プラウド小竹向原

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4.26

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物件概要

プラウド小竹向原　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド小竹向原（検討スレ）

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• プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】【クリスティーヌ [首都圏]】

価格・コスト・販売時状況

• 向原団地跡地に先行してこちらを販売するようですね。検討者の目線で言えば両方を比較したいところですが、デベ都合で微妙にスケジュールずらしてくるんでしょうか。
  • 同時期に建つ新築マンションが他にもあると活気が出ますが色々考えるところも増えますね。ここは3LDKオンリー（？）のファミリー向けマンション＆ある程度の広さがあるのでほぼファミリーターゲットですかね。お子さんもたくさん入居しそうです。小さめの方ならディンクスさんでもいいかもしれませんが、住人層としては落ち着いて暮らせるとは言い難いところもありますかね。
    • 向原団地は高くなるから、こっちで落ち穂拾いするんだね。駅12分のプラウドって安くないと売れないはず。
• 駅距離があるので、価格が抑えめでしたら検討したいと思いますが。。昨今の市況だと坪単価330万前後でしょうか
• クオリティ大したことない・板橋区・駅12分・最寄駅なにもなし。300くらいじゃないと全くそそられませんが、33.40あたりで売ってくるのでしょうかね。
  • 聞きましたがもっと高かったですね笑　思わず笑っちゃいましたw
    • 笑っちゃいましたね…おそらく反応を見て具体的な値付けふるんでしょうけど、あの値段なら撤退します…
      • この立地で笑っちゃうくらいの値付けですか。
• お値段はどれくらいになるんでしょうかね。
  • 坪単価310位かと
    • ロケーション悪いと思う。狭そうだし。坪単価310でも高いのでは？
      • 310なんかじゃ出してこないでしょ。野村だし、供給溜まりを理由に高値付け勝負でくるよ。少なくとも320～330スタート、下手したらもう少し高いかも。この立地ならかなり割安感ない限り手出ししない方がいいとは思いますけどね、、。
        • 既にオンライン事前説明会で出てる予定価格としては平均坪310ぐらいという話かと。
• 割とリーズナブルだし、永住目的で後発買えないことわかってる層は早めに抑えたほうがいいかもね。しっかりとアスファルトで舗装された道なので歩きやすいそう。
• 今第二期ですが順調に売れてますかね？

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交通

• 小竹向原は２路線利用できるのが便利ですね。西武線との乗り換えの駅になっているので東武線からくる列車、西武線からくる列車両方利用できるのが便利です。
  • 2路線使える。確かに。

でも、西武や東武からくる電車使えるのが便利なんじゃなくて、副都心線と有楽町線使えて渋谷新宿池袋有楽町に行けるってって言う方がアピールできるかと。

構造・建物

• 敷地面積：1,324.82 m2（売買対象面積）、1324.82m2（建築確認対象面積）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.39 m2 ～ 71.06 m2
• バルコニー：9.82 m2 ～ 15.21 m2（使用料なし）
• 3LDKプラン見ています。最近は4LDKよりも3LDKメインになっています。お風呂が1418なので、ファミリーな気がします。いいと思ったのは、キッチン近くの納戸とLD収納、LD収納ってよくわからないのですが、パントリーみたいな感じですか？食糧庫として使えるなら、買い置きしやすい気がします。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 小茂根二丁目店　　約200m／徒歩3分
2. セブンイレブン 板橋小茂根2丁目　　約290m／徒歩4分
3. コモディイイダ 東新町店　　約460m／徒歩6分
4. トモズ 大谷口店　　約570m／徒歩8分
5. よしやSainE 大谷口店　　約600m／徒歩8分
6. ダイソー よしや大谷口店　　約600m／徒歩8分
7. オーケー 大谷口店　　約640m／徒歩8分
8. まいばすけっと 板橋向原3丁目店　　約700m／徒歩9分
9. オーケー 小茂根店　　約760m／徒歩10分
10. いさみ屋 小竹向原店　　約960m／徒歩12分

