大阪市立聖和小学校　　徒歩5分/約330m
9. 大阪市立天王寺中学校　　徒歩12分/約900m
10. プール学院中学校・高等学校　　徒歩9分/約690m
11. 四天王寺中学校・高等学校　　徒歩13分/約970m
12. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩14分/約1,080m
13. 興國高等学校　　徒歩3分/約200m
14. 興國高等学校オンリーワンキャンパス　　徒歩7分/約510m

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周辺環境・治安

• 第2種住居地域・準防火地域
• リバーガーデンも近くにできるところですね。駅からは少し遠いですが、その分静かそう。
  • それって、リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のことでしょうか？それとも違う新築マンションが近くに出来るんですかね。このプレサンスは、公式サイトの雰囲気だと女性一人暮らしをターゲットにしてる感じですね。

周辺施設

• 病院

1. 森田内科クリニック　　徒歩2分/約130m
2. きだ歯科医院　　徒歩2分/約150m
3. きむ循環器内科医院　　徒歩3分/約230m
4. ちゆこどもクリニック　　徒歩3分/約230m
5. 第二大阪警察病院　　徒歩7分/約500m
6. たにやまクリニック　　徒歩8分/約580m
7. 後藤耳鼻咽喉科　　徒歩8分/約580m
8. ふなおペインクリニック　　徒歩8分/約580m
9. ほりうち歯科クリニック　　徒歩8分/約580m
10. 大阪警察病院　　徒歩8分/約640m
11. 塚本眼科クリニック　　徒歩10分/約730m
12. 四天王寺病院　　徒歩11分/約850m
13. 大阪鉄道病院　　徒歩19分/約1,510m
14. 大阪公立大学医学部附属病院　　徒歩24分/約1,880m

• 金融機関

1. りそな銀行寺田町駅前出張所(ATM)　　徒歩10分/約770m
2. 三菱UFJ銀行ATM桃谷駅前(ATM)　　徒歩10分/約770m
3. 三井住友銀行 寺田町支店　　徒歩13分/約1,030m

• 公共・文化施設

1. 大阪寺田町郵便局　　徒歩5分/約330m
2. 天王寺警察署 勝山交番　　徒歩6分/約410m
3. 天王寺消防署元町出張所　　徒歩7分/約530m
4. 大阪市天王寺区役所　　徒歩9分/約670m
5. 大阪府天王寺警察署　　徒歩11分/約860m
6. 大阪市消防局天王寺消防署　　徒歩12分/約900m
7. 大阪市立天王寺図書館　　徒歩14分/約1,070m
8. 大阪国際交流センター　　徒歩14分/約1,120m
9. 大阪市立天王寺区民センター　　徒歩15分/約1,200m
10. 大阪新歌舞伎座　　徒歩19分/約1,470m
11. 大阪市立美術館　　徒歩20分/約1,590m

• 公園・その他

1. 寺田町公園　　徒歩2分/約160m
2. 総本山 四天王寺　　徒歩5分/約400m
3. 五条公園　　徒歩6分/約420m
4. 摂津国分寺跡　　徒歩7分/約520m
5. 稲生公園　　徒歩8分/約630m
6. 四天王寺庚申堂　　徒歩12分/約920m
7. 庚申堂公園　　徒歩12分/約950m
8. 天王寺公園　　徒歩14分/約1,120m
9. てんしば　　徒歩19分/約1,480m
10. 慶沢園　　徒歩23分/約1,780m
11. 天王寺動物園　　徒歩23分/約1,790m

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その他

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