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ブランズ ザ・ハウス 一番町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
  2. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分
  3. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
  4. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
  5. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩9分
  • 総戸数:56戸
  • 構造、建物階数:地上12階地下階数1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年11月下旬予定
  • 売主:東急不動産株式会社
  • 施工:清水建設


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 高層階のビューが抜けるのは西と北だけだから、南東の角部屋は意外と安い価格設定になるかもね。それでも80㎡で1億5000万円はくだらんと思うけど
  • 3LDK(149.91m2)4億1,000万円 
  • 資料が届きましたが、非常に良さそうですね。見る限りケチのつけどころがありません。予想される値段以外は。
    • ブラウンの立派なパンフレットでしたね! 平均価格は2億位でしょうね
      • 一番狭い部屋で90平米以上ですから、平均2億なんてことはなく、最低2億くらいでしょうね。
  • 番町エリアは、マンション建設ラッシュだなー。 希少価値薄れるね。
  • 本来15階建てにしてもよいところを13階建てにしている贅沢な造りを考えると妥当な単価。 15階建てなら650相当だから、今の相場なら仕方ない。
  • そもそも100㎡以下はほとんどないらしく、2億以下はごくわずかかと。
  • 2015年10月に聞いたところでは、外国の方は おられないとの事です。 非公開時の案内先が百貨店の外商顧客中心 ですし、自然(?)とそうなったのでしょう。 事前の予想以上に売れてしまって 逆にやり辛そうです。二億円前後の売れ筋 住戸は瞬間蒸発でした。
  • こちらは特別感はないが、番町では皇居を臨む立地についでいいランク。
  • 判明した販売状況、残りは、下記5室のみ、これ以外は販売完了。※全室、内装のカラーセレクト可能
  1. DW 121.85m2 27500万(坪744万) 3LDK 9F
  2. DE 121.85m2 27500万(坪744万) 3LDK 9F
  3. GE 149.91m2 41000万(坪902万) 3LDK 11F
  4. HW 175.10m2 54000万(坪1017万) 3LDK 11F
  5. HE 175.10m2 54000万(坪1017万) 3LDK 11F
  • 坪単価を計算してみると、下記の様に744万~1017万 ここの利点は内装グレードと立地のみで、檜町タワーのような眺望は望めない 本当に、ここまでの価値が有るのかな?
  • 六本木のタワーマンションやバンガード跡地パークマンションは既に1500万に達しているから、イギリス大使館ビューや皇居ビューの番町物件は早晩1500万になるんじゃない
  • 近隣には地域限定郵便で2回ほど資料が配布されました。五億と四億の部屋の間取りが入っていました。
  • 私は建設業で購入を検討しており、先日にキャンセル部屋の案内をされましたが 皆さんの中に、天井高や仕様を高評価し高価格を納得されている方がいますが 今の建築相場は業者目線で見ると都内の通常のファミリー物件の建築費坪単価が110万ですが ココの建築費坪単価をザックリ積算してみたら160万くらいになりました そこで、仮に100m2(30坪)の部屋の場合だと差額は50万*30坪=1500万です このように皆さんが言うほど建築自体に特段の費用を掛けてはいないとなります 参考までに試算してみました
    • 15階建てられるところで、12階ですよ、 それだけでも2割違います。 一般的なファミリーマンションなら、1階にも 部屋は設けますよね。
  • モデルルームへは、エレベータで移動し、見せていただきました。 まず、入った印象は、ホテルのようでした。まるで、ドラマとかに出てくる 政治家とかが住んでるような、かなり重厚感があり年齢層もかなり上の人向けかなと いう印象でした。通常、3LDKで75平米くらいが平均ですが120平米という広さと 天井も大変高く、家庭向けという印象はあまりなかったですが、 高級ホテルのようなイメージです。ゲスト用の部屋やバストイレもゲスト用にあります。 全体的に、広めに作っているので、ゆったり過ごせると思います。 ご予算が問題ない方、高級指向の方はよろしいかと思います。 リビングルームも大変広くゆったりしているし、各部屋にはヲークインクローゼットもあり収納はかなり広くなっています。 かなり重厚感があります。 コンシェルジュも常駐しているようです。
  • あと1戸なんですよね。時間の問題かな、完売までは。
    • 販売はあと1戸。4億超えてしまう部屋なので、もう値下げしないであとはゆっくりゆっくり販売していくスタイルなのでは。この金額だと値下げが安易にしにくそう。150平米もある物件ですし