• 近くに住んでいます。商店街とか、バーガーチェーンや、牛丼チェーン、カフェチェーン等、普通の駅前にはある商業施設はないです。スーパーは駅前と、環七沿いにはオーケーがあります。環七沿いには、近くに、デニーズ、びっくりドンキー、かつや、カラオケバンバンあります。
• 飲食店の少なさはありますが、自転車乗れれば、江古田・桜台に美味しい店はたくさんあるのであまり困らないですね。
• 小竹向原オーケーマート隣の旧ゲームセンターに入るのはOlympicで6/23オープンみたいです。買い物の場所が増えるのは良いですね
  • スーパーの横にスーパーができるんですか！？
    • オリンピックと言っても、ホームセンター寄りの業態にするようですよ。オーケーとバチバチにやり合うわけではなさそうです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 大谷口保育園　　約350m／徒歩5分
2. ひまわりキッズガーデン小茂根　　約370m／徒歩5分
3. キッズタウンむかいはら保育園　　約500m／徒歩7分
4. 茂呂塾保育園　　約570m／徒歩8分
5. かごめ幼稚園　　約630m／徒歩8分
6. 緑ヶ丘幼稚園　　約660m／徒歩9分
7. 武蔵野音楽大学第二幼稚園　　約760m／徒歩10分
8. にじいろ保育園小茂根　　約770m／徒歩10分
9. 上板橋第二小学校（通学区）　　約420m／徒歩6分
10. 上板橋第二中学校（通学区）※2022年4月より新校舎へ移転　　約850m／徒歩11分

• 小竹向原って中学受験が視野にある男子を持つ家庭にはすごく良い場所だと思うんだけどな。どこに住むかにもよるけど立教、武蔵、城北が10分以内じゃない？先立つものは偏差値だけど
• ファミリーで小竹向原住んでました。もう少し駅よりの環七から少し入ったところでしたが騒音がすごくて引越しました。あと意外と駅近に広い公園や児童館がなくて不便でした。良かったのはのんびりしてるのにアクセスがすごく良いところとＯＫストアがあるところです。区役所は千川？か要町？あたりからバスに乗った気が…保育園に入れないと知人も引っ越していましたし子育て向きではないと個人的には思います。バリバリ働いてる夫婦には合ってるかも。
  • 保育園はここ数年で増えて、今年度も駅周辺にできたはずなので、だいぶ緩和されたと思います。向原住宅の建て替えが終わるとまた足りなくなるかもですが‥。
• 最寄り駅までがちょっと距離があり不便かなとは思いますが公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。小学校や中学校も徒歩圏内で安心して通わせることができそうですが学校の評判はどうでしょうか?

