プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

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物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
• 交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：(株)森本組 大阪支店

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 四条大宮駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• あと４戸、最終期のようですが思っていたよりも売れ行きはスローかな。
• 大宮に近くてこの価格帯なら、買いやすい価格でしょう。設備も悪くないと思います。周辺にスーパーがもう少し多ければ言うことなしだけどね。

交通

• 大宮駅がすぐそこというのはとても便利でいいですね。
  • 特急は止まらない
  • 平日朝夜の通勤時間帯は特急ではなく快速急行と通勤特急しかないのでなんら変わらないですよ。昼間も河原町に出るなら10分に一本ですし不便とまではいかないでしょう。
• 大宮は便利ですね。河原町へも烏丸へも阪急で行けるし。しかも150円。バスも自在に使える。地下鉄は初乗りが来年には220円。河原町には乗り換えないと行けない。せこいようやけど地下鉄は高過ぎだわ。。なんせ全国一。

共用施設

• 特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに管理会社が２社もある理由って何なの？

設備・仕様

• バルコニー戸境壁がペラボーでは貧弱・・・。設備・仕様・その他何も目新しいものはなし。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
• 面積：43.11m2～97.88m2
• Eタイプの43ｍ2は投資用賃貸かな？BタイプやDタイプの50m2代で2700万円前後のは京都校外の高齢者からの都心回帰向けかな？
• 水回りと玄関の広さなどがとても良いという印象があり契約しました。どこも同じかなと思いつつ比較してきましたが、玄関のスッキリさは一番感じられましたよ!!

買い物・食事

• 大宮駅は周辺も派手な感じはないけれど、探せばいろいろお店もあって便利
• これだけマンションも増えているんだし駅前ももっとおしゃれに良いお店が増えてくれたらいいのにねぇ。でも、そうなるとまた大宮付近の物件価格もあがっちゃうかな(笑)
• 仕事帰りに立ち寄れるお店など増えましたね。穴場のお店を見つけるのも楽しそうな場所だと思います。日々のお買い物は、どこでするのが主流なのかだけ知りたいです。
  • ここであれば、買い物は二条商店街も遠くないのと西に行けばスーパーなど確かあったかと思います。大宮の駅が近いというのは便利でいいですよね^^
• 二条商店街のほかにも古くからある商店街があると聞きました。どのあたりになるのかしら?今まで大宮付近は車で通ることが多かったのでこの周辺を散策してみようかしら。

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周辺環境・治安

• せっかくの駅１分でもネオン街はちょっと難ありだと思います。
• ここの購入を考えていますが、気になることがあります。誰かご存じの方、教えてください。ここはベランダが大宮通り？に面しています。騒音はどんな具合なんでしょうか。地上、7階、10階くらいになるとマシなんでしょうか。また、道路沿いなので、排気ガスが気になります。日中であっても、洗濯が干せない？とかカーテンが黒くなる？なんてこともあるのでしょうか。
  • ご自分で実際に現地に行って確認されるのが一番ですよ。人によって音に関する感じ方や慣れ方も違うし、育った環境も違うので。交通量は結構あります。何階であっても騒音は聞こえます。排気ガスは言うまでもありません。洗濯物は干さない方が無難と思います。カーテンが黒くなることを心配するまでもなく、窓を開けて生活することはできないと思います。ベランダの壁が白だったら、ほこりや排気ガスで黒っぽくなるのではないでしょうか。私は現地に行きましたが、あの交通量は私にはちょっと無理です。
• 大宮付近ではマンションの建設が増えていますがいつの間にこの周辺は人気になってのかな。
  • 人気の場所というのよりも土地がたまたま空いたとかが重なったのではないでしょうか。大宮はそんなに派手な感じの場所でもないですからね。

掲示板

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