[編集] 交通


[編集] 構造・建物

  • ブランズ一番町は南側はマナーハウスに塞がれてるから東向きの低層がいいんじゃないでしょうか。
  • ここは東西に長い建物なので東向きの部屋はあまり無いように思います
    • あのエリアは建て替えリスクが怖いね やっぱ東向き低層が安全だな
      • ここは東西に長い建物なので東向きの部屋はあまり無いように思います
  • 南西方向は戸建とホーマットアンバーで3階以上の眺望は結構いいのではないでしょうか
    • それがね~ ホーマットアンバーは三井の15階建てマンションに建て替えになるんですよ
  • 最近では珍しい贅沢な階高、間取り、仕様の物件ですよね。 少戸数にはなりますが、一般販売の検討はしている様です。 南青山等と同様に話題になりそうですね。
  • 確かに贅沢な造りです。 50M制限地区で地上12階建てなのに タワーマンションを超える3.6M以上の階高が確保されています。
  • 立地はいいんだけど、まわりは高いマンションに囲まれていくわけで、 なにしろ抜けが悪くて窮屈感がな~。
  • この物件は眺望(と価格)以外の条件で頑張ってる感じですな。
  • こちら物件東に位置しておりますHOMAT EASTも相当古いから、いずれ建替えでしょうね。
  • 内覧しました。 天井高は圧巻でした。
  • 10~12階の天井高が310㎝。 モデルルームは175㎡の部屋でしたから、天井を見上げると首が痛いくらいでした。 それ以下の階でも280㎝との事でした。 この辺でもかなりの高仕様マンションで、後世に残るマンションにしようというやる気が垣間見えます。
  • 解体はホーマットKAYA。パークテラス桜苑の前です。デベは旭化成 その南側の一番町ビルは6階建てだし、イギリス大使館のほうまで南東方向は大きい建物が無いので、上のほうの階は眺望が抜けると思いますね。
  • 南側のお屋敷が同程度の高さのマンションになったら、南側の抜け感がなくなるのかと気がかりです。
    • 将来はわからないですが、当面ないでしょう。
  • 現地見たけど、ロビーというかホールの天井高。凄かった。2階の床が、お隣マナーハウスの3階と同じくらい。



[編集] 共用施設

  • パンフレット届きました。 コンシェルジュ・バトラーガード(警備員)がおもてなしですね。
  • 駐車場は46台
  • 警備員がコンシェルジュも兼ねるって英語も話せるのかな? 建物が素晴らしいのは前からわかってたことだけど 管理が東急コミュニティーっていうのがちょっとね....
    • この類の物件は、実績作りのため管理会社が 気合を入れて対応するので大丈夫でしょう。 居住者はほぼ日本人のみでしょうから、 バトラーガードに語学力必須ではなさそうです。
  • 最大の部屋は管理費・修繕費・駐車場合わせて18万オーバー/月ですか・・・
  • 仕様はまあまあだけど、エレベーター3基もあるんだ。管理費の上昇すごいことになりそうだな。一番エレベーターが管理費かかるからな。
    • 1基は、居住者以外用に。


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[編集] 設備・仕様

  • ハード面を見ますと、当物件では メーカーの実績作りのため、浴室その他の 設備機器が採算を度外視した特別製に なっている様です。
  • ジャグジーではありませんよ。ミーレもオプションでした。仕様はパーマンとは比較できないような気がしました。



[編集] 間取り

  • 94.02m2~175.10m2
  • 広くて良い間取りが多く、三番町の三井の物件よりも断然好み。
  • GEタイプは3LDK、2WIC、SICで149.91m2。戸建て以上の広さがあるかも。ウォークインクローゼットの広さがすごいですね。LDKも30畳以上ですか。 SICも洗面用具や掃除道具など一式を買ってしまっておけるのが便利そうです。私は、インターネットでストックが切れたらまとめ買いするんですが、余分に買っても収納スペースがあると安心できそうです。


[編集] 買い物

  • 村上開進堂とか山本道子さんの焼き菓子のお店が近くにあります。
  • ココスナカムラというのが麹町にありますが、だめですか?レストランは、神楽坂に行った方がいいでしょうね。
    • 麹町のココスナカムラは品揃えが少なくて・・・入口も分りづらく、通り過ぎてしまいます(笑)また、成城石井は生鮮食品が今一つです


[編集] 育児・教育

  • 学区は麹町小でしょうか?
    • 確かそうですね 建物は麹町小のほうが新しくていいですよ、番町小より。 番町小への越境も不可能ではないと思います
    • 千代田区に問い合わせてみたところ、麹町小学校学区から番町小学校学区への通学は基本的にできないが、兄弟が番町小学校に通っているか、親の職場が番町小学校学区内にある場合は越境可能とのことでした。 駅までの道が番町小学校近くを通るという理由では不可とのことでした。 昔より厳しくなった気がします。
  • リセールバリューでは、番町小≧麹町小>九段小なので、麹町小学区というのはよいと思います。
  • 番町も麹町も区立だから中学受験のためには塾選びの方が重要だよ。



[編集] 周辺環境・治安

  • しばらく供給のなかった番町にも新築ラッシュですね。 二七通り沿い、ブランズ四番町の反対側にも新築の計画があるようです。
  • 環境が素晴らしいです。 半蔵門駅なので、都心になりますが、緑も多く、大変よい環境でした。 近くには、学校や図書館、ホテルなどがありましたが、住宅街のような感じでもありますが、 大通り沿いではないので、静かだと思いました。 九段下なども近く、本当に便が良いと思います。


[編集] 周辺施設


[編集] その他

[編集] 掲示板

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