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 徒歩１２分という距離は少し遠いような気がしますが、人気のある立地なので許容範囲かなと思います。歩けない距離ではないですし、駅前も駐輪場が確かありましたよね。
  • 駅前に何もない上に徒歩12分はマンション立地としてナンセンスでしよ。 板橋区の12分は戸建ての立地。 この究極の高値圏！買ったら住宅双六に詰むのが明白。
• 建築士です。副都心線も通って便利ですが、基本的に区界にある場所は駅街開発が難しく、駅力が上がりません。小竹向原は、板橋区、練馬区、豊島区の区界なので難しいですね。西巣鴨や山手線の田端、駒込、目白もなかなか開発されないのはそういった理由です。ただし小竹向原は文教地区なので怪しいお店はできないはずで子育てにはいいかもしれませんね。東京23区でコンセプト立案だけではなく実施まで進んでいるのは、もう王子駅前開発くらいしか思い浮かばない。
• ここは広域じゃなくて有楽町線や副都心線限定で探してる人に刺さるんじゃない？なかでも小竹向原限定って人はけっこう多いから。
  • 氷川台～地下鉄成増を使っていると西武と東武の両方が使える小竹向原の便利さを痛感する
• 3LDKだとやはりファミリー向けですかね。やや遠いのと夜暗いので駅までは自転車が良いかもですね。
• 先日現地行ったら、隣のオートバックスが愉快な音楽をずっと流してましたが、、西寄りの部屋だと気になりますかね。
  • 室内からオートバックスの音聞こえるんですかね、、窓を開けてたらさすがに聞こえてくるでしょうが、そのあたりの防音性は気になりますね。
• この近くに住んでましたが本当に周りにも駅前にも何もないのでこれといって書くこと無いんだと思います(笑)キツい坂が多くて自転車でもちょっと不便とか？駅遠ですが駅まで自転車を考えてる場合、駅前の自転車置き場は空きが無いことが多いです。バス停も小竹の駅からちょっと離れてます。歩いても駅までの道のりは特に楽しいようなものもないし歩きタバコがめちゃくちゃ多い。思ってるより立地は不便かもしれませんね
• 城北公園の脇には上板橋体育館があって、スポーツジム、プール、卓球等もできます。近くのバス停からは、高円寺や新宿行きも、赤羽行きで大和町で三田線に乗り換え区役所に行ったりできます。自動車や、自転車の方が区役所に行きやすいかも。環七はうるさいけど、一歩なかに入ると静かな住宅街です。駅前に飲み屋さんとかも数少なく、商店街もないので、にぎやかな感じのが好きな方には物足りないかもですが、繁華街は他で済ませて、静かに暮らしたい方にはよいかもです。
• 坂は多いいです。自転車だったら電動がよいかもです。駅前の区の駐輪場は当日貸しは空いていれば置けますが、空いてなければ近くのいさみやの駐輪場(時間がし)におくこともあります。向原小学校の坂の上にも区の駐輪場あります。月極めはキャンセル待ちだと思います。
• 環七ルートのバスユーザーかほぼ車移動しかしないっていうならまぁ良いんでしょうけどそんな訳ないですしね。徒歩12分では小竹向原の交通利便性の恩恵も相殺されそうです…
  • 公式サイトでは小竹向原駅から池袋まで４分のアピールがとてもされていますが実際は駅まで徒歩１２分、実際はもう少し歩くことになるのかなと思います。間取りも特別広くもなく、ごく普通なマンションなので高額だと売れ行きは厳しくなるかもしれませんね。
• 騒音は気になりますよね。環七以外にも消防署がわりと近いのがきになります。向原住宅あたりまでいけば大分静かなのですが‥。
• 騒音系に目をつむれば、利便性は相当いいんですよね。目の前のバス停で赤羽・王子・高円寺・新宿に行けて、副都心・線有楽町線使える。ファミリーマート、デニーズ、アサヒサイクル、カツや、カラオケ屋が近くにあって、オーケーも徒歩圏で、もうすぐホームセンター系の店舗もオーケーの隣にできる可能性高そうなのもよい。ただ、同じ環七近くなら、職場への通勤時間が片道10分違うのが許せない、とかでなければ、リリーゼ練馬＋車持ちの方が、幸福度は高いと思う。
• 小竹駅付近は区営？駐輪場ありますが、空きはどうですかね。現地付近を歩きましたが、城北公園は思ったより近くて良いです。広いので、公園中心部までは距離ありますが。マンション裏側に環七渡る歩道橋があるので、最短距離で公園に向かえます。その途中に国際興業バスの池袋行始発バス停があり、これは使えそう。ただし本数が少ない！（１時間１本ペース）都営バスのバス停は普通に環七沿いにあり、王子や高円寺に出られますが、地味。
  • 小竹向原駅に駐輪場はありますが、定期利用はキャンセル待ち（4月は数十人待ちでした）、一時利用は9時前だと利用できるかも。
• 近くに公園が多く、週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。ファミリー層にぴったりな物件かなと思いました。
• 環七沿いってどうなんでしょう？排気ガスとか騒音とか。結構なマイナスポイントな気がしますけど。
  • 窓開けると煩いので、気になる人はやめた方がいいでしょう。そのかわり高さのあるマンションが建てられるので、高層階を買うと、（低層マンションや戸建てにはない）眺望メリットがついてくるというわけですね。トレードオフなのでよくよく考えてみるのが良いですよ。
    • メインの開口部が環七を向いてるわけではないので、このマンション自体がある程度は遮音壁になると思われます。最近で似たケースだと、川越街道沿いのザ・パークハウス板橋大山（いま分譲中の大楠の杜の前のもの）あたりでしょうか。もちろん好まれる条件ではないですよね。
• 駅まではギリギリ許容範囲の距離って感じですね。歩ける距離ですが自転車使いたくなりそうな気がしますが、駅前に無料の駐輪場はあるんですかね。

