プレサンス ロジェ 白壁ヒルズ

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5.00

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区白壁三丁目2501番、北区大杉一丁目2503番5（地番）
• 交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩3分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skh39/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 白壁ヒルズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 2LDK＋S・68.80m2：3,300万円台予定、3～4LDK・96.80m25,900万円台予定　
• 最終分譲：4,230万円～5,280万円（3LDK・4LDK）
• 2016年7月のスーモを調べたらありました。3390万円～6370万円でした。
• 最安値の3,390万円は 68.80m2　2LDK＋F　1階（地下）のエントランス＋EV側に隣接のようです。

【その他費用】

• 管理費（月額）：6,250円～7,210円
• 修繕積立金（月額）：5,210円～6,010円
• 修繕積立基金（一括）：481,000円～554,800円
• 管理準備金 : 7,000円（一括）

【販売時状況】

• 3月末の時点で半分ちょい埋まっているそうです。特にバルコニーの広い部屋は速攻売れたとおっしゃってました。

交通

【電車】

• 名古屋鉄道瀬戸線「尼ケ坂」駅より名古屋鉄道瀬戸線にて「栄町」駅へ5分。
• 名古屋鉄道瀬戸線・名古屋市営地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ9分
• 瀬戸線って使ったことないけど便利なの？この辺りはバスをメインに使う方多いのかな？
  • ここ尼ケ坂や両隣の駅は無人駅で、駅周辺は何もありません。 普通しか停まらないので15分に1本になるかな。それでも、栄まで5分くらいですから、地下鉄やバスより便利で私はよく使いました。
  • 駅から近いですが、その駅が名鉄瀬戸線なので、使い勝手の悪さを感じてしまうとかあるのかもしれません。
  • 瀬戸線は瀬戸まで行く or 栄に出る手段の一つ程度の扱いかと思いますよ。

【バス】

• 「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市バス（山口町方面行き））
• 「白壁」バス停から 徒歩7分（名古屋市バス（名古屋駅・栄方面行き））
• 市役所や名駅に出るならバス利用ですね。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：1,522.33m2（登記簿面積）・1,525.96m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：721.89m2
• 建築延床面積：3,979.47m2
• 容積率：199.57％（法定200％）
• 建蔽率：47.31％（法定60％,※角地緩和により70％）
• 杭基礎：既製コンクリート杭を採用しており、合計39本の杭を地中約8m堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• 耐震スリット：地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。
• 住戸内断熱＆結露対策：外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。
• 開口部補強：窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）
• LL-45等級フローリング：上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。
• 他の黒いプレサンスとは違うベージュの外観が上品。品があっていいと思います。

【日当たり・眺望】

• 高台なので、眺望は良さそう。

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共用施設

• 駐車場：40台（屋内平面式2台、屋外平面式3台、屋外機械式35台）　／3,000円～25,000円（月額）
• バイク置場：2台（屋内平面式）　／1,000円（月額）
• ミニバイク置場：3台（屋内平面式） ／500円（月額）
• 自転車置場：59台（屋内平面式3台、屋内スライドラック式56台）／200円・300円（月額）
• セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム

設備・仕様

• キッチン：ハイパーガラスコートガスコンロ・ワイド型静音シンク・食器洗い乾燥機
• バスルーム：ポップアップ排水栓・ポップアップ排水栓・ヘアキャッチャー
• 洗面室：シングルレバー混合水栓・ボウル一体型洗面カウンター
• アメニティ：玄関オートライトセンサー・複層ガラス ・スライド昇降式物干金物（Bg・Cg・Ggタイプは自立式物干金物）・スロップシンク（Eタイプ）
• マルチメディア：スターキャット
• 設備的には一般的ですが、酸素美泡湯の標準装備というのは、身体を包んでくれお肌しっとりしてエステいらずです。
• 設備も標準以上のものが揃っています。

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.80m2～114.92m2
• 収納スペースも広めで使いやすそうですね。
• ３ＬＤＫでもずいぶん広いです。収納もありますし。
• Ｆタイプはサービスバルコニーは北向きで冬は寒く、日当たりは朝日で昼過ぎには暗くなってしまう？って心配しすぎですかね。
• ゆったりしているマンションも検討しています。リビングに収納があるタイプってあまり見かけないので驚きました。４ＬＤＫでないと和室は無いのかしら。
• 東向きの部屋は構造上、間取りも少しいびつなため比較的安く設定されていました。一階の部屋はほぼ地下って感じで、外からはあまり見えないようになるとの事でした。
• Cタイプの間取りはすっきりしていますね。
• どの部屋にも同じくらいのクローゼットがあるのがいいと思います。それぞれの家族がそれぞれの部屋で荷物を収納できる点はいいと思います。リビングにも収納がありここは共通で使うもの、布団などの収納ができるでしょう。

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買い物・食事

• ファミリーマート 芳野一丁目店（約280m・徒歩4分）
• ヤマナカ 白壁フランテ（約540m・徒歩7分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 若松幼稚園（約880m・徒歩11分）
• 清滝保育園（約940m・徒歩12分）

【小学校・中学校】

• ここは広さからするとファミリー向けマンションなりますよね。 そうなると住所が北区になるか東区白壁になるかはかなり大きいと思います…。 義務教育期間中の子供がいるならきっちり確認しておいた方が良さそう。

【その他】

• 金城学院にも近いです。
• 学校も多いですから、私立に行くにも便利そうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域・緑化地域・31m高度地区
• 武家屋敷や近代洋風建築が点在しています。
  • 白壁エリアは昔、武家屋敷があったあたりなので、地域もいいと感じます。武家の古いお宅もありますが、マンションも増えてきましたね。
• マンション前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？駅までの距離が近いのは利点ですが、電車の騒音などが気になるところです。駅前周辺は栄えているわけではなく、落ち着いた雰囲気なんですね。利便性には欠けてしまうのかな。
  • ファミリー層で閑静な住環境を求めて選ぶなら、アリですね。大通りからは中に入ってますし、目の前の道路は交通量少ないですし。住環境は良いです。
• 駅に近いですが少し坂が気になります。
  • 坂の角度はイメージ画像よりも実際見ると急に感じたので、気になる方は見に行ったほうが良いと思います。

周辺施設

【公園・自然】

• 芳野町なかよしどんぐり広場（約280m・徒歩4分）
• 東杉公園（約530m・徒歩7分）
• 名城公園（約1,390m・徒歩18分）

【病院】

• 千種さんクリニック（約130m・徒歩2分）
• おおすぎ歯科クリニック（約320m・徒歩4分）
• 国立病院機構 名古屋医療センター（約1,470m・徒歩19分・自転車5分）

【公共施設】

• 名古屋市市政資料館 （約1,200m・徒歩15分）
• 東消防署（約1,460m・徒歩19分）
• 名古屋市役所（約1,470m・徒歩19分・自転車5分）
• 東警察署（約1,550m・徒歩20分）

【金融機関】

• 中日信用金庫 本店（約780m・徒歩10分）
• 岐阜信用金庫 清水支店（約830m・徒歩11分）

【神社・文化財】

• 長久寺（約200m・徒歩3分）
• 文化のみち［二葉館］（約770m・徒歩10分）
• 文化のみち［堀美術館］（約790m・徒歩10分）
• 徳川園 （約1,370m・徒歩18分）

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掲示板

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