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周辺施設

• 病院

1. 小茂根内科クリニック　　約230m／徒歩3分
2. さいしょ小児科　　約450m／徒歩6分
3. 宮下医院　　約560m／徒歩7分
4. あおぞらクリニック　　約590m／徒歩8分
5. 山倉医院　　約630m／徒歩8分
6. 山倉眼科　　約630m／徒歩8分
7. 岡村整形外科クリニック　　約780m／徒歩10分
8. あおいデンタルクリニック　　約800m／徒歩10分
9. 敬愛病院　　約820m／徒歩11分
10. 日本大学医学部附属板橋病院　　約1130m／徒歩15分

• 金融機関

1. 巣鴨信用金庫 東新町支店　　約370m／徒歩5分
2. 板橋東新町郵便局　　約390m／徒歩5分
3. 東京スター銀行ATMコモディイイダ東新町店　　約460m／徒歩6分
4. 東京東信用金庫 板橋支店　　約580m／徒歩8分
5. みずほ銀行 ATM 有楽町線小竹向原駅出張所　　約930m／徒歩12分
6. きらぼし銀行 小竹向原駅前出張所　　約990m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 小茂根2丁目公園　　約80m／徒歩1分
2. 小茂根三丁目いこいの森　　約120m／徒歩2分
3. 小茂根三丁目青空公園　　約260m／徒歩4分
4. 大谷口北町公園　　約380m／徒歩5分
5. 茂呂山公園　　約520m／徒歩7分
6. 根の上遺跡緑地　　約620m／徒歩8分
7. 小茂根四丁目公園　　約630m／徒歩8分
8. 城北中央公園　　約640m／徒歩8分
9. 小茂根一丁目児童遊園　　約670m／徒歩9分
10. 小茂根公園　　約740m／徒歩10分
11. 桜川地域センター　　約410m／徒歩6分
12. 板橋区立小茂根図書館　　約630m／徒歩8分
13. rinto加圧トレーニングスタジオ　　約720m／徒歩9分
14. 大谷口地域センター　　約900m／徒歩12分
15. カーブス 小竹向原　　約930m／徒歩12分
16. FASTGYM24 小竹向原店　　約960m／徒歩12分
17. 城北中央公園 スポーツ施設　　約1030m／徒歩13分
18. 向原ホール (大谷口地域センター分室)　　約1090m／徒歩14分
19. 上板橋体育館　　約1100m／徒歩14分
20. 向原ゴルフセンター　　約1160m／徒歩15分
21. 板橋消防署 小茂根出張所　　約160m／徒歩2分
22. 茂呂交番　　約550m／徒歩7分
23. 板橋区役所　　約2,720m／徒歩34分
24. 板橋警察署　　約2,870m／徒歩36分

• 城北中央公園すごく良いですね。子供向けの遊具などもしっかり備えられているのも良いですし、大人が体を動かせるような設備もあるのが魅力的です。こういう公園が近所にあると住み心地が良さそうです。

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